ロイヤルシーズン西麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン西麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-nishiazabu.com/

所在地：東京都港区西麻布3丁目19番22、22番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩8分 （1C出口6:00～24:30、6:00～24:20［土休日］）・徒歩10分（1a出口）
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分 （3番出口4:50～24:40）・徒歩13分（5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.87平米～151.43平米
売主：末長組
売主：末長企画
販売代理：ライフコーディネーター
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.28　管理担当】

[62: 口コミ知りたいさん]

西向き住戸の３Fは、となりの壁が迫っているようですが、日あたりはどうでしょうか？
価格は坪500万を切っているので、高くないような気もしますがいかがでしょうか？

[63: 匿名さん]

1憶払って壁見て暮らすっていうのもなんだかなぁ。
麻布に住んでること意外自慢するポイントがないTMさんみたいだと思われたらなんか癪。

[64: 匿名さん]

都内のビジネスマンにとってはこのあたりを生活圏にする方もいるでしょう。ＨＰのＣＧも少し暗めなのが気になります。低層階の日あたりは心配があるので確認が必要なのかもいｓれません。せっかく窓があちこちに配置された戸建を感じさせる物件なので上層階をねらいたいところです。コンパクトな２ＬＤＫもありますが１ＬＤＫも50㎡台や２ＬＤＫも70㎡台、３ＬＤＫで広めのお風呂の設置などゆとりのある間取りも需要があるように思います。

[65: 匿名さん]

HPの色味が、新築のマンションにしては確かにすごく抑えられている印象ですね。おそらく窓が特徴的なので、ライトアップしたときの方が映えるから、というのがあるのかもしれないなと思いました。
どれもライトアップしたCGばかりで、しかもとてもきれいだなと思いますし…。
昼間にどういう感じなのかというのは、マンションギャラリー等で確認できるのかな？

[66: 匿名さん]

無垢なる住空間っていう言葉があって、なんぞや？と思ったんですが、、、無垢材がフローリングや建具に使われているとありました

無垢材っていいところは自然の風合い。年月が経過するに連れ、味わいが増すところにあるかと思われます。
ただ、自然の味わいがある上に、伸縮はあると聞きます。
反ったりとかそういうこともここの場合も起こりうるのでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

ここは六本木に繋がる抜け道の交通量が多くてメッチャうるさいし危ないですよ。
夜のタクシー多くて前の敷地の駐車場に入るクラクションおしつづけて人柄も悪かったですね。

[68: 匿名さん]

モデルルームの写真はプレミアムタイプで、参考写真は実際の物とは異なる、
エレガントタイプとノーブルタイプは仕様が異なると書いてありますが、
トイレや洗面所の仕様はかなり違っていますか？
折角なら今残っているエレガントとノーブルの写真を掲載して
いただけると嬉しいです。

[69: 匿名さん]

参考写真の方は、お高い方が掲載されているということなんでしょうか。そのほうが見栄えが良いですし。
その他に関しては、
MRに行けば、写真などで確認できるのでしょうか。
実際に確認しないと
なんとも言えないですよね。あと、オプションでの選択肢がどの程度あるのかというのも。

[70: 坪単価比較中さん]

もう完成しているのでオプションの選択肢はないですよ。

[71: 匿名さん]

六本木駅と広尾駅のちょうど真ん中あたりに位置しているようですが、広尾駅の方が若干近いのかな。

六本木駅だと大江戸線と日比谷線両方の路線が利用できるので、そちらの駅の方が利便性としては上ですね

どちらを利用するかは職場によるでしょうけど、広尾駅の方が人が少ないので行きやすいかもしれません。

[72: 匿名さん]

内装拝見しましたが、非常に高級感があり印象が良かったです。場所も申し分ないですし、外国人の需要も高そうですね。買えるならば買いたいものですが、、、

[73: 匿名さん]

現在の販売状況では

5戸
7,900万円～15,500万円
1LDK～3LDK
48.40㎡～79.32㎡

でした。ファミリーだと1億以上はしてしまいます。買えるものなら買いたいですよね。。。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
残りは5戸になってるのですか？割と早いですね、、、

[75: 匿名さん]

価格が高いという以外、ケチをつける点が見当たらないですね。

[76: 評判気になるさん]

リセール価値どの程度ありますかね。悪くなさそうな気もしますが。

[77: 匿名さん]

立地は本当に最高だと思います。
駅が近いので、どこへもサッと出かけることができますし、
ほんと、住めるものであればと思っている人が多いはずですが
この価格帯はなかなか厳しいのも現実。

ただ、即入居できる段階でも値引きがないのは売れると自信があるからでしょう。
ほぼ売れている状況でもあり、完売は時間の問題なのかなと思いました。

[78: 評判気になるさん]

完工売りで値引き無しなのですね。西麻布だから売れるって事なのかな。あと何戸ありますかね。

[79: マンション検討中さん]

1番上って数億するみたいで、どんな人が買ってるんでしょうね

[80: 匿名さん]

完成後販売だったんですね？
売れるという自信があるからこその売り方だと思います。
資産として見るというのはよくわからないのですが、このあたりだったら、住まなくなっても貸し出せば店子はいそうな印象。
いいお値段するだけあり、標準でも設備はかなりグレードは高めで揃えているのかな。

[81: 匿名さん]

青田売りって、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが売る側の目論見。

ただ、戸数が小さい物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむってことで、ここみたいに完成売りってケースが多い。

いずれの場合も売る側の都合。売れるという自信とは別の話。完成売りで時間がかかってるケースもある。

[82: 匿名さん]

斜面地地下室マンションだね。末長組お得意のパターン。

地下室マンションって地下部分は容積率不算入なので、戸数を水増しできる。この価格が妥当かどうかは検証しないと。

[83: 匿名さん]

世田谷区では地下の独立住戸は条例で禁止されている。港区で同じ条例ができたらここは既存不適格。リセール気にしている人はそのリスクを考えておかないと

[84: マンション検討中さん]

部屋見せてもらったけど、設備はかなり良かったよ。場所も良いしね。もう少し坂の上だったらと思うくらいかな。ブランド力は確かに低いから売るのは時間かかるかもね。

[85: 匿名さん]

きのうテレビ番組のぴったんこカンカンでこのマンションの近所の樹木希林さんの元自宅のレストランが出てた。

[86: eマンションさん]

サンウッド広尾と検討してるのですが、サンウッド大通り沿いだからウルサそうですね。。と悩み中…

[87: 麒麟]

>>85 匿名さん
私も見ました。このマンションの近くなのですね。

[88: マンコミュファンさん]

前を通りましたが、良い場所にありますね

[89: 匿名さん]

場所はいいよね。六本木も広尾も徒歩圏内の高台。
私には予算オーバーなので新築では買えませんが。

[90: 匿名さん]

いつも通ってる道なのですが、引っ越したいなと考えてます。すごくここ便利ですよね。お部屋の値段それぞれ分かりますか？

[91: 口コミ知りたいさん]

ホームページに値段はありますが、上の方の値段とか知りたいですよね。

[92: 匿名さん]

全くノーチェックでしたが、こちらは竣工済みのマンションなのですね。
物件概要でおおよその価格帯はつかめますが、部屋毎の価格はモデルルームでしか教えていただけないのかな？
6階から上は広いタイプの部屋になっていますが、プレミアムタイプでもう売れてしまったのでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

上の方は2億越えらしく、先行して販売したそうですよ。。。

[94: 匿名さん]

ロイヤルシーズンって聞いた事無かったけど、最近は都心でやってんだね。檜町公園ってかなり高いんだろうな。

[95: 匿名さん]

マンションのブランド名だけでも価格帯高そうだなぁって感じますね
出しているところが
ブランド性の高いエリアばかりというのは頷けます。
資産目的での購入の方もこういうマンションの場合は多くなってくるのかもしれないですが、
まずはマンションとして住居性に優れているかどうかも
見ていかないといけないと思います。

[96: 匿名さん]

末永組って崖地とか訳ありの敷地にマンション建てちゃうのがお得意。ここもそうでしょ。

[97: マンション掲示板さん]

マンション前通ったけど、ガラス張りになってて高級感ありますね。場所が場所だから高いんでしょうな。

[98: 匿名さん]

売り主と施工会社が同じなんですね。
恥ずかしながら勉強不足のため聞き馴染みのない会社ですが、どのような会社ですか？
マンション実績は主にロイヤルシーズンになるようですが、見た目が非常に個性的で
他にはないような外観デザインだと思いました。

[99: 匿名さん]

大手デベの物件と比較して購入したものです。
末永組は少なくともホスピタリティは抜群のデベと感じました。入居後のサポートなども良いです。

[100: 匿名さん]

ロケーションは最高に良いね。デベは大手でもないのによくこの土地を仕入れられたなと思う。外観もセンスが良いと思う。末長組は、昔は中堅ゼネコンのイメージしかなかった会社だけど、最近は都心の高級マンションを色々と手がけているみたいですね。

[101: 匿名さん]

土地の価格が良いからなのか、駐車場の使用料も高いですね。
マンションの駐車場の料金設定は周辺相場に合わせていると聞きますが、近隣駐車場はもっと高くなっています？
また、売主の対応が優秀だそうですが、建物と共にマンションの価値に繋がるでしょうしよろしいんじゃないでしょうか。

[102: 検討板ユーザーさん]

高く貸せそうですし、場所が何より良いですね?

[103: 匿名さん]

駅から多少距離がありますがアドレスは個人的に好きですね。
お部屋も良さそうな気がしているのですが、
C3タイプのようにシューズインクローゼットが玄関から少し離れているのが何となく気になります。

[104: 口コミ知りたいさん]

周り歩いてみましたが、大使館があるおかげか坂下の方との雰囲気は異なり良さげな印象でした。
完売は未だしてないんですかね。

[105: マンション検討中さん]

白金ザスカイは坪単価700万。
低層でも600万もする。

六本木近くで白金より格上の西麻布で坪単価540万程度は安く感じる。

[106: 匿名さん]

H1タイプは、駐車場の上にあるようですが、
流石にこの手のタイプのマンションだときっちり作ってあるので、
音が夜になると響くなどということはないのでしょうか。
駐車場自体は、地下っぽい感じのところになるようなので、音は周りに吸収されやすい環境かも？

[107: デベにお勤めさん]

私も大手デベの物件と比較して購入しました。
末永組は本当にホスピタリティは抜群のデベロッパーだと思います。
入居後のサポートも非常に良いです。

[108: 匿名さん]

デベってもう住んでしまったら、あまり接触することはなさそうに思っていたんですが、そうでもないんですか？
住んですぐは、入居前の点検で気が付かなかった部分を直してほしいというのがありそうですが
そういうのも、かなり気持ちよく対応してもらえる、という認識でよろしいのでしょうか？
引き渡し後もスムーズな対応があると、かなり印象はいいでしょうね。

[109: マンション検討中さん]

相対的に割安感がありますよ。ここ

[110: 匿名さん]

F4タイプですが1LDKでもサービスルームがありますし
約7畳なので実質2LDKみたいなものですね。
ちなみに価格的なところの疑問なのですが、
サービスルームの場合、通常の２LDKより価格が安いとかってあるんですかね？

[111: 匿名さん]

他の条件との兼ね合いもあると思います。
広さ以外の条件が同じなら2LDKよりも1LDK+Sのほうが安いと思います。
リセール時の検索ヒット率が違うので。