アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アクアブリーズ川崎（カワサキフラッグプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m2～85.29m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

２８００万円代からですか。

バス便で、長谷工施工の金太郎飴型量産マンションにしても、
安いですね。

すぐそばで販売中の「レ・ジェイド川崎」には強敵が現れましたね。

[2: マンション検討中さん]

アドレスがね～

[3: 匿名さん]

「川崎国川崎区」よりはましだと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

意味不明。

[5: 匿名さん]

「かなまら祭り」なんて土人でさえ恥ずかしがりそうな祭りで盛り上がったり
鉄棒もった船橋君がバイクのケツに乗って通行人の頭をぶん殴ったり
そんなところよりはまし
という意味だろう

[6: 匿名さん]

まだ詳細が出てきていないですね。
交通面が
川崎駅まで徒歩19分か、バスで6分ということなので、確実にバス利用じゃないと厳しい所がなんとも…
マンション専用の駅までの直通バスがあったりとかしてくるのかな。
それもこれからのお話ですね。

[7: ご近所さん]

ここ、以前は神奈川県住宅供給公社の団地が建っていて、半分ずつ建て替えていたのですが、
こちら側は一般の分譲マンションになるんですね。土地半分売って建て替えの資金にしたのかな？

ちなみに、既に建て替えが終わったサイドはこんな感じ。（現在満室みたいです）
http://www.kanagawa-jk.or.jp/Web/Img/Bukken/031601_shiryou.pdf
公団団地なので家賃を抑えるためなのかもしれませんが、狭いですね。
管理費・修繕費にもよりますが、20年ローンなら頭金次第で、
30年ローンだと頭金0でも分譲の方が月の返済額は安そう。
長く住むなら分譲がお得だと思いますが、転勤の可能性があったり、
家賃補助が出る人は賃貸という選択もありなのかな。

[8: 匿名さん]

一人暮らしの方やシニア夫婦が多く入居してるところなのでしょうか。
シングル向けプランは家賃もお手頃ですし、設備も良いので人気出そうな感じではありました。

こちらの分譲の方はターゲットがファミリーなので、上のような狭さはないんじゃないかなあと
思いましたがどうでしょうね。

とりあえず間取りが見たいところ。279邸なのでパターンも豊富になりそうですね。

[9: マンション比較中さん]

これから少子高齢化の時代に駅からバス便のマンションなんて買う人いるのかね・・。ローン終わる頃には資産価値はマイナスだろうし、駅近くまで行かないと何も無いし・・・ちょっ厳しいような。
今からの時代、マンションは負の遺産になりかねない。それだけに立地はかなり重要かと。少なくとも都内か人気主要沿線徒歩10分以内でないと売りたくても売れない時代になるでしょう。

[10: 匿名さん]

>都内か人気主要沿線徒歩10分以内

６０００万以上なんとかなるなら、そういう物件を買えばよい

[11: マンション比較中さん]

>６０００万以上なんとかなるなら

新築だって都心でもない限りそんなにしないし。それこそ立地の条件の良い中古でも良いし。同じ神奈川でも主要沿線徒歩圏でお手頃物件もあるし。アホな先入観もっている人がこういう物件掴んでしまうんだろうね。こんな駅から遠くて周りに何もない、しかも環境も良くないところなのに。新線が通るとか大規模再開発があるなら話は別だけど。

[12: 匿名さん]

その主要沿線徒歩圏でお手頃物件というのはどこですか。
検討したいので、ぜひ教えてください。

[13: 評判気になるさん]

設備面はどんな感じでしょうか。
知ってる方教えてください。

[14: マンション検討中さん]

食器洗浄乾燥機、ディスポーザ、浄水器くらいは付いているんじゃないですか。

[15: 匿名さん]

>こんな駅から遠くて周りに何もない、しかも環境も良くないところなのに

ん、じゃ、なにしにこの板に来ているのかな？
通りすがりならまだしも次の日に即反応しているのね。この板に張付いているのかな？
でも、12の方の投稿はスルー

あなたにとって価値のない物件なら来なければいいだけ。
それとも分析を得意げに書き込みしたいだけなのかな？
残念ながらそんなこと誰でもわかっていることですよ。
そんなこと折込んでこの物件検討しているのね。

ただこれはどういう根拠なの？あなたの推測でしょう？
>少なくとも都内か人気主要沿線徒歩10分以内でないと売りたくても売れない時代になるでしょう。

[16: 匿名さん]

>9
とはいえイマジンなんとかも相当立地悪いですが
早々と売れちゃいましたが？それはどう答えるの？

[17: 周辺住民さん]

始まりましたな（笑）

どちらもガンバレ

[18: マンション検討中さん]

イマジンテラスは大人気でした笑

アクアブリーズも大好評になるでしょうねｗｗｗｗｗｗ

せいぜい物件の短所でも探してくださいね(爆笑

[19: 匿名さん]

マンションデベロッパーが必死の攻防・・

[20: 名無しさん]

お盆位に資料請求受付ってあったからお願いしたのに10月位に届くって手紙が昨日来ました。
だったら始めからそう言ってくれませんか。
今か今かと思ってたら10月位って
どこもこんなもんなんですか。

[21: 匿名さん]

12月下旬販売なので、のんぶりしているのかも？
どこもそんなもんかもしれません。

ここ、カーシェアリングがありますね。
駐車場の台数が91台とかなり少ないので便利に使えそうですが、
1台では少ないですね。2，3台あれば良かったのに。

[22: マンション検討中さん]

地元の方はいらっしゃるかな？
川崎って治安ってどうでしょうか？
お子さんも多い地域になりますか？川崎自体人が多いのでしょうか？
資料請求しましたよー届くのが楽しみです！

[23: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170914-00023075-president-bu...

これでも読むとよいよ。

[24: マンション検討中さん]

治安はいいっしょ
幸区はおすすめ

川崎区考えてるならおすすめできないよ。暴力団のたまり場

[25: ご近所さん]

川崎駅から、
1．バスに乗り換えて乗車7分、徒歩2分
2．南部線に乗り換えて矢向から徒歩7分
3．そのまま東海道線に20分乗って戸塚駅から徒歩10分
資産価値で言えば3>>>2>1で、物件の値段も概ねそのとおりだけど、
トータルの通勤時間はどれもそんなに変わらない。
乗り換えがない方が楽かというと、東海道線の混み具合を考えたらそうでもない。

あとは考え方次第だけど、将来の資産価値を気にして無理めのローンを組むより、
物件価格を抑えて、出費の多い時期の資金に余裕を持たせた方が、私は得だと思います。
まぁ、3が余裕で買えない人の言い訳でしかないんですが。

[26: 匿名さん]

資産価値で言えば3＝2＝1だろ？
どれも大差ないよ

[27: マンション比較中さん]

3=2>1でしょ。

どう考えてもマンションのバス便は駄目だと思う。
毎日420円*30=12000円

毎日でないとしても10000円
夫婦共働きなら月20000円

年間20万から24万、バスだけでかかる計算。

[28: 匿名さん]

定期や回数券ならもっと安い。
土日祝祭日は休みだし、夫婦共稼ぎなら収入は多い。

それにバス代も払えないという人は、
マンション買おうなんて大それたこと考えては駄目です。

[29: 匿名さん]

またマンションデベロッパの攻防。

土日祝祭日だって家族皆都心方面や横浜に出かければその分バス代かかるし。


バス代も払えない人はマンション買うなんて考えるな、とかいうけれど
マンション購入するからこそ余分な経費を考える必要があるわけよ。
ただでさえ、固定資産税、管理費と修繕積立費(しかも徐々に上がっていく)がかかるのに
バス便のマンションはわざわざ駅に行くのに一人年間10万程度かかる。
家族2人だとしたら年間20万。30年住んだら600万。

このマンション、そこそこ安いから「まあバスでも仕方ない」と考えている人がいるかもしれないけど
このバス代がなくなったら、どういうマンションが買えるのか、という事を検討してみる価値はあるような。
しかもバスの遅延は遅刻の理由になりにくい。
環境面も、周りに何もない。少し歩いたところにスーパーがあるのみ。
また、付近の中学校は昔から評判がよろしくない(南部は昔からそうで今のあまり変わらない。小杉や新川崎のタワマン住民の子は私立に行かせる人が多い)。

そういう事も踏まえて、魅力的と思うのなら買えばよいと思う。


　

[30: 匿名さん]

交通費は会社支給じゃないのか？

その前にバス賃がどうのと
貧乏たらしい話題だな。

電車賃・バス賃も惜しいという人が集まる物件なのかね。

[31: 匿名さん]

駅から1.9km以下はバス代却下されるところが多い。
だからバス代の会社支給は50/50。

そもそもこんな立地条件のよくない物件を選ぶ理由は価格が安い、というその理由だけ。
選ぶからにはデメリットは知っておくべき。

バス便物件はリスクばかりで価格以外メリットは殆どなし。だからこそ、もしバス費用が浮いたらどんな選択肢があるのかを検討する余地はあるわけよ。

私の知り合いもバス便マンション購入して後悔してます。売りたくても売れない、バス便だから貸しにも出せないって。


広告は夢みたいな事ばかり書いているけれど、マンション購入後はお金の問題ばかり。
年間のバス代気にしない人なら、そもそも別の物件選ぶわ。
3400万2LDKでも良いならいくらでもあるし。
でもその600万700万がきついと思うからこの物件を注目するわけ。

だからこそ、「600万の差だとしても、バス便でなければ最終的にはその差を埋められるかも」って
言っているわけね。

まあ別にこの物件に恨みがあるわけでもなんでもないし、自分が購入するわけではないから良いんだけど
こうしたバス便物件を平気で売り続けるデベロッパー、滅茶苦茶な日本の都市計画にはうんざり。

[32: 匿名さん]

>マンション購入後はお金の問題ばかり

そんなにキツキツなら
無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

[33: 匿名さん]

>そんなにキツキツなら
>無理しないでアパート借りてたほうが良いと思います。

同じような感じの賃貸を借りようとすると月々のローン費用の倍はかかる。

月々のローン費用と同じ額でアパート借りようとすると本当にポロしか借りれない。

だからマンション購入に踏み切る人がいるんだわ。でも値段だけ見てバス便のデメリットを知らないで買おうとする人がいるからね。バス代の余分なコストも検討できる、って言っているわけよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

バス便バス便ってミスリードしたいのかな？
別にバスじゃなくても移動手段はあるでしょうに。。。

基本、自転車なら全く問題ないし
フラットな土地なのでちょっと我慢すれば徒歩でも大丈夫でしょう。
自家用車あれば駅前までの送り迎えもできるでしょう。

世の中どこにでもバス路線があるわけでもなく、
しかも近くにバス停があるのが普通というわけでもない。
マンションの直ぐ近くにバス停があるここは逆にアドバンテージなのでは？

[35: 匿名さん]

自転車や徒歩、自家用車は徒歩圏のマンションでも同じ条件で使えるわ。


徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。
ちょっと我慢すればって、わざわざマンション購入しながら我慢しないといけないって・・。

自転車は天気に左右される。
しかも駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

一つ、バス停が近い事は確かにデメリットの中のアドバンテージと言える。そこだけは同意。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[36: ご近所さん]

>駐輪場代かかるし。またケチくさいとか言われるのかな?

駐輪場代なんてマンション内も外も月に数百円だよ。
ケチくさいのではなく、ドケチです。

>自転車は天気に左右される。

大嵐の中を自転車こぐこともなかろう。
やりたきゃ、本人の自由ではあるが。

>徒歩19分を平日朝にやれって、現実的な話ではないわな。

近くに住んでるが、やってる人は大勢いる。（特に昔からの戸建ての住人に多い）
あなたの現実って何なの？

[37: 匿名さん]

バス便の新築マンションを住み替えをしたバス便マンションマニアです(笑)

通勤に関しては前が徒歩19分、今が徒歩16分ですが、当然周りには他のマンション、アパート、戸建があります。普通に皆さん自転車等で通勤してますよ。全然非現実的ではありません。

なぜバス便マンションを2度も買ったかと言いますと1度目はその当時、丁度同じ値段で駅近が68平米、バス便が95平米で売り出されてました。私は広さを選択した訳です。(川崎じゃありませんよ)

15年ほどたって諸事情があり引っ越しました。次もバス便マンションにしました。
今度は安さと住環境です。駅近ではあり得ない静かさと緑豊かな環境に満足してます。
定年も近く、老後の資金を考えますと高い買い物はできません。また静かなところで老後を迎えたいとの気持ちがありました。

バス便のマンションは売るのには若干苦労しました。ただしその15年の間は広く快適な生活が出来ましたので全く後悔はしてません。非常に満足でした。買い換えたマンションは少し狭くなりましたが、こどもが独立しましたので問題ありません。

このマンションにも何か駅近マンションと違ったアドバンテージがあればいいと思います。
ただ安いだけだとどうなんでしょう。

[38: マンション検討中さん]

もうハギワラでもオギワラでもどっちでもいいよ

[39: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

月に数百円をゴシャゴシャ文句垂れたら、ドケチと言われてもしかたないだろ。

[41: 匿名さん]

バス便の話したいのなら
別の板でやってくれ。
バスのことなんて検討の一部でしかない。

[42: ご近所さん]

４１さん
そのとおりだね。
年甲斐もなくあらしの相手して、検討の邪魔をしてしまった。
すみません。

[43: マンション検討中さん]

歯磨き粉みたいな名前だね。

[44: 匿名さん]

それだ！
アクアブリーズ？どこかで聞いたような名前だが
と思いましたが。

[45: 匿名さん]

小さい子供が一人いる夫婦ですが、このマンション検討しています。
バスの事で色々言っている人がいて、なんかうざいなあって思っていましたが
うちの旦那にこの話をしたところ、盲点はついているのかもとか言われました。
なので夫婦で再検討中です。

[46: 匿名さん]

>42

あのバス野郎は無視すればいいんだよ。
荒らすことばかり書くから削除されてやんの。

まあ荒らしっていうか競合だろうね。
しつこくバスのことばかりしか書かない。
イマジンも人気で近隣のマンションデベは苦々しく思っていたんじゃないかな。
ここも同じような感じのマンションだから危機感からだろうね。

[47: 匿名さん]

地元の方も仰せのとおり
徒歩でも十分通勤可能の距離だし
自転車であれば１０分もかからず
天気でバスと徒歩と自転車を使い分けすればいい

周りでもドンキ、スーパー三和で買い物できるから
駅まで行く必要も少ない

バス好きさんの言うように
年間数十万も使うほどバスが必要とは思えない

そもそも家族で頻繁におでかけするような世帯は
ここを選ばんでしょう。

本当に競合の営業さんは大変ですね

[48: 匿名さん]

徒歩１９分とはいえ発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンションとなると目を引くな。
しかも大規模ならまあコンペチは穏やかじゃないね。

[49: 購入検討]

なんか混乱してきました。というのもバス便の物件に対して、経済系の読み物はネガティブな記事しか無くて。でも川崎駅が発展めざましいのもわかるから、バスでも問題ないように気もしますし。

ここを押している方々も本当に購入検討者なのかわからなくなってきています。

[50: 匿名さん]

わたしだったら休みで天気の良い日でない限り、駅まで歩く事はないかなあ。
女性の足で徒歩19分は厳しいからバスを使うと思う。

[51: 匿名さん]

発展めざましい川崎で２０００万円台～のマンション
徒歩だと１９分のバス便

大きな検討ポイントはこの二つのようですね

[52: 匿名さん]

実際の購入額は3500万程度が中心というところでしょうか。
とても迷っています。川崎駅の周りは便利そうですけど、このマンションの周りの環境が少しひっかかるのと、もう少し頑張れば田園都市線買えるなあって思っていたりもします。

[53: マンション検討中さん]

実際に現地までお散歩してきました。
川崎駅改札から出発して女体神社から住宅街抜けての道を利用して25分程でした。ちなみに30代夫婦の足です。
小さな公園が点在してましたが、マンションや団地内にある感じでした。
現地はまだ手付かず状態で、敷地横には浄水場？がありました。
バス停は現地目の前にありましたよ。
帰りは緑地街道からハッピーロード(商店街)を通りました。緑地街道は古い団地横の道で、ハッピーロードは期待外れですっごく寂れた商店街でした。祝日だから閉まってただけかな？
夕方はバス渋滞が目立ってましたよ。7台ぐらいバスが信号待ちしていました。後ろからバスが来てたので本数は多いみたい。
治安の良し悪しはわかりませんが金髪やヤンキー夫婦は見かけませんでした。
住宅街なのでお店は少ない印象です。裏のセブンイレブンが徒歩2分ぐらい？とスーパー三和が10分弱ぐらいです。

[54: 匿名さん]

平日の朝の時間帯の込み具合を知りたくて私も先週現地まで行ってみました。バス停がすぐ近くなのは助かります。私は小柄なので、駅から歩いて30分程度かかりました。現地から駅まではバスを使いましたが、朝はやはり渋滞しています。あと、私も周りに何もないのが気になりました。スーパー三和も距離がありますし、セブンイレブン頼みです。沢山マンション建っているんだからもっとお店ができても良いのに、と思いました。

[55: 通りがかりさん]

このセブンイレブンは、レジェイドが建ったらそちらの一階に引っ越しして府中街道に面することになりますので、こちらのマンションからは遠くなりますよ。

[56: 匿名さん]

本当ですか?だとしたら、ちょっと買い忘れがあったりした時なんかは不便そうですね。
やっぱりそれを考えると、駅から遠いとちょっと不便かな、と思ったりします。
(今住んでいるところが駅から近く、コンビニも数店あるので)

[57: ご近所さん]

ここから三和で遠いって思うのなら素直にレジェイドにしておいた方が幸せかも。
コンビニは敷地内だし、三和も近くなるしね。

土手周りのバスは東芝直通のバスが混ざっているので、見た目より本数は少なめ。
私もそうですが、晴れた日は歩きか自転車、雨の日だけバスという人が多いので、
雨の日の朝は乗り切れない事もあるぐらい混雑します。
レジェイド側の府中街道の方がもう少し本数が多いはず。

雨の日と深夜はバス便の不便さを強く感じますが、
雨でバスで行くのは月1～2日程度ですので、特に不満には思いません。
自転車なら駅まで10分以内、東京まで20分、本当に快適ですよ。

[58: 匿名さん]

自転車は道幅の広い歩道が多いので本当に便利です。
（車道を走るのは交通量のため命がけとなるので止めたほうが良い）
ただ、時間帯によっては駅前の駐輪場の空きを探すのが大変かもしれません。
川崎市は財政が豊かなのだから、なんとかしてもらいたい。

それから現地をご覧になるとわかるでしょうが、
ここから駅までずらずらと程度のよさそうなマンションが立ち並んでいます。
つまり、中古で売るときは競合が多そうということです。
これは売りやすいととらえるか、競争が激しいととらえるか、判断の分かれるところでしょう。

[59: 匿名さん]

成増から徒歩5分のマンションに住んでいますが、手狭なのと職場が東京駅なのでこの物件考えていましたが、現地を見てちょっと考え直そうかと思っています。今の環境は決して高級ではないけれどお店が周りに沢山あって駅まで近くて本当に便利なんです。それと較べてしまうと東京駅まで20分で値段が安くても、かなり妥協しないと行けないなあと思って、迷っています。比較検討しているのは練馬区の中古物件です。

[60: 通りがかりさん]

レジェイドよりはこちらの方が同じような条件なのに安そうだし、府中街道に面してないぶん、少しだけ公害もマシかと思うのでいいかなーと思っています。(この前の道はトラックがけっこう通るのであまりかわらないかもしれませんが)
でもそもそもその数分のコンビニやスーパーが遠いや少ないと思われる方には、このへんの立地を検討されること自体、合ってないと思います。毎日歩くのは大変ですし、自転車も駅にとめるところがありません。バス便で、まわりが住宅街だから安いと割りきるべきですね。

[61: 通りがかりさん]

地元の方の口コミは大変助かります。高い買い物ですからね～慎重になりますよね
目の前の道路はトラック多いんですか。子供がいるので心配。通学路は大人が交代で見守りしてたりするんでしょうか？

[62: 匿名さん]

目の前の道路とは多摩沿線道路のことでしょうが、二車線なのでひっきりなしに車が通ります。
トラックも多いです。しかし、直線で見晴らしがよく、トラックの運転手さんは、こちらが右左折をかけると待ってくれたりして、紳士的です。
暴走族のバイクも通りますが、これは休み前の深夜なので普通の方の安全には関係しません。

通学路の見守りは交通安全の期間などに町会のかたがやっているようです、ここは住宅地のうえに小・中学校は隣接しているので、治安という面ではさほど心配することもないかと。

[63: 通りがかりさん]

ありがとうございます。そう言えば小中学校は近かったですね！中学校は隣っぽいですし。
早く情報が更新されないかなぁ待ち遠しいです

[64: 通りがかりさん]

とくに治安は悪くないですが、街灯が暗いのが気になります。マンションが増えるから、街灯も増えるといいですけどねー

[65: 匿名さん]

防犯灯の役目も果たすと川崎市が認定すると、
管理組合が所有することになる外部の灯火に対しても、補助金が支給されます。

デベロッパーが計画段階で川崎市と調整して、外部の灯火を設置すると
マンションの周囲は格安の効果で明るくなるでしょう。

[66: マンション比較中さん]

ここ安いですか？予定価格をみたら2,800万円台が安いだけでその他はそれなりなお値段になってる様に見えますが。そもそも279戸も需要があるのでしょうか・・・。見ものです！

[67: マンション検討中さん]

広さも58㎡～ですし安い！って感じではないと思いますがどうでしょう。
主人が「多摩川沿いは増水が怖い」と言うんですがこの辺りは氾濫や警報出る地域なんですか？個人的に調べてみましたが大丈夫そうだと思ってるんですが。
一方で川が近くにあるのは学習や親子遊びの面で良いよねと。私は今住んでる所が高齢化地域で、こちらは子供が多そうな地域ぽいのでかなり前向きなんです。

[68: マンション検討中さん]

アパート住まいから買いを検討中です。
近場に住んでいたため自転車で周辺を走り回って確認したところ気になった点をまとめてみました。同じく検討している人の助けになれば幸いです。

交通
・朝の交通量が多く、駅に向かう道は信号の関係で待ちが多い印象。バスは時間がずれ込むとまではいわないですが、１~２便早めを意識した方がいいかも。
・予定地から駅までの道は歩道がありますが、自転車で通勤と考えると裏道を見つけた方が安全かも。交通量が多いので車道を通るのは危険。
・川崎駅の月極駐輪場は数が少ないかも？駅前の交番で聞いてみても駅の広さから考えてかなり少なく感じました。
・第２京浜から裏道経由で来る車が多い。

買い物
・ラゾーナ側のため基本的に買い出しに困ることはないでしょう。徒歩、自転車、車(必要あるかどうかは別として)のどれでも問題なく行けると思います。
・コンビニ少なめ？帰る途中に買い物、食材のまとめ買いは便利でも家にいてコンビニまでちょっと行くとなると微妙に距離がありそうです。自転車３~５分圏内に２か所ほどしか見つかりませんでした。(両方セブンイレブン)


川崎の方に用事があって行く際は駅周辺も見てこようと思いますが、個人的に住む分には問題ないと思いました。
後は金額と戸数の方で何とかなるかかな。

[69: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[70: 匿名]

普通に増水怖いだろう。一級河川級の増水って洪水だろう。

[71: 名無し]

>>70 匿名さん

洪水怖いは同感ですが、
知ったかぶりの勘違いが恥ずかしいです。一級河川とは、その大きさ長さと関係ありません。

一級河川：国土交通大臣が指定した川
二級河川：都道府県知事が指定した川

実は、違いはこれ以上でも以下でもなくも、小川でありながら一級河川とされる川も多くあるのです。

[72: 匿名さん]

長谷工の300戸のマンションでしょー
団地っぽい感じだろーな
完売まで3年コースかな
オリンピックまでに売り切れるかな

[73: マンション検討中さん]

↑
イマジンテラスは即完ですけど。無知な人がなに言ってるんだか

[74: 評判気になるさん]

イマジンテラスと同じ価格帯？

[75: 匿名さん]

ラゾーナ川崎徒歩圏内っていうのがすごいですね。

間取りを見ましたが、廊下幅が広かったり、新しい間取りのユトリエでこもれたり、ファミリーラボといった新しい提案があります。

ユトリエ、ファミリーラボでは勉強したり、パソコンしたり、趣味のミシンしたりとやりたいことが広がります。

ユトリエはクローゼットにしてもいいですし、自由自在に使うこともできそうです。

[76: 匿名さん]

ネガ「長谷工の300戸のマンションでしょー団地っぽい感じだろーな」
ポジ「廊下幅が広かったり、新しい間取りのユトリエでこもれたり、ファミリーラボといった新しい提案があります」

まあ、あのろくでもないバス便ネガさんとの攻防より
建設的な戦いではありますな

[77: 匿名さん]

ファミリーラボとは何だろう、家族向けの共用施設だろうかと思えば、
オーベルにも採用されている、リビング・ダイニングの一角に子供が勉強できる
スペースを設ける間取りだったんですね。
子供の勉強は個室よりもリビング学習が良いそうですし、汎用性があって
良いアイデアだと思います。

[78: 匿名さん]

私は>68さんのコメントがとても役にたつと思いました。

>76のようなヤジが一番不要で不快です。

[79: 匿名さん]

↑
こういうレスは荒れる原因となります。

[80: マンション検討中さん]

業者の説明がうざいｗｗ

[81: 周辺住民さん]

隣のレ・ジェイド川崎は

>全７９戸中６０戸契約御礼！
>竣工前完売が狙えるか？

絶好調のようですね。

[82: マンション検討中さん]

マンションが建つところの目の前にあるポンプ場は下水なんかを処理するところなのでしょうか。また、近くにお住まいの方がもしいらっしゃいましたら川やポンプ場の臭いの有無を伺いたいです。

[83: 匿名さん]

雨が降ったあとなんかはなかなか臭いますね。下水処理なので仕方ない。あとは、近くに川崎競馬場があるためか、馬の厩舎みたいなのもあって、それも臭い。
あとは、ここ検討するなら浸水被害も要確認。
夜歩いてみると、土手のホームレスが空き缶をこの当たりに回収しに来られる。

[84: マンション検討中さん]

短所見つけようと必死なのが伝わってくるｗｗｗ

[85: マンション掲示板さん]

>>84 マンション検討中さん

事実が認められない訳ね、

[86: 匿名さん]

事実かどうかは現地に来て確認しましょう。
高い買い物なのだから、手間暇惜しんじゃ駄目です。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん

わかりました。
ありがとうございます。

[88: マンション検討中さん]

私は短所を知りたいですけどね。長所は営業マンから直接聞けると思いますし。
浸水等に関してはとても気になりますが、調べた感じでは浸水被害はあまりなかった気がします。2.3年前の大雨では避難警報が出たみたいでしたが。
現地を見に行ったんですがあの付近は道路より低い場所に団地？がありました

[89: マンション検討中さん]

ホームレスの方はいましたよ。一人しか出会いませんでしたが、人口の多い地域なので仕方ないのかなぁと思いました。あと自転車移動の方もたくさんいました
私も何度か現地に見に行き決めたいと思います。時間帯に寄っても雰囲気は違うでしょうし。

[90: マンション検討中さん]

ポンプ場の臭いと、厩舎の臭いは確かにある
馬糞くさいのが気になるならやめたほうがいい。

[91: 匿名さん]

結局メリットのほうが少なそう。
ラゾーナに遠いながらも一応歩いて行ける点と値段がやや安いという点くらい。
環境は決して良いとは言えない。

[92: マンション検討中さん]

ラゾーナってすごい混んでますよね。３時過ぎでもほとんどの飲食店が並んでいたのでびっくりしました。

[93: マンション検討中さん]

＞＞83さん　あとは、近くに川崎競馬場があるためか、馬の厩舎みたいなのもあって、それも臭い。
＞＞90さん　厩舎の臭いは確かにある

川崎競馬場は駅の向こうで山崎裕也厩舎も150メートル～200メートル前後離れているんですよね。そんな距離があるのに臭いがきついと感じるんですね。
何度かあのあたりに行ったことがある身としては臭いについては気にならなかったですね。
＞＞90さんのいう「ポンプ場の臭い」に至っては600メートルくらいは距離があるので気にする必要はないと思われます。

ホームレスの空き缶回収なんて都内に限らずどこでも見られる風景ですね。良いか悪いかでいえば悪い行いですが、この区域だけのデメリットかどうかと聞かれると首をかしげざるをえませんね。


そんなことより浸水については気になっています。川崎市の出しているハザードマップを見るとわかるように多摩川の氾濫(正確には「家屋倒壊等氾濫想定区域」）の範囲内ですし、05m以上の浸水があった場合水が引く(0.5m以下になる)まで4週間近くかかる可能性があるとあります。最悪2階浸水が予想されている所に住むのがどうかというのは選択するための条件として考えておいた方がいいかもしれません。



あ、話変わりますがモデルルーム見学のお知らせが来ました。予約済みで月末に行く予定です。行ったらまた感想を書いてみようと思います。

[94: 93]

連投すみません。
＞＞93で言っているポンプ場については第二京浜の向こうにある「古市場ポンプ場」と東海道線と多摩川の交差する付近にある「本町ポンプ場」の2か所についてです。
実際に付近を散策した時にはポンプ場みたいなものは見つからず(建設予定地近くの川沿いはマンションやただの岸になっていただけでした)googleマップで探した結果です。

[95: 特命]

93 マンション検討中さんへ
厩舎の臭い等は、諸条件によって発生状況が大きく変化します。

厩舎の使用状況・季節・風向き・気圧・天候・周辺の臭い・自身の体調などなど。
嗅覚とそれに由来する感覚は、視覚・聴覚よりも個人差が顕著で、簡単に語れるものではないですよね。
磯の香り・山の草木の匂いなども、いつも心地よいとは限りませんよね。
又、同一の香りであっても、ヒトの評価はまちまちです。
もっとも、殆どの場合、耐性が出来て気にならなくなるようですけれど。

[96: 名無しさん]

90さんがおっしゃってるポンプ場？浄水場？は、マンションの南に隣接している建物を指しているんだと思います。
マンションは南向きが殆どなので、臭いの他に眺望も気になるところです。
あと以前の団地は、道路より1,2階分低くなっていたので、こちらのマンションも同様に低いのか、モデルルーム見学時に確認した方が良さそうですね。

[97: マンション検討中さん]

A～D棟で一番人気が出そうな棟はどれだと思いますか？日当たりが良い棟から売れそうですか？

[98: 名無しさん]

エントランスが近いのと、道路やポンプ場の影響が少ないので、A棟の価格設定が他の棟より高めのような気がします。
CとD棟も敷地配置図だけではポンプ場との距離がわからないので、距離次第ではA棟と変わらないかもしれません。
あとはB棟のベランダが東か西かが気になります。

[99: ご近所さん]

隣のポンプ場は臭いや騒音はないし、道路の影響も建物ごとにそう違うとも思えない。

棟別の価格は大して違わないのでは。

[100: マンション検討中さん]

確かに！A棟だとバス停近いし日照に関してもずっと変わらないですね。ポンプ場が今後何かに化けるってことがなければCDも同じなのかなぁ B棟は道路側か西日かが気になりますね！価格が変わらないのならA棟が良さそうな気がしてきました

[101: 匿名さん]

ホームレスの空き缶回収なんて都内でも東側の一部の地域、あとは六郷土手のあたりくらいです。今の時代特に。

でも川崎南部は結構みかけます。特にこのマンションのあたりは元々ホームレス村と呼ばれていたり
戸出四丁目は曰くの場所で、まだ市によって「浄化」しきれていないところもありますから、こうした風景がなくなるにはもう少し時間がかかるでしょう。

[102: マンション検討中さん]

ホームレスが気になるなら川崎には住めないでしょ。
エリアを変えることをオススメしますよ。

[103: 匿名さん]

庭つきの4LDKにはサイクルポートもついているみたいで
ファミリー世帯にはなかなか良さげですが
このサイクルポートには自転車が何台収納可能なのでしょう。
また、サイクルポートに屋根はついていますか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
恐らくここの方達にはまだわからないと思います。直接問い合わせるか、細かな情報が公開されるのを待つかだと思います。

[105: 名無しさん]

台風が近づいてきていますが、上でも少し話題になっていた多摩川の増水がリアルに気になりますね。

[106: マンション検討中さん]

昨日の15時頃に見に行きましたが、川は増水し後1メートルも増水したら川岸にある野球場等が水没しそうな状況でした。
その後は見ていませんが、雨が今朝早くまで強かったことを考えるとそこら辺は水没しているかもしれません。

まあ、川崎側は土手等も含めるとこの程度(総雨量300ミリ)なら氾濫は考えなくても良いですね。1.5～2倍程度の雨量までなら大丈夫かもしれません。

[107: 匿名さん]

なんかスレ読んでるとネガティブ要素が多いですね。
・バス便云々
・ポンプ場や学校等の問題
・ホームレス
・河川敷による水害の可能性
・一番近い買い物施設がセブンイレブンだが、移転の可能性

[108: マンション検討中さん]

＞＞107がネガティブ要素をまとめているみたいなので話題に上がったもの、考えられるもののポジ要素を上げてみます。
・2800万台～という低価格帯(最低値)
・カーシェアがある
・川崎という大きい駅の近く(今後も発展する可能性あり)
・主要路線の乗り換えが楽
・小・中学校が近い
・ラゾーナ等駅近くに大規模商業施設がある


ちなみにポジ要素だけど違和感があったり、ネガ要素を含むもの
・治安が良い
・バス停が近い(バス便そのものにネガ要素がある(らしい))
・歩道が広く自転車が楽(車道に車が多く危険、駅に月極駐輪場が少ないという意見あり）

というところでしょうか。ラゾーナは食料品の買い物とかができるのは地下のスーパーくらいですし、食料の買い物は面倒かもしれませんね。

[109: 名無し]

>>108 マンション検討中さん

一応、つっこんでおきます。
ラゾーナの地下にはスーパーはありません。
スーパーは1Fですよ。

後はおおむね正しいご意見かと。

[110: マンション検討中さん]

＞＞109　え？まじで？

いや、川崎駅から直接行ってエスカレーター一つ降りたから地下だとばかり・・・
そうか、あそこって２階でしたね。バスターミナルに行くのも階段降りる必要あったの忘れてました。間違い訂正ありがとうございます。

[111: 住民板ユーザーさん1]

確かにバス使ったらコンビニとスーパーが遠くなるのが気になる。

[112: 通りがかりさん]

近くのレジェイドとあまり変わらない環境だと思うのでのぞいていますが、ネガ要素ほかにもあるんですね…

[113: 周辺住民さん]

>109

みんなわかってて流してるのに空気読めないよね。
こういうのが周りにいると面倒くさい。

[114: 周辺住民さん]

川崎駅より矢向駅のほうが若干近いかも。

[115: マンション検討中さん]

コンビニが近くにないのがしんどい

[116: マンション検討中さん]

さっそく行ってきました！！モデルルームの感じは他と比べると物足りない感じでした。
今後、要検討です。

[117: マンション検討中さん]

昨日行ってきました。
雨でしたがついでにと付近を回ってみましたが、話題に出ているセブンイレブン以外にはスーパー三和（徒歩4分・10時~22時）、そうてつローゼン（徒歩8分・9時~23時）なら歩いていける距離だと思います。（開店、閉店時間はメモを取っていなかったので間違ってるかもしれません）
徒歩10分圏内にスーパーが2件あるのですから、ここで言われているほど近場の買い物に不便があるとは思いませんでした。まあ、少しでも安いところを探すためにはしごするとかなら川崎駅のほうまで行かないといけませんしスーパーの中には入ってないので商品の値段まで確認していませんが。
駅とは反対方向に少し距離はありましたが24時間のメガドンキもあるので徒歩なら3~4、自転車なら無数に買い物箇所があるといえるんじゃないでしょうか。

肝心のモデルルームの印象は微妙？ですかね。確かに廊下の横幅は広く使い勝手がよさそうでしたが、担当が説明下手だったのも含めて印象に残っているところが少ない感じです。金額も定まっていない部屋が多く、検討が必要だと思います。

[118: マンション検討中さん]

三和まで徒歩4分というのは、エントランスからなのでしょうか？
エントランスが北側なので、三和やレジェイド川崎に移転するセブンイレブンへは少し遠回りになるので、もう少しかかる気がします。実際、Googleでは三和まで徒歩6分と出ました。
重い買い物袋を持って徒歩6分は人によっては大変だと思うので、自転車があった方が便利ですね。

[119: マンション検討中さん]

今度モデルルームに行くんですがまだ金額詳細決まってないんですか。他に比べて情報更新が遅いですよね。資料請求して２ヶ月弱で情報があまり入って来ないので最初より買う気持ちが下がりつつあります。他のエリアの物件にも目移り中です。
買い物に関しては自転車で散策しながら買い物とか楽しそうですね！

[120: マンション検討中さん]

ここって多摩川近いですよね。この間の台風で多摩川めっちゃ雑炊してたんですけど、ハザードとか大丈夫ですか？
あと、近くに馬の看板があったんですけど、どういうことですか？

[121: 匿名さん]

多摩川の増水も気になるが、雨の日は目の前の下水処理ポンプ場からの臭いが気になる。
それ以外にもここにはバラックがある。東京ディープ案内とか読んでみた方が良いですよ。
川崎の中でもこのエリアは危険地域の代表格。子育てはできません。

[122: 住民板ユーザーさん3]

>>120 マンション検討中さん

多摩川で雑炊してたなら、
たぶんホームレスじゃないかな？

しかも、めっちゃ雑炊って(笑)

[123: 匿名さん]

多摩川って、今危険ですよね。
「タマゾン川」溝ノ口辺りでニシキヘビ、ワニガメも発見、アリゲータガーやピラニア？
子供たちだけで遊ばせられなくなりました。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

多摩川はもともと子供達だけで
遊ばせるような川ではありませんよ(笑)

実際に多摩川に行ったことないのですねw

[125: マンション検討中さん]

実際見に行きましたが危険な地域という雰囲気はしませんでしたよー。普通の住宅街でした。
川遊びを子供たちだけでさせるのは怖いよ

[126: 117]

>>118　マンション検討中さん
徒歩４分は一番近い角からなので恐らくもう少しかかると思います。そうてつローゼンも同じくです。自転車はあった方がいいと思います。

>>119　マンション検討中さん
全部屋の金額が決まるのが18年１月頃だそうです。土曜に見た時点ではA棟は一つも金額の記載が有りませんでした。

>>120　マンション検討中さん
増水については前回の台風(15～16日)程度だったら問題なく、あれの2倍くらいなら多摩川の氾濫は無いようです。因みに気になるようでしたら多摩川のハザードマップを確認することをオススメします。
馬の看板は馬舎があることですね。川崎競馬場のが近くにありました。馬の練習場は多摩川の河川敷にあったようで、其所は増水で水没したみたいです。(見学の際に話しがありました)

>>121　匿名さん
土曜日雨降っていましたが普通に臭いなんてしませんでしたよ？ついでに駆動音等もなく、本当に動いているのかと思うくらいでした。


見てきた感想で言い忘れ。自転車についてですが、エントランスを通ることはできず、遠回りしないと出ることができないようでした。
もう一つ、建物は三棟は南向き、道路沿いのだけ東向きでした。

[127: マンション検討中さん]

多摩川のハザードマップ確認してみたら終わってました。絶対住みたくありません。
ここが普通の住宅街だと感じた人はやばい。行けば誰でもどんよりした雰囲気を感じるはず。
なんでここにマンション建設しようと思ったのか謎。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

あなたの意見はもはや
ただの悪口ですね(笑)

[129: 匿名さん]

多摩川で雑炊か
緊急にＢＢＱできる場所でもあるのだろう

近くに馬の看板？
馬肉でも売ってるんじゃないの

[130: 匿名さん]

マジレスすれば、幸区で多摩川&鶴見川に挟まれてる地域は1Fの床下～床上浸水は覚悟しなくちゃならない。なぜなら、過去に実績があるからだ。

[131: マンション検討中さん]

この物件以前の戸手団地は長い間建っていたみたいですが浸水被害があったのか営業さんはもちろん知ってますよね？聞けばわかるかな？
近所の道路より低い地にある住宅街に浸水被害があったのかも気になりますね。1、2軒の浸水被害なのか広範囲での被害なのか。
ここだけではなく多摩川沿いにマンションや住宅はたくさんあるので本気でヤバイのなら何かしら対策はされてるとも思うんですがどうでしょうか

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
近くのアクアリーナはスーパー堤防として建てられてますね。一応それが対策なのでは？

[133: 匿名さん]

バラックって何かと思って調べてみたらこういうことなんですね。 せっかくここ検討してたのにがっかり。調べれば調べるほどボロが出てくる。 とても住みやすいエリアだと案内されたのだが、、、 安かろう悪かろう。

[134: 匿名さん]

戸手四丁目というのは川崎の中でも特別な場所。無番地が存在する。登記されてない土地のこと。つまり誰も手が出せない無法地帯。存在を消された場所。不法滞在者が占拠していた。いまでも名残がある。
一般人が住むところではない。

[135: 通りがかりさん]

近くには新しい高層マンションが建ってますね

[136: 匿名さん]

戸手四丁目は市の整備が進んで今、残っているのは木下再生紙工場のあたりだけになりました。
そこも再開発計画があって、それが終わるとすっかりきれいになるのですが、なぜか進行していないようです。
ＭＲに行ったついでに理由を営業さんに尋ねてみるとよいでしょう。
何か知ってるかもしれませんよ。

[137: マンション検討中さん]

木下紙工場って道路の向こう奥側なんですね。現地行った時は全く気づかなかったです。悪い雰囲気はなかったですけどね。普通に住宅やマンションが建ってる住宅街でした。一般人が住めないとのことですが高層マンション前ではお子さんが遊んでいたり、通りではファミリーもたくさん見かけましたよ。
近くの団地前で小さなお子さんを遊ばせていたり悪い雰囲気はなかったですが・・・
隣のポンプ場は稼働してるんですか？騒音や匂いも特に感じられませんでした。
ただ、駅からは遠い！健康的でいいかもですね笑

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
東京DEEPというサイトが詳しいですね。

有名ですね。

[139: マンション検討中さん]

水害が怖いというのでしたら1・2階と言った低層階は止めておいた方がいいかもしれないですね。ただ、上層階になるとここの魅力の一つである「低価格」からはみ出るんで何とも言い難い感じです。


でも、こうして聞くとデメリットも大きいなぁ。個人的に駅までの距離は自転車10分かからない時点で問題ないですが、それ以外の水害、ホームレスといった安全面に関して不安があるのは大きいと思います。
夜の状況も知りたいですね。天災に関しては仕方がないとしても人災は防げるんで、そっちの方が気になります。周囲の明かりや交番、死角といった面を聞いてみたいと思いました。


というか水害が気になる人は川の近くの物件は選んじゃダメです。そもそも天災と言ってしまえば首都圏に住んでいれば「首都直下型地震」という恐怖があるんですから対策を立てられる(上層階に住む・別の物件探す)水害で文句言ってるんだったら違う場所を探す方が有意義かもしれませんね。

[140: 匿名さん]

川崎全然歩けませんね。最寄り駅が無い陸の孤島でした。
安いと思って期待してたのに残念。

[141: 匿名さん]

いや、だから安いんだと思います

[142: 匿名さん]

幸区の物件は皆、バス便みたいなものです

[143: 匿名さん]

>141

そうそう。だから安いんだよね。
孤島だの。。。バス便だの。。。
今更何を言っているんだと。

[144: 匿名さん]

>139

もうあなたは賃貸でいいんじゃないの？

[145: 匿名さん]

>首都圏に住んでいれば「首都直下型地震」という恐怖がある

爺婆しか住んでいないド田舎の物件がよろしかろう。
只みたいに安いよ。

[146: マンション検討中さん]

近くのタワーに住んでますが、土地が低く見えるので、環境は良くは見えませんね。
営業は安さアピールしてきましたが、それしか特徴がないってことでしょ。

[147: マンション検討中さん]

ちょっと意味がわからないです

[148: 匿名さん]

駅から遠すぎる

[149: マンション検討中さん]

ただ、バス停がすぐ前にある。

[150: マンション検討中さん]

なぜか、このマンションの広告がやたらとネットに出て来るので、クリックしてみたら、
女の子が叫んでいるようなインパクトのあるホームページ

[151: ご近所さん]

駅前の駐輪場は探せばある、市営しか調べないような人は努力が足りない。
値段は民間でも市営でも殆ど変わらない。
ただ、駐輪場が2台／戸だとすると、子供が自転車を使うようになると旦那はバス通勤だろう。
雨の日のバスの混み具合は酷い。乗れないことも多々ある。

スーパーの三和は激安では無く、普通のスーパー。激安が良ければＯＫかドンキに、
高級が良ければラゾーナのグランフードか東口の成城石井、ザ・ガーデン自由が丘に、値段も客層も違う。

ラゾーナ川崎は東日本一の売上を誇るショッピングセンター
http://tcg-jpn.com/archives/12576631.html
売上の割に高級テナントは続かない。ユニクロ・ＺＡＲＡ・ＧＡＰとファストファッションは完璧。
場所代が高いのか、飲食店のコストパフォーマンスは最悪。なのに激混み。
高級ダイナーは続かないが、南国酒家は続いている。不思議。

小さな子供を遊ばせるような公園は少ない、というか無い。
大人なら多摩川で自然を満喫できる。晴れた日に散歩すると気持ちいい。

メリットもデメリットもはっきりしているのが川崎。
東京駅への実所要時間が短く、満員電車の負担が少ないのが最大のメリット。
子供居なくて駅まで自転車使うなら最高の場所。子育てするならどうかなぁ。
DINKsならもっと高級な物件に手が届くと考えると、この場所で激安というコンセプトがいまいちなのかも。
少し広めのカーポート付き戸建てを並べて売ったら即日完売だっただろうな。
ラゾーナの駐車場は平日定期もあるしね。

[152: 匿名さん]

>150
あの女の子が叫んでいるポスター
隣で販売中のレジェンド川崎の前にも貼ってありますね
喧嘩売ってるのか、おら

[153: マンション検討中さん]

事前案内会に行って来ました！
増水の話になりましたが、川崎市は治水対策はされてるそうです。それとは別に氾濫対策でスーパー堤防。1000年に１回あるかないかの大雨を想定しての対策だとか。スーパー堤防沿いにマンションはたくさん建っていますね。
川崎市でもしているけれど、アクアブリーズ自体も治水対策を設計済みみたいです。
木下製紙工場の「半分」は商業施設になる予定らしいです。残り半分の敷地はどうなるんでしょうかね。ここにスーパーができたらいいなぁ！戸手４丁目の未来という形で資料も作成されてました。
大規模マンションならではの施設もあり、子育てに関するコミュニティやイベントも計画されてるみたい。
平日朝８時のバス道の混み具合も映像で見ましたがスムーズでした。３分に１本ペースだそう。
雨の日は混むのはどの交通機関でも言えるので早めに出勤した方がいいですね。
モデルルームは普通過ぎでした。家具等で着飾ってなかったので生活のイメージはしやすかったですよ。
B棟が二重ガラス？だった気がします。
あと、治安も資料を準備してくださって説明がありましあ。物件周辺のひったくりや空き巣、暴漢等の軽犯罪率は非常に低くて治安は良いみたいです。
川崎駅周辺は非常に多いですが繁華街ですので仕方ないですね。
カップル(ﾃﾞｨﾝｸｽ)とファミリーが半々でした。この日はご年配の夫婦は見かけていないです。駅から遠いからかな？
子供の声が賑やかで良かったですよ。ベビーシッターさんもいました。
良いことしか書いてない笑
でも資料を出して説明してくださったので説得力はありました。
あ、価格はB棟が比較的安い棟っぽい？まだまだ価格は決まっていないみたいです。A棟は空欄だった気がします
私の解釈の違いがあるかもですが参考になれば！
長文乱文失礼。

[154: 匿名さん]

>153様
参考になります。ありがとうございます。
デベがこの掲示板を良く見ていて、
ネガレスへの対策も反論の資料等まで用意してバッチリ
ということまでわかりました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

>>154 匿名さん
いえいえ！参考になったのなら良かったです！
営業の方々がこちらの掲示板をよく見ているかはわかりかねますが、検討者が不安に思うことを避けることなく説明してくださるのでとても親切ですよね。
良いことばかり書くと回し者と思われそうですね。笑
ちなみに以前、増水について不安だと書き込んだ者です。そんな情けない旦那と別れろみたいなレスをいただきましたが。笑
でも実際に行って悪い印象はスタッフを含めてありませんでした。
リアルに物件を比較中の我が家なので、メリットデメリットと検討スレらしい色々な意見が見たいですね。

[161: 匿名さん]

「3LDKで2800万〜」の「～」は伊達には付いていないと思います。

[162: 評判気になるさん]

先日、こちらのマンションとレジェイド川崎のモデルルームを見学に行きました。今、こちらかレジェイド川崎かで迷ってます。価格的にはこちらの方が魅力的に感じましたが、正直なところ、その他（設備など）はあんまりといった印象です。レジェイド川崎に付いている設備がこちらではオプションだったりします。生活をする上での支障は全くないと思いますが、総合的に考えるとやはりレジェイド川崎の方が魅力的に感じました。
こちらのマンションで悩んでいる方は、価格帯で悩んでいる方が多いんですか？

[163: 匿名さん]

オプションにしてコスト抑えてるから安いんだろう。

[164: 通りがかりさん]

>>162 評判気になるさん

近所に住んでいますが、お子様がいらっしゃるならレジェイドはオススメしません。理由は色々レジェイドのスレに書いてあることに、激しく同意しています。
私ならこのあたりに資産を持とうとは思いませんが、資産価値を考えないのであれば、アクアブリーズの方がファミリーには良いと思います。

[165: マンション検討中さん]

一階の2800万円台は魅力に見えますが条件が‥
条件いいところはレジェイドとそんなに価格変わらない感じですしね。
オプションだらけで何が何かよくわからなかった。廊下広くするより部屋を広くして欲しかったです。

[166: マンション検討中さん]

資産価値を考えないマンション購入などありえない

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

ありえるよ(笑)
世の中、あなたの考えが全てじゃないこともわからないの？

[168: マンション検討中さん]

>>166さん
２５年ほど住み続けるつもりならば、資産価値が全くなくなっても、
賃貸に住んだと思えば良いだけのこと。

[169: 匿名さん]

このあたりは３ＬＤＫの新築マンションの賃料が２０万近い

２０万×１２か月×２５年＝６０００万
管理費・修繕費・税金を加えるとこれくらいになるかもしれませんね。

それに、２５年で資産価値ゼロはないでしょうから、賃貸に住むよりは有利になる人が多いのでは。

[171: マンション検討中さん]

私は廊下広いのは良かったけどそれ以外は普通でした。ディスポーザーがあったかな。食洗機はなかったのかな？それよりも資産価値重視の方がなぜここをチェックしているのかが不思議です。

[175: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム見に行ってきました。
食洗機、ディスポーザ、浄水器は付いてました。
設備はそれで十分かと思います。
楽しみの物件です！

[176: 住民板ユーザーさん1]

>>167頭悪すぎ
中卒程度の学力でしょ

[177: 匿名さん]

「住民板ユーザーさん1」ってお前誰だよ。
冷やかすだけならモデルルーム見に行くんじゃないよ。

[178: 住民板ユーザーさん1]

どいつもこいつもよくしゃべる

[179: 通りががり]

前アパート時代に子供の頃住んでいて、現在も近隣に住んでいます。この物件はこの辺りの相場から考えると安いなという印象で気になりました。
もし買うのであれば三階以上。やはり多摩川の増水が怖いです。現在はスーパー堤防で対策は万全かと思いますが、異常気象などでこの先を考えると一、二階は怖いです。治安は悪くはないですが、子育て環境としては学力が低い地域なので大学を考えるならば私立を検討する必要があります。幼稚園はどこも抽選なので2.3園併願してクジを引き当てた園に入る感じなので、希望の園に行けるわけではありません。ポンプ場はそこまで匂いを気にした事はありませんでしたが、風向きによっては厩舎の匂いが臭い時があります。通勤はラッシュ時ギュウギュウですが、バスが3〜5分に一本あるので便利です。雨の日は乗れなくて素通りされる場合はありますが、、、
自転車があれば買い物は便利です。長年住んでいれば都みたいな所がありますが、、、やはり川崎。。害はありませんが、ホームレス、治安の噂、気になる方はおススメしません。
大田区の夏の花火大会！ビール片手に河川敷に出れば、他の花火大会に行けなくなるくらい感動しますよ！！
利点欠点あります。良く考え、3階以上で検討がいいかと思います。

[180: マンション検討中さん]

>>179 通りががりさん
幼稚園は抽選なんですね〜
貴重な情報ありがとうございます

[181: 匿名さん]

実際に増水したことってあるんですか？

[182: 通りががり]

>>181 匿名さん
スーパー堤防になる前30年くらい前には氾濫して旧アパートの床下浸水はありましたが、最近は河川敷が水浸しになってる事はありました。氾濫まではしてません。二階が堤防の高さと同じ高さなので何百年に一度と言われるような大雨があると気が気ではないと思います。

[183: マンション検討中さん]

1階の安いお部屋は抽選だろうし希望の方は早めに行動がいいかもですねー！

[184: 匿名さん]

一階は、何百年に一度と言われるような大雨で沈むかもしれませんよ。

[185: マンション検討中さん]

抽選に当たればラッキー！1000年に1度の雨に沈めば運が尽きたと諦めればいい。そうそうないと思いますが、こればっかりは誰にもわかりませんね。数戸あったはずだからそういうのを気にしないって方は当たるかもですね！

[186: マンション検討中さん]

この物件は抽選なんですか？

[187: 通りがかりさん]

この物件というより人気のある部屋って抽選って聞きますよね。1つの部屋に何人も応募があった場合は抽選になるんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

２８００万円のパンダ部屋は抽選必至でしょう。
倍率がどのくらいになるか興味津々

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
パンダ部屋ってなんですか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
客寄せパンダ
今回の場合2800万台の部屋
最終期まで売り出さないんじゃないかな

[191: 匿名さん]

なるほど！
勉強になりました。
ありがとうございます！

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
いや、もう売り出しているよ。
東向き、1階。訳ありの安さ。
一回モデルルームに行けば分かるよ。

[193: マンション検討中さん]

意外と全体的に高い印象でした
28部屋以外は四千万前後が多くて間が少なかった

[194: マンション検討中さん]

28部屋は半地下の部屋かな？

[203: マンション検討中さん]

なんか購入に関係ないような無駄口が多い気がします。

金額について28の次が33になるのはなんとかならんかな。
30位の部屋がないのはマイナスですよね。

[204: 匿名さん]

28の次が30その次が33各１戸そして・・・
と続けるのもありだったでしょうが。
デベの販売戦略がそうなっていないということかと。

[205: マンション掲示板さん]

やっぱりそう思いますよね？選択肢が少なすぎ！300戸近くあるのに強気過ぎですよね

[206: マンション検討中さん]

[No.156～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[207: マンション検討中さん]

周囲の賃貸、新築、中古の値段を考えるとわからなくもないが、28はどう考えても客引きのためで基本的には35~40代を中心に狙ってる感じですよね。


所で、ダチョウとか討論に関係がないことをわざわざ繰り返し煽る人が張り付いている(他のコメントが来て日にちを跨がずコメントがある)という事はまともに討論するとなんかメリットが見えてくるのかな？
いや、普通にデメリットが大きければそこを重点的に押せばいいのに、それをしないで過疎化させようとしてるのを見ると、何かあると思えてきてしまうのは私がひねくれてるからなのかなと。
ちょっと考えてみると40前後出せるような人にとっては必ずしも悪い選択じゃないってのもあるのかなと思いますし。

[208: マンション検討中さん]

販売開始時期遅いよね
これで300戸も捌けるのかね

[209: 匿名さん]

ここと性格が似たファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）
という物件があったのですが

この御時勢で竣工前完売という快挙を成し遂げました

そこで、ここはどうなる？と注目している向きは多いのでは

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
同じく
検討時期遅くてルネを買いそびれた
あっちは施工前半年で完売
2500万のパンダ部屋はあったけど、概ねここと値段変わらない
矢向徒歩15分よりは、川崎徒歩20分のほうがいいよなぁ、と思ってる
さて、どうなるかな

[211: マンション掲示板さん]

イマジンテラスの方が安かった気がします。だから早くに完売したのかと思いました

[212: 匿名]

>>210 マンション検討中さん
イマジンテラスの方が安かったし、広いですね。
あちらは最多3600万円で、75平米の部屋がかなりありましたから。あと敷地内の公園(広場)も広そうで、それがファミリー層にうけたのでは？
こちらはどうなんでしょうね？
子どもを遊ばせられる広さはあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の予約状況が公開されていて、
現時点で第三週の土日もほぼ埋まってしまっているのが
凄いな、と思いました。
16日の土曜日など、全ての時間帯が満席になってしまっていますが
同日何かイベントが開催されたりするのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

イベントってなんですか？今度行きますが何かあるのですか？

[215: 匿名さん]

多摩沿線道路から工事しているのが見えました。
道路両脇に大規模マンションが立ち並ぶと雰囲気が変わるでしょうね。
車ならすぐに西口に着くからあまり遠いと言う印象がないです。

[216: マンション検討中さん]

質問ですが、キッズルームとか将来的に管理費が上がることってありますか？

[217: 匿名さん]

キッズルームはどこも遊具が置いてあるだけなので管理費には影響しません。
それともここは保育士さんとかをキッズルームに常駐させるの？

[218: マンション検討中さん]

まさか～！遊具を買い替えたりはあるだろうけどそれだけで管理費が上がることはないと思いたい

[219: マンション検討中さん]

管理費は上がらないんですね！安心しました！

[220: マンション掲示板さん]

恐らく「キッズルームが理由で上がらない」ですよ？金額に関して詳しく知りたければここではなく案内会で聞いた方が確実だと思います。絶対にとは言い切れないですし

[221: マンション検討中さん]

ここオプションばかりで見かけの売値を安くしてる
あと広告モデルの金髪の女の子が微妙で、安いキッズモデルしか雇えなかったのかなと深読みしてしまった

[222: 匿名さん]

売値が安いのはなによりでしょう
オプションなどは後で必要に応じて取り付ければよいのだし

[223: おなもみさん]

>>213 匿名さん

多分、構造説明会があると思いましたよ、
話しは変りますが、価格的にはこの辺では、安いほうなのでしょうか？

[224: おなもみさん]

>>214 マンション検討中さん
構造説明会があると思いましたよ、
価格てきには、安い方なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

大規模マンションだし安い方じゃないでしょうか

[226: おなもみさん]

うーん‥、オプションも充実してませんし、部屋の間取りの種類も少ないですが‥、安い方なのですね？
でも、平均価は格3Lで 4600から4800ですが‥

[227: 匿名さん]

平均で4,000万後半ですか？実際にMR行きましたか？
それともお客さんによって価格表が違うんでしょうか？

[228: 匿名さん]

人によって部屋の価格って違うの？

[229: おなもみさん]

>>228 匿名さん
私の書き込みがわかりづらくてすいません、平均価格なので、当然安い部屋もありました❗
MR行って確認してみます。

[230: 匿名さん]

２８００万と６０００万くらいを足して２で割って４０００万台、
なんてやっても意味はないですよね？

[231: 匿名さん]

意味ないと思いますよ。全体の割合が違いますから。
高い安いが知りたいなら坪単価を計算してみるとかですかね？

[232: 匿名さん]

安いのでしょうか？
私には場所の割りには高く感じました。入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さで、レジェイドの方が安く感じました。
人それぞれですけど…皆様どうお考えでしょうか？
しかし、2800万円台からとはよく言えたものですね。見事に引っ掛かりましたよ(笑)
あっレジェイドも北向3598でしたっけ、まぁいいや。

[233: 匿名さん]

>入居時期も一年遅いので家賃を払っている現状とローンが一年遅れてしまう事、仕様の良さ

仕様はともかく
ほかはあなたの個人的事情ですね、何の参考にもならない

[234: 匿名さん]

そうでしょうか？
賃貸に住んでいる方は早く入居できれば、人生において家賃分がお得になる考え方もあると思うので、価格差に関係しますよね。
別に皆様はいかがお考えかと仰られていますので、
個人事情だけではないと思いますが…
そんな返し方されなくても宜しいかと思います。安い物件は検討される方も…と思われるのは私は嫌です。

[235: 匿名さん]

何に引っ掛かったのか気になる笑

[236: マンション検討中さん]

管理費について話している方がいたので聞いてきました。
管理は基本的にあげることは考えていないそうです。例外として、住人の多数から要望があり管理人を24時間体制にする等があった場合のみ上がる可能性が有るそうです。


それ以上に気になったのが修繕積立金です。初期費用は6580円ですが、住人のマンション組合の話し合い次第という条件があり絶対ではないとの話ですが4年毎に3500円、最大4回上がる可能性があると言われました。
最短16年後には月2万の修繕積立金を払うことになります。



担当の話だと住人側も上げたがるわけがないから滅多にないとは言っていましたが、オイオイと突っ込みを入れたくなりましたよ。

[237: 周辺住民さん]

「住人側も上げたがるわけがない」
これは事実

「滅多にない」
これは嘘
多くの管理組合は時期をみて修繕積立金の値上げ又は一時金徴収を行ないます。
例外的に修繕積立金が初期費用の6580円程度から上がってないマンションはあります。（この近くの土手の上の高層マンションにもそんな物件がある）しかし、将来の大規模修繕のための金額はたまっていないはずだから、その時、どうするのでしょうね？

[238: 評判気になるさん]

修繕積み立てってだいたい５年毎に値上がりますよね。
値上がらない方が怖すぎる。突然100万単位で頻繁に請求されても困るし。建物を維持する為の費用なので値上がりは仕方ないと思うけど。
戸建てでも修繕の為に自己貯金するんだから。

[239: 評判気になるさん]

入居時期にまでケチつけるのはさすがに個人的事情なことかと思うわ。１年分の家賃がもったいないなら最初から即入居の物件探せば良いのにと思う。

[240: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩圏内でこの価格は安い！！
けど、グレードが低いマンションなので満足度も低い！
自分は3回モデルルームに行きましたが、購入は見送ります。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん

グレードが低いとのことですが、何のグレードが低いのでしょうか？
何があれば満足できますか？

[242: 匿名さん]

3回もモデルルーム行かなくてもわかりそうなものを
只のコーヒー、ガブガブ飲んだのか
営業妨害に近いね

[243: マンション検討中さん]

アクアブリーズと、レジェイドで悩んでますが、どうでしょうか？

[244: 評判気になるさん]

レジェイドとアクアブリーズって設備はあまり変わらないですよね？レジェイドは食洗機、アクアブリーズはディスポーザー。静音シンクや一体型洗面ボウル、浴室乾燥機とかどっちもあるっぽいし。
レジェイドの資料はなくてネット情報しかわからないけど、アクアブリーズは電気代が10%オフ、カーシェア、ネット関連、いざというときの防災倉庫に炊き出しやマンホールトイレ、水の備蓄があったり。
あまりにも設備がないとかグレードが低いって言われていますが、他のマンションってもっと色々ついてるんですか？

[245: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん

アクアブリーズは、床暖房、食洗機【オプション】です。あと、電気代10％オフなんですね❗
アクアブリーズは、間取りのパターンが少ないですが、他のマンションもこんな感じなんですか？

[246: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん追加です

↑床暖房ついてませんです。

[247: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん

ファミリーならアクアブリーズのほうがいいかと思います！

[248: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
水の備蓄って言ったって何リットルしてるんですか？300世帯で割ると何リットルですか？それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
何リットルとかは知りません。直接聞いてください。

>>それで安心だと思われたら他の入居者がかわいそうかと。。
何か早とちりされてますが何を勘違いされてるのでしょうか？

[251: 名無しさん]

>>243 マンション検討中さん
どうなんでしょうね〜レジェイドは設備が充実してましたけど、府中街道沿いに道路ビチビチに建っていてなんか賃貸レベル。それを補うために設備良くしているのかなとも勘ぐってしまいました。素晴らしい立地ではないですが、確かにファミリー層としてはアクアブリーズの方が良い気がしますね。

[256: 匿名さん]

結局どちらも場所悪いものね。
ただただ、お金がないの…私。
だから選択肢がないの…。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん

それにしては、値段はこんなもんなんですね、このスペックと、場所で少し高い感じですが‥

[258: 匿名さん]

これで高いと感じるなら地方へ行った方がいいんじゃない？

[259: aa]

多摩川のことは、こっち側はスーパー堤防だから大丈夫。やばいのは大田区六郷側。

[260: 匿名さん]

川側のマンション群やお寺前はスーパー堤防になっていますが、古紙工場とその隣のトタン屋根の家がある場所はスーパー堤防になってる感じがしません。その辺りはどうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

[No.252～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[266: 通りがかりさん]

この物件はこれからだと思います。場所いいです。
川崎は自転車でどこでも行けます！

[267: マンション検討中さん]

150~200くらいでやってたダチョウ倶楽部にしろ250くらい~264でやってる貶し合いにしろ、削除依頼を出す方の身にもなってもらいたいもんですよ全く。
最初の方にあったバスの代金についての話も含めて無関係の話多くないですか？それとも他の板もこんな感じなんでしょうか？いや、別にどうでもいいんですが。


＞＞265
金額以外でこの板で話題になっている欠点は
・川の近くという意味での安全面
・買い物できる場所が限られている
・駅から距離がある
・隣がポンプ場
・ホームレス
くらいですかね。

また、それぞれにも反論があるものもあって
安全面：スーパー堤防があるから今までよりは大丈夫
買い物：スーパーが3か所、コンビニもあるから自転車があれば十分、徒歩でも行ける距離
駅から距離：バス便もあるよ
ポンプ場：臭いや音は一切ない
といったものが挙げられています。

[268: 匿名さん]

>>267 マンション検討中さん
他の板はもっと、健全です！！！これからこの物件のいい所と営業が言わない悪い所、検討者の知りたい所を議論したらいいんでは？
営業どーのこーのは、無視で

[269: 匿名さん]

2,800万の部屋もあるし人気ある証拠じゃないですか。スルーすればいいじゃないですか。
前向き検討中なので違う時間帯、曜日に現地に行きましたがホームレスらしき１人しか見ませんでしたよ。そんなに気になるほどいます？
低階層は検討外ですが2,800万の部屋の倍率が気になりますね。川崎駅徒歩圏内ですし！

[270: 匿名さん]

金曜日が缶ゴミの日なので、金曜日の午前中は缶を大量に自転車に積んであさっているホームレスさんにたくさん会えますよ（笑）
見た目はちょっとだけど、怖くもないし、害はありません。
ですが、缶をあさる音がうるさいかな？
ゴミ捨て場はきちんと管理すると思うので敷地内をウロチョロすることもないと思います。

[271: 匿名さん]

ラゾーナ川崎まで比較的近いですよね？いいなと思って見ています。

駅には科学館ありますし、近所には図書館もありますし。

現地案内図が親切で、スーパーマーケットの三和のほか、歯科、小学校、信用金庫、図書館、まいばすけっとなども書かれていました。

「ラゾーナ川崎プラザ徒歩圏」と書いてありましたが、小さい子だと歩けないと言われそうなので、歩いていくのはもうちょっと先かな……？休日、家族みんなで行って、抱っこして帰るなら行けそうかなと思いました。

[272: すぐ近所に住んでいます]

>>271 匿名さん

ベビーカー押して急ぎ足で、ラゾーナまで徒歩20分かかります。抱っこで帰るのはけっこうしんどいと思いますので、バスを利用されるのがいいと思いますよ。

ちなみに図書館はベビーカーで急ぎ足で徒歩15分です。まっすぐ府中街道をいこうとすると遠藤町の交差点にでるのですが、この交差点は歩道橋しかなく、ベビーカーでわたるには1号線を北か南かに行って信号のある横断歩道まででないと渡れないため、直線距離でみるより時間がかかります。

[273: マンション検討中さん]

>>272 すぐ近所に住んでいますさん

なるほど、うーん‥‥‥‥‥‥

[274: 匿名さん]

バスに乗って駅まで・・・不便かな～というのは感じます。
2800万円からという価格帯から考えたら納得かなとは思える気はします。
ラゾーナ川崎まで徒歩20分でも車や自転車を利用すればよいだけの話。
駅に近い物件、価格が低い物件、何を優先に考えるかでしょうね。

[275: 匿名さん]

一人またはDINKS、収入は多いが激務、毎日疲労困憊で駅から自宅までは這うようにして帰ってる
　→　駅に近い物件
ファミリーでこれから教育費等がかさむ、仕事の辛さは平均的で収入の劇的向上は見込めない
　→　価格が低い物件

住み分けができてると思うが？

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

DINKS、ダブルインカムノーキッズって、
あえて子供を作らない共働き夫婦のことですね。
Double Income No Kids.

ちなみに、何かしらの理由があって、
子供を作れないケースはDINKSに含まれません。

以上、解説でした。

[277: マック]

営業からの電話がすごいです
もう購入した方いますか？

[278: 匿名さん]

購入を決めた方いますか？
ちなみにどこの棟の何階ですか？

[279: マンション検討中さん]

＞＞277:マックさん

まだ購入の段階までは進んでいないはずですよ。1月末～2月頭位のところで申請して、その後に希望が重なれば抽選という流れだったはずです。

[280: マンション検討中さん]

どの棟の何階かは個人的に怖くてここでは言えないと思います。

[281: マンション検討中さん]

　そうですね・・・・・・多分競合するので言えないですね・・・・・・・どうなんでしょうか？うちは、戸建てとで悩んでますが・・・・・・
　確かに第１期販売が、２月頃なので・・・・・・・・、人気はありますかね？皆さん購入しますか？A棟の販売がまだですが・・・・・
　間取りのプランが少ないので、A棟もあまり変わりないのかな？

[282: 匿名さん]

間取り図を見ると、全てのドアがスライドドア（でしたっけ？）になっているようですが
冷暖房や遮音性に影響が出たりしないのでしょうか。
洗面所やリビングに面した居室がスライドドアはよく見ますが、全室採用とは徹底していますよね。実はそういった要望が多いのでしょうか。

[283: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん
本当ですね。ちゃんと見てなかった。
全部がスライドドア、なんだかなー。

[284: 匿名さん]

スライドドアは開閉スペースが不要なので部屋を広く使えます。

その反面、当然ながら部屋の密閉度が低くなり音や隙間風が漏れやすくなります。
それと開閉音が上下左右の部屋に響きやすいのも難点。
まあ無神経な住人だったらスライドも普通のドアもバタバタうるさいですが。

[285: マンション検討中さん]

こちら風向きによっては馬の匂いがするかと思いますが、その辺どうなんでしょうかね？

[286: 匿名さん]

風向きによっては、隣にある中学のグラウンドの砂ぼこりがきますか？

[287: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

3件のMR見学に行きましたが2件は全てスライドドアでしたよ。もう1件は玄関近くの主寝室は普通のドアでした。
みなさん細かな所までチェックされてるんですね。

[289: ご近所さん]

マンションの場合、24時間換気の関係から、普通のドアでもどこかに（通常は上下に）隙間を空けていますので、気密性という意味ではスライドドアと大差ありませんよ。
各部屋毎に換気システムが設置されているオフィスビルのような設備でない限り、建築基準法の規定により密閉した部屋は作れませんので。

[290: マンション検討中さん]

＞＞285　マンション検討中さん

現地に何度か行っていますが馬舎の臭い(ついでに隣にあるポンプ場の臭いも)は全然感じませんでした。嗅覚の個人差がありますので断言はできませんが、一般的なレベルで言えば臭いが気になって辛いという事はないと思います。
ただ、私の嗅覚は一般人レベルなので、とても嗅覚が鋭いという人の意見がどうかはわかりません。

[291: 匿名さん]

この物件をやめて違うところに決めて来ました
幸区は地元の人が住むか地方転勤者の住むところですね

[292: 匿名]

>>291 匿名さん
何区にしたんですか？

[293: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[294: 匿名]

>>292 匿名さん

宮前区です
オプション料金で悩んでいたんですが
今日の物件はそれが標準装備でしたので

[295: マンション検討中さん]

さようなら～

[296: 匿名]

>>294 匿名さん

宮前平ですかね？
標準装備でも本体の価格は大分違うのでは？
他のマンション買われたらここの板に来てわざわざネガる必要もなくなりましたね。
おめでとうございます。

[297: マンション検討中さん]

この物件買う人何がよくて選ぶの？
教えてやっぱり価格？

[298: マンション検討中さん]

平均70㎡の広さと価格ですね！川崎駅から20分だとしても歩ける距離。自転車があれば買い物には困らないかなぁ。5,000万とか無理です。旅行にも行きたいし貯蓄もしたい。こちらは4,000万前半、3,000万後半もあるしいいなぁと思います。
床暖房とか特に必要としてないからオプションにもこだわらないです。食洗機は欲しいですが。

[299: マンション検討中さん]

販売時期は延期になってるのでしょうか。1月末と聞いていたような気がしましたが。。
なにか理由があるのでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

レジェイドは完売になりましたね。
て事はここも人気があるのでしょうか？

[301: マンション検討中さん]

本物件を買うにあたって、家相とか、十二支方位とか気にしますか？

[302: 通りがかりさん]

気にならないです。4階も9階も気に入った部屋なら気にしないです。

[304: 匿名さん]

[No.303と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[305: 通りがかりさん]

鶴見区住民ですが、今日の読売新聞の折り込みチラシにこちらのマンションのものが初めて入っていましたよ。

[306: マンション検討中さん]

　第１期販売ですね、D棟検討中の方いますか？

　よく見るとエントランスから遠くエレベーターもないですね・・・・・・・

[307: Dで検討]

工事現場を見に行き距離感を確認しました。
さほど気にすることではないと思いました。それより交通量、音のほうが
気になりB,Cは外しました。現場で確認するといいですよ。
匂いなども感じることもなかったです。

[308: マンション検討中さん]

エレベーター確かに気になりますね、サブエントランスにある1機をBCD棟で使うことになりそう。メインエントランス側は2機あるしその点A棟は問題無さそう。A棟は部屋がD棟より少し狭いみたいだけど価格はどうなるんですかね。

[309: マンション検討中さん]

C棟正式に申し込みしてきました。日当たりとお部屋の広さなど自分達の希望に近かったので決めました。
確かに日中は交通量の多い道路が側にありますが、遮音サッシもしてあるので、それほど気にならないと思います。
DよりはCの方がエレベーターの近くて便利かなぁと話しもしてC棟にしました。ゴミ持って降りるの大変ですもんね。

[310: マンション検討中さん]

エレベーター本当に気になります。
D棟に１台くらいあっても良さそうなもんなのに。

騒音に関してはBとCは二重サッシになってるしむしろいいかも。
A棟だけ次回以降の販売なので、それを待ってから申し込むか手頃なB棟で申し込むか迷ってます。
やっぱりB棟以外は4000万オーバーですかね？

[311: マンション検討中さん]

まあ、エレベーターから遠いというので文句を言う以前に「駅から遠い」というのがあるんでそれ位はあってないようなものではないでしょうか。

A棟については一月ほど前にちらっと見せてもらっただけですがD棟と価格帯はさほど変わらなかったと思います。自信はないですが。
D棟の三階以下とC棟の2階以下にも3000万台はありましたよ。最安値で3798万ですが。


ちなみに土曜の14時ごろの段階でパンダ部屋の倍率は6倍以上だそうです。3倍を超えるとさすがに当たる気がしませんね。

[312: 周辺住民さん]

駅から遠いからこそエレベータは近いほうがいいという結論にならない？

[313: 匿名さん]

なんか抽選終わったのに寂しい掲示板ですね

[314: 匿名さん]

第一期の販売が終わったばかりのようですが、申込状況は如何だったのでしょう。
マンション販売の手順がよくわからないのですが、
残った住戸は先着順として公表されますか？
今後第二期販売が間を置かずに実施されるのでしょうか。

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

残った住戸は先着順で販売されますよ。

[316: 評判気になるさん]

結構残ってるんですかね？

[317: 匿名さん]

確かに抽選終わったのに寂しいですね
もっと盛り上がってると思ってました

[318: マンション検討中さん]

>>316 評判気になるさん
BCD棟は1期で値段出てなかった部屋が半分くらいありましたね。今後A棟も出てくるのでまだまだ部屋はありそうです。

[319: マンション検討中さん]

第一期は111棟の売り出しで、18棟が残っているようです。
残った物件はBCD各棟にあり、だいたい4000万前後のものばかりのようです。
お手頃価格のお部屋は最高で10倍の倍率で抽選だったみたいです。
見学に行った時の話だと、3000万円台前半までのお部屋は第一期で10棟前後ありましたが、全て抽選になりそうで、ただその価格帯はおおむね10%の金額をデポジットとして納めないといけないそうで自己資金ゼロで購入したい人には逆にハードル高くなるかもとのことでした。
うちも見学はしたものの、A棟が発表になるまで待とうかなあとか言ってるうちに第一期は申し込みそこねました。
まだ検討中です。

[320: 匿名さん]

10%の金額をデポジットとして納める？
預り金、保証金という意味合いの徴収でしょうか。
保証金が必要になるのは3000万円台の部屋だけで、それ以上高額な部屋は
納める必要がないルールになっていました？

[321: マンション検討中さん]

契約時に払う手付金とは別ですか？
300万円以上の貯金がないと買えないという事でしょうか？

[322: マンション検討中さん]

モデルルームを見学に行ったときに受けた説明だとそんな感じでした。
どちらにしても初期費用で200万弱はかかりますよね。
それと相殺して差額は返してもらうか、頭金としてそのまま支払いの一部にしてもいいとのことでした。
いわゆる一般的なデポジットとか初期費用とは別な話と受けとりました。
だから実質300万程度の用意がないと、B棟1階の3000万円切る部屋とサブエントランス上の1列？って言うのかな、その部分の部屋辺りは申し込みできないらしいです。
安いお部屋の申し込みには売り主さんからの条件がありまして。。。みたいな。
具体的にいくらまでが対象なのかまではよくわかりませんし、私もあんまり詳しくないので抜け道とかあるのか(笑)よくわからないです。

[323: マンション検討中さん]

第一期で93部屋売れたって事ですかね？ペースとしてはどうなんでしょう。ネットでも価格は3848万円～という記載に変更されましたし、二期三期はペース落ちるのかなぁ。

[324: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房はないのでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

床暖房はないです。
オプションでもないみたい。
ちょっと欲しいなと思ってたので残念ポイント。
ディスポーザーはあるけど食洗機はオプションです。

[326: 匿名さん]

床暖房が無いマンションって今時珍しい気がします。何か理由があるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

イマジンテラスも床暖房なかったですよ。それでも竣工前に完売しました。床暖房のニーズが減っているのかもしれませんね。

[328: マンション検討中さん]

床暖房、せめてオプションで選べないと我が家は却下です。残念。

[329: 匿名さん]

床暖房はやっぱりあったほうがいいですよね、、暖かさがだいぶ違うみたいです。

[330: 匿名]

>>328 マンション検討中さん

さようなら

[331: 匿名]

ここは何階建てのマンションですか？

[332: 匿名さん]

床暖光熱費たかくつくよ。何かあった場合の修理やメンテナンスも大変だし。。。
電熱線敷いてるだけなら電気カーペットで十分でしょう。
必要な部分だけ温められて効率的だし。。。
馬鹿の一つ覚えみたいにユカダンユカダンって柔軟性のない人たちだね。
そもそも値段の安い物件にそこまで求める？オプション削って安くしてんだからさ。

[333: 匿名さん]

↑そういうところに頭が回る人ならこんなところでくだらない書き込みなんてしないでしょう。
質問装ったただのネガですよ。

[334: マンション検討中さん]

床暖房欲しいなっと思ってたんだけど、カーペットでいいんじゃないと言われればそんな気もする(笑)。
それよりBC棟は二重サッシになってるんで冷暖房効率いいかなとか。

[335: 匿名さん]

床暖房と電気カーペットは全然効果が違いますよ。両方使った事がある人ならわかる筈。

[336: マンション検討中さん]

床暖が絶対に譲れない条件という方もいるんですね。この物件は広さや価格が良さだと思うので、そこに魅力を感じるのであれば検討の余地はありそうですし、予算が潤沢にあるならオプションもりもりの別物件を検討しても良いんしょうね

[337: マンション検討中さん]

こだわりがあるのは良いことですね。床暖房ありますがあまり使っていないのでそこまで重視しないですね。来客ある時ぐらいかな。広さと価格はいいですね。ちょっと遠いけどその分安いということですね。まぁ文句言うのはただですからね。

[338: マンション検討中さん]

ユカダンも無く
仕様を落としてコスト下げた。
だから買いやすい価格帯になったと
言われても私は喜べません。
コストを落として最終的に
喜ぶのは売主側だけだと私は思います。

そんなマンションが何十年後に
近隣のマンションと比べてられ
資産価値を維持できるか疑問です。

探しているエリアで
価格に魅力があったので
真剣に検討を進めましたが
「仕様」「駅からの距離」など
がまんする項目が多すぎて嫌になりました。

私にとっては
買って後悔することはあっても
買わなくて後悔しない物件だと
思えました。

[339: マンション検討中さん]

床暖房がどうしても欲しいんですね。床暖房が絶対条件で物件探せばきっとすぐ見つかりますよ！！駅から近いとそこそこ価格はしますが後悔をしなければいいですよね。
前向きに！そしてさようなら～

[340: 匿名]

>>338 マンション検討中さん
そんなにこの物件に未練があるのですかね。
床暖房がなくてもいいという人もたくさんいて、実際この物件だってけっこう売れてて、同じく床暖房のないファインシティだって竣工半年前に完売ですよ。
マンションって戸建より数段に暖かいですしね。
まあ、あるにこしたことはないので、床暖房付で予算内の物件を頑張って探してくださいな。
床暖房はないことは承知の上でみなさん検討されているのですからそのような書き込みは不要ですよ。

[341: 匿名さん]

床暖の信奉者が多いね。多分、使ったことない人ばかりなんだろう。

メリットよりデメリットのほうが多い。ググレばいっぱいでてくるけど。。。
http://www.sekkachi.com/entry/yuka_danbou_8demerit

家族全員集まって団欒なんて日に何時間ある？そもそも核家族化著しい中だろう。

だから床暖あっても使わないってご家庭多いのよ。
使うのものめずらしさから最初だけだね。

[342: 匿名さん]

＞３３８
は検討者に見せかけたただのネガ。

探しているエリアと言っておきながら駅から遠いとか、価格が魅力的と言っておきながらコスト落として資産価値がないとか矛盾だらけ。

コスト落としてなんで売主が喜ぶ？どういう理屈なんだ？どう見ても買主だろう。

ユカダンで資産価値云々がでる？中古になったらオプションなんて価格にはほとんど反映されない。立地、築年、駅距離等の動かせない部分が支配的。
そこまでユカダンほしいのなら自分でつければ？オプションとして用意されていないだけで
自分で業者探してつけることは問題ないはず。
そういうとこに頭が回らないのか？？？

我慢する項目が多すぎるのなら真剣に何を検討するのだ？？？

[343: 匿名さん]

＞３３５

どうこうかが違うの？

遠赤外線とか？それならオイルヒーターとかもでいいよね。
どちらにしても暖かくなるまでに時間はかかるし効率も悪く電気消費半端なし。

[344: マンション検討中さん]

どうしても譲れない床暖房がない時点で次へ行けばいいのに、我慢する項目が多いけど真剣に検討する意味ー！

[345: マンション検討中さん]

うちはやっぱり価格と立地。
川崎周辺であればあんまり駅徒歩も関係ない生活スタイルなので、ここはお買い得感あって検討価値あります。
資産価値も自分たちが住む用なのでまあ年数たてば価値は下がって当然かなと。
車は使うので駐車場が当たらないとちょっと残念かも。

[346: 契約者]

やっぱり違うマンションにしたいのですが、解約ってできるのでしょうか？
手付金50万って戻ってくるのでしょうか？何とかならないのかな、、、

[347: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが
地域柄近くにいろんな家があります。
一生住むには
私なら子供がいるので気になります。

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
具体的にはどういう事でしょうか？バラックとかの事ですか？

[349: マンション検討中さん]

バラック？

[350: マンション検討中さん]

平日朝のバスってどのぐらい混み合うのかな？いくら本数が多くても満員で何本も見送らなきゃいけないとかだと、困るよね。

[351: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
「多摩川 バラック」で検索！
とても日本とは思えない光景です！

[352: マンション検討中さん]

バラックについてはここの見学記でも少し触れられているけど、今は殆ど無くなっていて、極少ない残りもいずれ無くなるという話ですよね。個人的にはそんなに気にする必要無いと感じますけど…近くに色々な家があるって、どこでも多少はありそうですし。

[353: マンション検討中さん]

バラックって川沿いのあれですか。あそこに何かしら施設が建つって言ってた気がしますね。
個人的にファミリーラボが好きですね。自分で作業スペース作らずともそういう空間があるのは嬉しいですね。

[354: マンション検討中さん]

駅徒歩20分のマンションって将来の資産価値どうなんでしょうか？
大丈夫なのかなと少し不安です、、、、

[355: 匿名さん]

バラック

[356: デベにお勤めさん]

↑
マンションで駅徒歩20分って往復したら「40分」です。
あなたは生涯どれだけ「駅－マンション」間を時間かけて歩くのですか？

[357: マンション検討中さん]

＞＞355
リアルすぎる、、、、、、
参考になります。イメージ変わりました。

[358: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

これ場所はどこですか？

[359: マンション検討中さん]

徒歩20分でも価格が魅力的ですし健康的でいいじゃないですか。歩くって良いことですよ。

[360: マンション検討中さん]

歩くって素敵。皆さん歩きましょう！！

[361: マンション検討中さん]

世帯数多いので、みんなで歩けば夜道も怖くないですし安全だと思いますよ！！

[362: 匿名さん]

歩くイコール無駄、って考え方は無いよね(笑)

[363: マンション検討中さん]

賃貸で最寄り駅徒歩25分に住んでいます。

朝は寝坊しても
競歩+全速ダッシュにて15分で
駅に着けますので、歩行距離が
長い事はリスクヘッジと考えられます。

[364: マンション検討中さん]

↑毎日25分歩行する私からしたら
徒歩20分なんて駅近物件ですね

[365: マンション検討中さん]

誰もが毎日川崎駅まで歩いていく必要がある生活をしているとは限らないので…。
うちは別にそこはいいんだけど駐車場が確保できるかなーという方が心配。

家族で何十年か住む用なので資産価値なんて下がるに決まってるし、床暖房も必要なほど寒い日って1年で何ヵ月ですかって話だし。

もろもろ考えると、お手頃感のある価格の部屋が当たって駐車場が確保できれば買うかなー？

[366: マンション検討中さん]

川崎の多摩川沿いの賃貸マンションに住んでいます。
冬場は強風により部屋全体が冷却されっぱなしの様な状態。
夏場はトラック、暴走族により夜は窓を開けて寝られません。
土手の草刈り後、花粉症の私は非常につらい思いをします。
一個人の主観です。

[367: マンション検討中さん]

近隣にお住まいの方の声は本当に参考になります！大きな川が近いと風の強さとかもあるんですね。花粉とか虫とか、気にしだしたら色々ありそう。川沿いより少し内側だから多少はよいのかもしれませんが…

[368: 匿名さん]

玄関からリビングに入るまでの廊下が広めなので
家の奥行きがあり、家全体が広く見えそうに感じます。
収納スペースも使いやすく考えられているのも良いなと思いました。
駅から距離はありますが、価格を優先に考えるのであれば最高の物件かもしれないです。

[369: 匿名さん]

南に行けば下水処理場とホームレス＆不法滞在者地帯、北に行けば馬小屋、、、、、
駅まで毎日往復40分、、、、、

[370: 匿名さん]

>366

所詮賃貸でしょう。
賃貸仕様は安っぽい作りのマンションが多い。仕様をあわせないと比較する意味ない。

それ以前にそこまで環境悪いところに住み続ける理由がわかりませんね。
さっさと引っ越せばいいのに。
バカなのかドMなのか。。。普通じゃないのは確かでしょうけどね。

ああ、ごめんなさい。あくまで一個人の主観ですよ。

[371: 匿名さん]

首都圏の平均通勤時間が1時間そのうち駅までの時間が10分くらいみたいです。
駅まで片道20分とか騒いでいるようですが駅からの通勤時間が短ければそう大きな問題でもないですね。

[372: 匿名さん]

ほんとです。早く引っ越しすることをおすすめします。

[373: 匿名さん]

部屋全体が冷却しっぱなしって。。。ベニア板でできてんじゃない？
まんしょんとか書いてあるけど実は。。。バラックでしょう。（笑）

[374: マンション検討中さん]

〉370

366ですが某スーパーゼネコン施工
の安普請マンション住まいです。
コンクリート造りでもバラック並みの
性能かもしれませんね。

ドMだから会社から家賃不要で
住まされていますので
寒くても仕方なく住んでいます。
自腹してまで川沿いなんて好んで住みませんよ。

[375: マンション検討中さん]

冷静に考えて風で部屋が冷却されっぱなしは言い過ぎじゃないかなぁ
築40年ぐらいなら、すきま風で寒いはありそうだけどこの物件は新築だから・・・

[376: 匿名さん]

>375
366はスーパーゼネコン施工のバラックにお住まいだからですよ。

[377: 匿名さん]

確かあの近辺の川沿いにスーパーゼネコンの賃貸なんてないよね？

[378: マンション検討中さん]

物事って考えようですよね。

私は地方出身なので、最初都会に出てきたときは線路ギリギリに建つマンションとか絶対選ばないと思ったけど、人によっては線路が近いってことは駅へのアクセスがいいと思う人もいるらしく。
川沿いのマンションも想定以上の水害とか風とか気になると言えば気になるし、でも夏は花火がきれいかなとか。
花火なんて年に1回って言われたらそれまでだけど、想定外の水害や超暴風は一生に何回(笑)？
どんなことが起こるかなんてほぼ誰にも予測不可能だから言い争いは不毛だなぁ。

ってマンションから話がそれたけど、うちは割りと真剣にここ検討中。
1期は終わっちゃったけどまだA棟は出てないし、全体でも半分以上残ってるし、どのタイミングで買うのがいいのかなぁ。
とか言ってるうちにまた見おくりかなぁ(笑)

[379: ご近所さん]

少し離れたところに住んでいる者です。

>>350
バスは満員で見送るようなことは、まずありません。（7時～7時30分での経験談）
数年に一回レベルの雪が降り積もる朝でも、凄く混雑しますが見送ることなく乗れました。

自分は、駅まで20分以上かけて歩いておりますが、バスだと道路の混雑により駅まで15分近く掛かることもあります。待ち時間などを含めると、バスと徒歩で10分程度、最大でも15分程度しか時間差がありませんし、渋滞でやきもきするのもイヤなので、所要時間が見える徒歩通勤を選択しています。
そのおかげで、運動不足から来る持病の腰痛も発生頻度がかなり減りました。本当に健康にいいのでしょう。

小向厩舎から来る馬の臭いはほぼありません。臭いのは犬猫の糞尿が原因の方が多いでしょう。

他のデメリットは、目の前の道路を夜中に族が走ります。数秒～十秒位うるさいです。
あと、土手沿いにもう一棟タワーマンションが立つ計画がありますが、もう何年も計画発表されてから進んでいないので、進捗具合が分かりません。

それでも、2800万円台なら日当たりが悪かろうが一階だろうが、かなり魅力だと思います。
近隣の分譲戸建ての価格を見ても、この周辺でこの金額はまず出てこないと思います。

[380: マンション検討中さん]

川崎のバス便ってけっこう便利です。
本数も多いし。
私はアクアブリーズとは反対側の川崎区方面へ10分くらいバスに乗るところに住んでいたのですが、朝や夕方はバスがバス停に何台もつながってしまうくらい次々きます。
川崎駅の西側も東側もだいたいバスで10分くらいまでの距離は複数路線が重複して走っているのでとにかく本数が多い上、多分アクアブリーズは一番近い戸手アパート前以外に遠藤町って選択肢もあるかな。
行こうと思えば五反田や新川崎方面へも出られるはず。
さらに雪や渋滞でバスが不利なときは歩いてもなんとかなる距離なので、そんなに気になりません。
むしろ川崎駅まで出ちゃえば品川まで10分の方が魅力的(笑)。
いくら駅徒歩5分でも、あと10分長く電車に乗らなきゃいけない駅なら同じことかなぁ。

[381: ご近所さん]

>350 >379
7時~7時半は良いかもしれませんが、8時前後だど
普通の雨の日でも戸手アパート前で積み残しが出るときがあります。
1本乗れないと、最初から歩いた方が早かったと後悔することも・・・
東京近辺９時始業の人は気をつけてね。

[382: 匿名さん]

ファミリーラボとユトリエという空間は、基本的には納戸のような収納が
ついているという事ですか？
モデルルームの写真を拝見すると、ユトリエはウォークインクローゼットの
ように見えます。
ファミリーラボはカウンターつきなので子供の勉強スペースにも活用できそう
ですね。

[383: マンション掲示板さん]

ファミリーラボはいいですよね。子供のリビング学習やパソコン置いたり家計簿や書類整理と使い勝手がよい。
ユトリエは書斎や趣味部屋にしたりと自分たちで作り上げるって言ってた気がします。だから収納はついてなかったような・・・？

[384: マンション検討中さん]

ファミリーラボとホームライブラリーは今流行りのリビング学習とかパソコンスペースに使えそうな感じです。
ファミリーラボは引き戸で隠すことができるけどホームライブラリーはむき出しタイプ。

ユトリエは廊下と主寝室からウォークスルーの二畳ほどのスペース。
棚やバー、ミラーなどを取り付ければクローゼットにもドレッサーみたいな身支度スペースにも書斎にもアレンジ可能。
でも全てオプションなのでなにもしなければ窓なしの小部屋です。
ある程度の収納ができるようにアレンジしないと主寝室に収納がないことになります。
なのでほとんどの方はクローゼットにするしかないですねっておっしゃいますと案内の人が言っていました。
私もユトリエは結局収納スペースだろうなと思いつつ、例えば子どもが独立したあととか、持ち物が減れば有効活用法もあるかもしれません。

当面はファミリーラボやホームライブラリーの方が魅力的かなあ。

[385: 匿名さん]

おーおー営業のような書き込みがいっぱいだなー。
なかなか売るのに苦戦しているようですね。

[386: マンション検討中さん]

エセ超能力者かなにかですか？

[387: 匿名さん]

ユトリエはウォークインクローゼットなのかと思えば、2畳大の空間？
ウォークインクローゼットとして活用するにはオプションで棚やパイプを
とりつけなければいけないんですね。
部屋として使うにしても2畳大だと机が1つ置ける程度になりますよね。

[388: ご近所さん]

まさに、このマンション建つ前に、ここで賃貸に住んでいたものです。
冬場はまだましですが、夏場はやばいです。
✖南側の下水道の匂い✖北側の厩舎の馬の匂い✖東側の川と不法滞在ホームレスの匂い
賃貸で安くすめるなら別ですが、、、、
3ＬＤＫ　2,800万円でも住みたくないと思う。

[389: マンション検討中さん]

ご近所さんですか。そんなにヤバいのにまた近所に住めるんだ？
この地から離れられない程に住みやすいんですか？

[390: マンション検討中さん]

えっと、下水が臭うってことに関してはたぶん賃貸・分譲、建物の新しい・古いに関わらず川崎区（川崎市？）全体的に臭うと思います。
賃貸で２回住み替えしてるんですがどこでも臭いますね。
特に雨の日とか続くとひどいかも。
シンク下とか扉を開けると臭いがこもっている感じでオエッとなります（笑）。
最初に住んだところはややデザイナーズ系の新築で、洗面所の配管がむきだしだったり洗面所と洗濯機置き場、トイレなどがきちんと仕切られてないつくりになっていたのでそのせいかと思ったり、配管のつくりが悪いのかなと思ったりしましたが次に引っ越した築１５年のファミリー物件も同様。
ただこちらはごくごく普通のつくりだったためシンクや洗面所の下の収納スペースを開けない限り、居住スペースまで臭うことはなかったです。
近所の大型分譲マンションに住むお友達は「気にならない」と言っていましたが、そこのパーティールームに集まったときやはりシンク下を開けたら少し臭いました。
おそらく地域的な問題で、水道局も認識があるのか去年一年かけて大きな下水管の入れ替え工事が行われましたがたいして改善されてなく感じます。

それでも川崎に住みたいか（笑）？
うちにとっては便利な面が多いので住み着いちゃってますし、ここも検討してますが、できれば大型物件で地面から離れた上のほうの階を選ぼうかなとは思ってます。

[391: マンション検討中さん]

横浜市に比べて川崎市は水道料金が安いって聞きますがそれが関係するのでしょうか

[392: マンション検討中さん]

二期の発売開始が五月中旬に変わってませんか？
少し前まで四月中旬に開始となっていたような。
一期の残りがさばけるまで二期はスタートしないってことですかね？
いったいいつになったらA棟売り出すのよ。

[393: 匿名さん]

＞３９０
bakadesuka?
下水のにおいがする？下水は地下の下水管に流れているものですよ。臭うわけありません。
マンション排水は配水管を通ってからマンションの汚水槽や排水槽に貯めてから下水にながされるのですよ。
臭うのはあなたのマンション自体ですよ。新築で臭うのなら施工ミスかあなた自身の体臭や口臭なのでは？（笑）
まさか封水の水位が下がって排管の臭いが漏れているなんてくだらないことではないでしょうから。。。

[394: 匿名さん]

>390

んん？なぜにここに書き込む？
恣意的だね。暗にこのへんのことをネガリたいんだろう。

[395: 匿名さん]

マンション構造上縦排水管もトイレ汚水と生活排水では管自体が異なるからそこまで臭いがくるのはよほど手入れの悪いマンションか老朽化の激しいマンションだろう。それら数例を元に川崎区全体を語るのはどういう根拠なんだろうか？それ以前に上階に行こうが配管の問題なら関係ないよ。

[396: マンション検討中さん]

現地周りを歩いてきましたが、建設中現場にこんな看板がありました。
洪水による想定浸深 2.3m と書かれてますが、低層階は浸水してしまう？？三階以上なら大丈夫？？という意味なんでしょうか？？
この看板の見方わかる方いますでしょうか？？

[397: 匿名さん]

避難場所が隣の中学校なんですね。

[398: マンション検討中さん]

洪水の時は水深2.3mになるから、中学校の3階以上に避難せよ
という意味なのではないでしょうか

[399: 匿名]

私の記憶では、契約の際の説明でハザードマップを見ながら、鶴見川が氾濫した場合の低層階の浸水は説明がありました。

[400: 評判気になるさん]

通りがかりで申し訳ないです。
細かいのですが、、
ここの物件は川崎区ではなく、幸区です。
後、川は多摩川ですね

[401: 評判気になるさん]

何か文章の途中で送信されてしまいました。。
バラックは大分縮小されているようなので、
川の氾濫と夏場？のポンプ場の臭い、隣接道路の交通量あたりが気になるところですね。
あ、後となりの中学校のチャイムの音とか？
価格と設備は個人的にマッチしているので後は周辺環境との折り合いです(*´ω｀*)

[402: 匿名さん]

ホームウェイが広く、このくらいの広さがあるならこの部分に少し物を置いても邪魔にならないのが良い
子供がいると帰ってきてランドセルや上着や荷物などを廊下に置きっぱなし。なんてことは日常茶飯事ですからこの広さがあれば置いておいても邪魔にならないですし、
出かける準備をするときに廊下に荷物を置いておくということも可能です。

やはり、廊下部分は広くなっている方が何かと便利だと思います。

[403: 匿名さん]

餅つき名人さんが、この物件をレビューしていますね。書いてあることは真っ当ですね。

http://x1mansion.com/aqua-breeze-kawasaki

[404: マンション検討中さん]

レビューは納得できる点もあるけど、新小岩の物件と比較してるのがわからなかったです。新小岩駅と川崎駅って同じくらいの利便性なの？まぁこういう考え方の人もいるんだな程度に受け止めておきます

[405: 匿名さん]

新小岩は腐っても23区内、川崎は神奈川県、比較対象にはならないよね。23区内でリーズナブルな物件は城東地区に多い、神奈川県でリーズナブルな物件は川崎に多いという意味では特性は似ているのかもしれないけど。

[406: 匿名さん]

駅までの距離をどう解決するか、それにもよるのかなぁと思いました
川崎だと便利に暮らせる街ではあると思いますし、マンションがあるエリア自体は学校が近くにあるので、子供がいる人にも良い場所だと思います
駅から遠いので、お値段もそれが織り込まれている
バスの本数とか、混み具合によってここの場合は印象も変わりそうです。

[407: 匿名さん]

2期の販売予定、6月中旬になってますね。当初の予定から度々先送りされてますが、こんなものなのでしょうか…あんまり売れてないのかなぁ

[408: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがそれなりに賑わっていましたよ
例の薔薇は半分かもう少し付いているように見えました

[409: マンション検討中さん]

A棟販売待ちの人もいるのかな。

[410: マンション検討中さん]

Ａ棟待ちです。

[411: マンション検討中さん]

最近静かですね。

[412: あさかぜ]

販売価格はわかるが、以下の項目がわかりません、

１．固定資産税（見込みで可）
　　年間30万くらい？


２．積み立て修繕費

３．管理費


教えてください。

[413: 名無しさん]

>>412 あさかぜさん

ここじゃなく、
販売会社に聞くのが間違いないですよ

[414: 匿名さん]

固定資産税は営業さんに聞くしかありませんが、修繕積立金と管理費は
公式サイトの物件概要に出ていますよね。
現在販売中の先着順住戸ですと、68.39m²で管理費12,000円、
修繕積立金6,840円となっているようです。

[415: マンション検討中さん]

大規模マンション、一期で半分近く売れてるなら人気物件ですよね？！

[416: 匿名さん]

まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのではと予想します
それでも人気物件と言って良いと思います

こういう事言うとすぐにネガが寄ってたかって叩いてくるのでしょうけど

[417: マンション検討中さん]

GWでいっぱい売れたんだね、1期12次販売

[418: 匿名さん]

やはりQWに集中するんですね！
モデルルーム行ってきたいと思います！

[419: 匿名さん]

価格が安いのがいいですね。3LDK3200万円。そして、川崎は都心までのアクセスも便利。品川駅まで8分、横浜駅まで7分。あとはラゾーナまで徒歩で行けるのもいい。

住宅ローンも無理せず支払いができる範囲内なんでしょう。

>>まだA棟が販売開始していないので実質はまだ3分の1くらいなのでは

そうなんですね。GWに人が多かったとのこと、今年は不動産ディベロッパーもGWにチラシが入ってくるところが多くて、お休みしていなかったみたいでした。

全体で279邸なので、売り切るまでにはまだまだありそうですが、順調に売れているみたいですね。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
このマンションは他と比べて安いですね！ファミリー向けなんでしょうか？バス利用は確かに苦痛ですが、頑張れば歩けます。立地は周りと比べたら不便(近隣にお店が無い)で、交通量の多い幹線道路に面しているので公害がマイナスですが、六郷花火は特等席ですね！(臭いまでは気が付きませんでした)

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
臭い、、はちょっとわからないですが、徒歩５分圏内にサンワとセブンありますね。自転車なら５分くらいのところにドンキも！

[422: マンション検討中さん]

花火の火薬の匂いなら好きです。笑
川崎駅から徒歩圏内であれば問題なしです。
こちらは特に間取りが気に入っています。

[423: マンション検討中さん]

マンション価格高騰中みたいなのですが、すごく高い！というわけじゃないですよね。

[424: 匿名さん]

昨今のマンション価格の高騰を考えると安い方ではないでしょうか
このマンションにはディスポーザーが付いてるのが良いですね
24時間ゴミ出しOKでもゴミ捨て場まで行くのは億劫な事あるので

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん

ディスポーザーは始めのうちは使用してましたが、大量の水を使用するのと、魚を流した後の臭いがなかなか取れないので、我が家では最近では余り使用してません。5年位でモーターが壊れたり。なのでディスポーザーは不要です。

[426: マンション検討中さん]

ディスポーザーは人気設備上位なので、要望は多いのかなとは思います。大きなマンションにはほとんどついてるイメージがあります。

[427: 匿名さん]

通常耐用年数7年程度のディスポーザーが5年で壊れるし臭いが気になるという事はメンテナンスされていなかったのでしょう
ディスポーザーはメンテナンス必須です

水道代がかかるのは確かに多少はあるかもしれませんがトイレ一回流すのと同じくらいだと思います

使っていなくても管理費として負担するからには使わないともったいない設備ですね

[428: マンション検討中さん]

食洗機の方がいいなぁが本音だけどディスポーザーもあれば便利だと思います。今の家はどちらもないのであるだけラッキーです！

[429: 匿名さん]

ディスポーザは便利でしょうけど、ディスポーザは無論、浄化槽の維持メンテ等いろいろと費用はかかります。
たかだか生ごみ捨てるのにそこまで便利さが必要かは疑問です。
日々のごみは生ごみ以外も多いわけでそれらと一緒に捨てる手間を省いてどこまで便利なのでしょうか？

[430: 匿名さん]

今時この規模でディスポーザすら付いていないほうが珍しくないですか？

[431: 匿名さん]

家から生ゴミが出なくなればゴミ出しを規定の曜日まで待つ必要もなく、衛生的にも良いように思いますし、ゴミステーション内の臭いも少なくなりそう。
もちろんメンテナンス費用はかかるでしょうが、大規模マンションであればスケールメリットで一世帯辺りの負担は少ないのではないでしょうか。

[432: 評判気になるさん]

購入を検討中です。
外観が非常に気になります。（見た目とでも言いましょうか）
建設中なので予想CGを見るしかないのですが、この価格帯のマンション
としてはごく一般的な外観の部類に入る建物なのでしょか。

[433: 検討板ユーザーさん]

エントランスアプローチのCGは素敵だなと思いましたよ。

[434: 匿名さん]

ここは一般図面を見るとパーティールームの奥がゲストルームになってるんですね。
こういう作りって一般的な物なのでしょうか？
パーティールームとゲストルームを別々の人が借りたりしたらどうなるんでしょう？？

[435: 評判気になるさん]

そうなんですよね。私も気になっていまして、案内してくれた
営業の方に聞いたところ、別々に貸し出す事はない、と言うお返事でした。
同一の人が両方の部屋を借りる形になるような言い方をされていました。
ドアで行き来できる作りになっているそうです。

[436: 匿名さん]

そうすると、ゲストルームの予約が入っている日はパーティルームを借りる事が
できないのですね。
どちらも予約が入るのは主に週末だと思いますが、管理費の回収率を考えるなら
うまい具合に別にできたら良かったのでは？と言う感想を持ちます。

[437: 口コミ知りたいさん]

ここはポンプ場が目の前ですが臭いなどは結構気になりますか？

[438: ユーザー]

>>437 口コミ知りたいさん

まったく匂いはしませんよ。
なので全然気になりません。

[439: マンション検討中さん]

以前ポンプ場前を通ったら下水のようなにおいがしたのですが、普段はあまりしないのですかね？

[440: ユーザー]

>>439 マンション検討中さん

ポンプ場の真ん前で鼻をクンクンすれば、まぁ、多少は匂うでしょうかね。私は毎日アクブリーズ前を通りますが、全然匂いませんよ。

[441: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、でも、雨上がり、馬の練習場から匂いが来ますよ。

[442: 通りがかりさん]

風向きで、厩舎の馬の匂いはしますね。。
なんか臭っ 程度に。。

[443: マンション検討中さん]

第二期また延びたね

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん

第二期が延びると何かあるんですか？

[445: 匿名さん]

>>厩舎の馬の匂いはしますね。。
馬のニオイってどこからするんですか？多摩川のニオイでしょうか・・・。

現地を見ると、小学校、中学校が近くて公園も近くていい立地だなと思います。

ラゾーナ川崎徒歩圏内と書いてありましたが、駅まで19分。土日にちょっと散歩ついでにラゾーナ川崎までという距離とは違うかな。家族みんなが自転車に乗れて行くなら近く感じそうですが。

大規模マンションなので、同世代が多く住んでお友達も多くできたらいいなと思います。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん

A棟がいつまで経っても買えないです。

しかしほんとに延期続きなんですけど、どこもこんな感じなんでしょうか？？

[447: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

多摩川を上流方向に5分くらい歩くと、河川敷に川崎競馬の練習場があり、その近くに川崎競馬の厩舎があります。時々風の強さ風向きによって馬のなんとも言えない臭いが届きます。
でも、朝5時くらいに多摩川を散歩すると馬が走ってるのが見られますよ！！
横断歩道を渡る馬を間近でみれたり、、悪い事だけではないです。

[448: マンション検討中さん]

A棟は8月末に販売開始らしいですよ。

[449: マンション検討中さん]

A棟は同じ南向きのC棟D棟と比べると少し狭めでコンパクトな部屋が多いみたいですよね、メインエントランスだったりエレベーター2つあったりで便利そうですが値段はどうなるんだろうなぁ

[450: 匿名さん]

8月末なんですね〜!!
すごく延びましたね。
A棟はメインエントランスもあるのに、こんな遅い発売なんですね。
最近モデルルームはもう行ってないのですが、CD棟はだいたい売れたのかな??

[451: マンション検討中さん]

A棟は若干高め設定って聞いた記憶がありますね

[452: マンション検討中さん]

先日MRに行った時に隣の方の話が聞こえ、A棟はC棟より気持ち高めの価格設定と言っていました。B棟もC棟もD棟もほとんど売れていました。やっぱり価格がお安めだから、安いお部屋から売れていくようです。

[453: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って感じたことは、オプションがかなり少なく、トイレはタンクレスじゃないし、床暖房も無く、バルコニーにスロップドシンクもないので仕様はいまいちですねー。
営業さんが建物より、治安や水害のことばかり言っていたので、逆に気になってしまった。

[454: 匿名さん]

ディスポーザがついているくらいなので、設備については不足ないのだろうと考えていましたが、何と床暖房がついていないんですね。
床暖房がついていないのは分譲マンションでは珍しいように思いますが、その分価格が安くなっているのですか？
トイレはタンク式で手洗いカウンタがついていないタイプですか？

[455: マンション検討中さん]

去年の10月から販売してる割に売れてないよね。それが気になり、よく検討したいと思います。

[456: マンション掲示板さん]

床暖房って、本当にいる？
エアコンで十分だと思うんだけど

[457: マンション検討中さん]

床暖房は使わないですよ。
積雪するぐらい寒い日なんて数日だしいらないですね。

[458: マンション検討中さん]

うちも床暖房付いてますが、寒い朝に年に数回しか使用しません。日中に陽当たりが良いと熱効率が良くて暖かいです。瞬時に暖かくするならエアコンを使ってます。

[459: マンション検討中さん]

うちは冬場は一日中、床暖房をつけっぱなしです。
無いなんて考えられません。

[460: 匿名さん]

ディスポーザは後付できないが床暖は後付できる。
オプションで各自でカスタマイズできるのなら必要な人は自分で付ければいいだけの話
オプションの定義理解してる？

[461: 匿名さん]

この掲示板で一般的に言うところの「オプション」には床暖房ないけどな。なんども言われてるけど。
自分で工務店なり探して後からつけることは「オプション」とは言わんだろう。

っていう感じじゃない？「オプション」の定義

[462: 匿名さん]

まぁ、床暖房はあったら便利、なくても工夫次第でどうとでもなるでしょ。関東なら。
それに確かに後付け出来るから、ディスポーザのが優先度高いっていうのは同意。

[467: マンション検討中さん]

[No.463から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[468: マンション掲示板さん]

チラシ入ってました。
かなり売れましたね。

[469: 匿名さん]

最近はモデルルームにも行かなくなってしまったのですが、2期販売前にして結構売れてるんですかね？チラシに販売戸数とか書かれてたのでしょうか？

[470: マンション掲示板さん]

はい、売約済み部屋と、売り出し中の部屋と、次期売り出し予定の部屋が価格表で記載されていました。
私が以前モデルルームに行った時に見た物よりは大幅に増えていましたから売れてると判断しました。

[471: マンション検討中さん]

A棟の価格が気になります。

[472: マンション検討中さん]

A棟の間取りも気になります

[473: 匿名さん]

駅までものすごく離れている分、値段は相応に安くなっているように感じられます。
駅までは、バスじゃないと厳しい距離ですが
バスそのものの本数や時間などそういうことも考えながらの検討となるでしょうね。
ただ、駅までは遠いですが、お店や学校などは割りとマンション周辺にかたまってあるので、暮らしにくいということはないと思いました。

[474: 通りがかりさん]

アクアブリーズ川崎のD棟を購入しました。
購入の決め手は大きく言うと下記の通り！
＊ディスポーザー付
＊価格帯が安い
＊周辺地域が穏やかで子供を育てやすい
＊バスの利便性が良い
モデルルームの内側とは違い、内装のほとんどはオプションで付ける形だが、必要なものだけをつければ値段はさほどあがらない。
また、内装に関しても一部分変更することができたため、より自分たちの理想に近づけた。
複合施設に関しては、キッズルームとゲストルーム、カーシェアが付いているが、最低限の施設なので管理費等の影響もさほどではないと感じる。
ちなみに管理費は物件価格帯にもよるが、2万円ほど。駐車場も1万5千円〜2万円。
A棟の売り出しが始まっているが、正面エントランスで人気が出そう‥

[475: マンション検討中さん]

ここってまだ3800台の部屋余ってますかね?
以前値段表見せてもらったら全部4000前後したように見えたけどここの価格表と印象が違います。
まさか人によって値段変えてないでしょうけど…

[476: マンション検討中さん]

D棟完売おめでとうございます！
チラシ入ってて価格表も載っていました
順調に売れているように見えます

[477: 評判気になるさん]

値段については次の販売の中に3000万円代がいくつかありました！
A棟でもありました！

[478: 匿名さん]

A棟ってどれくらいで出してくるんでしょうと思っていました。
他と基準が大きく異なることもなく、
標準的な価格で出てくるようで良かったです。
駅からとても離れている立地ということもあって、値段はきちんとそれは考慮されている感がありました。
子供がいる若いファミリー向けなのかな。

[479: 地元民]

この地域に２０年以上住んでいる人間ですが、購入することにしました。
このマンションはメリットもデメリットもあるので他の地域からの人は悩むと思います。
個人的に決め手となった点について参考までに。

○駅までの距離
　はっきり言って歩きなら遠いです。が、バスの本数は非常に多いので実際にはそこまで不便ではないです。
　特にここを通る川７３系統は幸区北部の主要路線の一つで、本数も多いだけではなく料金は２倍になりますが２４：４１分が終バスの深夜バスもあったりします。
バスはあてにならないと言う人もいますが、駅までのバス停は、戸手アパート前（アクアブリーズ川崎）→河原町団地前→幸町２丁目→ソリッドスクエア前（実質京急川崎駅）→川崎駅のバス停しか止まらないので本数の多さと合わせて、大師線や浜川崎線の駅近の物件と所要は変わらなかったりむしろ早く到着できます。
　川崎南部（本当は東部ですが地元ではそう呼びます）は平坦なので地元人は基本自転車利用します（自転車が多いので、中国人の友人から昔の中国みたいと言われました笑）
　自転車なら川崎駅まで１０分もかかりません。駐輪場の心配をされる方がいますが、買い物用の一時利用ならラゾーナの駐輪場が４時間まで無料で停められ便利です。混雑していてもすべての駐輪場が一杯で停められないということはまずありません。
　定期利用についてはネットなどで確認するといつも埋まっているように見えますが、実は月の更新タイミングで空きが結構出ます。川崎は学生や会社員など人の出入りが激しい街なのでチャンスは十分あります。公営だけでなく民間の駐輪場もありますので広く探してみるといいと思います。
　それから川崎駅にあまり近すぎるのは大きな繁華街を抱える駅なので住環境的には良くない面があります。西口側は比較的ましですが「川崎」ですからね・・・。住環境と駅までの距離のバランスは良いかと思います。
ただ、売却性や資産として見たときは駅近とは言えないのでそこはマイナス点だと思います。

○利便性
　東京・品川に直通で行け、路線も多い川崎駅はやはり便利です。新宿・渋谷方面までは時間がかかるので通勤がそちらの方は、バスと併せてちょっとかかるかもしれませんね。
しかし、買い物・レジャーで考えるならドアtoドアで所要時間はとても短いです。
　なにせ川崎駅でほとんど足りますから。
ショッピングモール、家電量販店（ヨドバシに至ってはアウトレット店もある）シネコン３つ、ラウンドワンも無料シャトルバスが出てます。競馬場も一般にはイメージ悪いですが、川崎競馬はショッピングモール一体型の明るくて幅広い層が楽しめるレジャー施設に改装されています。逆に川崎駅でそろわないものの方が少ないでしょう。
　川崎南部民は川崎の外に出て行くことが少ないので近い割に東京・横浜に疎い人が多いです（笑）
　公共施設も川崎・幸の両図書館が使いやすい距離ですし、幸区役所は駅よりこのマンションの方が近いです（川崎市は政令市なので市民の手続き関係は基本的に市役所では行えず、区役所で行います）。消防署も近くにあり救急車の到着も早いと思いますし、何より幸区の休日急患診療所はすぐ近所です。
　あと、おまけで地方の温泉宿のような雰囲気の天然温泉「志楽の湯」も比較的近いです。

○住環境
　決してオシャレな街ではありません。でも静かな住宅街です。川崎駅東口側よりも穏やかな雰囲気です。
　近くの多摩川は自然を感じることが出来き、ランナーや散歩をする人の憩いの場になってます。

○防災
（地震）建物はおそらく地震でも大丈夫なので避難所生活はないと思いますが、情報と水・食料は手に入れる必要があります。その点、避難所となる中学校が隣接しているので、比較的容易ではないかと思います。また、近くの多摩川見晴らし公園は災害時に物資を水路で運び込む拠点として整備され、訓練も毎年行われています。これも地震災害時には心強いと思います。
（水害）多摩川の近くなのでやはり水害は気になるところだとは思いますが、堤防が決壊したら川崎駅～武蔵小杉まで全域浸水するので川崎ならどこでもリスクはあります。避難指示が出たらすぐに避難できるようには心がけておきましょう
ただ、幸い避難所が隣の中学校なので避難はし易いと思います。

長々と書いてしまいましたが、このマンションは資産性はいまいちな点があるかもしれませんが、実用性で良い点が一杯あると思っています。
私はこの街が好きなので長く住むのに最適な家だと考えて選びました。
同じく好きになって長く住み続ける隣人となってくれる方が来ていただければと思い、書き込ませてもらいました。
ぜひ後悔しないようにメリット・デメリットをよく考えて検討していただければと思います。

[480: マンション掲示板さん]

長文ありがとうございます。
少し足を伸ばせばラゾーナというのは便利ですよね！
完成が待ち遠しいです！

[481: 匿名さん]

3LDK3200万円台からのマンション、価格としても安くて購入しやすい気がしました。

大規模プロジェクトで全279邸。大規模マンションは共用施設も充実していると聞きますが、ここは提供公園くらいなんでしょうか。共用施設があえてないマンションにすることで、設備管理費を抑えることができます。

間取りを見ると2LDKもあって、子供1人、子供なし世帯にもいいのかと思いました。AGgプランは庭があって直接庭に出ていけます。庭からの入口にはサイクルポートがついていて、自転車をサイクルポートに置いて、そのまま庭から入ってくることができます。

[482: マンション検討中]

矢向のゴールドクレストと悩んでいます。
設備や立地はあちらの方が気に入っているのですが、
通学する小中（特に中学校）の評判があまり良くなく、アクアブリーズにしようか検討中です。

価格以外で両マンション比較した際、
子育て世代にはどちらがお勧め、決め手になったなどご意見頂きたいです。
（中学受験は考えておりません）

[483: 通りすがり]

>>482 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、川崎の多摩川沿いはあまり良いイメージがないです。
JRで品川方面から川崎に着く手前で見える多摩川の土手にはいまだにホームレスの掘っ建て小屋が並んでいますし、前に散歩してた時に不良グループがたむろしていたこともありました。
アクアブリーズ付近は綺麗に整備しているのかもしれませんが、その辺の治安のことも踏まえての低価格マンションなのではないでしょうか？
まだクレストプライムのほうが私は安心できる気がします。超大型マンションだし新設の小学校もできるので、中学もその頃は同じような世帯の家族が多くなると思いますので。

[484: マンション検討中]

>>483 通りすがりさん
川崎は利便性よく魅力ある土地なのですが、
地域によって治安や環境に差があるようで
お話を伺えて良かったです。
確かに、超大型マンションが出来ると
通学区域の学校の雰囲気も変わりそうですね。
貴重なご意見ありがとうございます！

[485: 通りがかりさん]

大型マンションができたからといって、そうそうあの中学校の校風は変わらないと思いますけど〜〜みなさん、中学受験目指すご家庭が多いと思います。

[486: マンション検討中]

>>485 通りがかりさん
川崎には知り合いもいないので、
ご意見頂けて有難いです！
実際学校近くを歩いてみましたが
不安が少なからずあったので
慎重に検討したいと思います。

[487: マンション検討中さん]

中学受験の多い地域って世帯収入も多く良い家柄地域なので悪いイメージはないけど…

[488: 通りがかりさん]

子供の頃から転勤族で小学校だけでも3回転校し、現在は横浜市から川崎市へ転入、
いくつかの街に住んでの経験を元に今後の参考にして頂けたらと思います。

川崎へ引っ越して数年経ちますが、目に見えての浸水被害はありませんでした。

親戚の話では増水で被害に遭ったりということは過去にあったようなので、どのような対策がされているのかを確認した方が安心ですね。

治安の面ですが、駅周辺は女性だと夜は怖いと思う事があるかもしれません。

出来ればバスがある時間内もしくはタクシーで帰宅も視野に入れておいた方が安心です。

繁華街には夜は特に酔っ払いや変質者のような人が増えますし、

住宅街の裏路地は国道や大きな道路に近い分、不審車両も入りやすい立地です。

子供が少し大きくなり1人で友達の所へ行くようになったら、裏路地はなるべく控えるようにした方が安心かもしれませんね。

近隣の小学校へ通っている知り合いは受験を視野に入れて勉強していて、

中学も見た目は普通な子が多い感じはしますが、

建売や分譲マンションの子供が増えた事により普通の家庭の子供が増えたのかな？という印象で、

賃貸物件で新築されたファミリー型には普通な家庭の方が多く見受けられますが、

経年劣化によりリフォームもなくの値下げされた賃貸物件には他県の方が抱く川崎というイメージの方が多いように感じます。

髪の毛金髪、タトゥー、夜間活動‥

小学校にも少数にはなりつつあるかとは思いますが、公務員の官舎の多い地域と比べたら、カルチャーショックを受ける方もいるでしょうし、
川崎区の物件に比べたら全然良いと思う方もいるのではないかと。

他県から転入される方は特に大変なのが保活だと思います。

保育園は新設はされたものの、年少からは別の園に転入しないといけない園も多く、
幼稚園はどの園も兄弟枠で相当数埋まってしまうのと、
人気の園は抽選で川崎市も横浜市も同じ日が受験日なのもあり、
家族、親戚総出で近隣の園に並ぶという家庭もありました。

ちなみに近隣で1番人気の高い幼稚園は完全給食で預かり保育も充実していて、
親が出席する行事も少ないという保育園に近い幼稚園プラス勉強にも力を入れているというところで人気があるのでしょうね。

これは少し離れた横浜市と川崎市の境にある新設マンションであった話らしいのですが、
とある幼稚園が昔からいる近隣の住民を大切にしたいという事で、新設マンションにはバスの送迎は出来ないから、自力で通える人は受け入れますと言われたらしく、私の知り合いでその幼稚園に通った人はいませんでしたが、
幼稚園を検討されている家庭の方はバスの送迎があるのかも確認した方がトラブルはないかもしれないですね。

私個人の意見ですが‥
転勤族だった為、住めば都というか街に順応すればいいという感じなのであまり参考にはならないかもしれませんが、

一時期視野に入れていた京急の終点三崎口駅が最寄りの物件の方が保育園は入りやすいですし、朝から必ず座って行ける車両もありますが、
都内までの距離は延びます。

川崎から都内であれば目と鼻の先ですし、京急とJRと使った事はありませんが、バスもあります。

自宅を購入検討している数年前から、オリンピック需要で建築資材が高騰する為、物件価格がオリンピック終了迄は上がりますし、消費税も上がるでしょうし‥と言われ、
自分の中で最優先していた条件の合う物件が出たので決めましたが、

物件は人との出会いのように、相性もあると思うので、
価格が安いというのも大切ですが、自分がこの街に住んでやっていくという気持ちと、水が合うのか？ですよね。

住宅ローン審査控えている中、出費は避けたい事ですが、全く住んだ事や知り合いのいない地域に住む時は、休日と平日で連休して朝昼晩と近隣の住環境チェックなどすると、
違う目線で見える事もあると思います。

私の知り合いで、建物は優良物件なのに近隣の住環境が合わずに引越した人もいます。

最初から分かっていれば納得出来た事かもしれませんし、最初から分かっていたら住まなかったのかもしれないですが‥

どの街も表と裏の顔はあるので、それを含めて納得出来る物件だといいですね。

2020年頃完成で別の長谷工物件もありますが、
近隣の坪単価を考慮するとしたら、アクアブリーズはお得な気もします。
こちらの長谷工物件は地権者がおそらく複数いるので、戸手アパート跡地よりは価格が上乗せになる可能性とオリンピック需要の波が少し去った後の資材受注もあると思うので、消費税増税分との差がどれくらいあるのか？
気になるところですね。

長くなりましたが、現在免震に対しても新しい発見があったようで、免震の制御幅を越えた揺れが来た時は本体に損傷が起きる事があるそうで‥

長周期パルスにも耐えられるのか？という事も検討に入れる時代になってきたようです。

妥協しなくて良い納得物件が増えるといいですね。

ちなみにバスですが、近くの分譲マンションに住む知り合いは到着時間を確認して
土手周りとそうでないバスを使い分けています。
本数はどちらかにしか属していない地域よりは駅までの本数が多いのでラクチンだと思います。
時間によっては高齢者ばかりでベビーカーはキツい可能性もあります。

個人的に川崎には市外から来る方の新しい風が必要だと感じているので、新しい方が増えて街が変わってくれたらいいなぁと思います。
東門前の分譲マンションや鈴木町、港町もマンション１つ建つ毎に町の雰囲気が変わった感じがします。

新しい方が選ばない町は逆に真剣な改革が必要な町なのかもしれませんね。

転勤族視点から見たアクアブリーズ周辺事情でした。

[489: マンション検討中さん]

数年前、川崎駅周辺がゲリラ豪雨で浸水ってありましたよね？
この辺りは浸水被害はなかったのですか？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
営業の方の話によると、浸水被害は確かにあったがアクアブリーズの場所は浸水していない。目の前の道路を挟んだ向こう側(川沿い)の一部地域が浸水したとの事でした。

[491: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

道路の向こう側の川沿いよりアクアブリーズ側の道の方が低いですが被害はなかったのですね。


あと、大規模マンションが建っても治安等は変わらないという書き込みを見ましたが、
近くに段ボール工場？があったり、
近所に事件や事故の多い有名な巨大な団地がありますよね？
段ボール工場付近は開発予定と聞きましたが、やはり雰囲気や治安はそう簡単には変わらないものですか？

[492: 地元民]

数年前のゲリラ豪雨⇒平成２７年９月関東・東北豪雨のことですかね？
台風の影響で線状降水帯が発生して、強い雨が比較的長く降りましたよね。
この時幸区では戸手より北の東古市場というところで浸水というか、地形・排水施設の問題で一時的に排水しきれず水が溜まりました。
参考までに私が検討に使った、その時の被害報告書の一部と過去１０年の浸水実績地図を添付しました。

現実的に川崎の水害で警戒すべきは、極度の豪雨によって排水しきれなくなる内水氾濫です。
当然川崎市も昔から重点的に取り組んでおり、川沿いにあるポンプ場で緊急時は川に直接排水して対応できるようにしています。アクアブリーズ川崎に隣接する戸手ポンプ場はその役割もあります。
また、一旦貯留槽に貯めてから排水管の排水限界を超えないようにもしています。そしてその貯留槽はこのアクアブリーズ川崎と隣のフロール戸手地下に設置されています。
ここの開発は公用地を使った公共事業（戸手アパート再建計画）なので、単純な金額による競争入札ではなく、プロポーザル方式入札で公共的な価値も評価対象にしていたので、相場よりも安く土地を仕入れることができ、その結果価格を抑える事が出来ているという側面もあります。
ちなみに緑地も兼ねているので、植栽の変更には川崎市と協議が必要になります。

治安に関しては、人口・人口密度からしてある程度は犯罪件数は多くなりますけど、幸区の犯罪発生率は川崎７区のうちでも下から２番目で良い方ですよ。
幸区民の昔からの一番の不満は治安でした。なので防犯灯の設置や町内会によるパトロール活動など行政・地域住民は力を入れていて、最近はかなり改善傾向にあります。
件の河原町団地も設計の悪さから一時事件・事故が増えた時期がありましたが自治会や区が改善に取り組んで、昔よりも良くはなっています。

開発によって雰囲気が変わるか？ですが、例えば川崎駅西口駅前なんて、今と違って東口より近付きたくない場所でした。
駅前周辺にはホームレスのブルーシートテントが立ち並び、簡易宿泊所（ドヤ街）、工場とその労働者向けのしょんべん横丁と言われる汚い飲み屋街があって、暗く危ない街で、まさしく昔の負の川崎の象徴みたいな場所でした。
これってうん十年も前の話じゃなくて、再開発が形になってきた１５年くらい前までの話ですから。
今は小杉とともに新しい良いイメージの川崎の象徴のようになってますよね。（ちなみに小杉も川崎程じゃないですが、良い場所じゃなかったですよ）

戸手もスーパー堤防と再開発前は、川の外側に不法占拠の家が立ち並び（今あるホームレスのテントなんかじゃなく本当のバラック家）内側も古い戸手アパートがあって、さっさと通り抜けたい場所で、まさか住むことになるなんて思ってもいませんでした。
最後に残った再生紙工場も再開発が進めば雰囲気は変わるのではないかと思います。（あと多摩川へのアクセスも良くなって利用しやすくなるかも）

実際の変化と「イメージの改善」には時間差があるのかなと思います。
住んでいる人から見れば実際変わっているのに、他の地域からのイメージは昔からなかなか変わらないんですよね。昔の負の川崎のイメージってまだ足を引っ張ってますよね。
それでも、世代が変わってイメージも良くなってきたから移り住む人も増えてきてるんでしょうけどね。
ブランド化するまでにはまだまだかかるかな？無理かな？

地元の話なのでまた長くなってしまいました。長文失礼しました。

[493: 地元民]

浸水資料

[494: 地元民]

※補足しておきます。
川崎駅西口のドヤ、テント村、工場や汚い飲み屋はミューザ川崎・ラゾーナ川崎他マンション群になって今はありません。
飲み屋の一部はミューザ川崎シンフォニーホールの１階店舗部に一部残っていますが、入りやすいきれいなお店になってます。

[495: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
私はモデルルームに2回行きましたので、営業の方からも同じ様な話は聞きました。２回目はＦＰ相談メインでしたが。
実際に車での現地見学を誘われましたがお断りして、営業抜きで私たちのみで歩いて行きました。川崎駅改札からは25分弱はかかったでしょうか。
アクアブリーズに着く手前の道が、幹線道路を見上げるほどにだいぶ低い位置にあることが気になりました。
そこで数年前にニュースで見た川崎駅冠水の件を思い出したわけです。川沿いで低い位置は心配だなぁと。
アクアブリーズ前に着く頃には登りきり目の前の道路と同じ高さにはなっていました。
調べましたら、平成27年(2015)9月ではなくて
2014.7.20や2016.8.2は特に川崎駅周辺は冠水被害が深刻だったようです。ニュースはこの時を見たのかもしれません。ただ、ゲリラ豪雨や台風直撃の度に川崎駅周辺は冠水や避難勧告が出ていることはTwitter等でつぶやかれていますよね？
川崎駅周辺は被害があっても、マンション周辺で被害がないとのことですので安心材料にはなりました。
隣にあるポンプ場に関しては臭いはありませんでした。
アクアブリーズ地下に治水目的での対策の話も営業から聞きました。それをどう考えるかは人によりけりでしょうね。

[496: マンション検討中さん]

治安に関しても営業から同じ話を聞きました。
突然の質問に対しても資料まで揃えてくれて好印象でした。
先ほども書いた通り、実際に歩いて行きましたが自転車は多いですね。
あと、マンションに行くまでにホームレスの方とすれ違いました。調べたら普通にいるみたいですね。でも年々減っているんですよね？
川沿いにはマンションが建ち並び、子供達も楽しそうに遊んでいました。このマンションが出来てから中学校も落ち着いたというクチコミも読みました。
戸手４丁目って良いイメージがなかったらしいですが、マンションが出来たりして進化しているんですよね。
地元の方のパトロールで町内会がきっちり機能している点も安心です。
帰りはさいわい緑道を歩いて河原町団地を見ました。ベンチでラフな服装で空き缶片手に喫煙している方がいたり下町風な雰囲気はありました。
川崎駅周辺の治安に関しては、繁華街なので仕方ないとは思っています。それは栄えた街に関してはどこも同じですよね。

大規模マンションができても変わらないという書き込みから気になりましたが、地元の方の詳しい意見が聞けて良かったです。本当にありがとうございました！

[497: 地元民]

バスについて地味に更新情報です。
１０月１日から川７３のダイヤ改正があり、
～川崎市交通局ＨＰより抜粋～
＜川73系統・上平間～（土手回り）～川崎駅ラゾーナ広場＞
平日の始発時刻の繰り上げや、ラッシュ時間帯の増便など、運行時刻を一部変更します

とのことです。

マンション前のバス停については、始発が５：５４⇒５：４７分に変更、７：５８が１本増便となり、７時台は１５本⇒１６本になりました。（東急バス６本を加えると２２本）
ちょっとだけ便利になりましたね。

[498: 匿名さん]

バス、利用者が多いからこそ、増便になったり、始発が早まったりしたりしているのでしょう。始発がそこまで早いって相当需要があるからなんだと思いますよ。
駅まで遠いのははっきりデメリットですが、
代替手段があり、それが便利なのは暮らしていく上で相当便利だと感じました。
穴埋めは出来ています。

[499: 379]

歩いた方が健康にも良いし、バス代も掛からないしで良いですよ。
現実は、楽なのでバスを使ってしまいますが‥

[500: 匿名さん]

安かろう悪かろう。
安いには安いなりの理由がある。
ここの場合は、駅距離と治安の悪さ。
そこに何十年も目をつぶって住むも良し。
ただ子育てを考えると、月々1〜2万プラスしてもっと良い環境を選ぶべき。