シエリア夙川ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shukugawa35/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：住商建物株式会社

全体概要
物件名称　シエリア夙川
所在地　兵庫県西宮市大谷町50番1(地番)
交通　阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
地目　宅地
用途地域　第1種中高層住居専用地域
地域・地区　第3種高度地区
敷地面積　1,940.12㎡
建築面積　857.71㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 ・地上6階 地下1階建
総戸数　35戸
間取り　3LDK～4LDK
住居専有面積　87.42㎡～118.36㎡
アルコーブ面積　5.69㎡～10.39㎡
バルコニー面積　12.16㎡～19.28㎡
ルーフバルコニー面積　48.38㎡(使用料:未定)
サービスバルコニー面積　2.43㎡～5.05㎡
トランクルーム面積　0.90㎡・0.94㎡
テラス面積　15.67㎡・15.89㎡(使用料:未定)
駐車場　35台(機械式35台)(使用料:未定)※別途宅配車一時駐車スペース
自転車置場　70台 (上:2段式23台、下:スライドラック式38台、平面式9台)(使用料:未定)
ミニバイク置場　3台(使用料:未定)
販売価格　未定
販売スケジュール　販売予定時期/2018年1月下旬
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理　株式会社カノン アソシエイツ
施工会社　アイサワ工業株式会社
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(3)第6379号
(一社)不動産協会会員・(社)大阪土地協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F)
TEL [phone]
販売提携　住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 (大阪住宅販売部)
国土交通大臣(12)第1894号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者
総合企画　株式会社大伍総合開発
建築確認番号　第ERI-17033540号(平成29年8月21日)
竣工時期　2019年2月下旬(予定)
入居時期　2019年3月下旬(予定)
お問い合わせ　「シエリア夙川」プロジェクト準備室 TEL:[phone]
営業時間10:00～18:00

[21: 匿名さん]

まぁJRのオンボロアパートも棟により全く住んでないのも幾つかあったりで、そう遠くなく解体され売却される予感もします。
そうなればあの広大敷地が何に利用されるのか興味が湧きます。
スーパー付き大規模マンションでも出来れば大谷町のイメージアップは確実だろうし、ここも恩恵を受けそうですね。

[22: マンション検討中さん]

社宅はいずれ減って行くでしょう。そうなったらここは大谷町の端の電車沿いの小規模マンションとして相対的に不人気になるでしょう。

[23: マンション検討中さん]

大谷町って、山手幹線北はほぼ全てがJRの社宅やねんね〜

[24: マンション検討中さん]

見渡す限りこの風景か〜
厳しいなあ〜

お隣の翠ケ丘町も元社宅街らしいけど
こんな感じではなく高級感あるよねえ

[25: 匿名さん]

駅から遠いですが、部屋の広さは魅力ですね。
A2の間取りもフリープランなんて必要ないくらいよい間取り。
一か所以外全部開き戸になっているので
引き戸だったら更によかったのになと思います。
周辺環境や駅遠のことを考え、お値段に期待したいですね。

[26: 匿名さん]

ほんと、価格が出るのが楽しみです。適度にお安いといいですね。
Ａ2プランは100平米越えの部屋なのですね。たしかに良い間取りかもと思います。
ＤＥＮがちょっと苦し紛れな感じはしましたが。フリープランで収納にしてしまうことも可能でしょう。
せっかく窓があるので、やはり書斎とかパソコンルームなんかにしたほうがいいのかな。
どこをどう変えるともっと良くなるかなとあれこれ考えても、このままでいいかなと思えちゃいますね。

[27: マンション検討中さん]

↑みたいなステマしかないのが不人気の証拠やね

[28: 匿名さん]

外観もエントランスも、イマドキというのかとてもスタイリッシュ。

魅力的だなと思ったのは、ワンフロアーに6邸で
3住戸ごとに1基のエレベーターが設置されていることです。

忙しい朝などのエレベーターの待ち時間に
イライラすることがないのは便利でいいなと感じました。

[29: 匿名さん]

↑みたいなステマが繰り返されるのが不人気の証拠やね

[30: 匿名さん]

３住戸につき1基のエレベーターが設置、各戸にアルコープが設置されているというのは
マンションの中でもなかなか無い設備なので魅力的
それに加えて、屋内駐車場は100パーセント完備されているんですね
ただ、管理費がとても高そうなので、高所得者の方が住むマンションになってくるんでしょうね。管理費と修繕費合わせて、5万以上はかかってきてしまう可能性はありそう

[31: 匿名さん]

ここは立地を考慮して大衆マンションにしないと苦戦するよ。余分な私設は不要で、価格で勝負すべき。
高けりや売れないエリアが大谷町。

[32: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて、5万以上！
それはきついです、普通一般の人には。
それくらいいってしまいそうでしょうか。

戸数も少ないのにエレベーターが2基
87.42㎡～118.36㎡という広さ
駐車場全戸分
このあたりだけから想像しても高級路線かなと思えてきます。

期待したいのは駅からの距離が価格に反映されること。
デザインはいかにも高級という感じではないけど高級車が気になります。

[33: 匿名さん]

駅までは徒歩11分と少し距離があるようには思いますが
南向き物件で全戸分の駐車場が完備されているなんて好条件のマンションだと思います。
その分、価格はそれなりにするのかもしれませんが
価格公表されるのが楽しみです。

[34: マンション検討中さん]

寝室側に電車の騒音が直撃します。
その上に駅遠。
厳しい。

隣のローレル築浅で十分でしょ。
75平米が4000万しませんよ。

[35: 匿名さん]

苦戦してるみたいですね。
営業の方からの電話攻勢がすごい…

[36: 匿名さん]

管理費、修繕費が5万って月間ですか？ここに住宅ローンで返済も重なるわけですよね。ちょっと辛いかも。繰り上げ返済しようとしている身にとっては、毎月5万円負担って相当です。

ただ、全住戸フリープランができるのはいいように思いました。そして100㎡超え。

A2の3LDK＋DENプランありましたが、これ、2LDKにしたりしてもいいですね。Room2をLDKにつなげ27.2畳のLDにして、キッチン合わせて31.2畳にするとお金持ちの邸宅です。
洋室1の主寝室が11畳なのもすごいです。

>>隣のローレル築浅
75㎡なので30㎡分の格差がありますよね……。この差は埋められないと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ローレルとは単価で比較しとるききまっとるやろ。

[38: 匿名さん]

全住居フリープランが可能とのこと。
ホームページに掲載されているプランの中で注目しているのは和室があるA1。
基本的なものをアレンジして希望の内容にしていただけるって感じでしょうか。
面積も広く、周辺の土地柄もあって、のんびりと過ごしていけそうです。
永住することを考えたら、設備も土地も含めてこういうマンションがいいなと思いました。

[39: マンション検討中さん]

こういうステマしかないのが不人気の証拠。どこの不人気マンションも同じ文体の業者。

[40: マンション検討中さん]

永住という売り文句は、資産性がないことの裏返し。要は売りたくても値下がりしすぎて売れないということだね。駅遠の物件でありがち。語るに落ちる。

永住できないなんてのは、劣悪な環境で極小で耐えながら住むようなマンションということかな。逆に夙川のマンションでそんな永住できない物件があれば教えて欲しいね。

むしろ、ここのようなランニングコストが高く、駅から遠く、線路の音が激しいマンションは間違いなく永住に不向きだろうね。