ネベル巣鴨ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル巣鴨についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-sugamo/

所在地：東京都豊島区西巣鴨4丁目31番6号（住居表示）
交通：都営地下鉄三田線「西巣鴨」駅（A2出口）徒歩6分
都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅徒歩1分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅（2番出口）徒歩13分
JR京浜東北線「王子」駅徒歩14分
間取：1LDK・2LDK
面積：38.17平米～56.48平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[19: 匿名さん]

南側に3階建てがあるので、日当たりが気になりますね。

[20: 匿名さん]

公式サイトの地図だけではわかりませんでしたが、ご近所さんのお話を伺うと
様々な店舗があり住みやすい環境のようですね。

マンションはガソリンスタンドの跡地だそうですが、土壌や地盤については
特に問題なしですか？
土壌調査の結果や地下タンクについて営業さんの方から説明があるのでしょうか？

[21: ご近所さん]

20さん
この辺は逆になにもないです。（最低限のお店はありますが）
11の方が言っているように「都会の田舎」です。

この物件に興味があるのであればその辺も含めて近所を散歩してみるべきです。

静かな場所が好みであれば納得できるでしょうが、利便性を求める方には不向きです。

[22: 匿名さん]

都電のすぐ近くということで風情がありそう
巣鴨はどちらかというと、お年寄りが多くのんびりとした印象ですから
将来ずっと住むうえではいいのかなと思えます。

通勤するうえでは都電は乗りやすいんじゃないかなと思います。乗り換えは必要になってくるかと思いますが、天候が悪い日はすぐ近くに乗れる交通手段があるということは大事になってくるんじゃないかしら。

[23: 匿名さん]

都電ってあまり中が広くないので、10年前に朝のラッシュ時に乗った際にはものすごく混んでいたんですけれど、それは今も一緒なのかな。
都電は本数が結構あるので、
乗る便によって大きく違ってくるのかなという風には思っております。
都電は平日の昼下がりなんかはのんびりしていてとってもいいんですけれどね。
この間そういえば初めて知ったんですが、もう荒川線って言わないんですってね。「東京さくらトラム」って言うらしいですよ。

[24: 匿名さん]

都電は風情があるから時々無性に乗りたくなるけど昼間でも座れることは殆ど無い印象ですね。ぎゅうぎゅうとはいかないまでもいつも混んでいるし、稀に座れても年寄りも多くて結局譲らざるを得ないから、もう立って乗る乗り物と認識してる。

[25: 匿名さん]

>>もう立って乗る乗り物と認識してる。
平日もそうですか？
都電は人の割に乗り物サイズが小さいイメージです。そんなことないですか？？

最初、ホームページ見て寺か何かと思いました。日本語→英語になってて。面白いですね。マンションのホームページっぽくないです。

>>荒川線って言わないんですってね。「東京さくらトラム」
知りませんでした。
浦島太郎状態・・・

[26: 匿名さん]

東京さくらトラムなんて誰も呼んでません。都電か荒川線。
Ｅ電と同じ運命を辿るでしょう。

[27: 匿名さん]

荒川線沿線に住んでいる友人も「さくらトラムって呼んでいる人はいないなぁ」だそうです。
もう長く荒川線で親しまれていたので、定着させるのはかなり時間が掛かるでしょうね。E電。懐かしい。
平日昼でも空いてはいますが、高齢者の方が多いので、若者はなんとなく座らない人が多いような。

近くに東西線の駅はありますが、JR利用者だと都電で大塚とかまで行って、山手線に乗り換えるということになってくるのかなと思いました。

[28: 匿名さん]

そもそもネベルというマンションブランドを初めて聞きました。タカラレーベン自体はファミリータイプのマンションを多く作っている認識はありましたが、こういったタイプは少ないのでしょうか。
ファミリーというよりは、共働き夫婦のみとか単身者とかがマッチしているマンションなんだろうなと見ていて思います。
２LDKだと専有面積が50㎡超えるので、住宅ローン減税は対象になるという認識いいのですか？

[29: 匿名さん]

支払いが月々8万円〜というふうになっているけれど、これが一番価格が低い部屋で、かつ管理人修繕費をという風に思うと、なかなか賃貸のときと月々の住居費が一緒ですよ、とは言い難いかな。
賃貸で貸し出す側としてみても、どうなんだろう。その最低価格で行けるんだったら見通せるかもしれないが、最多価格帯などはいくらぐらいになっているのか。

[30: 匿名さん]

建物を見学できるみたいなことが書かれていたんですが、
もう出来上がっているんですか？
実際に見てから考えることができるところは
普通に良いと思いますが…

１LDKっていうことでわかりやすく単身者やDINKS向けのプランが
多いなぁと思います。
ここだったら、
むしろそのほうが普通に需要がありそう。

[31: 匿名さん]

家賃保証システムというのもあるらしいし、投資用のマンションという風に見て良いんじゃないかなと思います。もちろん実需の方もいらっしゃるでしょうけれど。
この立地でこの間取りで、という風になると投資用？
ただローンと修繕費管理費を思うと、１LDKでも家賃は10万円以上は取らないとペイ全然市なさそうだけれど、需要はあるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

タイプによってかなり部屋の形が違ってきているなと思いました
Aタイプ、リビングが斜めっているんですが家具とか置き悪くないのかしらなんて老婆心ながら思ってしまいました。
なんとなく斜めだと広く感じるか狭く感じるかのどちらかに偏ってしまいそうです。
他は比較的居室もリビングもバルコニーに面して作られているように配慮されているなと感じました。

[33: 匿名さん]

ここが売れてない理由はなんでですか？
王子の物件と悩んでたらあちらは完売してたので。。

[34: 匿名さん]

単に投資用マンションだからじゃね？

[35: 匿名さん]

アクセスだと思います。
都電×都営とJR×メトロの違い。

[36: マンション検討中さん]

営業の方からは、売れていると聞きましたが売れてないのでしょうか。

[37: 購入経験者さん]

住み心地はいいですよ。
何が気になるかにもよると思いますが。
供給戸数も少ないですし、他の居住者の方とすれ違ったのは1か月で2回ほどですね。
投資用で購入されている方は住まわれている方よりいると思います。

斜めの壁も大して気になりませんよ。リビングの窓側ですからね。
家具を置くわけでもないですし。

都電の音もさほど気になりません。
個々の間隔もあると思いますが。

西巣鴨という立地とこのマンションの供給ターゲットをきちんと理解しないと正確な評価はできないのではないでしょうか。何を求めて西巣鴨なのか。どのような暮らしと利便性を求めるのか。
王子は生活利便性を求めるﾌｧﾐﾘｰ世帯で、過多な人の横行をも受け入れる。様々な人の暮らしを受け入れる。
まぁ一般的にはそのようなものがイメージしやすいので売れるでしょうね。

1LDK,2LDKしかないﾏﾝｼｮﾝに住まう人の感覚とは、ちょっと違うのではないでしょうか。
棟内完成モデルルームでで見学ができます。

[38: 匿名さん]

24戸でまだ売れ残ってるのはやはりJRでもメトロでもないからでしょうか？
他に悪いところが見当たらない。。