ブランズ琴似中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ琴似中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/

所在地：北海道札幌市西区琴似2条6丁目471-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.64平米～84.92平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　札幌支店
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.8 管理担当]

[41: マンション検討中さん]

こことファインシティで悩んでます。
間取りや収納はこちらのほうがいいんですが、立地や資産価値はあちらのほうが上なのかなと。
こちらは資産価値はどうなんでしょうか？

[42: 匿名さん]

資産価値というか、「転売時に購入時価格からあまり下がらずに売れる。いやむしろ高く売れる」ことを望むなら、円山の良い場所か都心の立地物件、あるいは地下鉄・JR駅直結といった特殊な条件を持つ物件（現行の新築には無いけど）でないと期待できません。現在の中古価格高止まりは間もなく終わります。

[43: 匿名さん]

地元の人間からするとファインシティの場所はあんまりいい場所って印象はないですけどね。商店街沿いならまだわかるけど、ファインシティの場所みたいなところならこれからもゴロゴロ出てくるでしょ。資産価値っていうと難しいけど、希少性っていうならブランズかな。

[44: 匿名さん]

琴似という街の魅力を、まず「暮らしの利便性が高いこと」、次いで「地下鉄・ＪＲのダブルアクセス」と考えると、いちばん希少な立地というのはブックオフ琴似店南側の駐車場でしょう。ＪＲ駅まで４分、地下鉄駅まで５分。さらに南側は100ｍ近く離れたブランズ琴似まで低い建物しかありません。常口アトムの小さいビルが邪魔ですが。
数年以内にマンションになると思いますが、たいそうな値段になるでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ブックオフの隣は焼肉くさいでしょ。

[46: マンション検討中さん]

41です。
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました！
高止まりが終わるという話、大変興味深いです。小学校の目の前というのは、やはり魅力的ですよね。

[47: 匿名さん]

>>46
私は42さんではないですが。。。
小学校・中学校が近いのは魅力ですよね。
うちには娘がおりますがやはり9年間一人で通うことを考えると
近いに越したことはありません。。。

[48: 匿名さん]

雪の季節などのことを考えても、やはり通学の負担を考えて小学校の近くっていうのは物凄く子供がいる人にとっては好条件だと思います。

駅までも5分でいけることですし、総合的に考えて
良いのではないかなぁと思います。

ここだったら、賃貸に出そうとなったときでも
子供さんがいる人中心にニーズが有るのでは？

[49: 匿名さん]

まあ、ここまで近くなくても(笑)と思わないでもないですが、将来的に、一定以上の階で眺望と日照を確保できるメリットもありますしね。
琴似小～琴似中は、現在の札幌では悪くないコースだと思いますし。

[50: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩5分は、通勤通学に便利です。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそうなマンションという印象。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[51: 匿名さん]

過度な共用施設がないのが、ここの場合はとてもいいのかなと思いました。
機械式の駐車場の割合もそこまで高くはない…
半分くらいが平置きになっているようです。
後々の修繕費がかかりにくいように考えられているのは大切です。
駐車場よりも、マンションの建物そのものにお金をかけていかないといけないのですから。

[52: 匿名さん]

少し地下鉄駅に近い場所にパナソニックの新規物件が出来ますが、西と東にやや高いビルがあるのがちょっと心配です。南側は3階建てと4階建ての低いマンションが並んでいて上層階なら眺望はかなり開けるでしょうが、将来的には小学校ほど安心感は無いですね。琴似はけっこうスクラップ＆ビルドのある街ですし。

[53: 匿名さん]

小学校が目の前にあるので、安心して通わせることで出来そう。
ワイドスパン設計で各間取りが広めであることと、駅も近くて便利なので、
永住を考えて購入できるマンションだなと思います。
ウォークインクローゼットもあり、収納スペースも広いのも良いなと感じました。

[54: 匿名さん]

ランドプランを見て敷地から約20ｍも内側に建物が建設されている点がいいと思いました。
道路に隣接しているとプライバシーの点が気になりますから。
余裕ある敷地を上手く使って設計されていると感じています。
敷地に対して対角線上にマンションを建設するって珍しくないですか？

[55: 匿名さん]

色々意見はあると思いますが、ワイドスパンで間取りは好きだなー

[56: 匿名さん]

グランフアーレ琴似と比較するとここは距離・立地は見劣りするね・・　ここにきていくつ販売住戸があるのか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
グランファーレに立地は劣るかもしれないけど、グランファーレってだけで選択肢に入らない人も多いからね。

[58: 匿名さん]

駅からの距離も周辺環境も設備仕様も、永く暮らすには丁度いいなと感じました。

[59: 周辺住民さん]

本日は琴似神社のお祭りで神社から2丁目まで1条側は出店で朝から晩まで賑わってます。
この日ばかりは「家が琴似栄町通沿いじゃない方がいいなあ」と思いますね（笑）。

[60: マンション検討中さん]

栄町通はうるさいし、冬は道路混むしで、「この日ばかりは」ではなくいつも嫌です。１本入るだけで全然違いますからねー

[61: マンション検討中さん]

１本入ると、やはり静かさは全然違いますかね？
気になってはいるんですが、売れ行きはどうなんでしょう。

[62: 匿名さん]

とても静かにはなりますが、ここは小学校の隣なんで、登下校時に別種のにぎやかさはあるでしょうね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
61です。
子供の賑やかさは、(小学校であれば特に)微笑ましくも思えるので、子育て世代の自分にとってはプラスになりそうです。
逆に言えば、ここは他のマンションよりも子育て世代に特化したマンションなのかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

ここは杭基礎じゃなくて直接基礎工法らしいから、他の物件よりも耐震性は高いのかな。
地震で受けた影響が、他と比べてどのくらい軽微なのか気になります。

[65: 周辺住民さん]

昨日の朝、琴似小の前が凄い人だかりになってて、みんな避難してきたのかと思って焦りましたが、携帯・スマホの充電サービスをしてたんですね。小学校は非常時の復興拠点になりますから、隣にあるとちょっと安心かも。

[66: マンション検討中さん]

確かに、そういう意味でも小学校の向かいっていうのはメリットですね。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
杭基礎は直接基礎では十分に建物を支えきれないような地盤で採用されるので、直接基礎であるの越したことはないと思います。杭が破損する心配もないですし。

[68: マンション検討中さん]

復興拠点が近いのは本当に大事。
それ以外にも、行政機関や教育機関の近辺は何かと優先されて受けられる恩恵が多いと思う。

[69: 匿名さん]

この一角は小学校と西区役所があるお陰か、停電からの復旧は早かった筈です。
なぜか琴似栄町通沿いは遅れましたが。

[70: マンション検討中さん]

保温浴槽、節水シャワー、熱交換換気など、光熱水道費が抑えられそうなのも良いですね。
その差って長い目で見ると、ローン数百万円分にも相当しそうですし。

[71: マンション検討中さん]

スーモのページから、Bタイプの間取り図が消えましたね…完売したのかな？

[72: マンション検討中さん]

先日のような地震は日本であればまたいずれ起きるのでしょうから、その点区役所や小学校など公共の施設が近いのは安心ですよね。私の家は区役所まで離れているのでなかなか情報もなく、不安でした。停電の復旧も早かったんですね。情報ありがとうございます。

[73: マンション検討中さん]

ハザードマップ見てたら、浄恩寺も地震時の避難収容場所になるんですね。
西区役所、琴似小と、避難場所3箇所に囲まれたマンションってのも中々凄いですね。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
本当ですね。ペースが早いんですかね。
同じ南向きのAタイプももうすぐでしょうか…
パークナードも少し気になってるんですが、詳細出るまで待ってたらこっちのいい部屋が埋まってしまいそうで悩みます。

[75: 評判気になるさん]

Ｂはおそらく完売

[76: 評判気になるさん]

地震後見に行った人が多い

[77: マンション検討中さん]

>>76 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり周りの環境、復興拠点が近い安心感があるんでしょうか。
そしてホームページに第2期来てましたね。

[78: 評判気になるさん]

敷地面積が広い
隣が小学校とお寺なので見通しが良い
地下鉄駅だけでなく札幌〜小樽間のバス停にも近い

[79: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

私もパークナードは気になりましたが、広さや見晴らしの立地、そして何より、ブランズは道内で何件も実績があり、母体は本州の安定した会社でありながら北海道のことも良く分かっているという点で、パークナードの詳細を待たずにこちらに決めました。
個人的に、道内初というトキメキよりも安心・安定を求めたいタイプなので。そこは人によるとは思いますが。

[80: マンコミュファンさん]

今では、駅徒歩5分では魅力を感じない！2分が限界かな

[81: 匿名さん]

なんで2分？

[82: 匿名さん]

近いからです。

[83: 名無しさん]

駅には近ければ近いほど良いけど、もしある程度の静かさを求めるならそれは両立しないわけで、バランスが重要なのかなと思います。
ここはそういうバランスのとれた物件かなと。

[84: 名無しさん]

ここは間取りが珍しいですね。
ワイドスパンだったり、角住戸が多いのも魅力だと思います。

[85: 評判気になるさん]

日当たりが良いよね
ほぼ遮るものがない感じ

[86: 名無しさん]

その日当たりが将来的にも遮られる可能性が少ないっていうのもいいですね。
琴似駅5分以内の立地としては最高だと思います。
あとはJRが遠いこと、価格面で折り合いがつくかどうかでしょうか。

[87: 匿名さん]

近くで販売しているグランファーレ琴似と比較すると駅には少し遠いかな！道路が狭いので冬が大変だね。琴似は、販売マンションが多いから比較するといいと思う。

[88: 名無しさん]

グランファーレ駅近は良かったんですけど、共用施設が無駄に多いこと、プロパンガスの将来性、管理費の高さ、見た目の好み、そして肝心の立地も本通沿いでうるさそうだし、個人的には駅近以外のほとんどの要素でブランズに軍配が上がったので、こちらを契約しました。

[90: eマンションさん]

>>88 名無しさん

正解、模範解答です

[91: マンコミュファンさん]

88番の意見もあるが グランファーレ琴似の方が駅徒歩2分と立地がいいと思うが！モデル見たが南側も開けて眺望は申し分ないし、多彩な共用施設も使い人には魅力的だな。設備仕様もブレンズ琴似中央より↑だと思うが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

一般の方は88の意見かと…
グランデの設備仕様を持ち上げる方は何も知らない人か購入者でしょう

[93: 通りがかりさん]

グランファーレってプロパンなの？そりゃないわー
カラオケルームもいらないし将来の管理が怪しいからそういうのが無いブランズの方がいいかも

[94: 匿名さん]

プロパンは災害の復旧も早いぞ・・　あと価格も自由化で企業努力で安くなるし。

[95: 通りがかりさん]

水＝電気＞ガス　9月に学びました

[96: マンション検討中さん]

グランファーレってプロパン業者を個別に選べる訳じゃないんでしょ
戸建ならともかく

[97: 匿名さん]

プロパンガスは、パンフレットを見ると指定業者のようです。北ガスより割安になるみたい。

[98: 匿名さん]

グランファーレ琴似も魅力的かもしれないがブランズ琴似中央の話をしようよ。
完成まで4ヶ月残りは売れるのかね・・とかく在庫部屋はデメリットが多いから

[99: マンション検討中さん]

どのタイプが空いてるのかな

[100: 名無しさん]

>>98 匿名さん

確かにそうですね。
でもグランファーレに魅力があるというのは疑問符。

[101: 匿名さん]

>>94 匿名さん
自由化は都市ガスでしょ

[102: マンション検討中さん]

東向きは目の前にマンション三棟で景観悪いですね。
小学校の正門が目の前なのも、子育て世代以外にはメリット無い。
そして車の出し入れに気を付けなきゃいけない、登下校の時間帯は。

[103: マンション検討中さん]

小学校の目の前ってのは子供がいなくても非常に良いと思っています
お寺及び幼稚園が近いのも良い
まあ人によって評価は分かれるでしょうが
東側のマンションは景観にかなり影響しますかね？

[104: マンション検討中さん]

ランドプランを見るに、東側は隣の建物から20メートル離れてるし、東側のマンションはそんなに高くないっぽいので、悪くないのでは？と思います。

[105: マンション検討中さん]

東側のマンションは、右の白いマンションが19階建て、隣の茶色いマンションが14階建て、更に隣に建設中のパークナードは15階建て。
同じ区画内にあるので割と眺望に影響あるのでは？
ランドプランは全体を見渡している状態なのであまり気になりませんが、室内の窓から見える景色は真正面に限局されるので、向かいのマンション三棟を眺める感じになると思われます。

[106: 通りがかりさん]

かなり売れ行き好調で販売員ウハウハでしたが、2LDK残りそうですねー。
目の前にマンション三棟ある上に全部屋東向き。
東向きは結構暗いです。
駅近なようで、駅近物件としては他のマンションより遠い。

[107: マンション検討中さん]

東向きのEタイプはどの層をターゲットにしてるんですかね？朝早いシニア老夫婦等向けなんでしょうか。
マンション三棟、目の前っていってもグーグルマップで少なくとも50メートル以上離れてますよ。そんなに圧迫感はないんじゃないかと思います。実際の眺望を見たわけではありませんが。

[108: 匿名さん]

小学校が目の前、中学校も近いことから、全体としてファミリー層か、これからファミリーになる層向けなんじゃないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
子供がいなくても小学校が目の前が良いというのは、どういう理由からですか？

[110: マンション検討中さん]

災害時、防犯面で、ということですかねぇ？
個人的に小学校の近くはイヤです。正門前ってゆうのも更にちょっと…。
2LDK、東向きな上に目の前に３棟はちょっと。階数によっては空も遮られるはず。

[111: マンション検討中さん]

確かに災害、治安防犯面は子育て世代か否かを問わずメリットですね。
感じ方でしょうが、わたしは子供が沢山いる場所っていうだけで明るく活気あふれる、次世代的な印象を受けます。失礼かもしれませんが、特にご年配ばかりの場所と比べると…
あとは環境が今後変わらないことや、西区役所が歩いて2分なのも何気に高ポイントだと思います。

[112: マンション検討中さん]

建具の色など、部屋のデザインがナチュラルウッドでお洒落な感じが気になってます。
建物自体のデザインも落ち着きがあって、王道って感じですよね。
手堅くハズレない、そういう印象です。

[116: 口コミ知りたいさん]

[No.113～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

そろそろ完売ですかね

[118: マンション検討中さん]

あと、どこが空いてるんでしょうかね？

[119: マンション検討中さん]

もうそんなに埋まってるんですか？

[120: マンション検討中さん]

敷地に対して斜めに建てたことによって東向きの2LDKが完全に眺望悪くなってしまいましたね。

[121: 通りがかりさん]

琴似は新築マンション多いですね！
地盤も良いし住みやすそう。

[122: 通りがかりさん]

2LDKってそんなに眺望悪い？

[123: マンション検討中さん]

西向きの部屋と比較すれば良くないとは思いますが、目の前にマンションが建ってるわけじゃないし、そこまで言うほどじゃないと思います

[124: マンション検討中さん]

庭？植栽？が広くて豊富なのも何気に良いね。
敷地が広いからできるのかな。
マンションの外観と合わさって上品な雰囲気。

[125: マンション検討中さん]

本通沿いと比べて車通り少なそうでいいね

[126: 口コミ知りたいさん]

校区の琴似小学校、琴似中学校の雰囲気やレベルはどうでしょうか。市外から検討しています。
特に琴似小学校は目の前ですので気になります。

[127: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
それに関しては問題なし。
私立等と比べるとレベルが落ちてしまうかもしれませんが、琴似の小中学校はレベルは上位になりますよ。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました。

[129: 匿名さん]

通学区の小中学校が人気があったり、安定しているような伝統校だと、とてもその周辺の不動産も価値が安定しやすいという話は聞いたことがあります。
琴似小学校も、そのような小学校ということですから、
こちらのマンションの資産価値材料としても、良い条件を持っているのではないかと思いました。とにかく小学校の目の前ですしね。

[130: 匿名さん]

小中学校のレベルが高いということなので、教育熱心な方が多い地域になるのかな？そういうところだと、親御さんもしっかりしている方も多いので、子供がいる人も安心かもしれないですね。

ここの場合はやっぱり小学校が近いので、ファミリーの検討が多くなりそうなかんじかな。。。近いのがやっぱりいちばんですよ。

[131: 匿名さん]

みなさんの書き込みを見ていると
教育熱心な方が注目されているマンションなのでしょうか。
ファミリー向けマンションは、やはり校区の評判は大切です。
治安も良さそうなので、永住目的として購入するのにぴったりなマンションだと思いました。

[132: 匿名さん]

小学校まで徒歩1分10メートルってすごいですね。
っていうか、本当は数十秒
子供がいる人はこの季節特に安心だと思います。
中学校も比較的近いのでその点も良い。
子供がいる人にとっては、学校に近いというのは冬場は特に大切なことになってくるでしょう

[133: 匿名さん]

駅から徒歩5分は、いささか遠い感じです。ましては全面道路も狭く冬道は特に狭く歩きずらいです。よく検討しないと後悔しそうですね。

[134: 匿名さん]

現在の除雪状況は分かりませんが、前面の道路は通学路ですし、そんなに心配するほどですかね？父兄会でときどき朝の除雪などもしてるようですし。
それに、ロードヒーティングが入ってる琴似栄町通まで200メートルもないでしょう？

[135: 通りがかりさん]

小学校で忘れ物しても5分休みの間に取りに帰って来られるね

[136: 匿名さん]

ファミリーで住むことを考えると、３ＬＤＫのプラン。
面積の広さを優先に選ぶならＡタイプですが、縦型のプラン。
部屋が横並びとなった使いやすいプランなら、Ｃタイプ、またはＤタイプでしょうか。
水回りの設備や収納スペースもしっかり確保された内容を
この価格帯で購入できるのはお買い得なのかなと思いました。

[137: 匿名さん]

基本的に専有面積が広めに作られているので、ファミリーを念頭に置いて作られていたんだろうなという印象を持ちました。

収納も、結構ありますよね。

それにプラスして、ソファの下とかベッドの下なども利用していけば、かなりいい感じになってくると思いました＞収納

こどもがいると、なんだか荷物が増えますよね、、、

[138: 匿名さん]

最寄り駅まで５分とは近いですね。
小学校もすぐそこにあるので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思います。
残りあと９邸販売中ですが、どのプランが残っているのでしょうか?

[139: 匿名さん]

今のところ５タイプから選択ができるようです。Bプランは選択肢に入っていないので、もしかしたら完売してしまったのかもしれません。

パット見、一覧になっているとAタイプが広い間取りに見えないのが不思議です。
他のタイプの物件と縮尺が違うからなんだと思いますが
せっかくのAタイプの広さが一見してわかるというわけではないので、ちょっともったいないかも？なんて思ってしまいました。
あれだけ広ければいいでしょうねぇ。

[140: マンション検討中さん]

色々見ましたが琴似はマンション分譲が多く比較するに限る！価格も立地も大事だが眺望も大事ですよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

学校が近いですが、砂埃や音は上階でも影響大きいものなのでしょうか？
すでに入居されている方のご意見聞けると嬉しいです。

[142: マンション比較中さん]

問い合わせたところ、Bプランは完売したそうです。
L字型をしたユニークな間取りで、南と西の二面採光の部屋が、リビングと主寝室とで2室あるタイプでした。主寝室の南窓からリビングの西窓が見えるのは一軒家みたいで、子どもと手をふったりしてあそべそうで興味があったのですがねぇ。

[143: 匿名さん]

ブランズ琴似中央に入居しております。
西側の上層階に住んでいますが砂埃や音など気になったことはありません。
非常に静かです。日中とても明るく気に入っています。

[144: 通りがかりさん]

同じく入居者です。
本通から1本入っているせいか、特に夜は試しに窓を開けてみてもびっくりするほど静かです。
ベランダの床も触ってみましたが、砂埃も全くありませんでした。

[145: 評判気になるさん]

売れ行きはどうなんでしょう？
価格が高いから、すぐ完売にはならない感じなんでしょうか…？

いいなと思っているのですが、購入するならローン減税やすまい給付金の関係で増税後かなと思っていたのですが、なくなったら意味ないですしね…

[146: マンション比較中さん]

142です。Bプランは完売ですがAプランやDプランは半分くらい残っていたようでした。
一方、58平米のFプランは一戸か二戸しか残っておらず早晩完売しそうな気がしました。一番広い部屋と一番狭い部屋の売れ行きがよく、あとはスローペースですよね。プラン毎にかなりの差がでている印象です。
間取りを選ばなければ増税後まで70平米以上の部屋のどこかは残っていると思います。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション比較中さん

145です。情報ありがとうございます。
売れているタイプがある中、スローペースということはAやDはそこまでいい間取り、物件じゃないんでしょうかね…。

個人的にはDタイプはなかなか使いやすそうな感じがしますが…

[148: マンション比較中さん]

AとDが悪いというわけじゃなく、Bがとくに魅力的だったってことだと思いますよ。
もう完売なのに、すごく惚れ込んでしまい、中古で数年後に出ないかしらとまで思い詰めてます。笑

Fが売れているのは、いまの琴似マンション戦争のなかで2LDK物件が希少だからかな？

Dタイプもなかなか見ない形の間取りですよね。悪くないと思います。

[149: マンション検討中さん]

Bの間取り見たことなかったんですが、そんなに良かったんですね！

あと気になることといえば、他スレで東急不動産や東急コミュニティーの評判があまり良くないことですかね。。
支店によってレベルも違うとは思うので、一概には何とも言えないかもしれませんが、建物的にはとても気に入っているのでそこがクリアできれば購入したいなと思ってます。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
私もそんな評判を聞いてたので心配でしたが、住んでみたら凄く親切・熱心でびっくりしました。

[151: マンション検討中さん]

最近マンションの勉強を始めたばかりで知識がないのですが、みなさんから見てこの物件で気になることは何かありますでしょうか？？

[152: マンション検討中]

>>151 マンション検討中さん
浴室の床が気になります。フラッグストーンフロアという素材の床の風呂は使ったことがないので。
台所の蛇口も気になります。今の家は同じ様な浄水機能の付いたものですが私は使いにくいので。
マグネット対応のキッチンパネルは良い面で気になります。
私は検討物件の中で最後まで迷うくらい気に入ってました。立地や眺望などなど良さそうでお住いの方が羨ましいです。

[153: 匿名さん]

ブランズ琴似中央を購入したものです！私達も悩みましたが、購入してすごく満足しています。特に静かな所が気に入っています。あと将来的に環境が変わりづらい点も良いと感じました！
もちろん今後増税もあり、その分税制面の優遇は受けられますが、それまで払うことになる家賃や増税の費用と、返ってくる税金を計算してもさほど差がないので(むしろ不動産価格が高くなったらプラスになってしまう可能性もあり^^;)購入を決めました。みなさんの参考になると嬉しいです！

[154: マンション比較中さん]

他のマンションに比べて立地がいいですよね。静かで便利なところが魅力でしょうか。間取りも使いやすそうです。収納も大きいように思います。
モデルルームの印象は西側のお部屋がよかったです。

[155: 通りがかりさん]

小学校隣接は環境的には良いのですがスクールゾーンで正面玄関前の道路に車が乗り入れられない時間があるのでご注意
ウチは車ないのであまり関係ないのですが

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん

入居者ですが、車の乗り入れできますよ^^
平日の通学時間帯はお寺側から琴似本通に向かって入ってこれませんが、本通側からの制限はありません！送り迎えされてる方もいますからね。
ここは小学校側にも駐車場の出入口がありますからその時間帯の出庫も不便はないですよ^^

[157: マンション検討中さん]

徐々に入居者の方も増えてると思いますが、隣や上からの音はどんな感じでしょう？？

[158: 通りがかりさん]

どちらかといえば上の方ですが特に気になりません
エレベータは奥の方です

[159: マンション検討中さん]

私も、上も隣もいますが全くと言っていいほど音がしません。

[160: 通りがかりさん]

159です。
名前間違えました、もう住んでるのでマンション検討中ではないです。

[161: 通りがかりさん]

近くにファミリーマートがあると思ってたらなかった

[162: 通りがかりさん]

近くにはセブンイレブンが2軒あります。
イオンやマックスバリュなど何でもあって買い物に事欠くことはありません。
琴似はもちろん、西町のスーパーにも気軽に行けて便利ですよ。

[163: マンション検討中さん]

このマンションの南西隣の角地にあった、それほど古くない2階建ての一軒家がなくなり、更地になってしまいましたね。跡地に何が建つのでしょう？

このマンションのアピールポイントとして強調されているように、この敷地までが近隣商業地域で、浄恩寺側から住居地域です。ということは、容積率/建幣率は300％/80％となります。
よって、この角地の敷地の8割を建物部分に使った場合は3階建てが建てられます。
もしも、建物をもっと狭くするならば60メートル高度地区なので15階建てまで行けます。もちろん、そんな細いビルは不可能なので、敷地半分が建物として一階を駐車場とかにして容積率を節約すれば5階建てくらいはいけてしまいます。
確認できた方いらっしゃいますか？

[164: 通りがかりさん]

あの角地が初めからマンションの敷地に含まれていたらどうなっていたのかな

[165: マンション検討中さん]

仮に163さんが書いているとおり、５階建ての建物が出来たとして、その建物とマンションの距離などから考えて、日当たりに影響が出るのは何階くらいからなんでしょう？？

影響が少ないのはやはり６階以上なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

2階とか低層階はもうなかったと思いますのでいらぬ心配ですよ。

[167: 匿名]

この建物の3階くらいに相当する4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つと聞いています。でもそれほど距離が近接していませんし、眺望としてはお寺のある方向ということもあり大きな影響はないかなと思いました。

[168: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
三階建て相当の4階建てなら、現状の空きで影響がでるのはEタイプの205のみですね。
もう西向きはDタイプの7階と9階なのでたしかにいらぬ心配でした。同じく2階のFタイプ206は東向きだから関係ないし。
本物件の真西から撮影した写真に、三階相当の高さを入れてみたのですが、もしかすると205はほとんど日が当たらない可能性があるなと感じました。もともとここに一軒家が建っていたときは西日はあたったと思うので、多少値引きされれば問題ないかな。

[169: 匿名]

205は既に入居している気がするのですが、、勘違いでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

NHKならチェックしてるだろねw

[171: マンション検討中さん]

SUUMOには205まだ売りに出てるんですが、情報が更新されてない？

[172: マンション検討中さん]

完成から数ヶ月経って、そろそろ値引きしてもらえる感じなんでしょうかね～。
上階は値段が高いので、検討候補に入れるか悩んでるんですが、値引きがあるなら検討しやすいな、と…

値引していただいた方いらっしゃいますか？

[173: 口コミ知りたいさん]

本マンションにはサイバーホームというネットサービスが導入されているようですが、入居されている皆さん、速度はどうでしょうか？？

オンラインゲームなどで落ちてしまうことなどはありませんか？？

[174: 通りがかりさん]

スマホとタブレットは結構速いと思う

[175: 通りがかりさん]

>>173 口コミ知りたいさん
ネットゲームはしないので分かりませんが、動画などはかなり早くてサクサクですよ。

[176: 見学済]

ネット関係は問題なさそうです。
ただ、担当して頂いたスタッフの方が微妙でした。

[177: 通りがかりさん]

角の隣地にはアパートが建つのかな

[178: 周辺住民さん]

167さんの情報提供のとおり、隣地には「4階建ての建物（1階は飲食店か何かの商業施設、2階以上は住戸）が建つ」そうです。
おしゃれな喫茶店とかが入ったら嬉しいですね。

[179: 通りがかりさん]

飲食店いいですね
琴似は飲み屋系ばかりなので昼間家族連れで入れるようなお店が欲しい

[180: 口コミ知りたいさん]

>>176 見学済さん
ちまみに、フローリング等は、いかがでしたか。

[181: 通りがかりさん]

カモメ？ウミネコ？がいるよね
港町かと思うような鳴き声

[182: マンション検討中さん]

札幌では、2010年頃から、琴似どころか中心街でカモメがたくさん営巣していますよ。よくニュース等でも採り上げられてました。サッポロファクトリー近くでもよく鳴き声を聞いたものです。

[183: 通りがかりさん]

かもめが翔んだ日

[184: ご近所さん]

最新の折り込みによると残りあと7戸になりました。Aタイプ（83㎡、4490万円）、Eタイプ（74㎡の1405号室は3890万円）、Fタイプ（58㎡、3200万円）が販売中であることがわかります。
駐車場の空きはあと13台あります。
しばらく価格の低めの住戸の契約者は、機械式を申し込むように営業の方に誘導されていましたが、今はどうでしょうね。

[185: マンション検討中さん]

機械式駐車場のサイズについてご存知の方いらっしゃいますか？

[186: マンション検討中さん]

こちらのマンションは認定長期優良住宅でしょうか？

[187: 名無しさん]

長期優良住宅かは分かりませんが、住宅性能評価は取得していて劣化等級も良かったと思います。

[188: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるみたいですね

[189: 通りがかりさん]

最近カモメを見かけなくなりました

[190: 匿名さん]

まだ売れ残り部屋があるのですか？
レーベンさんが出てきましたね！

[191: マンション検討中さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kotoni-chuo/outline/
物件概要をみると、あと4戸ですかね

[192: 口コミ知りたいさん]

公式ホームページであと３邸とありました。
公開している最上階モデルルームのほか、後どこが空いてるんでしょうね？？

[193: マンション検討中さん]

残りは15階と14階のEタイプが2邸みたいです
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_67717536...

[194: 通りがかりさん]

上の階が空いてるのか
値段の問題？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 通りがかりさん
じゃないですかね？
けど、最後は割引とかもありそうですよね。

[196: 評判気になるさん]

Eタイプは不人気だったのか！

[197: 購入経験者さん]

残っているのはＤタイプですよ。

[198: 名無しさん]

完売したようですね！

[199: 評判気になるさん]

完売おめでとう！

[200: 通りがかりさん]

ありがとうオリゴ糖

[201: 匿名さん]

すっきり ビフィズス

[202: 通りがかりさん]

隣の角に何が出来るの？

[203: マンション掲示板さん]

>>181 通りがかりさん
近くの発寒琴似川橋には「かもめ橋」がある様に開拓前から石狩湾のカモメは学習能力あって海が荒れた時にはこの川に来てどじょう等の川の小魚を捕食していると聞いています。
時々、この川の堰のあちらこちらで足を浸かってジィーとして川面を見つめて小魚を狙っている風景が見られます。

[204: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[205: 住民板ユーザーさん1]

瑕疵対応は無期限延期状態ですかね

[206: 住民板ユーザーさん2]

>>205 住民板ユーザーさん1さん

どんな瑕疵ですか？住民に周知されてますか？？

[207: 住民板ユーザーさん1]

一年経って修繕要望出すアレでしょ

[210: 住民板ユーザーさん7]

[No.208～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[211: 入居予定さん]

中古物件出てますね。Fタイプの2LDKで13階なので売出しのときと同じくらいの強気な価格設定。

[212: 入居前さん]

定期的に騒音について注意喚起されますね。正直あまり気にならない（＠中層階）んですがどうでしょうか？足音っぽい多少のドタドタが聞こえる事はありますが小さい子供がいる家庭が多いので大して気にしていません。

[213: 住民板ユーザーさん1]

今のところＦタイプだけ売りに出たのですね
手放すの早いね

[214: 住民板ユーザーさん1]

騒音は居室により当然違うとは思いますが、子供が多少走り回る程度では済まない音が聞こえますね。ひどい時は振動もありますし、直接壁や床を叩いたり、ぶつかったり？
子供だから仕方ないということなのでしょうが、繰り返し注意喚起されているのには理由があるのだと思います。

[215: 住民板ユーザーさん1]

カモメの糞害ってあります?夜中もうるさいし困っています。

[216: 中古マンション検討中さん]

2つ売りに出ていたFタイプ、13階も15階も割とすぐ掲載がなくなったという事はあっさり売れちゃったみたいだね。

[217: 住民板ユーザーさん3]

>>215 住民板ユーザーさん1さん

車にも糞がかかって迷惑しています。どうにかしたいですよね。

[218: 住民板ユーザーさん8]

隣のバームクーヘン屋って繁盛してるのかしらん

[219: 住民さん1]

機械式駐車場を使用してるマナーの悪い民がいますね。　白いN産　我が物顔であちこちに停まるし…どうにかなりませんかね…

[220: 住民さん1]

>>219 住民さん1さん
コンパクトSUVであればけっこう前からですよね。
他人の契約している平置き駐車場に勝手に停めていたり。一度注意書きも貼られていたと思いますが、平気でそういうことができる方なので響かないのでしょうか。

[221: 住民さん2]

>>220 住民さん1さん
この日◯のジュー◯以前に近くのフレスポで目撃しましたが駐車場の身障者スペースに堂々と駐車しマックスバリュで呑気に買い物してました。
ナンバーが同じので間違いありません
こんな人間が親だと残念ですね( ´Д`)y━･~~

[222: マンションレビュー]

マンションレビューの目的は、個人のマンションへの主観的感想、評価、周辺情報を共有するサイトになります。
他人の口コミをを批判し、議論を盛り上げる場ではありませんので、他の会員に対して誹謗中傷・嘲笑することはご遠慮下さい。
また、同じく、マンション所有者、住民、マンション自体への誹謗中傷、悪意のある批判もご遠慮下さい。
新築マンションと違い、中古マンションの所有者は、一般の個人の方です。営利を目的として活動しているわけではなく、住居として日々の生活を送っています。
通常の掲示板より制約が多いことは承知しておりますが、所有者、居住者の方への配慮が一番優先される事項だと考えておりますので、ご協力頂けますようお願い致します。
上記に当てはまる書き込みは、削除する場合がございますのでご了承ください。

[223: マンションレビュー]

茶のエ〇ストレイルに乗っている人は、裏玄関付近に頻繁に駐車したり荷物を玄関入口に置いたままにしたりしてマナーが悪いのが気になります。

[224: マンションレビューさん]

>>222 マンションレビューさん
管理担当を装った形？
住人を誹謗中傷するのは良くありません。
一方でマナーの悪い方がいるのも事実です。戸建てではないのですから、入居者皆さんが気持ちよく生活できるように気を使うことも必要では。
駐車場だけでなく、このところゴミ集積場のルールも守らない方がいます。火曜収集のプラスチックゴミが月曜の朝に出ているのが続いていたり。最近入居された方でしょうか。管理人さんの負担も考えなければいけません。

[225: 住民さん8]

騒音の注意書き貼られてしばらく経ちますが、最近また上階の音がひどくなってきました。
朝は７時前からドタバタ走り回る音、夜や休みの日の昼間もウトウト寝ているとびっくりして起きてしまうくらい。こうしている今もドンドン、バンバン響いています。
これまでいろいろな集合住宅に住んできたので、子供の足音も含めて生活音への耐性はあるほうだと思っていますが、なかなか驚きます。
おそらく上階の方のさらに上の階の方は音に気をつけていらっしゃる方で、上階の方はどれほど音が響くか実感がないのかもしれません。一度、我が家に来て音を聞いてもらいたいくらいです。

[226: 住民]

>>225 住民さん8さん
そこまでひどいとなると、わざと走り回らせているのかもね
うちは子供が小さいうちだけと割り切って、クッション材をフローリング床に敷き詰めているけれど、子供が元気に走り回って何が悪いと考える親もいるだろうしね

[227: 住民さん1]

マンション共用部の注意書き等の掲示物を、美観を損なうからという理由で必要以上に長期に貼らないでほしいという意見があるらしい。
何をもって美観を損なうと感じるかは主観の問題なのでとやかく言うつもりはないが、騒音については改善が見られないから注意書きが貼られ続けているのではないのだろうか。
騒音に無縁だからなのか、それとも何か思い当たる節があるからなのかは分からないが、そんな意見があることに少し驚く。
日常の生活音で苦情を言う人はそういないわけで、管理組合に投書するには相当の理由があるのだろう。
子供が出す音にしては異常と思える音が響くことがあったり、男性の怒鳴り声と子供の泣き声が交互に聞こえたこともある。管理組合ではなく、然るべき機関に虐待通報をしたほうがよいのかもしれないが、ADHDなどの子を持つ家庭かもしれず難しいところだ。

[228: 住民さん8]

管理人の今井さん　
お疲れさまでした、今までありがとうございましたm(_ _)m
いつも一生懸命に、このマンションを綺麗にして頂き本当に有難うございました。
たまに会って管理人さんと駄弁る時間楽したかったです。もう駄弁る事も出来ないかと思うと、とても寂しいです(ToT)
71年間頑張ってきたのですから、これからは自分の好きな時間を思いっきり楽しんで下さい(o^^o)
お身体にお気をつけて、いつまでもお元気でお過ごし下さい。
短い間でしたが本当にありがとうございました。

[229: 住民さん8]

ストーブ付けなくてもそこそこ室内が暖かい

[230: 住民さん1]

1号機のエレベーター稼働時に異音してますよね？

[231: 住民さん1]

>>230 住民さん1さん
してますね。
以前賃貸で住んでいた分譲マンションでも、氷点下の真冬日が何日も続くと同じような音がしていました。今シーズンの厳寒が関係しているのですかね？

[232: 住民さん6]

いいですね

[233: 匿名さん]

異音がですか？

[234: 匿名さん]

「ストーブ付けなくてもそこそこ室内が暖かい」って本当ですか？

[235: 住民さん3]

毎週月曜の朝に必ずプラスチックゴミを出してる住人がいる。
そもそもプラごみは火曜収集なのに、１日くらい我慢できないのか。月火と連続でゴミ出しするのが面倒だからまとめて出しているのだろうが、段ボールや缶・ペットボトルは24時間出して良いが、燃やせるゴミやプラごみは収集日に出すルールなのに。
自分だけ良ければそれで良いのか。

[236: 住民さん8]

カモメがやって来ましたね
とある建物は巣の撤去を拒否したみたいですね
前管理人の今井さんにそんな話を聞きました。

[237: 住民さん5]

カモメが住んでるのはすぐ近くの機械式駐車場でしょうか？

[238: 住民さん3]

>>219 住民さん1さん
日◯のジュー◯は相変わらず…
やれやれ

[239: 住民さん1]

騒音問題
子供とはいえ走り回り方が異常
土日の夕方から夜、あとは平日の夜21時から22時を過ぎると決まって
元気いっぱいに子育てをしたいのであれば最初から戸建てに住んではどうだろう
利便性を優先してマンション暮らしを選んだのなら我慢ポイントもあるはず
小さな子のいる家庭は多いが全てが同じような音を出しているとは思えない
入居時に挨拶さえすれば何をしてもいいというわけではないと思うが

[240: 住民さん1]

冬場のストーブは、お昼すぎにお天気が良いと床暖(1で)のみで大丈夫でした。
騒音は、居室により当たり外れがある気がします。
子供の足音はある程度は仕方ないと理解出来ますが、振動がするほどだったり、夜間や早朝は控えて頂けると助かりますね。
でも子供以外にも大人の運動や健康器具、工具などによるものもあるのではないかな。
自分も他人事ではなく、マット等の工夫も必要と思います。
あと音は上階とも限らず、下手をすると外からの音かもしれないもので、そういう認識も持っておたほうが良いかな…。
しかしながら、全体をとおして、住民も管理人さんも恵まれた良きマンションと思います。
皆さん、いつもありがとうございます。