ウエリス豊中三国ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://wellith.jp/mikuni/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト

OUTLINE
物件概要
「ウエリス豊中三国」共通概要
所在地 大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
交通 阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
総戸数 98戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地上10階
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
建築面積 1,153.33m²
建築延床面積 7,353.21m²
建築確認番号 BCJ16大建確103（2017年3月17日付）
敷地面積 3,495.79m² （有効敷地面積）
敷地の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
用途地域 準工業地域
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、管理会社に委託予定（通勤管理予定）
駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）[月額使用料：未定]
自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）[月額使用料：未定]
バイク置場 2台 [月額使用料：未定]
ミニバイク置場 10台 [月額使用料：未定]
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
［国土交通大臣（4）第5856号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒550-0001大阪市西区土佐堀1丁目3-7］
販売代理 株式会社長谷工アーベスト
［国土交通大臣（9）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7-3］
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[363: 匿名さん]

覆いが外されて電車からも見えますね。
さすがに新築なのでとてもキレイなんですが、あの廊下の柵柵柵…
せめて1戸毎に区切るとかなかったんですかね。ここまで経費削減？
国道側の市営住宅の方が立派に見えてしまいました。

[364: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
申し訳ありませんが
同じ意見です。
どんなマンションになるのかとおもいきや、、
隣の市営住宅の方が立派に見えました。

[365: マンション検討中さん]

ここ24時間ゴミ出しじゃないんですね…DINKSには不便です。

[366: マンション検討中さん]

ここの魅力は価格のみでしょう。もちろん夜の12時までやってるスーパーが目の前、これも魅力のひとつにはなりますが。
ここが適正価格かは分かりませんが、他のマンションは、高すぎです…

＞365さん
24時間ゴミ出し可と書いてありましたよ??

[367: マンション検討中さん]

近隣ホテルでの不慮の事故って何ですか

[368: 通りがかりさん]

部屋で自殺あったみたいですね。

[369: マンション検討中さん]

このマンションの最大の魅力である価格が、決してコスパがいいということではないところが何とも悲しい。
いくら他所と比べて安いとは言っても数千万円するんだし、どこまで妥協できるかだよね。

[370: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
そんなんですね、頂いた資料を見ても書いてなかったので…ありがとうございます。

[371: 通りがかりさん]

>>361 通りがかりさん
そうかな～、北摂では少し落ちるかもしれませんが、全国的には平均レベルの街だと思いますよ。ここの豊中南部地域は。庄内～三国、豊南にかけての教育環境の話ですが。

[372: 匿名さん]

今は北摂の中で少し落ちるくらいないんですか！？
いつの間にか、そんなにレベル上がってたんですね。
だったら、魅力ある学校を！とかうたって小中再編しなくてもいいのに…
児童数は教育環境には含まず、それは平均レベル以下ってことですか？

[373: 匿名さん]

372匿名さんは、地元の教育環境を良くご存知の方とお見受けします。
単なる住環境としてのレベルではなく、教育環境のレベルを知りたいのですが、学校で問題が多いとか、進学率が極めて悪いとか、そういったこともありますでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
372です。残念ながら私は現在の児童数と、かなり昔の悪評しか知りません。
なので、貧富の差以外で361さんがリサーチされた内容や371さんが平均レベルと言われた理由を教えていただきたいです。

[375: 匿名さん]

372さん、返答ありがとうございます。
実際のところ、現在の環境はどうなんでしょうね…犯罪が多かったり、学校でも問題が多かったりするのでしょうか？その程度はどれくらいなんでしょう…
新しくマンションが建ち、家が建ち、環境は変化していくものだと思いますが、とにかく良くなることを願うばかりです。

[376: 通りがかりさん]

３６１です。
最近盛り上がってきましたね、ウェリス三国さん。
さておき、374さんに返答します。
家族の1人が市の小学校の教員してます。
それで家を購入するにあたり豊南、庄内地区の教育の話を聞くと、教員仲間からもあまり子供を取り巻く環境が今もよくないと言っていたので悪評は現在も継続していると考えました。でも子どもを私立に通わすなら話は変わります。
阪急三国駅周囲は大阪市。しかし、ウェリス三国は豊中市。大阪市側の三国小学校、中学校なら教員の中でも評判はいいみたいです。
ウェリス三国も設備面を除いたとして、校区が大阪市ならもっと早く完売していたかもしれませんね。

[377: 374]

361さん、ご返答ありがとうございます。
実は私も地元がこの地域で、親が以前は市の中学教師だったので内情を知っており、幼稚園ですら服部の方に通わされていました。
恐らくかなりマシになっているのでしょうが、それでも他に比べると…なんですね。
このマンションを検討している時点で私立に通わせる余裕はありません笑
が元々この環境で慣れてしまっているためか、治安はそこまで悪いとは思っていないので竣工後の値下げ次第では。と。
校区の話ですが同感です。間違いなく今よりも売れていたと思います笑

[378: 匿名さん]

服部よりもひどかったんですね。岡町の商店街も怖い思いをしたことがありますが。
もちろん場所にもよりますが、大阪市内の悪いところよりはマシだと思います。もっとひどいところ、たくさんありますから。

[379: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[380: マンション検討中さん]

近くに同時期に出来るマンションと比較すると、やはり、こちらのマンションは設備面で少し落ちますね。廊下も柵のみなので、高層階は危ないですし。それでも同じくらいの広さで数百万円ぐらいは違った様子。安いなりに理由があるのだと納得していることと、あちらのマンションには縁がなかったようで、縁あって、こちらのマンションにする予定です。
夜遅くなった時に、駅から大通りを通って帰って来られることは、安心材料になります。きっと住んでみると、改善したいところも出てくるでしょうし、管理組合？通して、より良いマンションになっていったらいいなと思っています。
私としては、現在の築年数そこそこの賃貸住居と比べると、この価格でこのグレードの新築に住めることは、有難いです。
あと、マンションギャラリーの販売員の方々のお人柄が、とても良かったです。販売が終われば、特に関わることもありませんが、他のマンションの販売員の方よりも、ずっと人間味があり、好感を持てました。

[381: 匿名さん]

350さんが9月下旬に
空き状況も少なくはなってきましたね。。細かく期で分けてるので販売すらされていない物件がまだありますねー。来場予約も今週は満席とのことで販売中の区画は9月中に埋まりそうではありますね。
と書かれて1ヶ月半経ちましたが、11/16更新の先着順販売は12戸で
9月下旬から1戸しか減っていないと思います。
これは1期完売後に直ぐ販売された先着順15戸からの数字でしょうか？
それとも都度増やされているのでしょうか？

[382: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
ここらへんの三国～豊南、庄内界隈は全国的にみて平均レベルですよ。環境の悪いエリアを上げるとキリがありませんが、大阪で良くないと言われているエリアと比べると全然上です。北摂や阪神間の中でも豊南より落ちるエリアいくらでもありますし。

豊中市の中で語るならば、教育環境を考慮するならば名神高速界隈より北の中南部～中部、北東部がオススメとはよく言われますね。