プラウド富沢

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/sendai/tomizawa-onoda3/

所在地：宮城県仙台市太白区大野田五丁目31番3号（地番）
交通情報：仙台市地下鉄南北線「富沢」駅 徒歩2分
間取り：3LDK〜4LDK
専有面積：68.67m2～86.22m2
総戸数：55戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階
売主：野村不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東北支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年11月中旬(予定)
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年2月下旬 (予定)

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
全く根拠はないですが、駅周辺の駐車場とかの場所は可能性はあると思います。
富沢は3.4年周期で野村が出してるし、長町南のモデルルームが残ってるんで、また販売の際に使うのかなと。
ここは免震がないですが、それを差し引いても立地の良さが光りますね。即完売も納得です。

[67: 名無しさん]

>>65 マンション検討中さん

同じ大野田に、プラウドが出来るようです。建築計画の看板が立ってました。
野村さん、強気ですね。

[68: 匿名さん]

売れる場所にはドンドン出してきますね。

[69: マンション検討中さん]

具体的に大野田のどの辺りですか？

[70: 匿名さん]

野村さん、いい所抑えてますね。
こちらも、立地的に即完売でしょうね。

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
駅東口出てすぐに看板ありました。

[72: 匿名さん]

今度は富沢駅徒歩1分だね！

[73: 匿名さん]

あすとのワンパークと比べると見劣りする。。
買ってしまった後だが少し後悔している。
住民の皆様が良い人だといいな。。

[74: 匿名]

あすとの野村と比べてもしょうがないですよ。
価格も違うし、向こうは大規模マンションですから。ここはここでいい所沢山あると思います。

[75: 匿名さん]

住んでみても後悔が大きいなら普通に売れると思いますよ。
74さんと同じで比較対象ではないと思います。

[76: マンション比較中さん]

確かにこことあすとを比較しても仕方がないと思いますけど
あすとの特徴やメリットを見ると、大手デベの大規模マンション、
JRと地下鉄の両方利用可、仙台駅まで比較的近い、私立病院が近い。
メリットはこんなものですよね。もちろんONE PARKはこれに
南側が公園というメリットが加わりますけどね。

でも、住環境という意味では総合的に見て富沢の方が良いと思うし
仙台駅まで近いといってもパークタワーを除いてマンションから
長町駅までの徒歩距があるので、ここの駅徒歩2分には敵わないと
思います。
マンション自体のグレードは、仙台でここ数年建築された大手デベの
マンションは似たり寄ったりでほとんど差はないんじゃないかと。
まあ、あえていえばシティータワー一番町、パークホームズ仙台大町
プレミスト仙台本町、プレミスト広瀬町あたりが頭一つ抜けてる
かなって程度ですよね。

大規模マンションはエントランスや共用施設の充実などそれなりの
魅力はありますけど、一方で管理の難しさという大きなデメリットが
ありますよね。

[77: マンション検討中さん]

うーん。それぞれ良いところがあるので、何を選ぶかですね。
あすと長町は、電線も埋設だから街は凄くきれいですね。
富沢は地下鉄終点だから座れる。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション比較中さん
納得できる説明として読んでいきましたが、頭一つ抜けてる例として出されたマンション名を見て、一気に同意しかねるものとなりました。

[79: 匿名さん]

それぞれの生活環境、家族構成によって優先順位なんていくらでも変わるかと。
共有スペースは不要、通勤は駅に近い方がいい、もともと富沢近辺に住んでて
家族の生活環境がそれほど変わらず、すぐ買い物にいける。
そんなイメージじゃないかな。
立地もいいしね。

個人的には今からでも売る気があるなら買いますよ（笑）

[80: マンション比較中さん]

>>78 匿名さん
それは失礼しました。
実物はもちろんモデルルームも見てなくて
あくまでホームページでの比較、印象です。

[81: 匿名さん]

駅から2分でした

https://www.proud-web.jp/sendai/mansion/tomizawa-central/

[82: 匿名さん]

富沢セントラルは非分譲が7戸との事。
一般分譲が36戸しかないから、
約20%の地権者が気になります。
高齢者なのかファミリー世帯なのか？

[83: 匿名さん]

調べればわかることなんでしょうけど
駐車場って立体？

[84: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: マンション比較中]

どこのマンションでも床の衝撃音問題というのは必ず発生しますよね。

まず、余程グレードが高いマンションじゃない限り床の防音性能は
ほぼ同一と言っていいと思います。おそらくデベの基準としては
引き渡し後クレームにならない程度ということだと思います。

他の掲示板を参考にまとめると…
①苦情は管理人を通して行う。
マンション内の掲示板を利用しての周知徹底 ⇒ 全戸に
ポスティング ⇒ 発生源と思われる住戸に対するポスティング
⇒ 発生源と思われる住戸への訪問、注意喚起

②防音対策の呼び掛け
特に幼児のいる住戸に対して床に敷くクッションマット等の
利用を促す

ただ、発生源が真上の住戸とは限らず、確認もせず決めつけて
対処するとまた違う問題が起こったりしますので注意が
必要です。