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品川シーサイド駅のエスカレーター
これくらいの長さのものが3本分弱くらい 
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＜マンションギャラリー到着＞
モデルルームは、駅前の品川シーサイドパークタワーの9階にありますが、エントランスに雑誌や小物がディスプレイされていてとてもスタイリッシュでした。ただビルの入り口には大々的に広告がありましたがフロアには大きく案内がないので、そのお洒落さも相まって少し分かりにくいかもしれません。 アンケートを記入すると、男性の営業さんがしっかりと説明してくれました。まずイメージビデオと模型を見てから、ポイントを展示に沿って説明して貰う流れです。 話を聞いてみて、こちらの物件の特に注目して欲しいポイントは以下のように感じました。 ・立地の良さ（上記でご紹介した通りです。） ・内装へのこだわり …モデルルームの中も、「ここのこだわりは…」と営業さんが1つ1つ丁寧に説明してくれました。住宅メーカーとしての自信が強く感じられました。（実際に営業さんも自信を持って作っているとおっしゃっていました。）詳細はまとめて下でご紹介します。 ・緑を取り入れた住環境 …会社として植栽を得意としているそうで、イメージビデオや模型を見ても本当に品川？と思うような緑あふれた環境になりそうです。都心への引っ越しを考えるとき、特に小さな子持ちとしては気になるポイントなのでとても魅力的でした。 写真は品川シーサイド駅前の様子 モデルルームは右端の建物の中です 
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＜モデルルーム見学～その2～＞
洗面室には洗濯機置き場の上に吊戸棚とポールがあり、このポールは寒い季節に外で洗濯物を干さなくても大丈夫なように採用されたといいます。サッシの取手を始め、女性にとって嬉しい工夫が多くとても好印象でした。そして、これらは全て住宅メーカー「積水ハウス」として培ってきたものだと営業さんは強くおっしゃっていました。 LDK以外のお部屋は、リビングに隣接している5.2畳（シングルのベッド＋机が置けるちょうど良い広さで、可動式のウォールドアで区切ることが可能）と、同じ広さの洋室・6.5畳の寝室の3つ。寝室にはプライベートバルコニーがありますが、部屋が広く感じるのはもちろん、営業さん曰く家全体の風通しが全然違うとのこと。1.6畳のウォークインクローゼットも天井が2.5ｍと高いのでたっぷりと使えそうです。 最後に、1階の部屋は全てバルコニーの奥行きが3ｍと広いため（2階以上は2ｍ）、それを体感できるよう1階のLDK部分のみが再現されていました。バルコニーとは言え、小さな庭のような感覚で緑が感じられとても素敵でした。このモデルルームの影響で1階のお部屋はかなり人気が高いそうです。 |
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＜モデルルーム見学～その1～＞
まず、3LDK（72.27㎡）で寝室にもプライベートバルコニーのあるお部屋を見学しました。 玄関前には、共有廊下のプライベート性と機能性を高めるアルコープやポーチ（全戸にある）が再現されており、こちらはベビーカーなどの荷物はもちろん、グリーンなども好きに置いていいスペース。さらにゴミはこのスペースに出しておけば回収してくれると言うので驚きです！各階にゴミステーションがあるマンションは多いですが、これなら本当に身支度なしでサッとゴミ捨てが出来ていいなと思いました。 お部屋の中は、まず玄関を入って正面の廊下の天井には折上天井（アクセントとして天井が一段高くなっている）が標準で採用されていて、建具と統一されたカラーはとてもスタイリッシュな印象です。 廊下を抜けて1番奥の、LDK（約15畳）にある掃き出し窓のサッシには大きな取手が付いていて、これはなんと女性のネイル対策なんだそうです。また、小さい子どもが内側から鍵をかけて大人が締め出されてしまうというトラブルを防ぐために、鍵も高い位置（1.4ｍ）に付けられていました。そしてこのサッシですが、「Low-Eガラス」という特殊加工されたガラスが使用されていて、夏は外の熱を通さず冬は部屋の熱を逃がさないのでエアコン効率を上げてくれる優秀なガラスなんだそう。体験コーナーもありましたが、ペアガラスと比べてもすぐ横の電球の熱が全く伝わってこないので驚きました！間違いなく電気代節約に役立つと思います。 さらにキッチン横には大きな壁面収納があり、食材の備蓄はもちろん掃除機などもスッキリと収納できそうでした！ また、LDKに限らずですがアウトフレーム設計によって梁が部屋の中に影響しないのでとてもスッキリしています。 |
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モデルルームから見える、目の前の建設地の様子です
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地上から見た建設地です
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＜公共スペース・設備＞
公共スペースに関して、個人的に気に入ったのが以下の3点。 ・エレベーターが多く、プライベート性が高い。 →各フロア4世帯ごとに1機のエレベーターが設置されるので、大型マンションであっても直接顔を合わせる人の数が少なくていいそう。（例：15階建てなら、4戸×15で60世帯しかそのエレベーターは使用しない） また、4部屋ごとに廊下も壁で区切られ人の行き来も少なく入居者通しが把握しやすいので、不審者に気づきやすく防犯性も高くなります。ただ同じフロアの方とのコミュニケーションがかなり必要となりそうなので、自分と合わない人だと少し辛いかなあとも思ってしまいました…。 ・焼きたてパン（土日は試食もできるそう） →エントランス横のカフェラウンジでは毎朝その場で焼いたパンが買えるそうで、既に販売されている他物件ではかなり人気が高いそうです。しかも1つ100円ほどとお値段もリーズナブル！ ・格安ゲストルームと布団の貸し出し →2つあるゲストルームは2,000円ととても使いやすく、もし空きがなかった場合でも布団の貸し出しサービスがあるので安心して友人や親せきなどに泊まってもらえます。マンションはどうしても収納の場所などなどが限られてきてしまうので、こういったサービスはとても嬉しく感じました。 ・その他 キッズルームやライブラリーラウンジ、杜のテラスなど |
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＜周辺環境＞
〇普段の生活に必要なもの 品川シーサイド駅前には大型のイオンがあり、地下のスーパーは朝8時～24時までのオープンと非常に便利。チェーンのレストランやファーストフードなどのお店も多く、外食にはまず困らないと思います。また、青物横丁駅方面にはチェーン店以外に地元の飲食店が多く、（営業さん曰く）美味しいお店も多いそう。2路線使えるだけでなく、それぞれの駅でタイプの異なるお店が楽しめそうで、特に外食好きの方は嬉しいと思います。 〇病院、学校 まず、徒歩6分のところにある品川区立城南小学校は、学区外からも入学希望者が多い人気の学校だそうで、こちらが学区内というのは魅力ですよと情報をいただきました。（品川区は学区外の小学校でも選択可能だそう）また、中学校も徒歩4分と非常に近く、しつこいですが駅へのアクセスが良いので高校や大学と選択肢が増えても学校選びの幅は広そうです。保育園や幼稚園も徒歩10分圏内に12個と充実しています。 病院は小さなクリニックなどが徒歩10分圏内に8つ、20分ほど行けば総合病院などの大きい病院が3つと安心！ 〇公園 マンションの敷地内だけでもかなり緑が豊富ですが、周辺にも緑の多い公園が多数あります。徒歩12分圏内に6つ、自転車も使えば15分圏内にさらに4つの公園があります。特に徒歩10分ほどの東品川海上公園は、クジラ型のすべり台に加えて水遊びもできるなど営業さんもオススメとのことです。まだ子供が小さいので家の近くに公園が多いのはとても嬉しいポイントでした。 写真は品川シーサイド駅前のイオンです 
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品川シーサイド駅前のクリニック
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品川シーサイド駅前のショップ
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＜価格＞
部屋価格に関しては、この立地と条件ならそこまで高くない印象です。個人的には、都心なので仕方ないとはいえ、やはり駐車場代が高いなと思ってしまいました。（同じ都内でも八王子や立川では高くても20,000円を切るところが多いので…） 〇南棟 ・3LDK、72.27㎡、13階→7,190万円 ・3LDK、72.84㎡、6階、角部屋→6,940万円 ・2LDK、71.99㎡、14階→7,130万円 〇西棟 ・3LDK、71.68㎡、9階→6,560万円（角部屋→6,760万円） ・3LDK、77.23㎡、3階、角部屋→7,540万円 〇東棟（全て71.68㎡） ・3LDK、18階→6,570万円 ・3LDK、10階→6,610万円 ・3LDK、1階→6,380万円 〇その他 ・管理費→14.400円～17,800円（部屋の広さによる） ・修繕積立金→6,200円～7,700円（部屋の広さによる） ・インターネット料金→550円 ・駐車場代→28,000円～39,000円 |
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＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★ 治安★★★ 周辺の環境★★★★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★★★ 何度も言いますが、徒歩6分以内で2駅利用できて利便性は間違いなく高いですし、買い物にも散歩にも困らず周辺環境も文句なし。価格も、駐車場はやや高めですが、周辺でも少し都心に近づけば9,000万円台になることも少なくないそうなので、好条件の物件ですから相応に感じました。唯一、治安だけはいまいち図りきれない部分だったのでとりあえず平均の星3にさせて貰いました。 今回私が見学させてもらった限りでは、オススメとして仲の良い友人などにも紹介できるくらい魅力的な物件だと感じました。 |
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by 管理担当
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モデルルームはマンション建設地の道路を挟んですぐ目の前に立地しており、実際に住む場所が同時に見られてとても分かりやすかったです。りんかい線の「品川シーサイド駅」から徒歩3分or京急本線の「青物横丁駅」から徒歩6分と2路線が使用でき、少し都心から離れたイメージもあったのですが主要駅へのアクセスは抜群。
品川シーサイド駅利用で渋谷まで11分・新宿まで16分、さらに青物横丁駅利用で品川4分・東京11分・羽田空港まで15分・さらに横浜までも30分を切りどこへ行くにも非常に便利です。
ただ実際に行ってみて感じたのは、品川シーサイド駅は改札がかなり地下にあるのでエスカレーターが長く、実質5分はかかると思うのでご注意ください。
写真は品川シーサイド駅の改札