プラウド西葛西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地：東京都江戸川区西葛西四丁目3番14（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.53平米～100.09平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3632: 匿名さん]

そういうの再開発って言いません(笑)

[3633: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
そうなんですか？清新町の辺りのデカイも今取り壊ししています。あれは中々見応えがあります。あそこもでかいマンション建てるんでしょうね。

[3634: 匿名さん]

駅からは少し距離が遠いと感じましたが、カッコ良い仕上りですね！

[3635: 評判気になるさん]

3つの独立したコートであり、いろいろな角度から違った顔が見えて飽きないですね。単調な作りのマンションが多いですが、オフィスビルみたいですからね。

[3636: マンコミュファンさん]

>>3634 匿名さん
カッコいい?ありがとう

[3637: マンション検討中さん]

キャンセルが出ました。
ご興味ある方は是非。部屋はどこかわかりませんが。

[3638: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん

１階の部屋？
水害リスクを恐れた方でしょうか。

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 匿名さん
離婚したか、お金の見込みがたたなくなった方とかでは？
それにマンション建設中は多々ありますから。

[3640: マンション検討中さん]

竣工後のキャンセルは珍しいですね。
南側ではないでしょうね。

[3641: 匿名さん]

>>3640 マンション検討中さん

この時期ならローンが通らなかったのでは？

[3642: 匿名さん]

ここにまつわる悪い話もたくさん出てきてましたからね。怖じ気づいたんでしょうね。

[3643: 匿名さん]

>>3642 匿名さん

6900万の85平米のお部屋でした。

[3644: 匿名さん]

>>3640 マンション検討中さん
フロントコートの１階でした。
他にもブライトの2階でキャンセル出たみたいです。
以前は見送りましたが、今は内覧も出来るみたいなので気になりますね。

[3645: 匿名さん]

>>3644 匿名さん

ぜひ買ってあげてください。
ここは後半戦で販売が大失速した経緯があります。買ってあげたら喜ばれますよ。

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
買ってあげて下さいって、お菓子を買うようにはいかないと思います。(-_-;)
フロントコート一階は駐車場前ですね。
現地行くと道路側はちゃんと目隠ししてますね。86米なのでお部屋大きいかと思います。

[3647: 匿名さん]

>>3646 匿名さん

お菓子のように言ってしまってすいませんでした。
でも冗談じゃなく本当に買ってあげて欲しいです。

[3648: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
ではもう一つ買ってあげて下さいな。

[3649: マンション掲示板さん]

でも、お高いんでしょ？

[3650: 匿名さん]

>>3649 マンション掲示板さん
3643で値段書いてますよ。
70平米ではないから高いですよ。
坪単価250以上でしょうね。
西葛西はかなり高くなっていますから。
数年後下がるかもしれませんが、まだ新築建設していますもん。どうなることやら。

[3651: マンコミュファンさん]

江戸川区でも西葛西と葛西は、特別人気が上がっています。
道路も広くて綺麗な新築マンションが多いですね。
数十年前の豊洲をみてるみたいです。
今後、確実に西葛西周辺、葛西周辺は今以上にとてつもなく
人気が上昇します。

[3652: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3653: 匿名さん]

そういえば、販売時に、西葛西はポテンシャルが凄い、これからどんどん値上がりするから、この価格でも高いどころかむしろ安い、この値段で買えるひとはラッキーだ、なんて頓珍漢がいましたね。

ポテンシャルとは今まで注目されてない割安エリアが開発されて高くなることであって、昔からベッドタウンとして認知されてる葛西、西葛西が市場の高騰でやむなく恐る恐る値上げしてるのとはわけがちがうんだけどなあ。このエリアに開発の余地はないし。(マンションが増えるのは開発とは言わない)

[3654: 匿名さん]

駅近でも欲張って新築に合わせて割高に価格設定してる中古は全然売れないよ。買い手はばかじゃない。新築プレミアにお金払う人はいても、中古にプレミア感じる人はいない。貸し出すときも、このエリアの賃貸の家賃は以外と安いので物件価格が上がったら利回り下がって資産価値は下がるから買い手が絞られる。

駅から遠い新築物件でも値上がりしてるだろ！というのは、売主がしょうがなく設定してるだけで買い手が納得してるわけではないからかなり売れ残ってるよね。結局値引きして売らないと売れない。遠くても安いアロハなんかはそこそこ売れてるから。

このエリアは相場が上がってもいくらでもエンドがついていけるエリアなのかな？
今の値上がりに何とかついてきてるのは、共働きのパワーカップルが二人分の稼ぎを頑張って突っ込めてるのと、ローン金利が安くて同じ年収でも昔より高額のローンが組めるからで、結構な綱渡りな気がする。
10年後にそこがどうなってるかは神のみぞ知るだよね。
今買う人はわかっててリスクとってるだろうけど。

[3655: 匿名さん]

相変わらず再開発だけがポテンシャルって考えている方がいるようで。まあ解らない方がいらしてこそのポテンシャルなので解ってもらおうとも思いませんが。

[3656: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3657: 匿名さん]

確かに江戸川区、西葛西、葛西は人気が上昇していますね。綺麗な新築マンションが沢山建

設中です。それだけ人気がある証拠ですね。百聞は一見に如かず。

ネガティブな書き込みは、

自分の恥をさらしてる様なものですよ。

[3658: 匿名さん]

街間格差(牧野氏著)という本で、意外にも西葛西が輝く街として紹介されていましたね。

[3659: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は売れたかな？

[3660: 匿名さん]

>>3659 マンション検討中さん
もうそろそろ売れるかもしれないですね。

[3661: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが、さすがプラウドといった感じで
豪華なマンションに仕上がっていましたね。

[3662: eマンションさん]

正直、今まで長谷工のプラウドって団地感強いなぁと思っていたのですが
この物件はそんなことなくてほんとに上品に仕上がってました。
ご購入された方、おめでとうございます。

[3663: eマンションさん]

>>3662 eマンションさん
ポストに広告が、プラウド東雲でしたっけ。
作り方が街？村？そこだけで生きていける様な感じの広告でしたね。
お値段も高くなりそうですが。

[3664: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん
個人的には、
特に入口からエレベーターへ行く通路の雰囲気が素敵だと思いました。

[3665: 評判気になるさん]

最近の長谷工マンションは評判良く綺麗でしっかりしていると上々です
他の長谷工新築マンションの評判もかなり良く、安心しました。

[3666: 購入経験者さん]

先日内覧会に行きましたが、外観はとっても素敵ですが、部屋なの中に傷、汚れが沢山あった、その場の対応はよかったが、どこまで対応してくれるが不安です。

[3667: 匿名さん]

>>3666 購入経験者さん

今日、再内覧行きましたが、指摘はちゃんとしてくれていました！

[3668: 匿名さん]

やはりこの辺はかなりごちゃごちゃしてますね、音もかなりうるさくて　んー
キャンセルもありかなー　もっとよく調べておけばよかったかなー　
今小岩は良い所ですねー

[3669: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

キャンセルしたら？

[3670: 名無しさん]

>>3668 匿名さん
アロハにベタ褒めコメント書きこんでる方ですよね。文面が同じ。

[3671: 住宅検討中さん]

>>3670 名無しさん
失礼ですが、アロハとは格が違いますよね…

[3672: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
音は何がうるさいですか？大通りの車やバスの騒音ですか？

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん

どちらかといえば、静かなロケーションですので、よくわかりません。

[3674: マンション検討中さん]

>>3673 匿名さん
ですよね。現地見に行ってない方のクレームでしょうかね。
アロハの方の嫌がらせ？でしょうかね。
嫌がらせではなく、ちゃんとした評価を書いてくれれば、比較でもしやすいかもしれないですが。
騒音が大変なのはアロハの方なのかもしれません。大通り前だし、モール横ですから。

[3675: 購入者さん]

私ここの購入者の者ですが、最近アロハさんを批判されておられる方がいるみたいですけど、みっともないから止めて頂けませんか？ここはプラウド西葛西のレスですよね、
それに、アロハさんのレスにも批判をされている方もあなたですよね？
おかしいと思い、アロハさんレスも拝見しました。
このレスは、そのような僻み合いのくだらないレスではないですよ、マンション
検討者の大切なレスですから、もう二度とこのレスとアロハさんのレスに、
批判や愚弄するような事は止めてください。プラウド西葛西の恥さらしです。
ご自分では気が付いてないでしょうが、他人様から見ると、悪ふざけが度を越すと良い気分ではなくなりますよ。
そのような方と同じマンションに住むのは、皆さん恥ずかしいと正直思っていますよ。
今後二度と止めてください。

[3676: 口コミ知りたいさん]

皆さん恥ずかしいです。
口コミでわかったのは長谷工が最悪な事ですね。
参考とさせて頂きます。

[3677: 通りがかりさん]

>>3671 住宅検討中さん
住民の格あまり差がないようで、残念です。

[3678: 近隣住民]

>>3675 購入者さん
アロハの購入者ですか？自作自演して、やたらと参考になるを押すとこが同じ。手が込んでる

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3678 近隣住民さん
ホントだ。参考にならないコメントで参考になるが18も付いてる。

[3680: 匿名さん]

>>3679 口コミ知りたいさん
アロハとプラウドでは値段が違いすぎますね

[3681: eマンションさん]

金額面での民度って実は4000万円を超えると変わりません(経験上)
むしろ億単位のマンションに住んでる方々の方が問題あったりもします。
なのでこことアロハを比較するのは違うかと。
そもそもコンセプトが違うマンションですし。

[3682: 匿名さん]

>>3681 eマンションさん
違いますよ、経験上。

[3683: 匿名さん]

7000万超えてくると雰囲気変わりますね。

[3684: 匿名さん]

ライバル物件同士で揉めてもいいことないよ。アロハさんと仲良くやりましょうよ。

[3685: 匿名さん]

ライバルなんですか？

[3686: マンコミュファンさん]

もういいです。
なんのマンション情報にもならないです。

[3687: 匿名さん]

葛西、西葛西エリアは人気との書き込みもありましたが。そんな中、竣工済みで現物を確認出来る状況で売れないのはちょっとまずいですね。

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3687 匿名さん
現地行かれてないでしょう？
高い物件買えないですよ。
ディスカウントしても最後に残った所、買って売りに出して相場の2割増しで
買う人が数年後にいるわけもない。。
まあ11階のフロントコートも買えないですがね。

[3689: マンコミュファンさん]

>>3680 匿名さん
みっともない発言ですね
情けないです

[3690: eマンションさん]

アロハがライバル物件なんですか？
共通点なんて施工が長谷工ってくらいだけ
そもそもコンセプトが違いませんか？
価格はともかく、プラウドは駅からそこそこですが、やや窮屈だけど便利な都会派のマンション(江戸川区だけど)
アロハはもう少し郊外寄りで伸び伸びとして静かな立地マンションなので、そもそも比較するのがおかしいかと。
なにかとアロハを小馬鹿にしている人が見受けられますが、駅からの距離より静かな方がいいって人も多いですから、値段が?みたいな成金的思考は惨めですよ。

[3691: eマンションさん]

あと、ブランドで比較するのもどうかと。
まあリセールは立地やら設備、そしてブランドが大切なんでしょうけど、
例えば清新町のパークホームズのように、特殊な工法で順梁でハイサッシにしました！
とか
ローレルコートのようにボイドスラブ採用で足音に配慮しました！
とか、そういう構造的なアピールポイントはプラウドにもアロハにもないので、厚化粧のプラウド(失礼)か値段相応のアロハかで正直どんぐりの背比べです。

[3692: 匿名さん]

それでいいと思います。
今後このスレに書き込まなくてもよいかもしれません。

[3693: 匿名さん]

本当にアロハと比較するの止めて下さい。
見ていて気分が悪いです。

[3694: 匿名さん]

アロハもここも共に江戸川区で同じ路線の隣駅。施工会社も同じ長谷工。水害リスクも似たようなレベルとなると比較しないほうがおかしいですよ。

[3695: 匿名さん]

>>3694 匿名さん

それでいいと思います。でもここは完売しているのでむこうのスレで比較検討願います。

[3696: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

新古が２件、なかなか売れないんです。

[3697: 匿名さん]

どうしてこのスレでアロハの話？と思って遡ってみたんですが、そもそもの発端って>>3668ですよね。
でも、この書き込みではアロハのアの字も書いてなくて、むしろ書かれてたのは「小岩は良い所」で。

ただこれに「アロハに書き込んでる人ですよね」ってレスがついて、ここから延々とアロハとの比較話に……
正直訳が分かりません。

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3697 匿名さん
引っ張らなくていいです。
もう書き込みしないで下さい。

[3699: 匿名さん]

>>3698 口コミ知りたいさん
そういう書き込みがまた引っ張ってるんですよ。
本当に引っ張りたくないのでしたら、書くのをやめましょう。

[3700: 口コミ知りたいさん]

>>3696 匿名さん
２邸もあるんですか？86平米超って大きい部屋ですからかなりのお値段ついてるかと。
もし一階の角だったら厳しいのかもしれませんね。いい方がいらっしゃるといいのですが。

[3701: 匿名さん]

今朝も江戸川区の水害予測のニュースがあちこちに出てますでしょう？250万人被災とか、二週間浸水とか。不定期にこういうニュースが流れるからここを躊躇する人が多いのかなって思います。

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

躊躇する人が多いって…完売しているんですけど(キャンセル2戸除く)

[3703: 匿名さん]

>>3702 匿名さん

その2戸がなかなか売れないという話では？

[3704: 口コミ知りたいさん]

>>3701 匿名さん
この話題、もう皆飽き飽きですよ。
ここが水没すれば、山側以外で大水害ですから江戸川区とかでなく、埼玉に移住計画して下さい。
ここは東京です、当然水災害もあり得ます。自分の部屋を守りたいなら五階以上に住めば、部屋は水害から免れます。
ここで随分書き込みしましたよ。
他のマンション掲示板でやってきてください。

[3705: 匿名さん]

唐突に皆を代表して、飽き飽きなんて言わないでください。真剣に考えるべき話です。

確かに東京東部はほぼ水に浸かる予測ですが、場所により被害の程度差が大きいです。新中川と隅田川に挟まれた地域は被害が大きく、中でも荒川に近いほど危険度が増すことが都の資料で分かります。西葛西はこれに該当しているので敢えて発言しています。

江戸川区の中でもベターな場所を選ぶ選択眼が必要なんですね。みんなには「考えることをあきらめないで」って言いたいです。何かあってからでは遅いのだから。

[3706: 口コミ知りたいさん]

>>3705 匿名さん
ハイハイ。
西葛西30年住んでいます。
皆を代表していいます。
うるさいんじゃーーーー
どっかいけ！！ 3705
飽き飽きだと言っておろうが、

[3707: 匿名さん]

わかりやすいですね。荒川に近いに高級マンションではなく荒川から離れた安いアロハを買いましょうという…江戸川に、近いですね（笑）

[3708: 匿名さん]

臭いものに蓋をしようとする方々は何が目的なんでしょうか。

怒ったり茶化したりせず危機感を持って真剣に考えてくれることを願います。

[3709: 匿名さん]

>>3705 匿名さん
埼玉あたりが安心ですよ。

[3710: 匿名さん]

キャンセル二戸しかないマンションで、今更。リスクはわかって買ってるだろ、アロハとは違って高いのだから。何目的なのか、謎。

[3711: 購入者]

西葛西の利便性で買いました。
災害で潰れたら、引っ越します。

[3712: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

自分で「高級マンション」って言っちゃうのはさすがにちょっと……

それと水害に対して江戸川区でベターな場所と言ったら、清新町一択では？
となると、今ならジオとかでしょうか？

[3713: マンコミュファンさん]

>>3708 匿名さん
危機感だってさ、地震や水害何処でもありますから。
臭いものには蓋でなく、住んでもない輩に煽られ、嫌味言われてるのが聞き捨てならんだけ。

[3714: マンション検討中さん]

大体、買ってもない部外者が何「真剣に考えて」なんて偉そうな事言ってるの？
こちとら20年この地域に住んでるけど、万が一の水害のことなんてちゃんと考えてるし、何かあれば上の階に逃げれば良い話。
この地域に住んでて海抜マイナスの事を知らない人なんていません。
海抜のこと抜きに住みやすいから住んでるんです。
そしてそのマンションを買ってもないくせにいちいち厚かましく説教垂れる理由は？
こんなこと言いたくないですけど、買えなかった人の僻みに受け取る人もいるでしょう。
みっともないのでやめてはいかが？

[3715: 匿名さん]

>>3714 マンション検討中さん

上の階に逃げて二週間どう過ごすんですか？

そしてこのスレは検討スレですよ？
3714さんこそ契約者スレにお引っ越しされてはいかがですか？

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 匿名さん

揚げ足取るのはやめていただけますか？

[3717: マンション検討中さん]

それに購入者だなんて一言も言ってませんよ笑

[3718: マンコミュファンさん]

2週間も籠城してどうする？
敵が周りにいて逃げれないか？
戦国時代か？
歩いて何処でもいけるだろ。
水害は何メートルなんだ！
想定雨量をしっかり明記してから言ってね！
江戸川区や都庁に問い合わせしてから教えて下さいな。

[3719: 匿名さん]

>>3718 マンコミュファンさん

あきれるほど勉強不足ですね。そして大変無礼です。

自分の命を守るために、自分で勉強なさい。

[3720: マンション検討中さん]

私も城東に住む1人ですが、もともと住んでる人からしたら、そんなこといちいち調べたりしませんよ。面白くもないし、危機感が増したとしてもそれを上回る形で故郷の良さや利便性があるわけですから、今から三鷹や石神井公園には行こうとは思いません。
水害被害のシミュレーションが鮮明になったのはここ数年の話ですが、マンションへのダメージは3階以上ならば限定的であり、住めなくなる期間があったとしても1ヶ月くらい。それならいくらでも対処できる。
何かを妥協しないと幸せも何も手に入らないからね。

[3721: 通りがかりさん]

一戸売れましたね。
残り一戸。

[3722: マンション検討中さん]

>>3719 匿名さん

別に私たちの命を赤の他人のあなたに心配される必要はありません。
余計なお世話です。

[3723: 購入者]

>>3721 通りがかりさん

フロントコートの一階が売れましたね。
あと一戸で、7000万超のみ。ここでウダウダ言ってる人で、買える人はいないのでしょうから、検討版で書き込むことに何も意味はないですね。まぁ、ケチをつけたいと思う心理は同情しますが。

[3724: マンション検討中さん]

ほんと呆れちゃいますねー笑
そんなに他人に世話焼くのが好きなんですか？
他人の心配より自分の心配しては？
ごめんなさいね、水害の危険があっても利便性の高い素晴らしい街に住んじゃって。
そんな羨ましがらないでくださいよ照れますから。
そしてどこにでも危険はあるんですよ、地盤が強固な東京西側だって火の海になる可能性は高いですよ。

[3725: 匿名さん]

プラウドは売れますね！最終1邸も時間の問題でしょうか。

[3726: eマンションさん]

ブランド力×立地の最強の組み合わせでしたね。
ここに条件的に勝る物件は今後あまり出ないでしょう。
しかし、水害水害言ってる輩はなぜもっと川に近いアロハさんのスレには現れないのかしら？
そしてもっともっと川に近いプレサンスさんのスレにもいませんよね。
川から見て中心に位置するここより他2つの物件の心配をなさっては？
埋め立て地の清新町にも2件分譲されてますし。
やっぱり僻みかしら？

[3727: マンション掲示板さん]

てか3Fの角部屋がもう賃貸に出てますね。
24万円w
このご時世、家賃補助があってもその額を出せる人がどれだけいることやら
ザ・ガーデンズも近い価格で出てますけどずーっと空いてますね。
オリンピック前に都内の新築マンション買って投資に回そうなんてほんと浅はかだと思います。
この地域をディスってる方、試しにお住いになられてはいかが？
ザ・ガーデンズの方は上層階ですよ？

[3728: 匿名さん]

>>3721 通りがかりさん

残り一戸も時間の問題です。
キャンセル部屋ということもあってかなり割引されてます。

[3729: 通りがかりさん]

久しぶりに掲示板見たら、水害推しの僻みが多くてびっくり。。水害って最後にいつ起きたんですか？？災害怖かったら日本に住む場所ないですよー。

[3730: 匿名さん]

プラウド物件が立て続けに完売してますね。
やはり年度末は一気に売れるんですね。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

そうっすよね。ディベロッパも思い切った価格を提案しますからね。