プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/

徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。


所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.29平米～85.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数：72戸
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を更新しました。2018.11.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
東日本大震災で、純粋な津波の高さは21mみたいですね。
リアス式海岸等で増幅されると40m超える模様。
ここは標高5mなので、いずれにしろアウトです。

[22: 匿名さん]

標高5m？
10m位有ると思ってたは

いずれいせよ津波災害警戒区域マップ見ると微妙だけど
http://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki/docume...

[23: マンション検討中さん]

津波？地盤？そんなこと気にならない。事故や病気になる方が何万倍も確立高いんだからどこに住んでも死ぬのは一緒ww

[24: 匿名]

>>23 マンション検討中さん
確立じゃなくて確率でしょ
でもあなたの言うこと納得ですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
そんなこと言ってる奴らは一生賃貸でしょうね〜

[26: マンション検討中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

災害リスクをどう捉えるかは、人それぞれですから。
気にしないのも考えのひとつかと。
私は自らリスクを増やすのは勘弁というだけです。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

あなたに対して言ってるつもりではなかったんだけど(^^;
図星だったかな(^^;

[29: 口コミ知りたいさん]

しばらく見てない間にずいぶん書き込み増えましたね。

[30: 評判気になるさん]

外観ほとんど出来上がってましたね。想像していたより大きかったな。

[31: 匿名さん]

この立地でバルコニー海側でないのは残念でした。西海岸見れたらかなりいいとは思うんですが。

[32: 匿名さん]

>>30 評判気になるさん
バルコニー側の幅が広い分、横側が薄くてちょっと心配。

[33: eマンションさん]

>>31 匿名さん
確かにそうですね。ベランダがオーシャンビューなら最高だったのに。
高層階なら、西海岸が見える可能性はありますけど

[34: マンション検討中さん]

>>33 eマンションさん
Dタイプの高層階は見えると思いますよ。

[35: eマンション]

>>34 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
でも高層階空いてるといいんですけど。
購入検討してみます。

[36: マンション検討中さん]

立地条件が良いので購入検討中です。19階建72戸、エレベーター１基というのがどうしても引っかかります。

[37: 評判気になるさん]

ここと大和は売れ残る

[38: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
一応、17人乗りの大きいエレベーターみたいですが、確かに気になりますよね。朝とか大変そう。

[39: 評判気になるさん]

>>38 マンション掲示板さん

13階建、ワンフロア8世帯の8名乗りエレベーター二基のマンション8階に住んでましたが、朝二機とも乗れないとか、二基目でギリギリ乗れたって感じでしたよ。13階〜下は下手したら階段で降りた方が早いってなりそうですね笑

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
参考になりました。
やめます。大型1基じゃなくて、８人乗り2基の方が良かったのに。。
近くのコンフォート見てきました。
完売でしたが、キャンセル待ちしようかと思います。

[41: 評判気になるさん]

>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。

[42: 匿名さん]

同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
両方のモデルルーム見た感じでは、プレサンスの方が広くて綺麗な感じだったんですけどね。立地の差でしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
やはり立地の差なのですかね。
普天間の返還も遅れそうですし。

[45: 通りがかりさん]

モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
コーティングは考えものですよね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。

[48: 匿名さん]

ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね
しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので
築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね
本読むと15階建ての標準マンションでも
40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね


専有面積 73.29m2～85.24m2
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

あと管理会社が2社あるのが将来的にどう影響するのかな？
標準的なマンションでは1社ですからね


管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

[51: 通りがかりさん]

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

[55: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

[57: 匿名さん]

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

[59: 匿名さん]

風で倒れそうですね

[60: マンション検討中さん]

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？

[61: 名無しさん]

建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど

[62: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー

物件概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬予定
入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2017年08月16日
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2019年02月01日

[63: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
先着順申込受付中
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
専有面積 73.29m2～85.24m2
間取り 3LDK、4LDK
販売戸数 19戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金
（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金
（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用

お問い合わせ先
会社名 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
備考 営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 無し
電話番号 098-875-3311

[64: 匿名さん]

>>61 名無しさん
言いたい事は分かるが、見た目が頼りないのは事実。
他の方も同じような物かと。

[65: 匿名さん]

完成したら19階建てがエレベーター1機で対応できるか視察したい

[66: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
風で倒れる建物つくるわけないとおもいますが

[67: 匿名さん]

来月完成
残り19/72戸
これで全部？
完成後も売れ残りそう？
大幅値引きありそう？

[68: 検討板ユーザーさん]

あるな

[69: 口コミさん]

値引きしてもほしくない

[70: 通りがかりさん]

ライオンズに比べてバランスが悪く感じますね。