ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画 〕ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主：東急不動産
施工会社：埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
交通：埼玉高速鉄道　 「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線 　「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数：163戸（事業協力者住戸30戸含む）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.82平米
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10　管理担当】

[623: マンション検討中さん]

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それは結構大変な問題ですね。生活していく上で臭気問題は結構やっかいだと思います。
このマンションの施工に問題があるんですかね？
専門家に検査してもらうことをお勧めします。
売主に言って対策をしてもらわないとですね。

[624: 買い替え検討中さん]

>>622配管ミスが考えられますね。
人間がやることですから間違いも起きる可能性があります。
売主に確認してもらうのが解決への近道です。

[625: マンション検討中さん]

川口に住んでおりこの辺も散歩しますが、芝川が時々臭うんですよね…マンションそのものの配管より周辺環境が影響してるのかも。

[626: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
既に陸橋建て替え計画が発表されてたような

[627: マンション検討中さん]

>>619 匿名さん
ですね。そして最寄駅じゃない駅へ行くのに時間がかかると言われても難しいですよね。
10分を短縮するためにあと1500万円多く支払って川口駅前マンションを買うのもありかもしれませんね。私なら歩きますが。。
そして結局は京浜東北しか停車しなくなった川口駅前に大枚はたく気にはなれないー

[628: マンション検討中さん]

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それはつらいですね。他の方もおっしゃる通り売主さんか施工会社に相談されたほうがよろしいかと思います。
＞＞627　マンション検討中さん
どうしてもこの辺りのマンションを検討する方は私も含めてですが、川口駅の徒歩を考えるのでは？
おっしゃる通り川口駅前は価格が高いので、こちらで検討して川口駅を考慮しない方は意外と少数なのではないでしょうか。
どちらにせよ、川口駅に向かう向かわないに関わらず主婦の方やベビーカーでも安全に渡る手段は欲しいところだと思います。

[629: マンション検討中さん]

>>627 マンション検討中さん

そうゆう人は頑張って歩いて下さい
貴方は購入者なんですか？検討者なんですか？営業さんですか？

はい！答えは営業さん！

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
だとしたら何なんですか？
私は627ではありませんが、マンション購入のために、どの意見も参考にしています。
仮に営業のかたでも、そんなことは関係ありません。
あなたのような書き込みが、何の参考にもならず、まったく不要な書き込みです。
スルーしても良いのですが、お伝えしたかったので。

[631: マンション検討中さん]

>>622 浴室から匂いがします。さん
入居してからずっとなんですか？
そうではなく、最近という感じなのでしょうか。
売り主なのか、管理人さんなのか、管理組合なのか、判断は難しいですが、私は売り主に話して調査をお願いするのが良いのかと思いました。
そこに誠意がなければ、別の手段になるのかと。

[632: 匿名さん]

入居者です。
浴室の悪臭、全く感じたことはありません。丁度アフターメンテナンスがありましたし、相談したと思いますが…。

川口駅に出ることはほとんど無くなりました。最寄り駅の川口元郷駅か、マンション目の前がバス停なので赤羽駅行きに乗って赤羽に出てしまいます。

[633: 匿名さん]

陸橋は欲しいところですな

[634: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
627です。購入しました。
他人の書き込みにいちいち営業のレッテル貼ってる人って、競合デベの営業だと思ってる。

[635: 匿名さん]

>>632
アフターメンテの書き込みの後、浴室から匂いがします。さんがいなくなってしまった笑

さあ令和元年最後の風呂入ってきます。ミストサウナもしよう。ミストサウナなかなか良いです！

ちなみに我が家も悪臭は全く感じたことないですね。まあ実際に住んでいる人なら臭いなど感じないでしょうし、困ってるなら掲示板ではなく管理会社に言うでしょう。

[636: 匿名さん]

＞＞635　匿名さん
アフターメンテというよりも一回書き込みをしたのみで他の書き込みがないので、誰かの書き込みが影響してではないんじゃないでしょうか？
なんか誘導しているみたいに見えますよ

[637: マンコミュファンさん]

まぁ、当たり前だけど、買えたらプラウドかパークハウスを買うよ

予算の関係で、妥協した結果で、ここを買う。
だけとこの価格で、川口周辺を買う選択は悪くない

[638: 匿名さん]

>>635　匿名さん
まぁ実際に住んでいない方でしょうね・・・
誘導がわかりやすくて潔ささえ感じます。

[639: マンション検討中さん]

購入されたんですね。おめでとうございます。

この時期にプラウドが比較で出てくるのは理解できませんがパークハウスは良いマンションですよね。ただし同じ平米数で比較すると2千万円くらい高いのが厳しいです。

パークハウスならIタイプが良いと思いましたが8千万円弱でした。（60㎡台とか狭すぎるため）
そこまで出して川口駅前に固執する必要はないので庶民としてはブランズは良いと思います。（最寄り元郷ですが）

もちろんお金があればパークハウスもいいですが、それより二子玉の中古マンションのほうがほしいです。ライズに行くと川口が灰色に見えます笑（冗談です）

[640: マンション検討中さん]

川口駅の沢山話してるけどこのマンションの最寄駅は川口元郷だよね
予算の関係で妥協だとかそもそも最寄駅が川口元郷駅なのになんでそんなに川口駅に執着するの？
妥協言うけど中古のマンション探せば川口駅のマンションでも安いのあるよ
川口元郷駅が最寄駅なんだから川口元郷の話の方が大事なはず

[641: 匿名さん]

>>640
君は元郷に住んでたら川口駅や駅前を利用しないの？バカなの？

通勤は京浜東北利用だけど住居にかかる費用を抑えて、他の用途に使いたいという人だっていると思うけど

元郷のこと限定で何を話すの？
122しかないじゃん

[642: 匿名さん]

122の反対側だったらなー

[643: ご近所さん]

レーベン？？出てくる？？

[644: マンション検討中さん]

>>642 643
自作自演にも程がある。

[645: 匿名さん]

＞＞６４４
自作自演とは？
642と643の繋がりがわからないのですがどういうことですか？

[646: 匿名さん]

122の反対側にレーベンが出てくる告知。
この物件にとっては嫌だという反論。

既に戦いが始まっているこれからバチバチになりそう対立構図ですね。

[647: 匿名さん]

今はあんまり進んでないのかな
以前ほどの勢いがないですね

[648: マンション検討中さん]

>>646 匿名さん
レーベンはコスモ川口ライヴネージュの後継みたいなもんかな？小さいマンションだね

ブランズくらいの規模感があれば欲しかったね、小学校近くなるし、ただ元郷駅が遠くなるからメトロ利用したい人にとっは良し悪しだね

[649: マンション検討中さん]

寝室側が122沿で窓開けて寝るときに騒音がありそうだなと思う以外はなんだかんだバランス取れてますよね。
やはり駅近が便利かな

[650: マンション検討中さん]

立駐て維持費高い？

[651: 匿名さん]

＞＞650さん
高いです。車庫待ちの時間もあるし私個人的にはあまり機械式は好きではないです。

[652: 匿名さん]

12年に一度、修繕積立があるんですよね？
いくらくらいなのでしょうか？

[653: マンション検討中さん]

＞＞652　匿名さん
お部屋にもよりますが、45万円くらいだったと思います。

[654: 匿名さん]

月計算にすると大体毎月3,125円くらいのプラス経費と考えておけばいいのですかね。
どうせなら、一括よりも、毎月プラスで支払うということはできないのでしょうか？
毎月の経費が増えるのも辛いですが、一括での支払いができなかったらと考えると怖いです。支払えなかった場合のペナルティは、部屋を強制で立ち退きされるというのほ本当ですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654
強制立ち退きの話はどこで聞きましたか？
ありえない話なので。
管理組合にそんな権限ないですよね。

[656: マンション検討中さん]

＞＞６５５　マンション検討中さん
強制立ち退きはないとして、他にどんなペナルティがあるのでしょうか？
確かに、この一括が払えない人が出てきたとして、自分は払っているのに払ってない人に対して何もペナルティがないのは嫌ですね。
それと、払えない人がいた場合の修繕はどうなるんでしょう？
最悪一時的に管理会社もしくは売主が立て替えるのでしょうか？それとも修繕が止まってしまうとか？

[657: 名無しさん]

管理費や修繕費はどこのマンションにもある問題ですね。
少し調べた感じですと月払い・一括どちらも滞納した場合、最終的には法的処置をとることになるようです。
支払えない場合は財産差押さえ等なので、まあ強制退去と同義です。

[658: マンション検討中さん]

＞＞657　名無しさん
わざわざありがとうございます。強制退去みたいな感じなんですね。

[659: マンション検討中さん]

誰かが裁判してくれて、いつの間にか判決が出て退去させる話し、、ですか？

誰か656のために強制退去を叶えてあげて！

[660: 匿名さん]

ここは住民スレ立たないのはなんでですか？
いや私は購入者ではないのですが気になり

[661: 匿名さん]

住民スレはあるけど投稿がまだゼロのようですね。

竣工から半年ちょっと経過したところですか。現地で実際の建物と部屋を見られるので、良さがわかりやすい反面マイナス面も見えてしまうのかなと思います。

管理費(月額)13,600円～18,300円、修繕積立金(月額)7,400円～10,000円は、けっこうな負担ではありますが、修繕積立金はあまり安く設定すると後が大変とも聞きますので、最初からこれくらい納めておけば安心ではないかと思います。

[662: マンション検討中さん]

＞＞６６１　匿名さん
修繕費が安すぎるのは怖いですよね。
でもここは修繕費の値上がりとしては、25,000から30,000くらいまで上がって
しかも12年に一回45万くらいの一括徴収もあるんでしょ？
これがずっと続くと考えるとちょっと取り過ぎな気もしないではないかな。
やっぱり負担は大きいよ。

[663: 匿名さん]

雰囲気いいですね

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
何の雰囲気ですか？

[665: 匿名さん]

＞＞663　匿名さん
何の雰囲気ですか？？

[666: 口コミ知りたいさん]

完売はそろそろですか？

[667: 評判気になるさん]

ベランダ見る感じ、あと3分の2くらいじゃないですか？

[668: 匿名さん]

人気あるね

[669: 匿名さん]

人気あるんですか？
今完成してから何か月ですか？
もう半年以上？
残りどのくらいですか？

[670: 匿名さん]

残り24戸で、SUUMOを見ればどの部屋が残ってるか、価格も書いてありますよ。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん

公式HP見る限り、最終期や残り何部屋とかの記載が見当たらないのですが、何処かに書いてありました？
どっちか言うと、今期販売に出した余りが24部屋で、まだ販売に出してない部屋がありそうです。

[672: 匿名さん]

先月に最終期で売り出してませんでした？
それが終わって今の表記なので、残り24戸なのかなと思ったのですが･･･違いますかね？