ザ・レーベン金沢城大手門について

[匿名さん]

ザ・レーベン金沢城大手門ってどうですか。
金沢市大手町アドレスで、どんなマンションになるのか楽しみです。
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanazawajo/
所在地：石川県金沢市大手町32番、33番（地番）
交通：北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩22分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.73平米～101.38平米
売主：タカラレーベン
施工会社：兼六建設
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場の台数が少なくないですか？

[2: ご近所さん]

駐車場は少なめでいいと思います。
近所にあるウチのマンションは、戸数より少し多めに駐車場がありますが、常に2-3台分あいている状態です。
このマンションは、交通が便利と言う場所柄、自家用車を持たない人も入居するでしょう。
維持補修費のかかる立体駐車場をマンション設備として抱え込むより、周辺駐車場を利用するのも賢いかと思います。周辺には割と安い駐車場が多いです。

[3: 匿名さん]

いつから売りに出てるのかな？

【SUUMO】ザ・レーベン金沢城大手門 中古マンション物件情報
7階 4,690万円 2LDK 68.73㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/ishikawa/sc_kanazawa/nc_92567184/

[4: 匿名さん]

200万だけ下げてた。
運が悪いけどコロナ後の金沢だともうこういう価格は難しいやろな。
10年後に振り返ったら2017年～2020年引き渡しのマンションはかなりの高値掴みしたことになるかもね。

ザ・レーベン金沢城大手門 7階 石川県金沢市大手町 (間取り2LDK／68.73㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産

ザ・レーベン金沢城大手門 7階
価格4,490万円
管理費15,100円/月
修繕積立金4,830円/月
所在地 石川県金沢市大手町
交通 北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩22分
間取り 2LDK
専有面積68.73m2（壁芯）
所在階7階
主要採光面東
築年月2018年8月(築2年)
報掲載開始日：2020年7月8日
情報更新日：2020年8月3日
次回更新予定日：2020年8月16日
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015487135/

[5: 匿名さん]

3800くらいにしないと売れない気が。
都会じゃない限り新築は買った瞬間に2割減価の現実。

[6: 通りがかりさん]

隣の NHK 跡地もタカラレーベンが落札したのね。

跡地に分譲マンション　旧ＮＨＫ金沢放送会館
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20210128302.htm
https://news.yahoo.co.jp/articles/a5d9f582bc4f0e4992d386d1bc7774007a47...
タカラレーベン（東京）に／旧ＮＨＫ金沢放送会館跡／高級路線の分譲マンション／中層階１００戸、来春にも着工へ／大手町の一等地
https://www.kensetsu-news.co.jp/archives/321125

「高級路線」ってことは、「ザ・レーベン」を 2棟並べる想定みたいね。
こっち（1棟目）は一方通行の裏路地のせいか販売に苦戦してたけど、NHK 跡地は対面通行の信号付き交差点だから、設計次第では売りやすくなるのかな？

[7: 匿名さん]

NHKレーベンも橋場町のプレミストも中心街だけど閑静で立地がいい、熟年夫婦住み替えがターゲットみたいに書かれていたけどそんなに需要あるんですかね。
公園も東茶屋街も近いから散歩するには良さそうですが、ここやこの辺お住まいの方の感想を聞いてみたい。

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

金沢は未だ戸建て信仰が強いから、熟年向け需要はそんなにないでしょう。

東茶屋街はそんなに頻繁に行くような場所でもないし、金沢城公園もただ芝生が広がってるだけですし。
ただ、大手門跡から河北門，橋爪門を通って二の丸に至る散歩コースは、健康維持には良いでしょうけど。

子供の頃に近所に住んでいて大手堀でいつも遊んでいましたが、住むとしたらもう少し武蔵ヶ辻に近い場所、具体的には十間町を上がって NTT, 郵政局跡地辺りまでを限度に考えた方がよいのではないですかね？
大手門付近からの最寄りバス停は尾張町ですが、バスの本数が圧倒的に違いますし、商業施設も集積していますし。

1棟目は「金沢城大手門」を前面に出して不調だったので、今回はそれプラス何か別のアピールポイントがないと難しいだろうなと思います。