アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: マンション検討中さん]

なんか購入に関係ないような無駄口が多い気がします。

金額について28の次が33になるのはなんとかならんかな。
30位の部屋がないのはマイナスですよね。

[204: 匿名さん]

28の次が30その次が33各１戸そして・・・
と続けるのもありだったでしょうが。
デベの販売戦略がそうなっていないということかと。

[205: マンション掲示板さん]

やっぱりそう思いますよね？選択肢が少なすぎ！300戸近くあるのに強気過ぎですよね

[206: マンション検討中さん]

[No.156～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: マンション検討中さん]

周囲の賃貸、新築、中古の値段を考えるとわからなくもないが、28はどう考えても客引きのためで基本的には35~40代を中心に狙ってる感じですよね。


所で、ダチョウとか討論に関係がないことをわざわざ繰り返し煽る人が張り付いている(他のコメントが来て日にちを跨がずコメントがある)という事はまともに討論するとなんかメリットが見えてくるのかな？
いや、普通にデメリットが大きければそこを重点的に押せばいいのに、それをしないで過疎化させようとしてるのを見ると、何かあると思えてきてしまうのは私がひねくれてるからなのかなと。
ちょっと考えてみると40前後出せるような人にとっては必ずしも悪い選択じゃないってのもあるのかなと思いますし。

[208: マンション検討中さん]

販売開始時期遅いよね
これで300戸も捌けるのかね

[209: 匿名さん]

ここと性格が似たファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）
という物件があったのですが

この御時勢で竣工前完売という快挙を成し遂げました

そこで、ここはどうなる？と注目している向きは多いのでは

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
同じく
検討時期遅くてルネを買いそびれた
あっちは施工前半年で完売
2500万のパンダ部屋はあったけど、概ねここと値段変わらない
矢向徒歩15分よりは、川崎徒歩20分のほうがいいよなぁ、と思ってる
さて、どうなるかな

[211: マンション掲示板さん]

イマジンテラスの方が安かった気がします。だから早くに完売したのかと思いました

[212: 匿名]

>>210 マンション検討中さん
イマジンテラスの方が安かったし、広いですね。
あちらは最多3600万円で、75平米の部屋がかなりありましたから。あと敷地内の公園(広場)も広そうで、それがファミリー層にうけたのでは？
こちらはどうなんでしょうね？
子どもを遊ばせられる広さはあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況が公開されていて、
現時点で第三週の土日もほぼ埋まってしまっているのが
凄いな、と思いました。
16日の土曜日など、全ての時間帯が満席になってしまっていますが
同日何かイベントが開催されたりするのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

イベントってなんですか？今度行きますが何かあるのですか？

[215: 匿名さん]

多摩沿線道路から工事しているのが見えました。
道路両脇に大規模マンションが立ち並ぶと雰囲気が変わるでしょうね。
車ならすぐに西口に着くからあまり遠いと言う印象がないです。

[216: マンション検討中さん]

質問ですが、キッズルームとか将来的に管理費が上がることってありますか？

[217: 匿名さん]

キッズルームはどこも遊具が置いてあるだけなので管理費には影響しません。
それともここは保育士さんとかをキッズルームに常駐させるの？

[218: マンション検討中さん]

まさか～！遊具を買い替えたりはあるだろうけどそれだけで管理費が上がることはないと思いたい

[219: マンション検討中さん]

管理費は上がらないんですね！安心しました！

[220: マンション掲示板さん]

恐らく「キッズルームが理由で上がらない」ですよ？金額に関して詳しく知りたければここではなく案内会で聞いた方が確実だと思います。絶対にとは言い切れないですし

[221: マンション検討中さん]

ここオプションばかりで見かけの売値を安くしてる
あと広告モデルの金髪の女の子が微妙で、安いキッズモデルしか雇えなかったのかなと深読みしてしまった

[222: 匿名さん]

売値が安いのはなによりでしょう
オプションなどは後で必要に応じて取り付ければよいのだし

[223: おなもみさん]

>>213 匿名さん

多分、構造説明会があると思いましたよ、
話しは変りますが、価格的にはこの辺では、安いほうなのでしょうか？

[224: おなもみさん]

>>214 マンション検討中さん
構造説明会があると思いましたよ、
価格てきには、安い方なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

大規模マンションだし安い方じゃないでしょうか

[226: おなもみさん]

うーん‥、オプションも充実してませんし、部屋の間取りの種類も少ないですが‥、安い方なのですね？
でも、平均価は格3Lで 4600から4800ですが‥

[227: 匿名さん]

平均で4,000万後半ですか？実際にMR行きましたか？
それともお客さんによって価格表が違うんでしょうか？

[228: 匿名さん]

人によって部屋の価格って違うの？

[229: おなもみさん]

>>228 匿名さん
私の書き込みがわかりづらくてすいません、平均価格なので、当然安い部屋もありました❗
MR行って確認してみます。

[230: 匿名さん]

２８００万と６０００万くらいを足して２で割って４０００万台、
なんてやっても意味はないですよね？

[231: 匿名さん]

意味ないと思いますよ。全体の割合が違いますから。
高い安いが知りたいなら坪単価を計算してみるとかですかね？

[232: 匿名さん]

安いのでしょうか？
私には場所の割りには高く感じました。入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さで、レジェイドの方が安く感じました。
人それぞれですけど…皆様どうお考えでしょうか？
しかし、2800万円台からとはよく言えたものですね。見事に引っ掛かりましたよ(笑)
あっレジェイドも北向3598でしたっけ、まぁいいや。

[233: 匿名さん]

>入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さ

仕様はともかく
ほかはあなたの個人的事情ですね、何の参考にもならない

[234: 匿名さん]

そうでしょうか？
賃貸に住んでいる方は早く入居できれば、人生において家賃分がお得になる考え方もあると思うので、価格差に関係しますよね。
別に皆様はいかがお考えかと仰られていますので、
個人事情だけではないと思いますが…
そんな返し方されなくても宜しいかと思います。安い物件は検討される方も…と思われるのは私は嫌です。

[235: 匿名さん]

何に引っ掛かったのか気になる笑

[236: マンション検討中さん]

管理費について話している方がいたので聞いてきました。
管理は基本的にあげることは考えていないそうです。例外として、住人の多数から要望があり管理人を24時間体制にする等があった場合のみ上がる可能性が有るそうです。


それ以上に気になったのが修繕積立金です。初期費用は6580円ですが、住人のマンション組合の話し合い次第という条件があり絶対ではないとの話ですが4年毎に3500円、最大4回上がる可能性があると言われました。
最短16年後には月2万の修繕積立金を払うことになります。



担当の話だと住人側も上げたがるわけがないから滅多にないとは言っていましたが、オイオイと突っ込みを入れたくなりましたよ。

[237: 周辺住民さん]

「住人側も上げたがるわけがない」
これは事実

「滅多にない」
これは嘘
多くの管理組合は時期をみて修繕積立金の値上げ又は一時金徴収を行ないます。
例外的に修繕積立金が初期費用の6580円程度から上がってないマンションはあります。（この近くの土手の上の高層マンションにもそんな物件がある）しかし、将来の大規模修繕のための金額はたまっていないはずだから、その時、どうするのでしょうね？

[238: 評判気になるさん]

修繕積み立てってだいたい５年毎に値上がりますよね。
値上がらない方が怖すぎる。突然100万単位で頻繁に請求されても困るし。建物を維持する為の費用なので値上がりは仕方ないと思うけど。
戸建てでも修繕の為に自己貯金するんだから。

[239: 評判気になるさん]

入居時期にまでケチつけるのはさすがに個人的事情なことかと思うわ。１年分の家賃がもったいないなら最初から即入居の物件探せば良いのにと思う。

[240: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏内でこの価格は安い！！
けど、グレードが低いマンションなので満足度も低い！
自分は3回モデルルームに行きましたが、購入は見送ります。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

グレードが低いとのことですが、何のグレードが低いのでしょうか？
何があれば満足できますか？

[242: 匿名さん]

3回もモデルルーム行かなくてもわかりそうなものを
只のコーヒー、ガブガブ飲んだのか
営業妨害に近いね

[243: マンション検討中さん]

アクアブリーズと、レジェイドで悩んでますが、どうでしょうか？

[244: 評判気になるさん]

レジェイドとアクアブリーズって設備はあまり変わらないですよね？レジェイドは食洗機、アクアブリーズはディスポーザー。静音シンクや一体型洗面ボウル、浴室乾燥機とかどっちもあるっぽいし。
レジェイドの資料はなくてネット情報しかわからないけど、アクアブリーズは電気代が10%オフ、カーシェア、ネット関連、いざというときの防災倉庫に炊き出しやマンホールトイレ、水の備蓄があったり。
あまりにも設備がないとかグレードが低いって言われていますが、他のマンションってもっと色々ついてるんですか？

[245: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん

アクアブリーズは、床暖房、食洗機【オプション】です。あと、電気代10％オフなんですね❗
アクアブリーズは、間取りのパターンが少ないですが、他のマンションもこんな感じなんですか？

[246: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん追加です

↑床暖房ついてませんです。

[247: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

ファミリーならアクアブリーズのほうがいいかと思います！

[248: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
水の備蓄って言ったって何リットルしてるんですか？300世帯で割ると何リットルですか？それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
何リットルとかは知りません。直接聞いてください。

>>それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。
何か早とちりされてますが何を勘違いされてるのでしょうか？

[251: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
どうなんでしょうね〜レジェイドは設備が充実してましたけど、府中街道沿いに道路ビチビチに建っていてなんか賃貸レベル。それを補うために設備良くしているのかなとも勘ぐってしまいました。素晴らしい立地ではないですが、確かにファミリー層としてはアクアブリーズの方が良い気がしますね。

[256: 匿名さん]

結局どちらも場所悪いものね。
ただただ、お金がないの…私。
だから選択肢がないの…。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

それにしては、値段はこんなもんなんですね、このスペックと、場所で少し高い感じですが‥

[258: 匿名さん]

これで高いと感じるなら地方へ行った方がいいんじゃない？

[259: aa]

多摩川のことは、こっち側はスーパー堤防だから大丈夫。やばいのは大田区六郷側。

[260: 匿名さん]

川側のマンション群やお寺前はスーパー堤防になっていますが、古紙工場とその隣のトタン屋根の家がある場所はスーパー堤防になってる感じがしません。その辺りはどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

[No.252～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

この物件はこれからだと思います。場所いいです。
川崎は自転車でどこでも行けます！

[267: マンション検討中さん]

150~200くらいでやってたダチョウ倶楽部にしろ250くらい~264でやってる貶し合いにしろ、削除依頼を出す方の身にもなってもらいたいもんですよ全く。
最初の方にあったバスの代金についての話も含めて無関係の話多くないですか？それとも他の板もこんな感じなんでしょうか？いや、別にどうでもいいんですが。


＞＞265
金額以外でこの板で話題になっている欠点は
・川の近くという意味での安全面
・買い物できる場所が限られている
・駅から距離がある
・隣がポンプ場
・ホームレス
くらいですかね。

また、それぞれにも反論があるものもあって
安全面：スーパー堤防があるから今までよりは大丈夫
買い物：スーパーが3か所、コンビニもあるから自転車があれば十分、徒歩でも行ける距離
駅から距離：バス便もあるよ
ポンプ場：臭いや音は一切ない
といったものが挙げられています。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
他の板はもっと、健全です！！！これからこの物件のいい所と営業が言わない悪い所、検討者の知りたい所を議論したらいいんでは？
営業どーのこーのは、無視で

[269: 匿名さん]

2,800万の部屋もあるし人気ある証拠じゃないですか。スルーすればいいじゃないですか。
前向き検討中なので違う時間帯、曜日に現地に行きましたがホームレスらしき１人しか見ませんでしたよ。そんなに気になるほどいます？
低階層は検討外ですが2,800万の部屋の倍率が気になりますね。川崎駅徒歩圏内ですし！

[270: 匿名さん]

金曜日が缶ゴミの日なので、金曜日の午前中は缶を大量に自転車に積んであさっているホームレスさんにたくさん会えますよ（笑）
見た目はちょっとだけど、怖くもないし、害はありません。
ですが、缶をあさる音がうるさいかな？
ゴミ捨て場はきちんと管理すると思うので敷地内をウロチョロすることもないと思います。

[271: 匿名さん]

ラゾーナ川崎まで比較的近いですよね？いいなと思って見ています。

駅には科学館ありますし、近所には図書館もありますし。

現地案内図が親切で、スーパーマーケットの三和のほか、歯科、小学校、信用金庫、図書館、まいばすけっとなども書かれていました。

「ラゾーナ川崎プラザ徒歩圏」と書いてありましたが、小さい子だと歩けないと言われそうなので、歩いていくのはもうちょっと先かな……？休日、家族みんなで行って、抱っこして帰るなら行けそうかなと思いました。

[272: すぐ近所に住んでいます]

>>271 匿名さん

ベビーカー押して急ぎ足で、ラゾーナまで徒歩20分かかります。抱っこで帰るのはけっこうしんどいと思いますので、バスを利用されるのがいいと思いますよ。

ちなみに図書館はベビーカーで急ぎ足で徒歩15分です。まっすぐ府中街道をいこうとすると遠藤町の交差点にでるのですが、この交差点は歩道橋しかなく、ベビーカーでわたるには1号線を北か南かに行って信号のある横断歩道まででないと渡れないため、直線距離でみるより時間がかかります。

[273: マンション検討中さん]

>>272 すぐ近所に住んでいますさん

なるほど、うーん‥‥‥‥‥‥

[274: 匿名さん]

バスに乗って駅まで・・・不便かな～というのは感じます。
2800万円からという価格帯から考えたら納得かなとは思える気はします。
ラゾーナ川崎まで徒歩20分でも車や自転車を利用すればよいだけの話。
駅に近い物件、価格が低い物件、何を優先に考えるかでしょうね。

[275: 匿名さん]

一人またはDINKS、収入は多いが激務、毎日疲労困憊で駅から自宅までは這うようにして帰ってる
　→　駅に近い物件
ファミリーでこれから教育費等がかさむ、仕事の辛さは平均的で収入の劇的向上は見込めない
　→　価格が低い物件

住み分けができてると思うが？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

DINKS、ダブルインカムノーキッズって、
あえて子供を作らない共働き夫婦のことですね。
Double Income No Kids.

ちなみに、何かしらの理由があって、
子供を作れないケースはDINKSに含まれません。

以上、解説でした。

[277: マック]

営業からの電話がすごいです
もう購入した方いますか？

[278: 匿名さん]

購入を決めた方いますか？
ちなみにどこの棟の何階ですか？

[279: マンション検討中さん]

＞＞277:マックさん

まだ購入の段階までは進んでいないはずですよ。1月末～2月頭位のところで申請して、その後に希望が重なれば抽選という流れだったはずです。

[280: マンション検討中さん]

どの棟の何階かは個人的に怖くてここでは言えないと思います。

[281: マンション検討中さん]

　そうですね・・・・・・多分競合するので言えないですね・・・・・・・どうなんでしょうか？うちは、戸建てとで悩んでますが・・・・・・
　確かに第１期販売が、２月頃なので・・・・・・・・、人気はありますかね？皆さん購入しますか？A棟の販売がまだですが・・・・・
　間取りのプランが少ないので、A棟もあまり変わりないのかな？

[282: 匿名さん]

間取り図を見ると、全てのドアがスライドドア（でしたっけ？）になっているようですが
冷暖房や遮音性に影響が出たりしないのでしょうか。
洗面所やリビングに面した居室がスライドドアはよく見ますが、全室採用とは徹底していますよね。実はそういった要望が多いのでしょうか。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
本当ですね。ちゃんと見てなかった。
全部がスライドドア、なんだかなー。

[284: 匿名さん]

スライドドアは開閉スペースが不要なので部屋を広く使えます。

その反面、当然ながら部屋の密閉度が低くなり音や隙間風が漏れやすくなります。
それと開閉音が上下左右の部屋に響きやすいのも難点。
まあ無神経な住人だったらスライドも普通のドアもバタバタうるさいですが。

[285: マンション検討中さん]

こちら風向きによっては馬の匂いがするかと思いますが、その辺どうなんでしょうかね？

[286: 匿名さん]

風向きによっては、隣にある中学のグラウンドの砂ぼこりがきますか？

[287: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3件のMR見学に行きましたが2件は全てスライドドアでしたよ。もう1件は玄関近くの主寝室は普通のドアでした。
みなさん細かな所までチェックされてるんですね。

[289: ご近所さん]

マンションの場合、24時間換気の関係から、普通のドアでもどこかに（通常は上下に）隙間を空けていますので、気密性という意味ではスライドドアと大差ありませんよ。
各部屋毎に換気システムが設置されているオフィスビルのような設備でない限り、建築基準法の規定により密閉した部屋は作れませんので。

[290: マンション検討中さん]

＞＞285　マンション検討中さん

現地に何度か行っていますが馬舎の臭い(ついでに隣にあるポンプ場の臭いも)は全然感じませんでした。嗅覚の個人差がありますので断言はできませんが、一般的なレベルで言えば臭いが気になって辛いという事はないと思います。
ただ、私の嗅覚は一般人レベルなので、とても嗅覚が鋭いという人の意見がどうかはわかりません。

[291: 匿名さん]

この物件をやめて違うところに決めて来ました
幸区は地元の人が住むか地方転勤者の住むところですね

[292: 匿名]

>>291 匿名さん
何区にしたんですか？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[294: 匿名]

>>292 匿名さん

宮前区です
オプション料金で悩んでいたんですが
今日の物件はそれが標準装備でしたので

[295: マンション検討中さん]

さようなら～

[296: 匿名]

>>294 匿名さん

宮前平ですかね？
標準装備でも本体の価格は大分違うのでは？
他のマンション買われたらここの板に来てわざわざネガる必要もなくなりましたね。
おめでとうございます。

[297: マンション検討中さん]

この物件買う人何がよくて選ぶの？
教えてやっぱり価格？

[298: マンション検討中さん]

平均70㎡の広さと価格ですね！川崎駅から20分だとしても歩ける距離。自転車があれば買い物には困らないかなぁ。5,000万とか無理です。旅行にも行きたいし貯蓄もしたい。こちらは4,000万前半、3,000万後半もあるしいいなぁと思います。
床暖房とか特に必要としてないからオプションにもこだわらないです。食洗機は欲しいですが。

[299: マンション検討中さん]

販売時期は延期になってるのでしょうか。1月末と聞いていたような気がしましたが。。
なにか理由があるのでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

レジェイドは完売になりましたね。
て事はここも人気があるのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

本物件を買うにあたって、家相とか、十二支方位とか気にしますか？

[302: 通りがかりさん]

気にならないです。4階も9階も気に入った部屋なら気にしないです。

[304: 匿名さん]

[No.303と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

鶴見区住民ですが、今日の読売新聞の折り込みチラシにこちらのマンションのものが初めて入っていましたよ。

[306: マンション検討中さん]

　第１期販売ですね、D棟検討中の方いますか？

　よく見るとエントランスから遠くエレベーターもないですね・・・・・・・

[307: Dで検討]

工事現場を見に行き距離感を確認しました。
さほど気にすることではないと思いました。それより交通量、音のほうが
気になりB,Cは外しました。現場で確認するといいですよ。
匂いなども感じることもなかったです。

[308: マンション検討中さん]

エレベーター確かに気になりますね、サブエントランスにある1機をBCD棟で使うことになりそう。メインエントランス側は2機あるしその点A棟は問題無さそう。A棟は部屋がD棟より少し狭いみたいだけど価格はどうなるんですかね。

[309: マンション検討中さん]

C棟正式に申し込みしてきました。日当たりとお部屋の広さなど自分達の希望に近かったので決めました。
確かに日中は交通量の多い道路が側にありますが、遮音サッシもしてあるので、それほど気にならないと思います。
DよりはCの方がエレベーターの近くて便利かなぁと話しもしてC棟にしました。ゴミ持って降りるの大変ですもんね。

[310: マンション検討中さん]

エレベーター本当に気になります。
D棟に１台くらいあっても良さそうなもんなのに。

騒音に関してはBとCは二重サッシになってるしむしろいいかも。
A棟だけ次回以降の販売なので、それを待ってから申し込むか手頃なB棟で申し込むか迷ってます。
やっぱりB棟以外は4000万オーバーですかね？

[311: マンション検討中さん]

まあ、エレベーターから遠いというので文句を言う以前に「駅から遠い」というのがあるんでそれ位はあってないようなものではないでしょうか。

A棟については一月ほど前にちらっと見せてもらっただけですがD棟と価格帯はさほど変わらなかったと思います。自信はないですが。
D棟の三階以下とC棟の2階以下にも3000万台はありましたよ。最安値で3798万ですが。


ちなみに土曜の14時ごろの段階でパンダ部屋の倍率は6倍以上だそうです。3倍を超えるとさすがに当たる気がしませんね。

[312: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそエレベータは近いほうがいいという結論にならない？

[313: 匿名さん]

なんか抽選終わったのに寂しい掲示板ですね

[314: 匿名さん]

第一期の販売が終わったばかりのようですが、申込状況は如何だったのでしょう。
マンション販売の手順がよくわからないのですが、
残った住戸は先着順として公表されますか？
今後第二期販売が間を置かずに実施されるのでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

残った住戸は先着順で販売されますよ。

[316: 評判気になるさん]

結構残ってるんですかね？

[317: 匿名さん]

確かに抽選終わったのに寂しいですね
もっと盛り上がってると思ってました

[318: マンション検討中さん]

>>316 評判気になるさん
BCD棟は1期で値段出てなかった部屋が半分くらいありましたね。今後A棟も出てくるのでまだまだ部屋はありそうです。

[319: マンション検討中さん]

第一期は111棟の売り出しで、18棟が残っているようです。
残った物件はBCD各棟にあり、だいたい4000万前後のものばかりのようです。
お手頃価格のお部屋は最高で10倍の倍率で抽選だったみたいです。
見学に行った時の話だと、3000万円台前半までのお部屋は第一期で10棟前後ありましたが、全て抽選になりそうで、ただその価格帯はおおむね10%の金額をデポジットとして納めないといけないそうで自己資金ゼロで購入したい人には逆にハードル高くなるかもとのことでした。
うちも見学はしたものの、A棟が発表になるまで待とうかなあとか言ってるうちに第一期は申し込みそこねました。
まだ検討中です。

[320: 匿名さん]

10%の金額をデポジットとして納める？
預り金、保証金という意味合いの徴収でしょうか。
保証金が必要になるのは3000万円台の部屋だけで、それ以上高額な部屋は
納める必要がないルールになっていました？

[321: マンション検討中さん]

契約時に払う手付金とは別ですか？
300万円以上の貯金がないと買えないという事でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行ったときに受けた説明だとそんな感じでした。
どちらにしても初期費用で200万弱はかかりますよね。
それと相殺して差額は返してもらうか、頭金としてそのまま支払いの一部にしてもいいとのことでした。
いわゆる一般的なデポジットとか初期費用とは別な話と受けとりました。
だから実質300万程度の用意がないと、B棟1階の3000万円切る部屋とサブエントランス上の1列？って言うのかな、その部分の部屋辺りは申し込みできないらしいです。
安いお部屋の申し込みには売り主さんからの条件がありまして。。。みたいな。
具体的にいくらまでが対象なのかまではよくわかりませんし、私もあんまり詳しくないので抜け道とかあるのか(笑)よくわからないです。

[323: マンション検討中さん]

第一期で93部屋売れたって事ですかね？ペースとしてはどうなんでしょう。ネットでも価格は3848万円～という記載に変更されましたし、二期三期はペース落ちるのかなぁ。

[324: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房はないのでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

床暖房はないです。
オプションでもないみたい。
ちょっと欲しいなと思ってたので残念ポイント。
ディスポーザーはあるけど食洗機はオプションです。

[326: 匿名さん]

床暖房が無いマンションって今時珍しい気がします。何か理由があるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

イマジンテラスも床暖房なかったですよ。それでも竣工前に完売しました。床暖房のニーズが減っているのかもしれませんね。

[328: マンション検討中さん]

床暖房、せめてオプションで選べないと我が家は却下です。残念。

[329: 匿名さん]

床暖房はやっぱりあったほうがいいですよね、、暖かさがだいぶ違うみたいです。

[330: 匿名]

>>328 マンション検討中さん

さようなら

[331: 匿名]

ここは何階建てのマンションですか？

[332: 匿名さん]

床暖光熱費たかくつくよ。何かあった場合の修理やメンテナンスも大変だし。。。
電熱線敷いてるだけなら電気カーペットで十分でしょう。
必要な部分だけ温められて効率的だし。。。
馬鹿の一つ覚えみたいにユカダンユカダンって柔軟性のない人たちだね。
そもそも値段の安い物件にそこまで求める？オプション削って安くしてんだからさ。

[333: 匿名さん]

↑そういうところに頭が回る人ならこんなところでくだらない書き込みなんてしないでしょう。
質問装ったただのネガですよ。

[334: マンション検討中さん]

床暖房欲しいなっと思ってたんだけど、カーペットでいいんじゃないと言われればそんな気もする(笑)。
それよりBC棟は二重サッシになってるんで冷暖房効率いいかなとか。

[335: 匿名さん]

床暖房と電気カーペットは全然効果が違いますよ。両方使った事がある人ならわかる筈。

[336: マンション検討中さん]

床暖が絶対に譲れない条件という方もいるんですね。この物件は広さや価格が良さだと思うので、そこに魅力を感じるのであれば検討の余地はありそうですし、予算が潤沢にあるならオプションもりもりの別物件を検討しても良いんしょうね

[337: マンション検討中さん]

こだわりがあるのは良いことですね。床暖房ありますがあまり使っていないのでそこまで重視しないですね。来客ある時ぐらいかな。広さと価格はいいですね。ちょっと遠いけどその分安いということですね。まぁ文句言うのはただですからね。

[338: マンション検討中さん]

ユカダンも無く
仕様を落としてコスト下げた。
だから買いやすい価格帯になったと
言われても私は喜べません。
コストを落として最終的に
喜ぶのは売主側だけだと私は思います。

そんなマンションが何十年後に
近隣のマンションと比べてられ
資産価値を維持できるか疑問です。

探しているエリアで
価格に魅力があったので
真剣に検討を進めましたが
「仕様」「駅からの距離」など
がまんする項目が多すぎて嫌になりました。

私にとっては
買って後悔することはあっても
買わなくて後悔しない物件だと
思えました。

[339: マンション検討中さん]

床暖房がどうしても欲しいんですね。床暖房が絶対条件で物件探せばきっとすぐ見つかりますよ！！駅から近いとそこそこ価格はしますが後悔をしなければいいですよね。
前向きに！そしてさようなら～

[340: 匿名]

>>338 マンション検討中さん
そんなにこの物件に未練があるのですかね。
床暖房がなくてもいいという人もたくさんいて、実際この物件だってけっこう売れてて、同じく床暖房のないファインシティだって竣工半年前に完売ですよ。
マンションって戸建より数段に暖かいですしね。
まあ、あるにこしたことはないので、床暖房付で予算内の物件を頑張って探してくださいな。
床暖房はないことは承知の上でみなさん検討されているのですからそのような書き込みは不要ですよ。

[341: 匿名さん]

床暖の信奉者が多いね。多分、使ったことない人ばかりなんだろう。

メリットよりデメリットのほうが多い。ググレばいっぱいでてくるけど。。。
http://www.sekkachi.com/entry/yuka_danbou_8demerit

家族全員集まって団欒なんて日に何時間ある？そもそも核家族化著しい中だろう。

だから床暖あっても使わないってご家庭多いのよ。
使うのものめずらしさから最初だけだね。

[342: 匿名さん]

＞３３８
は検討者に見せかけたただのネガ。

探しているエリアと言っておきながら駅から遠いとか、価格が魅力的と言っておきながらコスト落として資産価値がないとか矛盾だらけ。

コスト落としてなんで売主が喜ぶ？どういう理屈なんだ？どう見ても買主だろう。

ユカダンで資産価値云々がでる？中古になったらオプションなんて価格にはほとんど反映されない。立地、築年、駅距離等の動かせない部分が支配的。
そこまでユカダンほしいのなら自分でつければ？オプションとして用意されていないだけで
自分で業者探してつけることは問題ないはず。
そういうとこに頭が回らないのか？？？

我慢する項目が多すぎるのなら真剣に何を検討するのだ？？？

[343: 匿名さん]

＞３３５

どうこうかが違うの？

遠赤外線とか？それならオイルヒーターとかもでいいよね。
どちらにしても暖かくなるまでに時間はかかるし効率も悪く電気消費半端なし。

[344: マンション検討中さん]

どうしても譲れない床暖房がない時点で次へ行けばいいのに、我慢する項目が多いけど真剣に検討する意味ー！

[345: マンション検討中さん]

うちはやっぱり価格と立地。
川崎周辺であればあんまり駅徒歩も関係ない生活スタイルなので、ここはお買い得感あって検討価値あります。
資産価値も自分たちが住む用なのでまあ年数たてば価値は下がって当然かなと。
車は使うので駐車場が当たらないとちょっと残念かも。

[346: 契約者]

やっぱり違うマンションにしたいのですが、解約ってできるのでしょうか？
手付金50万って戻ってくるのでしょうか？何とかならないのかな、、、

[347: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが
地域柄近くにいろんな家があります。
一生住むには
私なら子供がいるので気になります。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
具体的にはどういう事でしょうか？バラックとかの事ですか？

[349: マンション検討中さん]

バラック？

[350: マンション検討中さん]

平日朝のバスってどのぐらい混み合うのかな？いくら本数が多くても満員で何本も見送らなきゃいけないとかだと、困るよね。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
「多摩川 バラック」で検索！
とても日本とは思えない光景です！

[352: マンション検討中さん]

バラックについてはここの見学記でも少し触れられているけど、今は殆ど無くなっていて、極少ない残りもいずれ無くなるという話ですよね。個人的にはそんなに気にする必要無いと感じますけど…近くに色々な家があるって、どこでも多少はありそうですし。

[353: マンション検討中さん]

バラックって川沿いのあれですか。あそこに何かしら施設が建つって言ってた気がしますね。
個人的にファミリーラボが好きですね。自分で作業スペース作らずともそういう空間があるのは嬉しいですね。

[354: マンション検討中さん]

駅徒歩20分のマンションって将来の資産価値どうなんでしょうか？
大丈夫なのかなと少し不安です、、、、

[355: 匿名さん]

バラック

[356: デベにお勤めさん]

↑
マンションで駅徒歩20分って往復したら「40分」です。
あなたは生涯どれだけ「駅－マンション」間を時間かけて歩くのですか？

[357: マンション検討中さん]

＞＞355
リアルすぎる、、、、、、
参考になります。イメージ変わりました。

[358: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

これ場所はどこですか？

[359: マンション検討中さん]

徒歩20分でも価格が魅力的ですし健康的でいいじゃないですか。歩くって良いことですよ。

[360: マンション検討中さん]

歩くって素敵。皆さん歩きましょう！！

[361: マンション検討中さん]

世帯数多いので、みんなで歩けば夜道も怖くないですし安全だと思いますよ！！

[362: 匿名さん]

歩くイコール無駄、って考え方は無いよね(笑)

[363: マンション検討中さん]

賃貸で最寄り駅徒歩25分に住んでいます。

朝は寝坊しても
競歩+全速ダッシュにて15分で
駅に着けますので、歩行距離が
長い事はリスクヘッジと考えられます。

[364: マンション検討中さん]

↑毎日25分歩行する私からしたら
徒歩20分なんて駅近物件ですね

[365: マンション検討中さん]

誰もが毎日川崎駅まで歩いていく必要がある生活をしているとは限らないので…。
うちは別にそこはいいんだけど駐車場が確保できるかなーという方が心配。

家族で何十年か住む用なので資産価値なんて下がるに決まってるし、床暖房も必要なほど寒い日って1年で何ヵ月ですかって話だし。

もろもろ考えると、お手頃感のある価格の部屋が当たって駐車場が確保できれば買うかなー？

[366: マンション検討中さん]

川崎の多摩川沿いの賃貸マンションに住んでいます。
冬場は強風により部屋全体が冷却されっぱなしの様な状態。
夏場はトラック、暴走族により夜は窓を開けて寝られません。
土手の草刈り後、花粉症の私は非常につらい思いをします。
一個人の主観です。

[367: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方の声は本当に参考になります！大きな川が近いと風の強さとかもあるんですね。花粉とか虫とか、気にしだしたら色々ありそう。川沿いより少し内側だから多少はよいのかもしれませんが…

[368: 匿名さん]

玄関からリビングに入るまでの廊下が広めなので
家の奥行きがあり、家全体が広く見えそうに感じます。
収納スペースも使いやすく考えられているのも良いなと思いました。
駅から距離はありますが、価格を優先に考えるのであれば最高の物件かもしれないです。

[369: 匿名さん]

南に行けば下水処理場とホームレス＆不法滞在者地帯、北に行けば馬小屋、、、、、
駅まで毎日往復40分、、、、、

[370: 匿名さん]

>366

所詮賃貸でしょう。
賃貸仕様は安っぽい作りのマンションが多い。仕様をあわせないと比較する意味ない。

それ以前にそこまで環境悪いところに住み続ける理由がわかりませんね。
さっさと引っ越せばいいのに。
バカなのかドMなのか。。。普通じゃないのは確かでしょうけどね。

ああ、ごめんなさい。あくまで一個人の主観ですよ。

[371: 匿名さん]

首都圏の平均通勤時間が1時間そのうち駅までの時間が10分くらいみたいです。
駅まで片道20分とか騒いでいるようですが駅からの通勤時間が短ければそう大きな問題でもないですね。

[372: 匿名さん]

ほんとです。早く引っ越しすることをおすすめします。

[373: 匿名さん]

部屋全体が冷却しっぱなしって。。。ベニア板でできてんじゃない？
まんしょんとか書いてあるけど実は。。。バラックでしょう。（笑）

[374: マンション検討中さん]

〉370

366ですが某スーパーゼネコン施工
の安普請マンション住まいです。
コンクリート造りでもバラック並みの
性能かもしれませんね。

ドMだから会社から家賃不要で
住まされていますので
寒くても仕方なく住んでいます。
自腹してまで川沿いなんて好んで住みませんよ。

[375: マンション検討中さん]

冷静に考えて風で部屋が冷却されっぱなしは言い過ぎじゃないかなぁ
築40年ぐらいなら、すきま風で寒いはありそうだけどこの物件は新築だから・・・

[376: 匿名さん]

>375
366はスーパーゼネコン施工のバラックにお住まいだからですよ。

[377: 匿名さん]

確かあの近辺の川沿いにスーパーゼネコンの賃貸なんてないよね？

[378: マンション検討中さん]

物事って考えようですよね。

私は地方出身なので、最初都会に出てきたときは線路ギリギリに建つマンションとか絶対選ばないと思ったけど、人によっては線路が近いってことは駅へのアクセスがいいと思う人もいるらしく。
川沿いのマンションも想定以上の水害とか風とか気になると言えば気になるし、でも夏は花火がきれいかなとか。
花火なんて年に1回って言われたらそれまでだけど、想定外の水害や超暴風は一生に何回(笑)？
どんなことが起こるかなんてほぼ誰にも予測不可能だから言い争いは不毛だなぁ。

ってマンションから話がそれたけど、うちは割りと真剣にここ検討中。
1期は終わっちゃったけどまだA棟は出てないし、全体でも半分以上残ってるし、どのタイミングで買うのがいいのかなぁ。
とか言ってるうちにまた見おくりかなぁ(笑)

[379: ご近所さん]

少し離れたところに住んでいる者です。

>>350
バスは満員で見送るようなことは、まずありません。（7時～7時30分での経験談）
数年に一回レベルの雪が降り積もる朝でも、凄く混雑しますが見送ることなく乗れました。

自分は、駅まで20分以上かけて歩いておりますが、バスだと道路の混雑により駅まで15分近く掛かることもあります。待ち時間などを含めると、バスと徒歩で10分程度、最大でも15分程度しか時間差がありませんし、渋滞でやきもきするのもイヤなので、所要時間が見える徒歩通勤を選択しています。
そのおかげで、運動不足から来る持病の腰痛も発生頻度がかなり減りました。本当に健康にいいのでしょう。

小向厩舎から来る馬の臭いはほぼありません。臭いのは犬猫の糞尿が原因の方が多いでしょう。

他のデメリットは、目の前の道路を夜中に族が走ります。数秒～十秒位うるさいです。
あと、土手沿いにもう一棟タワーマンションが立つ計画がありますが、もう何年も計画発表されてから進んでいないので、進捗具合が分かりません。

それでも、2800万円台なら日当たりが悪かろうが一階だろうが、かなり魅力だと思います。
近隣の分譲戸建ての価格を見ても、この周辺でこの金額はまず出てこないと思います。

[380: マンション検討中さん]

川崎のバス便ってけっこう便利です。
本数も多いし。
私はアクアブリーズとは反対側の川崎区方面へ10分くらいバスに乗るところに住んでいたのですが、朝や夕方はバスがバス停に何台もつながってしまうくらい次々きます。
川崎駅の西側も東側もだいたいバスで10分くらいまでの距離は複数路線が重複して走っているのでとにかく本数が多い上、多分アクアブリーズは一番近い戸手アパート前以外に遠藤町って選択肢もあるかな。
行こうと思えば五反田や新川崎方面へも出られるはず。
さらに雪や渋滞でバスが不利なときは歩いてもなんとかなる距離なので、そんなに気になりません。
むしろ川崎駅まで出ちゃえば品川まで10分の方が魅力的(笑)。
いくら駅徒歩5分でも、あと10分長く電車に乗らなきゃいけない駅なら同じことかなぁ。

[381: ご近所さん]

>350 >379
7時~7時半は良いかもしれませんが、8時前後だど
普通の雨の日でも戸手アパート前で積み残しが出るときがあります。
1本乗れないと、最初から歩いた方が早かったと後悔することも・・・
東京近辺９時始業の人は気をつけてね。

[382: 匿名さん]

ファミリーラボとユトリエという空間は、基本的には納戸のような収納が
ついているという事ですか？
モデルルームの写真を拝見すると、ユトリエはウォークインクローゼットの
ように見えます。
ファミリーラボはカウンターつきなので子供の勉強スペースにも活用できそう
ですね。

[383: マンション掲示板さん]

ファミリーラボはいいですよね。子供のリビング学習やパソコン置いたり家計簿や書類整理と使い勝手がよい。
ユトリエは書斎や趣味部屋にしたりと自分たちで作り上げるって言ってた気がします。だから収納はついてなかったような・・・？

[384: マンション検討中さん]

ファミリーラボとホームライブラリーは今流行りのリビング学習とかパソコンスペースに使えそうな感じです。
ファミリーラボは引き戸で隠すことができるけどホームライブラリーはむき出しタイプ。

ユトリエは廊下と主寝室からウォークスルーの二畳ほどのスペース。
棚やバー、ミラーなどを取り付ければクローゼットにもドレッサーみたいな身支度スペースにも書斎にもアレンジ可能。
でも全てオプションなのでなにもしなければ窓なしの小部屋です。
ある程度の収納ができるようにアレンジしないと主寝室に収納がないことになります。
なのでほとんどの方はクローゼットにするしかないですねっておっしゃいますと案内の人が言っていました。
私もユトリエは結局収納スペースだろうなと思いつつ、例えば子どもが独立したあととか、持ち物が減れば有効活用法もあるかもしれません。

当面はファミリーラボやホームライブラリーの方が魅力的かなあ。

[385: 匿名さん]

おーおー営業のような書き込みがいっぱいだなー。
なかなか売るのに苦戦しているようですね。

[386: マンション検討中さん]

エセ超能力者かなにかですか？

[387: 匿名さん]

ユトリエはウォークインクローゼットなのかと思えば、2畳大の空間？
ウォークインクローゼットとして活用するにはオプションで棚やパイプを
とりつけなければいけないんですね。
部屋として使うにしても2畳大だと机が1つ置ける程度になりますよね。

[388: ご近所さん]

まさに、このマンション建つ前に、ここで賃貸に住んでいたものです。
冬場はまだましですが、夏場はやばいです。
✖南側の下水道の匂い✖北側の厩舎の馬の匂い✖東側の川と不法滞在ホームレスの匂い
賃貸で安くすめるなら別ですが、、、、
3ＬＤＫ　2,800万円でも住みたくないと思う。

[389: マンション検討中さん]

ご近所さんですか。そんなにヤバいのにまた近所に住めるんだ？
この地から離れられない程に住みやすいんですか？

[390: マンション検討中さん]

えっと、下水が臭うってことに関してはたぶん賃貸・分譲、建物の新しい・古いに関わらず川崎区（川崎市？）全体的に臭うと思います。
賃貸で２回住み替えしてるんですがどこでも臭いますね。
特に雨の日とか続くとひどいかも。
シンク下とか扉を開けると臭いがこもっている感じでオエッとなります（笑）。
最初に住んだところはややデザイナーズ系の新築で、洗面所の配管がむきだしだったり洗面所と洗濯機置き場、トイレなどがきちんと仕切られてないつくりになっていたのでそのせいかと思ったり、配管のつくりが悪いのかなと思ったりしましたが次に引っ越した築１５年のファミリー物件も同様。
ただこちらはごくごく普通のつくりだったためシンクや洗面所の下の収納スペースを開けない限り、居住スペースまで臭うことはなかったです。
近所の大型分譲マンションに住むお友達は「気にならない」と言っていましたが、そこのパーティールームに集まったときやはりシンク下を開けたら少し臭いました。
おそらく地域的な問題で、水道局も認識があるのか去年一年かけて大きな下水管の入れ替え工事が行われましたがたいして改善されてなく感じます。

それでも川崎に住みたいか（笑）？
うちにとっては便利な面が多いので住み着いちゃってますし、ここも検討してますが、できれば大型物件で地面から離れた上のほうの階を選ぼうかなとは思ってます。

[391: マンション検討中さん]

横浜市に比べて川崎市は水道料金が安いって聞きますがそれが関係するのでしょうか

[392: マンション検討中さん]

二期の発売開始が五月中旬に変わってませんか？
少し前まで四月中旬に開始となっていたような。
一期の残りがさばけるまで二期はスタートしないってことですかね？
いったいいつになったらA棟売り出すのよ。

[393: 匿名さん]

＞３９０
bakadesuka?
下水のにおいがする？下水は地下の下水管に流れているものですよ。臭うわけありません。
マンション排水は配水管を通ってからマンションの汚水槽や排水槽に貯めてから下水にながされるのですよ。
臭うのはあなたのマンション自体ですよ。新築で臭うのなら施工ミスかあなた自身の体臭や口臭なのでは？（笑）
まさか封水の水位が下がって排管の臭いが漏れているなんてくだらないことではないでしょうから。。。

[394: 匿名さん]

>390

んん？なぜにここに書き込む？
恣意的だね。暗にこのへんのことをネガリたいんだろう。

[395: 匿名さん]

マンション構造上縦排水管もトイレ汚水と生活排水では管自体が異なるからそこまで臭いがくるのはよほど手入れの悪いマンションか老朽化の激しいマンションだろう。それら数例を元に川崎区全体を語るのはどういう根拠なんだろうか？それ以前に上階に行こうが配管の問題なら関係ないよ。

[396: マンション検討中さん]

現地周りを歩いてきましたが、建設中現場にこんな看板がありました。
洪水による想定浸深 2.3m と書かれてますが、低層階は浸水してしまう？？三階以上なら大丈夫？？という意味なんでしょうか？？
この看板の見方わかる方いますでしょうか？？

[397: 匿名さん]

避難場所が隣の中学校なんですね。

[398: マンション検討中さん]

洪水の時は水深2.3mになるから、中学校の3階以上に避難せよ
という意味なのではないでしょうか

[399: 匿名]

私の記憶では、契約の際の説明でハザードマップを見ながら、鶴見川が氾濫した場合の低層階の浸水は説明がありました。

[400: 評判気になるさん]

通りがかりで申し訳ないです。
細かいのですが、、
ここの物件は川崎区ではなく、幸区です。
後、川は多摩川ですね