ルフォン・ジオ池田ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lefond.jp/ikeda/index.html
売主：株式会社サンケイビル
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ルフォン・ジオ池田［全体概要］
物件公式サイト http://lefond.jp/ikeda
所在地 大阪府池田市菅原町569番1他6筆（一部除く）（地番）
交通 阪急電鉄宝塚線「池田」駅 徒歩3分
総戸数 77戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上12階建
敷地面積 1,878.35m2
上記は売買対象面積（建築確認対象面積：1,876.93㎡）
建築面積 833.53m2
建築延床面積 6,607.52m2
用途地域 近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 44.4％（法定建ぺい率80％）
容積率 299.87％（法定容積率300％）
竣工時期 2019年1月上旬（予定）
入居時期 2019年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権､共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
売主 株式会社サンケイビル、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に委託（予定）
建築確認番号 第NK17-0355号（2017年8月5日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 株式会社現代綜合設計
駐車場 31台（平置式13台、機械式18台）
使用料：未定
自転車置場 124台（スライドラック式)
使用料：未定
バイク置場 1台
使用料：未定
ミニバイク置場 4台
使用料：未定
サイクルスペース 9区画
使用料：未定

[48: 通りがかりさん]

第1期1次で63戸が販売されるようです。抽選になる部屋も多いようです。
ここは、駅に近いだけでなく、各種公共機関にも近いという立地は非常に安心感があります。と、割と敷地が広めなので、日当たりも良さそうですね。

[49: マンション検討中さん]

完売しそうなＡ・Ｇの間取りは公式HPから消えて、代わりに売れ残りそうなＤ・Ｅの間取りが掲載されました。

[50: 匿名さん]

いまとなっては、良心的価格ですな。
もう2割くらい高くても、ここは売れるようにも思えるが。固く早めに売り切りたかったのかな。

[51: 通りがかりさん]

池田でこの立地条件でこの規模のマンションはこの先なかなか出づらいと思います。
あたるといいな・・・

[52: 匿名さん]

池田駅まで徒歩3分は通勤通学に便利でイイと思います。

今、ホームページにあるプラン内容でいうと

和室のあるDタイプがいい感じです。

一室でも和室があると、来客のあるときや両親が泊まりに来たときに使えますね。

[53: 評判気になるさん]

結局値段を見て撤退した人もそれなりにいたようで、そんな凄い倍率でもなかったようです。
次に池田に建つ予定（3年後？）のジオのマンションはルフォン・ジオ池田より高くなるようなことを営業の人が言ってましたが、池田でこれ以上高くなったらさすがに売れないんじゃないですかね。池田は住み良い街ですが、梅田にでるのにそれなりに時間がかかりますからね。

[54: 通りがかりさん]

残り4戸。先着順です。

[55: 口コミ知りたいさん]

一戸キャンセルかな。残り5戸でした。いつ頃完売するでしょうね？

[56: 匿名さん]

2月12日更新分で3戸が残っているようです。
残っている間取りのタイプはFタイプのみですか？
公式サイトでモデルルームとクオリティが工事中なのが
気になっているのですが、残り3戸の状態でまだ設備仕様が
閲覧できないのですか？

[57: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
Bタイプの三階とFの二階が残っているようですね。
サイトが工事中なのはもう宣伝しなくても売り切れそうだからなのでは。

[58: 匿名さん]

細かいことですが
駅まで三分ということになってますが、信号にかからなくても三分では無理な気がします。
ちなみに176号線の信号は約1分30秒待ちです。

[59: 58です]

実際歩いて計ってみました。
マンションの南側の出口になると考えられる場所から西に歩き、桜通りを南下。
176号線を渡ったところにある階段を上って改札まで、というコースです。

途中176号線の信号に30秒かかりましたが、所要時間は「4分」でした。
つまり信号にかからなければ3分30秒でいけるので一応宣伝は正しいといえるでしょう。

ただ実際歩いてみて、気になったのは176号線に出る前にもう一つ小さい道の信号があるんですね。176号線の信号が渡れそうだからダッシュで行っちゃおう！　というときにその手前の信号が赤、という状況だとイラっとするでしょうね。信号〇視しちゃってる人も多かったですが。

もう一つ駅への行き方がありまして、マンションの出口から南に歩いて、池田駅前公園を横切り歩道橋を渡って駅まで行くというコースです。これだと信号にかからずに行けてしまいます。しかし歩道橋が工事中で実際に歩いてみることはできませんでした。

[60: 口コミ知りたいさん]

完売したようです。
速かったですね〜

[61: 口コミ知りたいさん]

どこが良かったのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

駅だけでなく公園や小学校・幼稚園が近くにあるのが子育てによいと思いました。
市民病院が近いのもいいですね。

[63: 名無しさん]

楽しみですね。

[64: 来春入居予定さん]

写真アップありがとうございます。建築状況しりたかったので、助かりました。本当楽しみです。阪急不動産さん、建築状況、入居者向けにWebにアップすると好感度upなのに❗

[65: ご近所さん]

工事現場を囲んでいた鉄柵がなくなり低い金網になったので中がのぞきやすくなりました。
それから東側のシートが一部はずされていました。
作業員の方々が写ってしまったのでぼかしを入れましたが左下ではエントランス部分の工事をしているようでした。

[66: 匿名さん]

最近の様子です。

[67: 来春入居予定通りさん]

12/2の様子、日当たり良さそうです。エントランス辺りは工事中。西側から

[68: ご近所さん]

もうすぐ内覧会ですね。

[69: マンションご近所さん]

植栽ができると生活感がでますね。

[70: 匿名さん]

こちらを購入した方はラッキーでしたね。
最近発売される
満寿美町と城南のボッタクリ価格から逃れて
相場で買えたのは正解。

[71: 評判気になるさん]

空きやキャンセル出ないかな？

[72: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらくらいで売られてたんですか？

[73: ご近所さん]

過去の投稿に値段が書いてありますよ。

[74: 匿名さん]

入居してみて一番残念だったのは
洗面所の扉とリネン庫の扉がぶちあたる・・・。
これは残念過ぎる。

また駐車場は28人待ちと絶望的に不足しています。

それからゴミ置き場が狭いのも気になりました。

それ以外は概ね満足。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん


駐車場がそんな状態なんですね。池田だとさすがに駅前でも車必要ですもんね。リタイア層以外は。

[76: マンション検討中さん]

最近、引っ越しのトラックが沢山止まってますね。
ここの駐車場は機械式？？
何台までとめれるんですか？

[77: 匿名さん]

駐車場 31台（平置式13台、機械式18台） ですね。

28人待ちは場所変更希望を足しての人数です。
入居時の抽選であぶれたのは13人でした。

[78: 匿名さん]

近隣に月極めありますか？

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん
徒歩5分以内のところに時間貸しと月極め併用の本町モータープールがあります。待ちになっているかもしれませんね。

[80: マンション検討中さん]

住み心地はどんな感じでしょうか？

[81: マンション検討中さん]

エレベーターは何機あるんですか？

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
2機です。ペットボタン着いてます。待ち合いモニターにエレベーター内モニター着いてました。これは安心かと。

[83: 評判気になるさん]

早速賃貸に出てますね。投資目的で買ったのでしょうね。

[84: マンション検討中さん]

2部屋でてますね

https://www.homes.co.jp/archive/b-41966433/

[85: マンション検討中さん]

引っ越し祭りですね

[86: マンション検討中さん]

新築はやっぱりいいですね！

[87: マンション検討中さん]

迫力がありますね！

[88: マンション検討中さん]

隣のマンションが可哀想

[89: 匿名さん]

賃貸物件まとめ

2LDK　56.84m2　11階
賃料14.1万円　敷金14.1万円　礼金42.3万円

2LDK　56.84m2　10階
賃料14万円　敷金14万円　礼金42万円

3LDK 72.32m2　10階　
賃料17.5万円　管理費9260円　敷金35万円　礼金52.5万円

[90: マンション検討中さん]

中古 出ないいかな～

[91: マンコミュファンさん]

中古は出ないけど
賃貸は沢山でてるね。
市役所前の渋滞が酷くて車が動かない。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん

半年間も借り手さんが出てこないってことは明らかに家賃設定が間違ってるんじゃないのか？
この半年間家賃10万に下げても60万の収入になった訳だし0よりは家賃下げた方が良さそう
投資マンションの経営としては失敗じゃないか？

https://chintai.door.ac/buildings/edad8d14-97c8-5316-9dd7-ea5ba68e5917
ルフォン・ジオ池田の空室一覧（全2件）

11階
南
2LDK
56.84m2
14.1万円
なし
14.1万円
42.3万円

10階
南
2LDK
56.84m2
14万円
なし
14万円
42万円

[93: マンコミュファンさん]

周辺より賃貸料金高いのかな？

[94: 匿名さん]

高いでしょうねえ。
敷金礼金も高いし、なかなか難しいのでは。

でも、借り手が見つかった3LDKも高すぎと思ってたけど売れたんですけどね。

[95: マンコミュファンさん]

駐車場問題は解決したんですかね？
マンション敷地内の違法駐車やめてほしい。

[96: ご近所さん]

https://www.mansion-note.com/mansion/7446375/houses/733684771

中古物件（2階、3LDK、70.07㎡（12.40㎡）、南）価格4,780万円

販売価格より500万ぐらい上乗せしてますかね。

[97: ご近所さん]

中古情報
5580円　3LDK　70.07平米　10階　
新築時の価格は4598万円