姫路ザ・レジデンスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://the-himeji.jp/
売主：都市環境開発株式会社
売主：四国旅客鉄道株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：都市環境開発株式会社
販売提携（代理）：都市環境開発株式会社

全体概要
名称　姫路ザ・レジデンス
所在地　兵庫県姫路市東駅前町100番（地番）
交通　JR山陽本線・播但線・姫新線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩4分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩4分
地域・地区　商業地域
地目　宅地
総戸数　128戸、他に管理事務室1戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
建ぺい率　80％
容積率　600％
敷地面積　1,740.44m²
建築面積　1,203.38m²
建築延床面積　14,832.15m²
建築確認番号　第H28確認建築GBRC00060号（平成29年3月22日）
駐車場（賃貸）　69台（機械式68台・平面式1台）（月額使用料：23,000円〜29,000円）
バイク置場　（賃貸）2台（月額使用料：1,500円）
ミニバイク置場　（賃貸）7台（月額使用料：1,000円）
自転車置場229台　（スライド式36台・傾斜ラック式193台）（月額使用料：200円）
分譲後の権利形態　建物の専有部分は区分所有権、共用部は専有面積割合による所有権の共有
竣工後の管理形　態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（通勤管理方式）
竣工予定　平成30年11月下旬
入居予定　平成30年12月下旬
事業主（売主）・販売提携（代理）　都市環境開発株式会社
大阪府知事（3）第50814号、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3丁目6番13号日土地淀屋橋ビル6階　TEL.[phone]
事業主（売主）　四国旅客鉄道株式会社
香川県知事（4）第3787号、（公社）香川県宅地建物取引業協会会員
〒760-8580 香川県高松市浜ノ町8-33　TEL.[phone]
管理会社　都市環境開発株式会社
企画・監修　アーキネット京都1級建築士事務所
設計・監理　株式会社タクトプラン建築事務所大阪
施工　大末建設株式会社

[1: 匿名さん]

>>事業主（売主）・販売提携（代理）都市環境開発株式会社
>>事業主（売主）四国旅客鉄道株式会社

都市環境開発って聞いたことないマンションデベロッパーだけど特に問題ないのかな？
しかも管理会社も兼任してるけど大丈夫かな？

[2: 匿名さん]

>>1
不安ですね・・・。潰れたらどうすればいいんですか？名前がよくわからない不動産会社は、経営状態がどうか見たいです。

都市環境開発株式会社
http://www.toshi-kan.jp/

四国旅客鉄道株式会社
http://www.jr-shikoku.co.jp/

JR四国は大丈夫な気がしますけどね・・・。鉄道系の住宅メーカーなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

もうすぐ第2期のようですが、
第1期の先着順が21戸あるようです。
評判はいかがなものでしょうか？

駅も近くて資産価値が高そうに思うのですが、
あまり人気がないのでしょうか？
とはいえ上階のプレミアム住戸は成約済みとなっていますから、
価格が高いとかいう理由ではなさそうです。

58.74m²はかなり狭そうだなと思ったのですが、
無駄なくうまくまとまった間取りだなと思います。

[4: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という場所です。駅を毎日利用する人にとってはかなりの好立地なのではないかなと感じました。
ここの場合は、賃貸投資用にという風に考えている方も多いのでしょうか。それとも実需に、という人のほうが多いのでしょうか。
ここだと立地的にはDINKSなどビジネスマン向けなのかなという印象はとても強いと思います。
転勤族の人などならば便利だということで借り手は有ったりするのかなと感じまして。

[5: 購入経験者さん]

購入した者です。
3500万↑の部屋は実需でしょう。
投資でそれ以上だと姫路で借りる人いない価格帯の家賃になっちゃいますし。

購入に際して、都市環境開発株式会社はもちろん調べました。
帝国データバンクによると、前期売上55億 純利益11億 自己資本59%でしたので大丈夫かと。
ものすごい利益率ですので、逆に高い買い物ということになりますね。

[6: 匿名さん]

ここは自分で住むために購入される方が多いような気がします。

どの間取りにもトランクルームがついている点が良いですね。
ふだんあまり使わないものだったり、
ゴルフバッグのように大きなものを保管できるのは便利でいいです。

[7: 匿名さん]

いろんな面ですごく便利そうな場所ではありますけど、生活する場としては賑やかすぎたりはしませんか？部屋の中に入ってしまえば、外の喧騒とは無縁でしょうけれど。
大型の商業施設もいいとは思うのですけど、商店街が近くにあるのはポイント高いです。歩くだけでも退屈しないと思うので。
マンション前の道路がけっこう幅のある道路ですけど、騒音が響いてきたりはしませんか？交通量はどんな感じなのでしょうか。

[8: マンション比較中さん]

便利な場所で騒音がない場所というのは難しいかと思います
静かで車の通らない場所がお好みなら郊外の住宅街に住んだ方が良いのでは？
何を優先するかは人それぞれでしょうが、子供がいるなら郊外ですね
騒音より排ガスが悪影響です、便利さを優先して喘息やアレルギーになる可能性を高めるのは可哀想です
ちなみに、モデルルームに行きましたが年配の富裕層の方が多くて結構セカンドで買われてる方も多いと聞きましたよ

[9: 匿名さん]

駅まではうまく行けば信号1つで済むんですね。駅までここまで近いし、なんだかんだで駅の周りは便利だし、子供がいないんだったらこういうところはむしろ暮らしやすいのではないかなと思いました。
子供がいる人だとそもそもここ、選択しないでしょう？
ここの場合は例えば転勤族とかそういう人たち向けの投資などの人もいらっしゃるのかな…と思うのですが、どうなんですかね？

[10: 匿名さん]

姫路駅まで徒歩４分という立地の良さに心惹かれますが、
間取り内容を見て、さらにありがちなマンションとは違うと感じました。
３ＬＤＫでいうと、縦型プランが多いのですが、
１部屋は、中央に配置されているみたいな感じでなかなか珍しいです。
家族であっても、プライベートは区切られる感じで良いと思います。

[11: マンション検討中さん]

4ＬＤＫ4500万
姫路ってこんなに高いの？
チラシの2000万台は北向やし、
ありえない値段にびっくり

[12: 匿名さん]

公式ホームページには価格が出ていませんね。4500万円ですか。

2階から13階で一番広いのが4LDKで93.45㎡。90㎡台で4500万円と考えると妥当と感じる人もいるのかもしれません。
14階、15階のプレミアムプランから成約済になっていて、やっぱりお金があるところにはあるんだなと感じます。

プレミアムプランは149.22㎡、103.50㎡、131.58㎡と書いてありましたから、5000万？6000万？もしかしたら8000、9000万円するのかとも・・・。

[13: 匿名さん]

プレミアムの149.22㎡は1億4000万でした。
13階までの93.45㎡で5500万位

[14: 匿名さん]

>８さん
いくら姫路城が世界遺産と言っても、姫路でセカンドハウスって、よくわかりません。
京都ならホテルも取りにくいし、観光するところも多いので理解できるのですが。

＞１１さん
やはり、姫路でこの価格は高いですよね。
賃貸投資用と言っても、管理費、固定資産税も払って、この価格でペイするのかどうか？

同じ売主の神戸元町のスレを読んでも、外観と仕様にがっかりした人もおられたので
ちょっと不安かな。

[15: 匿名さん]

14・15階は7000万～15000万のようですね。
この価格帯になると、ローンはほとんどおらず一括の購入が多いと聞きました。

市内に一戸建てがあって、駅前にマンションも持っとくかって意味での
セカンドハウスの方も多いのでは？
先日価格表を見てきましたが、ほとんど売れていました。
未発売含めあと20室ぐらいかな？高くても売れてるみたいです。

[16: 匿名さん]

流石に高層階にかなりのお値段がしてきてしまうんだなぁと思いました…
セカンドハウスにしてはかなり高額だなと思いつつ
資産がある人は、
不動産も資産としてみているので
こういうところを持っておくというニーズももしかしたらあるのかもしれないですね…

[17: 匿名さん]

もしかしてもう完売しちゃったの？

[18: 匿名さん]

ホームページを見たところでは、成約戸数100邸突破とあるので、
あと20何戸はあるのではないかと思われます。
先着順販売中が7戸とはなってるけど、まだもう少しあるのでは？
竣工、入居まで一年を切ったけど、残り20戸台なら順調なのではと思います。
あと気になるのは駐車場なんですが、69台しかないのでどうなってるのかなと。

[19: 匿名さん]

面白いと思ったのが、都市環境開発株式会社と「事業主紹介」のページがあること。JR四国なんですね。

兵庫県の土地なのにJR四国が売っているというのが何とも面白いと思いました。元々国営のJRの土地なので、いいところに土地があるんだろうと思いますし、売れ行きも順調なんだと思います。

駅から徒歩4分なので車はいらない計算なんでしょうか。ファミリーが車離れしているとはいえ、車は欲しいような気がしますが……。入居は今年の12月なんですよね？まだまだ先だなと思います。

[20: 匿名さん]

竣工までまだ10ヶ月はあるようですのにもう最終章だとは。
売れ行きが好調のようですね。
こちらの地域の相場は知らないのですが
価格的にも管理費や修繕積立金などの額にしても
高すぎるという印象はなくて適正なのではと思います。

交通の他の利便性も良さそうですし
あとは環境が合うかどうか次第かと思われます。
日当たりや風通しなどはどういう感じになるでしょう。
南向きと北向きがあるのでしょうか？
ワイドスパンなのは良いのですが
廊下側に窓が無いので風が通るかなと思うのですが。