こちらは、契約者専用スレッドです。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2017-08-15 15:55:25
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 45戸 / 1,539戸
《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ
2131:
匿名さん
[2019-10-23 21:24:23]
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0.06でも安くなるのは大きいですね!
個人的に、提携ローンの金利に優遇をつけていることに不思議だったので、
なぜかなと思って調べてみました。
住宅ローン、無駄な手数料、無駄な金利を払いたくないので、お詳しい方ぜひ教えてください。
住宅ローンの支払い期間、ずっと変動を予定されてる方はいいかもしれませんが、
金利上昇局面で10年固定とかにFIXしようと考えている方(私もです)にとっては、
SBIの10年固定は他行と比べて高いですよね。
おそらく、変動0.39とかでるのは、「通期引下げプラン」かと思います。
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/net/kinri/kariire02....
この場合、10年固定で1.11もとられます。(現在の他行10年固定は0.7程度だと認識しております)
ローン期間10年とか何十年のトータルでみたときに、(どのタイミングで固定にするかということはありますが、)本当に安いのでしょうか。
入口、低い変動金利で誘導しておいて、固定されたタイミングで利ざやをかせぐというビジネスモデルかなと考えたら、提携ローンで変動優遇していても、納得がいきました。
例えば、固定もそれなりの業界水準の銀行(ソニー銀行でも、みずほでも、三菱でも)で、SBIと同じように提携ローン優遇金利を設定しているところってご存知でしょうか?
普通は、提携ローン経由も個別経由も金利は属性が同じであれば、同じなのかなと思いました。
その上で、書類を集めたり煩雑な作業を提携ローンは一括して行います、
その代わり、手数料ちょうだいねというビジネスモデルなのかなと。
お詳しい方いれば、教えて下さい。