ブランズ練馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
間取：1LDK～4LDK
面積：37.62平米～90.15平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 名無しさん]

>>158さん
練馬で売却中かもしれませんが、練馬の中古マンションは将来必ず下がる。今は買い時ではない。

[162: マンション比較中さん]

>>161 名無しさん
中古マンションは下がりますよー。だだ下がりに下がりまくると思います。中古物件はどんどん増え続けるから。
私の言ってしまうのは新築に限った話。
新築は高いままだが中古はどんどん安くなる。
駅近はまだまし資産価値的には新築はおすすめではない。
実際に買う人はそれほど資産価値なんか気にせず買うんだなというのが意外に思ったって話です。

[163: 匿名です。]

不動産の資産価値は
①立地条件
②土地の価値（向き、形、道路付け、土地の種類等）
③交通の便
④物件の間取り、利便性、方向
⑤物件のブランド、管理状況
⑥流動性
上記が絡み合い市場価値を決定すると考えます。
しかし、居住用として購入するのであればそれ以上に、そこで快適な生活ができるか、幸せな人生を過ごせるかが重要であり、資産価値とは別評価をするべきと考えます。当然両立すれば優良物件として判断するべきです。さらに、不動産価値の乱高下は、住んでいる人にとっては関係ない事であり、そこで行き詰まった人が買いたたかれるだけの事。ローンの支払い能力さえあれば心配することはなく、そこに住むことでのメリット、環境投資からのリターンの方がはるかに高いと思います。
　現在都内新築物件の１戸当たりの単価が高すぎて購入しずらい現状を考えると、中古物件の流動性が上がる、1戸当たりの広さが狭くなる等の動きが増えることは予想できます。
　各々、ライフスタイルに合った良物件に出会えれば、新築でも中古でも良いと考えます。

[164: 匿名さん]

立地の良し悪しってその人によってかなり条件が異なってくる…
駅が近いほうがいいのか、
駅から多少離れても静かな環境が良いのか
それによっても、そのマンションの見方自体は変わってくるのではないかしらと思いました。
ここの場合はとにかく駅から近い。
だから交通面重視の人には良いのでしょう。

[165: 匿名さん]

ここ住む場所？
1ＬDKの細長く間取りなんか、中古になって内見されたら「えー」って言われる。でもとんでもなき高い。
気をつけて選んで。
自分はやめた。

[166: 匿名さん]

１LDKの物件は細長い部屋で、どちらかというと割り切りな感じ
例えば将来的には賃貸に出して、とかそういう感じじゃないでしょうか

３LDKの物件は全然細長くない
というか普通のマンションっていうようになっているので、
永住する人の場合は
広い物件をせんたくするようになってくるのかな、と思いますよ

[167: マンション検討中さん]

今は駅徒歩7分以上の物件は買わない方がいいそうです。、マンションの資産価値は立地がほとんどですから、駅徒歩3分のここは資産価値保ちやすいのかなと思います。駅徒歩1分のタワーマンションとかもありますがここよりずっと高いのでここはいいのではないしょうか。

[168: 通りがかりさん]

駅近で交通の便もいいし、設備も豪華なので長く住むにはお買い得だと思いますよ。坪単価は近隣と比べると高いけど、物件の内容をみれば納得のレベル。

[169: 匿名さん]

値段が高すぎるので、見送りました。これから農地問題、人口減少問題、金融緩和出口問題で不動産価格下落要素を抱えている中では、高値で買うべきではないかと。

[170: マンション検討中さん]

ターミナル駅から徒歩2分の生産緑地、23区の人口減少、インフレ伴わない金利上昇がそれぞれ起きたら不動産価格も下がるかもね
しかし、あなたの理屈では3A+Rのマンションも買えず一生賃貸住まい確定になりますね
私は今後もマンション価格は横ばいもしくは上昇と読んで契約に至っていますので、どちらが正しいか10年後には分かるでしょう

[171: 匿名さん]

以下の点で興味を持ちました
練馬駅という生活利便性が高い駅まで徒歩2分
住設のグレードが高いマンション

以下の点が気になって撤退しました
一部の部屋以外は眺望がない or 将来的に眺望がなくなる可能性あり
警察署 ＆ 消防署が近すぎて騒音の面で心配
価格が高い
小規模マンション

[172: 通りがかりさん]

マイホームを購入するのは難しいね。多額のローンを組むのが一般的だし、家族構成や自分の年齢も考えると買うタイミングは限られてくる。ローン返せるかなと不安になったりもするけれど、最後は決断力ですね。待ってるばかりじゃダメだし。マンション価格はいずれ下がるけど、10年,20年待ちますか？　

さーて、仕事がんばろっと。

[173: 匿名さん]

駅までここまで近いことを考えると、
利便性を重視する人が多くなってくるのかなと思いました。
周りも建物も多くなってくるので、眺望を最優先にする、というよりは、駅まで近いことが生活に直結しているので、良いと考える人にとってはよいのでしょう。
駅までの負担って軽いに越したことはないでしょうから。
女性の場合、特に夜道を歩くことを思えば
駅に近いのは安心でもあります。

[174: 匿名さん]

間取りがあまりにも酷いので検討から外しました。

[175: 匿名さん]

都心に行くまでのアクセスは問題なく行けそう
大江戸線や西武線、西武有楽町線など様々な路線を利用できる点については、
車いらずの生活ができるという面で利点

目の前が十字路になっていること、車の通りも多そうなので子供がいらっしゃる方は気を付けないと危ないかもしれません。
駅から近いですが、小学校までの通学路等安全面もきちんと確認してお行きたいところですね

[176: 匿名さん]

間取りに関しては、１LDKから３LDKまでバランス良く揃っているのですね。BCタイプ以外は、天井高は2600ミリメートルある、というだそうです。Bタイプは１LDKタイプで、単身者向けということもあるからかもですね。
ただ、そうは言っても2400ミリあれば、十分すぎるぐらい十分、なんですけれどね。

[177: 通りがかりさん]

駅前の1LDKって投資用とか民泊に利用されそうなイメージ。
家族で住むこと考えてる人にはあまりバランスいいとは思えないなぁ。

[178: マンション検討中さん]

>>177

同じく。
1Ｌ考えたが価格も間取りも悪いのでやめた。分譲のマトリではない。実物見ない青田売りだとわからないんだろね。

[179: 匿名さん]

設備仕様などのページを見ていると、BタイプとCとタイプは除く、みたいな但し書きがされていることが多いなと思いました。
単身者向けの１LDKはもう少し仕様は別になっているということなんでしょうね。
食洗機などは他の間取りだと標準でついているそうです。
駅まで近いところなので、賃貸用にと考える人がおられるのも、まあそうなんでしょうね、という感じです・・

[180: 匿名さん]

ここからだと、有楽町線・池袋線・大江戸線を利用することができる、というのはとても大きなメリットだなと思いました。
利便性を考えて、ということであれば、十分に通勤のしやすさ重視の人にはいいのではないかしら、と思いました。
買い物等もまあまあかな