パラドール四条山ノ内ウエストシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.paradole.com/p-95/
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
販売提携（代理）：シアーズ株式会社

名称 パラドール四条山ノ内ウエストシティ
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町6番（一部）、6番の2（一部）、 24番（一部）、24番の2及び27番（一部）
交通
嵐電（京福）嵐山本線「山ノ内」駅徒歩7分、
地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩13分、
阪急京都線「西院」駅徒歩14分
京都市営バス「四条葛野大路」バス停 徒歩3分
地域・地区 準工業地域、町並み型建造物修景地域、準防火地域、20M第3種高度地区、遠景デザイン保全区域
総戸数 95戸
間取り １LDK＋N～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 3,550.02m²
建築面積 1,801.73m²
建築延床面積 8,094.06m²（容積率対象／7,099.21m²）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第Ｈ29確認建築京機構市00351号（平成29年7月14日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 未定
自転車置場 スライド式：123台、 ラック式：40台、 平面2台、合計165台（月額使用料／未定）
ミニバイク置場 平面30台（月額使用料／未定）
バイク置場 平面7台（月額使用料／未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（14）第1464号）　http://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051 京都市右京区西院安塚町４番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（2）第7589号）　　http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（2）第063034号）
設計・監理 株式会社LIV建築計画研究所（大阪府知事登録第（ル）4277号）
施工 株式会社淺沼組（国土交通大臣許可（特-24）第2438号）
竣工予定 平成31年１月上旬
入居予定 平成31年3月下旬

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん
ここと比較するなら桂大橋だよ。（笑）

[117: 匿名さん]

ちゃうちゃうローレルコートやがな

[118: 匿名さん]

まだまだありそうです。
キャンセル住戸が沢山出てきます。。
個人的には駅遠さ、設備仕様、パラドールの割りには高いと思いました。

[119: 匿名さん]

高いことあるかいな！京都で1番安いわ！
ここ高い言うんならば中古案内しますけど何か？

[120: 匿名さん]

ここにはお下品な人がいますね。
駅遠い、パラドールの割りには高いということ。駅14分ある程度安くて当たり前です。
駅遠いけど安いのはイニシア桂大橋。

[121: eマンションさん]

>>120 匿名さん
ここも桂大橋も駅遠なのに高すぎる。

[122: 通りがかりさん]

1ヶ月以上 残り14件くらいですが、まだまだ実際にはあるのでしょうか？？キャンセルされる方もいるのでしょうか？キャンセルすると申し込み金などは返って来ないですよね？
先日 モデルルームへ行ったら、こんな立地二度と出ないと言われました。

[123: 匿名さん]

キャンセルしても申し込み金は返って来ます。
ここのサロンは毎回行く度に価格表の契約しているお部屋がかわっていて、
その事を担当に指摘すると凄く汗をかかれますｗｗ

[124: 口コミ知りたいさん]

私も申し込み金は返って来ないと思っていました。他所でも凄く悩んでいた事があるのですが今まで(こちらでも)申し込み金出して押さえられると勧められた事が無かったもので。因みに販売価格の10パーセント支払う手付金は支払ってしまうと返って来ないのですよね？ ローン審査が通らないのは別として。

[125: 匿名さん]

申込金は返ってくる仕組み。でもその10万円を貰おうとする担当者の構図。

[126: 匿名さん]

施工は今井建設ではないのですね？
いつも1物件ずつを必死で販売して
自転車操業な印象です。

前土地のプールは
今後はどうなるか分からないですね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
パラドール鞍馬口は即完売してたけど。

[128: 匿名さん]

前のプールにもいずれ今井建設のマンションが建つ。
総合的判断で購入するならば近鉄かな

[129: 匿名さん]

パラドールは
今までの完成物件見ると
どれも外観が普通です。

近隣にもあるので
ご参考に。

マンションは売主は大手、分譲実績、
駅近、しっかりとした実績ある管理会社
やはり良いでしょう。

[130: 匿名さん]

パラドールさんでどうしようかと悩んでいましたがまったく違う新築分譲マンションを勧められて
今はそこを検討しています。凄く物件情報が豊富で色々とご案内していただきありがとうございました。

[131: 匿名さん]

>130
ちなみにどちらですか？

[135: 匿名さん]

やはり近鉄さんの方が信用できていいですね。

[136: 購入経験者さん]

デベと委託販売会社を混同してない？

[137: 購入経験者さん]

シアーズ（http://www.sears.co.jp/）は
複数のデベから販売委託されてる不動産屋なので
客がAデベの物件を断ったら、Bデベの物件を勧める
のは別に不思議じゃない。

[138: 匿名さん]

シアーズに恨みのある奴か、同業他社の書き込みでは？
他のシアーズ物件にも同じような書き込みあるしな。
私には関係ないけど、いい大人が掲示板で悪口いうのもどうかと。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

太秦天神川のプレサンスが出てきてからこうゆう書き込み増えてきた感じなのでそうゆう事でしょうね

[142: 匿名さん]

[No.132～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[143: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。

[144: 買い替え検討中さん]

69平米台の間取り、各部屋が廊下から出入りできるようになっており、
リビングを通路代わりにしていないのがいいと思いました。
しっかりとしたポリシーのある間取りです。

[145: 匿名さん]

痛々しい関係者さんの書き込み。
ここの担当は信用できないので購入をやめました。
検討されている方も注意して下さい。

[146: 匿名]

同じ人の文章だなぁって思うのがちらほらありますよね
埋もれてきたら定期的に更新されてる
さすがに皆さん分かってるでしょ

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146
うん？イミフ。この物件ほめると、気持ち悪い奴が湧いて貶めようとするね

[148: 匿名]

貶めるというのはよく分かりませんが、ほめるだけのコメントの方よりも、良い点悪い点を両方書かれている方のコメントの方がしっかり分析されていて信頼できるように思います
話は変わりますが、もし、貶めようとしている人がいたとして、貶められて困るのは購入済みの方か販売関係者くらいでしょうか

[149: 匿名さん]

どんなマンションにも特徴が有り、それを悪くいう人が居ます。
購入された方は、多少の難は有っても納得されて、また気に入られて購入されていますので、ワザワザ他人さんの為に自分の購入した物件を悪く言う訳が有りません。
悪い点が知りたいなら、現地に自分の足で探しに行けば良いと思います。
簡単に、色んな情報を手に入れても自分の感じた現地情報にはかないません。
また、この掲示板は、前向きに検討する為のもので、卑下する為の掲示板では無いと思います。
事実でない情報も多々あると現地に行って分かる事も有るので、悪口は話半分程度で十分だと思っています。

[150: 匿名さん]

ここはマンション云々よりも営業さんの方に問題がありますね。
他所マンションの悪口ばかり言う営業トークはどうかとおもわれます。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
私は直に聞いた訳では無いから真偽は分からないのが本音ですが。

他の版でも、悪口や他と比較して結局他の悪口言ってるのは、ちらほら見掛けます。
真実かどうかは、最終的には自分の目で現地で見るしか無いと思いますよ。
ネットの掲示や比較サイトなんて、誰からの情報か真偽は分からないですから信頼ある情報だなんて誰も考えて無いと思います。
やはり、話は半分で十分です。人間的に信頼関係の無い人の情報なんか、何か裏がある可能性も有りますからね。自分の目が一番ですよ。

[152: 匿名さん]

ここの営業さんは他所の所でパラドールが一番とか書き込むから反対にやり返されているだけの話。
購入者としてはそこまでして売ってくれるのはありがたいですがやはり正々堂々と売って欲しいです。

[153: 匿名さん]

↑
と他所の営業が書き込んでみました。

[154: 匿名さん]

小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。

[155: 匿名さん]

駅遠い…マンションなのに
そしてパラドール
良い話しを聞かないですね

[156: 匿名さん]

先日から最終期分譲がはじまったみたいですね。残り8戸ということでしょうか？
ここでは悪く書かれることも多かったですが、もし本当に残り8戸ならとても早いペースで販売されているように思います。

[157: 匿名さん]

本当はまだ6割しか売れていないと近鉄さんが教えてくれました。ここは嘘ばかりなにかとお金を騙し盗ろうとする。

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
マンション選びで売れ行きがどうか？
人気があるか？は多いに気になるところ。
しかし一番大切なことは、自分にマッチする物件か？どうかだと思う。
私は市営地下鉄の駅近でないとダメなので、ここはマッチしなかった。。。

[159: 匿名さん]

さすがに6割で最終期は無理がある、、、

[160: ご近所さん]

ホームページのルームプランをみれば、残り戸数が出ています。
あと２４戸残っています。

[161: マンション検討中さん]

ルームプランのページはその部屋のプランがどの場所か大まかに書いてあるだけで残り部屋数ではない気がしますが
今まで観察してて8割以上いってると思うのでガセはやめたほうが・・・

[162: 職人さん]

販売戸数８戸って書いてあるから、あと８戸しか残ってないよ。

[163: 匿名さん]

販売戸数が8戸で完売ですか？それとも第一期、第二期と販売が順番なんでしょうか。掲示板を見てもどれが本当の情報なのかよくわからなくて……。

子育てにぴったりな庭付きプランがあると書いてありました。パティオというんですか、壁もついているので庭仕事をしていても外から見られる心配もなく、ガーデニングも自由にできそうです。夏はゴーヤ植えて緑のカーテンにしても素敵。砂場つくったり、パラソル出したり、休日に何しようか楽しみになります。

1階は売れちゃいましたか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
畑仕事したいなら桂大橋がオススメですよ。^ ^

[165: 匿名さん]

多分まだあると思いますよ。
子供がまだ小さいので下階の方に気兼ねなく過ごせたり、夏に子供のプールができるので１階住戸を検討しています。
戸建てだとなかなかないので広い庭付きの家が・・・
なので、今は、周辺中古を比較検討しています。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ここの営業担当でしょう
という書き込みですね…
パラドールはいつもながら
残念な感じです。

まだまだあるので大丈だと思います。。

[167: 匿名さん]

地下鉄や阪急の駅までは少し距離がありますが
嵐電の駅が近いので、交通アクセスが良いほうだと思います。
ただ、どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫや４ＬＤＫで平米弱は狭いので、
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[168: 評判気になるさん]

ここの提携ローンて何銀行です？

[169: 匿名さん]

阪急西院駅までもう少し近ければな～とは思いますが
買い物などは十分に便利です。
美味しいお店も周辺にあって飽きないかなという印象を受けました。
小学校がとなりなので、子育て世帯は安心できて良いなと思いました。

[170: 匿名さん]

ここは営業さんが残念でした。他所のマンションをけなしてばかりで、知識も品もなくこんな人から家を買う気になりませんでした。
安い安いを連呼して何と比較して安いのか？
頭悪いとしか思えません。

[171: 口コミ知りたいさん]

>170
もったいないですね。ベデの今井建設（ブランド名はパラドール）は
とてもいい仕事して、マンションも優良なんですが。
販売代理店のシアーズは、今井建設とは別会社なんですが、その代理店の
せいでいいマンション買うチャンスを逸しちゃいましたね。

[172: 匿名さん]

>>171 口コミ知りたいさん

ベデ？
デベでしょ(笑)知ったかぶりも甚だしいですね～

[173: 匿名さん]

シアーズはいろんなデベのマンションの販売を任されているよ。
委託販売の専門業者。そこの営業の態度が悪くても、物件とは
関係ない。ちなみに、この物件の管理も今井建設がやるので、
安心な物件だと思うよ。

[174: 匿名さん]

>172
クレーマーっぽいのが住居者になると近隣は迷惑だから、
こういうのが購入を辞退してくれるのは、ありがたいけど（笑）

[175: 匿名さん]

172さんはクレームっぽい事ではないと思いますがどうゆう解釈されてるんでしょうか
174さんのほうがクレーマーですよ

[176: 匿名さん]

ここの販売会社は評判悪いですね。

[177: 匿名さん]

>175: 匿名さん
おっしゃるとうりですね。
このマンションを誹謗中傷する発言は削除してほしいです。

[178: 匿名さん]

>>173 匿名さん
物件が安心でも、入居までの手続きを担当する営業を信頼できないなら購入したくならないでしょう。
営業マンに間違ったことや嘘を教えられている可能性も否定できない。
デベも委託販売を任せる会社の選択を間違えましたね。

[179: 通りがかりさん]

おっしゃるとおりです。販売の営業とデベは違います。このマンションは気に入りました

[180: 匿名さん]

3LDKで70㎡ないので少し狭いかなというイメージはありますが

部屋の配置や収納スペース次第なのかもしれません。

阪急や地下鉄がもう少し近ければ尚良かったのですが、

小学校も中学校も近いので子供にとっては良い環境なのかなと思いました。

[181: 評判気になるさん]

>>180 匿名さん
駅近ならもっと高かっただろうな。
リセールバリューもいいからね。

[182: 匿名さん]

流石に駅遠すぎますね。
歩けません。
パラドールシリーズは
過去マンション見ても
どこもイマイチパッとしないね。
デザインが普通、面積が狭い、
何故か賃貸マンションみたいに
リビングダイニングキッチン表示
広くみせようという意図でしかなく、
分かりにくいだけ。

[183: 匿名]

いや、歩けるだろ。お年寄りかな。

遠いのは認めるが。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
毎日は歩けない。特に雨降りは。

[185: 匿名さん]

うそはいけない。
毎日、雨の日でも、歩いています。

[186: 匿名さん]

毎日歩く…無理です
雨の日、猛暑、真冬、雪…
考えられない

[187: 職人さん]

考えられないなどとあきらめず、
頭を使って考えて！

[188: 匿名さん]

マンションで
駅遠いのはありえんだろう
賃貸ならいいが、
資産価値なし、一生売らない人しか買えんな

[189: マンション検討中さん]

京都はバス社会ですし、頻繁に電車を使うわけではないのであれば問題ないのかなと思います。
もちろん資産価値を考えなければですが

[190: 匿名さん]

バス

[194: 評判気になるさん]

同じように駅距離のあるシーンズが好調みたいですね

[195: 職人さん]

駅近ではないが、間取りはしっかりしている。
クランクイン（サイドイン）玄関が多くの部屋で取り入れられているし、
各室が廊下から出入りでき、独立性を保もっている。設計士の見識を感じた。

[196: 匿名さん]

駅遠だと一戸建も比較検討しようかと思う

[197: 坪単価比較中さん]

>>196

戸建てでも駅近がいい！

https://homes.panasonic.com/city/kitayamadori/

[198: 匿名さん]

あと5邸

[199: 匿名さん]

竣工は来年２月下旬の予定だから、快進撃ですな。

[200: 匿名さん]

>竣工は来年２月下旬の予定だから、快進撃ですな。

確かに、総戸数９５戸もある規模のマンションなのに
現段階で残り５戸は順調な売れ行きだと思います。
交通便を優先に考えると良いのかもしれません。
ファミリー層が多いのかなと思うのですが
このあたりの校区の評判はどうでしょうか?

[202: 匿名さん]

嵐電があるよ。

[204: 匿名さん]

大丈夫。実績例が豊富。京都では信用勝ち得ているよ

[205: 匿名さん]

どこに実績あるのよ。
どれも賃貸か分譲か分からないレベルのマンションばかり
立地も微妙なところが多い

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
関係ないのであれば口出しすなや。
今井建設は京都で老舗の会社で右京区で天下とっているしパチンコ屋は利益率が非常に高くて京都市にかなり貢献しているんやぞ！

[207: マンション比較中さん]

[No.191～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[209: 評判気になるさん]

ここではいろいろ言われてましたが早かったですね！他業者のひがみというのがよくわかりました。

新しく太子道にパラドールが出るようです。
地下鉄とJRが使えるのは便利かも。
http://www.paradole.com/p-45/

[210: 完売おめでとう！]

完売おめでとうございます！疑問なんですが申込金１０万円っていつ返金されるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

ふつうは支払いの時、10万円分引いてくれるよ

[212: 匿名さん]

▷210
通常は手付金に充当されるか、契約時に返金されるかのどちらかだと。
担当の営業さんからは返金の説明を受けているのですか？？であるならば再度担当者に聞いてみるほうが良いと思います。

[213: 匿名さん]

>>210 私は契約手続きの時に返金されたしたよ

[214: 通りがかりさん]

当初思ってたより日当たり良さそうですね。

[215: 匿名さん]

事業主の今井建設が販売してたのは完売してますけど
新築マンションだけど中古で流通してる未入居の部屋が売りに出てますね
値段が高くてビックリしました


https://www.athome.co.jp/mansion/1016664337/
新築マンション パラドール四条山ノ内ウエストシティ 2階 ４ＬＤＫ
価格 5,000万円
階建/階 7階建 / 2階
築年月 2019年2月
専有面積 84.43m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 阪急京都線 / 西院駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
地下鉄東西線 / 太秦天神川駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
京福電鉄嵐山本線 / 山ノ内駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市右京区山ノ内山ノ下町

平米単価 59.23万円
管理費等 13,510円
修繕積立金 6,760円

おすすめコメント
地下鉄「太秦天神川」駅から徒歩１３分　４ＬＤＫ　平成３１年２月完成の新築マンションです。築後、未入居の物件です。