千代田区番町のすべて

[口コミ知りたいさん]

夫の転勤で、来春から番町に引っ越す予定で、マンションを探しています。2歳の子供と三人家族です。
番町に詳しい方、住んでいらっしゃる方、番町のすべてを教えてください。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
大使館周りは強いですね。

[1052: 匿名さん]

マンション業者がバチカン大使館を虐めて追い出そうとしてるね
環境絶賛悪化中だから港区に引っ越すのがいいかも

[1053: ご近所さん]

このバチカンが

[1054: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

どこのマンション業者？
大使館を虐めて追い出すなんてできるわけないでしょうが。。

[1055: 周辺住民さん]

数年前散歩の途中に偶然見てしまったんだよね。
門前でデベ社員らしき2人が大使館の人（いかにも上流階級みたいな年配の日本人）に
図面や書類持参で建築関係の説明をしているのを。
聖職者らしく上品な口調だったが、怒りのあまり殺気立って憤死寸前だったよ。
大使館とはいっても他国と違って日本と貿易関係もない宗教都市国で
トップが日本人なら土建屋に舐められまくりだね。
正直言って今のバチカン大使館の状況は日本の恥だと思う。

[1056: 匿名さん]

いい加減な話やね

[1057: 匿名さん]

>>1055 周辺住民さん

日本の恥？
意味不明です。

それより、日テレ通りの再開発はどうなりましたか？日テレの建物の解体はだいぶ進んでいるようですが。

[1058: 周辺住民さん]

日本の恥というより千代田区の恥だ。
港区なら外国大使館に安物マンションが覆いかぶさるような事態は、森ビルに話をつければ避けられただろうに。
番町が一等地だったのは昔の話で、いまはアリ塚のような安物共同住宅と老人介護施設が林立する二等地になりつつある。
日テレなんてもともと下品な民放テレビ局はどうでもいいよ。

[1059: 匿名さん]

>>1058 周辺住民さん

恥って、笑
この方は、何か深刻な勘違いをされているようです。
そもそも日テレなど関心はなく日テレ通りの再開発の行方を知りたいのです。

[1060: 匿名さん]

国の代表たる大使館に敬意を払わず、町の格を落としても目先のカネもうけが第一か。
恥知らずのお前が何を知りたいの？
町会長に聞けよ。

[1061: 匿名さん]

下品な人はご退場ください。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

あなたに心配される話ではありません。ご退場ください。

[1063: マンション比較中さん]

日テレ再開発は、デベロッパー、日程、そして千代田◯長とのきな臭い関係が。。。。聞いたことあります。四番町の某施設も、本来建て替えるはずじゃ無かったのに建て替えることになって。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション比較中さん

具体的にどういうことですか？
四番町図書館のことですか？

[1065: 匿名さん]

図書館の建て替え。聞いたことあります。
住宅棟の配管か空調関係を新しくしたばかりなのに、建て替えが決まったとか。
これまでの区内の再開発のタワーマンをご購入されてるとかも。

[1066: 匿名さん]

上智大学市ヶ谷キャンパス跡に非常に大きなマンションが三井不動産で建築予定ですが、パークコート？

[1067: 匿名さん]

アイネス跡地はパークハウス？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

アイネス跡地は三菱なのでパークハウスのはずですよ。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん

ありがとうござます。
時期も同じくらいでしょうか？
競合が楽しみですね。

[1070: 匿名さん]

近隣に配られたビラによれば、法王がバチカン大使館に立ち寄るかも。
あーあ、注意事項が窓やベランダから覗き込み禁止とか
外廊下から洗濯物などをつるすなとか情けないわ。
ホーマット通りと呼ばれ、低層マンションがゆったり佇んでいた時代は過ぎ去り
今は高級ぶったスラムだね。
世界のスラム街で貧乏人を励ましてきた法王猊下ようこそ（恥）

[1071: 千代田区長の不正出ましたね]

NHKのオンラインニュース記事になってます。
三番町の物件を所有していて、事業協力者住戸を便宜供与の疑いです。

[1072: 日テレ再開発も関係してる？]

この三番町の物件は、建設時、高さ制限の緩和を千代田区が認めたマンションらしい。
その見返りとして、本来販売されない事業者協力者住戸を千代田区長が、親族と共同で購入したと、記事にはある。
日テレ再開発の高さ制限の緩和や、四番町図書館建て替えなども、デベロッパーとの便宜が絡んでんでいるのだろうか。

[1073: 周辺住民さん]

飯田橋の三井タワーも確かお持ちだったと聞いたことが。その後、既に転売などされているのかもしれませんが。

[1074: 名無しさん]

千代田区長のマンション疑惑の件は進展ありましたか？

[1075: マンション掲示板さん]

>>1074 名無しさん

あれ、どこのマンションなんですか？

[1076: 名無しさん]

新聞によると、三井の三番町です。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1076 名無しさん
これですかね
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0121776/

[1078: 名無しさん]

そうです。
分譲会社が間違ってますが。

[1079: 匿名さん]

区役所のエレベーター脇の巨大和紙アートは昭恵さんの親友の作品ですね。
自民と敵対して小池さん側についたと言われているが所詮プロレスですね。

[1080: 匿名さん]

そんなもんだよ、番町の民度って。
やり方が京都の人に似てるんだよね。

[1081: 職人さん]

番町民が京都人と似ているなど褒め殺しもいいとこ
江戸時代の古地図を見てみな
各藩から殿様に従って赴任してきた下級侍が表札も出さずに仮住まいしていた過密地帯だ
京都のように何十代も住み文化を育んできた大地主や貴族はいないわ
今現在上流顔をしている番町民は区長や町会長のように
セコく私腹を肥やした流れ者にすぎない

[1082: 買い替え検討中さん]

・武蔵野台地の端っこなので、地盤が良く、地震に強い
・高台なので、水害にも強い
・皇居至近なので日本一警備が厳重
・議員宿舎、大使館等重要施設が密集しているので、災害時に優先的にケアされる
　（消火、警備、電気の復旧等）
・徒歩圏に名門私立が複数あり（暁星、学習院、女子学院、双葉、白百合等）
・都内有数の名門公立の学区内（番町小、麹町小）
・文教地区という意味での治安も良い

なので投資向きのエリアですよね。
実際親のセカンドハウスや投資用マンションに住んでいる、という方はとても多いです。

そして予算的に住めるとしても、あえてオシャレなエリアではなく、上記の点を重視する方達が住む。つまり遊び的要素より、安全性や教育（学歴）を重視する方達ですね。
よって医者、弁護士、経営者、政治家、官僚、大手企業の会社員など、固めの層が主な住人で、芸能人やスポーツ選手、水商売系の方は非常に少ないです。
華やかな層は港区や渋谷区が好きですよね。
例えば夫が経営者や医者でも、妻が元モデルとかだと港区、堅い職業だと番町を選ぶ、という傾向があると思います。

自然豊かな美しい場所の戸建てが好きな方達は田園調布や成城等。
華やかでオシャレな場所が好きな方達は港区や渋谷区。
安全性や学区重視で、華やかさ（を好む人）を重視しない、あるいは忌避する方達が番町。

ざっくり言うとこんな感じでしょうか？

[1083: 匿名さん]

番町の例のタワマンはいつできるのかな。
タワマン好き結構多いんだよね、番町って。
番町ナンバーワンマンションになるのは間違いないよね。

[1084: 匿名さん]

本当なら番町は地盤もいいし高台だし広いお庭の豪邸街になるのがふさわしい街だとおもうのだけれど、今は中小企業のビルや個人の建てた雑居ビルだらけで住んでいる人の息遣いがわからない街です。投資目的で寝かしている空きビルも多いみたいで平日の昼間もひっそりしています。これなら玄関先に鉢植えが並ぶ小さな古い戸建てが建ちならんで老人や猫がひなたぼっこしていたり、子供が道でケンケンパーしているような街の方がよほど味があるとおもいます。

[1085: 匿名さん]

中央線内側にそんな場所はない。
負け 組は台東区とか文京区で妥協しとけ。

[1086: 買い替え検討中さん]

番町の場合は、あの狭いエリアに豪邸並べたら、世帯数が少な過ぎて学校も成り立たないですからね。番町小、麹町小、九段小と、性格の違うモデル校を3つ成立させるには、やはりマンションを建てて居住者を増やして、越境も受け入れるしかないですね。

確かに決して綺麗ではない古いビル、店も少なくないけど、歴史ある街って結局そうなっちゃいますよね。一通も多くて不便だし。
ただビル街なので地震の時に火炎旋風が来ないのは、すぐ近くの高級住宅地、市ヶ谷砂土原町などと違う所。
どちらを重視するかですね。

綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。
道も真っ直ぐで幅も広く、綺麗は綺麗。
地盤よりも展望や街の綺麗さを重視する方向き。

[1087: 匿名さん]

麻布とか白金も丁目とか路地一本かわるだけで昭和な汚い町が混じってますからね。
よく億ション買うなら都心三区だ、なんて言う人がいるんですが、お散歩好きな人が住んだらなんじゃこりゃと思うと思いますよ。

[1088: 匿名さん]

>>1086
>綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。

まあ人の趣味は色々ですが、湾岸にはもう少し不合理な遊びや隠し味にいくらかの汚さと背徳の香りがあると満点なんですけどね。水耕栽培のような、どこか腑に落ちない感じを感じます。もっと小規模な事業者が自由に展開できるようなバザールみたいな空間が欲しいですね。

[1089: 匿名さん]

>>1086
アメリカのお金持ちみたいにコミュニティーの師弟だけのプライベートスクールを作ればいいんですよ。たとえば進学校で有名な灘高は近隣の酒造メーカーのオーナー達が出資して設立した学校がルーツですが、教育が公立でなければいけないというのは庶民の発想だと思いますね。大手進学塾とジョイントして講師を派遣してもらったり進学指導をしてもらえば案外安上がりかもしれませんよ？

[1090: 匿名さん]

＞師弟だけの
じゃなかった
＞子弟だけの
だった、失礼
インター入れる人も多いと思うし、公立学校の不在は全く問題にならないと思いますね

[1091: 周辺住民さん]

千鳥ヶ淵緑道に面した九段坂病院の跡地。千代田区が取得したそうですが、どんな公共施設を作るのかご存じの方はいますか？かなり広大な敷地の一等地ですよね。
ほかの地域にある老朽化した公共施設を移転させるのでしょうか？どんな施設が考えられますか？？
千鳥ヶ淵に面した道路沿いには、広いテラス席を設けた洒脱なカフェなどができたらいいなと思います。

[1092: 周辺住民さん]

ところで日テレ通りの再開発の行方はどうなりましたか？

[1093: 周辺住民さん]

日テレ通り再開発はあまり進んでないようです。

[1094: 評判気になるさん]

>>1082 買い替え検討中さん

まったく、その通りですね。

[1095: 匿名さん]

日テレ通りは、日テレ跡地とその対岸と、両方絶賛工事中なんだが

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん

結局、高さ150メートル級のビルは建つのでしょうか？計画もなく工事は進められないと思うのですが。。

[1097: 匿名さん]

日テレのビル工事と日テレ通り再開発は別物ですよ。日テレを含めた案は進んでいませんし、高さ制限がありますので、現時点では高さ制限内の建物になるはずです。

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん

ありがとうございます。
高さ制限の緩和はなくなったのですね。

[1099: 評判気になるさん]

>>1091 周辺住民さん

千代田区のスポーツセンター、区民プールとか？
図書館とか？

[1100: 匿名さん]

日テレ通りに大手スーパーが来るとの噂は本当でしょうか？
期待したいです。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん

日テレの高層ビル化に反対してた住民団体は諦めたのでしょうか？静かになりましたね。それとも高層化計画は頓挫したのでしょうか？

[1102: 匿名さん]

バンチョまじお便々ｗ

[1103: 周辺住民さん]

日テレの取り壊し工事の後、現在、木がいっぱい植えられていますけれども、まさか公園になるのでしょうか？　どなたかご存知の方おられます？

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 周辺住民さん
住民との対決は諦めたと聞いています。

[1105: 匿名]

>>1103 周辺住民さん

公園じゃなくて大型スーパーつくって欲しいです

[1106: 周辺住民さん]

公園ができれば雰囲気良くなりますが、日テレは千代田区にあの土地を寄付するということでしょうか。太っ腹ですね。尊敬します。大型スーパーは公園の下の地下にでも作ってほしいです。

[1107: 匿名さん]

かねのなる土地を眠らせておくことなど絶対にありえないでしょう。近代的なオフィスビルをつくるでしょう。

[1108: 匿名さん]

市ヶ谷駅周辺の再開発なんて話はあるんでしょうか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

ないですよね?

[1110: マンション掲示板さん]

>>1109 マンション検討中さん
計画はあります。

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション掲示板さん

野村ですか？

[1112: 匿名さん]

番町小学校、麹町小学校、九段小学校の
それぞれの中学受験率ってどのくらいでしょうか？
また、それぞれの小学校にカラーはあるのでしょうか？

[1113: ご近所さん]

>>1112 匿名さん

中学受験率は知りませんが、九段は校舎も新しくなって人気が高まってると聞きました。
教師は公立なので、三校とも大差ないでしょう。
どなたか子どもを通わせてる保護者の方に実際のところを聞いてみたいですね。

[1114: ご近所さん]

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

九段は、九段南が区域に含まれてるから、番町、麹町よりは庶民的な小学校なのかな。。

[1115: 検討板ユーザーさん]

日テレ通り再開発はどうなりましたか？

[1116: 匿名さん]

九段小学校いいですよ?
校舎は建て替えたばかりで、学校が荒れてない。マウントとる様な人も見ないですね。
公立小学校なんで、それだけで有難いものです。

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1116 匿名さん

中学受験する子どもは何割くらいいますか？

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 検討板ユーザーさん

隣の東郷公園の工事はいつ終わるのでしょうか？

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂公園の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂病院の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1121: 匿名さん]

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発が行われる様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 匿名さん

条件のよい部屋は50億くらいでしょうか。
近隣のマンションもつられて値上がりしますかね。
番町のブランド力にはプラスに寄与するでしょう。

[1123: マンション検討中さん]

番町・麹町・九段エリアの売りがよく分からない
皇居隣で都心の希少価値の高いエリアということは評価できるが、それだけしかない
住宅地としては中途半端、オフィス街としても中途半端、商業地としても弱い
学校や大使館が多く売りでもあるけど、その反面それらが無駄にこのエリアを占有している
結局、何でもアリの雑多な街になっている。

[1124: マンション検討中さん]

番町エリア、ましてや皇居ビューを選ぶ方々は一般的な購入者とは異なる視座を持ち合わせていますので、標準的な思考を引き合いに出しても平行線になりますよ。

[1125: 匿名さん]

番町は特別なエリア。地価もさらに上昇している。まだまだマンション価格上がるよ。

[1126: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん

皇居隣はあまり関係ないのでは。
丸の内、大手町、永田町、霞ヶ関、銀座、日本橋など主要勤務地、商業地に至近アクセス可能な高台の地盤強固な一等地。高級マンションの集積地で他に代替可能なエリアは思いつきませんね。マーケットは素直にその価値を映し出しています。

[1127: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
富裕層にとって10億と5億の差は庶民から見た10万円と5万円の差ぐらいなので、好きなところに住んだらいいんですよ。

[1128: 匿名さん]

一番町が公示価格の一番になる日は近いか？

[1129: 匿名さん]

六番町を超えるの難しいでしょうね。四ツ谷駅と市ヶ谷駅に近く、日テレ通り再開発が控えているので。マンション単体としては高いけど、商業施設で来る場所じゃないし。

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 匿名さん
いやいや…。そんなことないでしょう！
英国大使館の跡地は、地ぐらいどう考えても最高の地です。
そりゃ利便性は六番町に劣るかもしれないけれど、このクラスの物件検討する層にはそこは大した問題じゃないのでは？
借地っぽいのが惜しいけど、いくらになるか見当もつかない場所です！

[1131: マンション検討中さん]

地価公示がどうというよりも、英国大使館の立地が神々しいんですよ。

千鳥ヶ淵に建つパークマンションやパークハウスグランは利便性など標準的な物差しでは測ることができない凛とした物件ですし、それらと並ぶ素敵なマンションを期待します。三菱地所レジにはコストなんて度外視したものを作っていただきたいです。

[1132: 匿名さん]

うん、地価は単体のマンションでどうのこうの関係ないね。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵で地価上がったっけ？

[1133: 匿名さん]

フランス大使館の借地マンションと同じようなもの？地価上がったのかな、その時。

[1134: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

日テレ通り再開発って、具体的にはどんな感じになるんでしょうか。。魅力的な街になるのかなぁ。
番町に大きな食品スーパーは欲しいですね。

[1135: 匿名さん]

いいマンションだけど、結局アンダーで販売になるから、一般人には縁のない話。

[1136: 匿名さん]

番町では、よしやが消えて、マルエツプチの一人勝ち状態。それが嫌なら九段のリンコスか四谷のライフまで行くしかない。この点は番町住民にとって寂しいところ。

[1137: マンション掲示板さん]

>>1136 匿名さん
デパートですと新宿伊勢丹が市ヶ谷から都営新宿線で２駅直結ですし自家用車でもすぐ行けて便利です。

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

日テレ通りか靖国通りに大きなスーパー欲しいところですね。リンコスも悪くはないけど小規模店なので。

伊勢丹も日本橋三越も近いけど普段使いするには距離感を感じますね。

[1139: 匿名さん]

一部屋50億以上の物件を買う層が、公共交通なんて使う筈無いし、山手線アクセス云々はナンセンスだと思う。英国大使館の場所は地位最高だし、国内最高峰になることはほぼ間違いないと予想している。

[1140: 匿名さん]

平均坪3000
最上階坪5000
ってとこじゃない
最低床面積250平米とか

[1141: 匿名さん]

250-500平米は海外ラグジュアリー物件では普通なので、グローバル基準に合わせるなら広い作りになるでしょうね。森ビルのアマンレジデンスが競合ベンチマークでしょうか。

[1142: 匿名さん]

番町は高さ制限あるからタワーマンション建てられないし、もし広い部屋を作るなら、低層でかつ個数はかなり少なくなるでしょう。低層でも皇居の借景がありますので、10億クラスが10個ほどのマンションになりますでしょうか。

[1143: 匿名さん]

海外富裕層向けなので30?100億円クラスになるかと思います。5年後には東京の位置付けはガラリと変わると思います。

[1144: 匿名さん]

住所は一番町1番地ですかね。

[1145: マンション比較中さん]

英国大使館の土地のマンションは、土地は借地、上物のものみ分譲というのもありえなくないですか？
土地も区分所有となれば、日本の地価が下がて行くのかもしれない。

[1146: 匿名さん]

>>1145 マンション比較中さん

九段坂病院の跡地もマンションが建てば立派な価格になりそうですね。千鳥ヶ淵に面した広大な土地。

[1147: 周辺住民さん]

英国大使館、ルクセンブルクのようにマンション内に入る可能性はないのかな
木々に囲まれた広大でレトロな雰囲気が好きなので、あの景色が変わるのは少し寂しいです

[1148: 匿名さん]

>>1147 周辺住民さん
全くもってその通り。本当に悲しい。

[1149: 匿名さん]

英国は斜陽日本を重要視してないからビル大使館で良いと思ってるかもね。
地代を払うより、こじんまりと実用優先でやっていくつもりでしょう。

[1150: マンション検討中さん]

そもそも今はイギリス大使館の重要性があまりないからね
貿易も人的交流もそれほどない
歴史的価値保存のために現在の大使館を存続させることは良いとは思うけど
大使館で重要なのはアメリカ大使館だね