ブランズタワー羽衣ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社　関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)

お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。

販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました

[244: マンション検討中さん]

モデルルームや情報も小出しでなく一度に教えてほしいかな。先日見たのは中住戸のモデルだけで角部屋は次回、と。金額もおおよそだと説明だし。
何回も行くのも億劫なところもあるので。

[245: 匿名さん]

あなた商談にも行ってないでしょ。
検討もしていないのにこの地域の冷やかしなら退出してね。

[246: 匿名さん]

(↑月亭八方のお話されていた方に宛てにです)

[247: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
ここで意味不明の話して情報探るより買える範囲なら商談で直接聞いたほうが早いですよ。

[248: eマンションさん]

先日久々南海本線急行乗車したが中国、韓国人の観光客だらけ。
ラピート高いからと節約になるから急行に乗るんだと。年寄りが目の前に立っていようがお構い無しにお喋り。
大きなトランク置いて若者が席に座る姿はがっかり。

夏は昼間に新今宮駅から小汚ないおっさんが電車をクーラーがわりに座椅子に横になって和歌山となんばずっと往復してるとか。最近はイメージが悪い。

[249: 匿名さん]

小汚いオッサンがいないとは言わないけど、滅多に見ません。
外国人観光客が増えて煩わしいと感じる一方でガラガラで活気のない路線よりは良いと自分は思います。
本線は新しい車両も増えたし頑張ってると思いますけどね。

[250: マンション検討中さん]

周辺のマンション価格に比べたら、この地域にしては高いですね。
3LDK70へーべーで、低層階は3900万〜。
急行が停まる駅直結マンションなので、郊外とはいえ資産価値ある程度維持できるのかも？素人の推測ですがσ(^_^;)
近隣の中古マンションも、それほど下がってないですし。
羽衣駅周辺の再開発で、盛り上がればいいですが、赤字続きの高石市ですしね、、、。
東羽衣小学校区域なのは魅力だと思います。

[251: 匿名さん]

モデルルームが2017年12月上旬公開予定となっていますが、
モデルルームの場所はどちらになりますか？現地になります？

専有面積が53.46m2～100.81m2と幅広いラインナップですが、
一番広い部屋もモデルルームとして見学する事が
できるのでしょうか？

[252: 検討者さん]

>>251

それはさすがにマンションギャラリーに電話して聞かれた方がよろしいかと。
わかっている範囲で全部教えてくれると思いますよ。

[253: 口コミ知りたいさん]

泉州地域にお住いの方の高齢者には十分需要あるかと思います
価格もそれなりに高いので投資用では微妙ですね。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん
モデルルームは現地近くにありました。一番広いお部屋と70平米のお部屋がモデルルームでした。とても素敵でしたよ。

[255: マンション検討中さん]

今すんでいる戸建てを処分して、親が購入を考えています。
ただ平日の昼に説明会行きましたが、
他の商談ブースはすべて埋まっていて興味がある人が多いんだなと。
親は「羽衣」だから購入したいと。
抽選になるのではないかということだけ心配してます
70平米から80平米あたりを検討してますが
モデルルームの部屋は人気でしょうね

[256: マンション検討中]

>>255 マンション検討中さん

方角とか階数にこだわりがなければさすがに抽選で買えないと言うことはないでしょう。
タワマンでも市内と違って投資が入ってこないですから。

[257: 名無しさん]

>>248 eマンションさん

白髪のオールバックの爺さんかも。

ゴミ箱から新聞を漁って、難波関空を往復してた。何回か見た。
この人臭いし、鼻水とったちり紙を座席と背もたれの間に入れ込んだから、注意してやった。

[258: 匿名さん]

1階に地域子育て支援センター、1階と2階にそれぞれ店舗が入るようですが、
テナントの店種についておおまかな計画は立っているのでしょうか。
勝手に予想すると1階部分は広いのでスーパーマーケットが入りそうです。
残りのスペースは何でしょう…カフェ、あるいは生活必需品が購入できる
店舗が入ると良さそうです。

[259: 通りがかりさん]

[個人を特定した情報のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[260: 匿名さん]

駅西側には現在、hotelROUTE INNが建設中。
韓国人や中国人も増えるかな？
最上階を含めて上は、元々の地権者が住むと決まってまして。

[261: 匿名さん]

皆さん資産価値の話をされますが、羽衣ってモロに活断層が走ってます。
それを考えて免震になってるんですが、マンションには固定資産税の他に月々修繕積み立て費と管理費が発生します。
20年も住むとエレベーター、ディスポーザー浄化槽、立体駐車場なんかは全部交換です。
免震ゴムなんて、1基何千万もします。
だから、めちゃくちゃ住戸数が多いかめちゃくちゃ高いかでないと、将来たちゆかなくなります。
そんなわけで、カツカツの財政で買うと年々苦しくなります。

[262: 匿名さん]

完売するので心配ご無用

[263: 匿名さん]

262>
販売会社関係者登場

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

ライバル販売会社関係者登場

[265: 匿名さん]

岸和田、泉佐野よりは大阪市内には近く、難波まで急行で16分とはいえ、羽衣にはラピート、サザンが停車しないので指定席での着席通勤ができないのが残念。朝はどうしても16分は満員電車で通勤しなければならない。将来、岸和田、泉佐野で駅直結や徒歩1分が売り出されたらどちらがいいだろうか。

[266: 匿名さん]

役所やテナントが入る複合型マンションは、大規模修繕などもめるもとです。

[267: 匿名さん]

既に要望書かなり出てるみたい、抽選確実ですね。

[268: 匿名さん]

まだ販売自体は年明けて2月ですよね？もう要望書とかって出せるような状態になっているのですか？
ということは第1期でかなりの数を出してくる可能性もある、ということになってくると思いますが…

なんとなくなんですが、人気がある部屋は偏ったり…なんて風になるのかなぁ。
角部屋とか、上の方の階とかそういうところは先に売れていってしまうのかなと感じました。

[269: 匿名さん]

H,Gタイプの価格設定が高い部屋の要望が少ないと感じました。人気の間取りはほぼ埋まり、要望が重複しているようですね。おそらく抽選になると思います。

[270: 匿名さん]

なるほど。
だから免震構造なんだ。下に活断層はいやだね。
もしずれたら地面からせり上がり中間免振といえどまったく被害はないとも言い切れないのでは。
この地域を知っている人ならわかるだろうがここのマンションはぼったくり価格のよう。

[271: 匿名さん]

複合テナントが入るし将来面倒な感じ。
店もその時によりコロコロ変わるだろうし。
管理会社もなんかね・・・

[272: 匿名さん]

この地域と値段が釣り合っていないわ。
同じ値段なら市内のほうがよい。

[273: 匿名さん]

南大阪で完売するので大丈夫です。

[274: マンション検討中さん]

同じ値段で駅直結のマンションがあるんですか？
是非教えてください。

[275: 匿名さん]

いまや大阪市内でこの値段で買えるいい物件はない。

[276: 匿名さん]

価格はいくらになりますか？タワーマンションなので値段は高いように思いますが、安く買えるならいいなと感じます。南海との再開発もあるようです。駅周辺の景色が変わりますか？

JRも南海も両方とも使えるのはいいですよね。

どちらも使える＝行動範囲が広がります。知人の話ですが、通勤だけじゃなく家族の通学やおでかけも電車は大切ですから、重要に思います。

[277: 匿名さん]

3200万～7000万くらいで、最下層で60万/平米だったと思います。最下層と最上階の差は1000万くらいだったかな…近隣のマンションに比べると割高です。
駅前広場、周回道路の駅周辺整備されるようです。

[278: 匿名さん]

価格を知りたければモデルルームに行けば教えてくれる。
この周囲の相場で考えていたらびっくりの値段だと思うよ。
ふつうの一般サラリーの若い夫婦には無理なお値段。

[279: マンション検討中さん]

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」の記事を読みましょう。

[280: マンション比較中さん]

坪単価は、このエリアで低層から中層階　中住戸でどのくらいの範囲の坪単価ですか？

２５０万円を超えてくるのでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

スムログで三井健太が「再開発マンションは高すぎる。なぜ？」
https://www.sumu-log.com/archives/9115/

[282: 匿名さん]

公式ホームページで間取りを見ると、100平米オーバーの部屋はGタイプですか？
主寝室は7.7畳ですがそれ以外は小ぶりの部屋が並んでいて、
せっかくの100平米超えなのに少々勿体無い気もしました。
3階のFタイプは間取りに出ていませんが、部屋の造りはGと同じなのでしょうか。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
100平米超えはGだけです。Fタイプは1戸しかないです。間取りはカタログにも乗っていません。

[284: 元住民]

JRと南海つないでも、そもそも乗り換え客がいないので意味なし。
難波行きの朝のラッシュ時は、今も超すし詰め状態なのに、こんなできたら
いったいどうなるのかな？

[285: マンション検討中さん]

第1期で100戸越の見込み。

[286: 匿名さん]

すごいね。
もう完売間近やん。
誰や最初の方でここは高すぎて売れないとかほざいてたやつわ。

駅直結だからこの立地を超えるマンションは近隣では今後絶対に出ないから、新築では最初で最後のチャンスになるしそういう意味では納得だわ。

[287: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

申し込み数が100戸を超えているというのは、モデルルームの花の数で確認されて
いるのでしょうか。
物件概要では販売スケジュールが2月中旬予定で、未供給住戸は一括して分譲
するか、数期に分けて分譲するか未確定とありますが、一括分譲もあり得る
感じですよね。

[289: 匿名さん]

津波やら地震のリスクは購入する人はどう考えているのかな。
わざわざ地震前に買わなくても･･･という気はする。

[290: 匿名さん]

ここを購入する層は泉州地元民の商売人が多いと居酒屋で聞いたけど。

[291: ご近所さん]

羽衣の駅直結といっても駅前に大きい商業施設がないしバスターミナルもない。
小売店と住宅街がちょこちょこあるだけで大金を払ってまで周囲の環境はそれに見合っていない。
一番新築が高い時期に買うのも損。
このマンションは10年後あたりから問題がでてくるような作りだね。
それまではいいとは思う。あとは賃貸貸しにするなり損覚悟で売却するか。

[292: 通りがかりさん]

ここは地元の人が気にいってるからいいんです。需要はあるんです

[293: 匿名さん]

2月で完売の見込みとのことです

[294: 匿名さん]

おめでとうございます。予想通りですね！

[295: 周辺住民さん]

上記のレスが本当なら業法違反です。
広告では、以下になっているので。↓

予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください

[296: 周辺住民さん]

う　禁止される広告・表示

ア　虚偽広告
著しく事実に相違する表示←これに該当します。

販売開始の2月中旬まで待たれている方がいらっしゃれば・・・

[297: 名無しさん]

>289さん
津波や地震を想定して、買うなら安全な他県や他市に引っ越すべきって事でしょうか？
ハザードマップでアウトの地域の古い賃貸マンションや古い一軒家に住んだままよりは、耐震&高層階の方が安全かと。
修繕費の事を懸念されてるのかと思いますが、命がなくなっては元も子もないので。

[298: 周辺住民さん]

2月中旬販売予定が急遽２月３日から販売開始になりましたね。
なぜ？

[299: 匿名さん]

>>297 名無しさん

ここはハザードマップはセーフなのですか？

[300: 名無しさん]

この辺はブランズ含め、ハザードマップアウトと思います、海も近いですしね。。
他の地域に引っ越すつもりがないなら、一軒家や賃貸より安全では？と思った次第です。。

[301: 匿名さん]

売れてますか？

[302: マンション検討中さん]

売れそうですね。1期で完売しそうな勢いです。
まだ空いてる間取りがありますが、要望重複してるので抽選外れた方が移動して埋まりそうです。

[303: マンション検討中さん]

297さん
新たに購入するなら他府県まではいかなくとももっと山側(ハザードマップ)がはずれる近隣地域にすればよいのにと思った次第です。
高額なのですからハザードマップアウト部分をわざわざ買わなくともと。

特にこの海側泉州地域に住んでいると(自分は大丈夫だろう・・・と)麻痺しているひとが多い。
すでに賢い人は土地を売ったりとか離れてますよ。
新たに購入する人もマップにかかる土地は外している人が多いのです。
リスクをあらたに背負う必要もないですし。

人それぞれの考えや事情がありますからどうぞご自由に・・・

[304: 名無しさん]

>>303
確かに、経験してないと震災に対しての危機感抱きにくいやろうね。
でもまぁ危険な事ってハザードマップだけじゃないやろうし、結局どこでも何かしらあって色々起こりうる。

事情知らん第三者からみたら、わざわざ買うなら安全なとこ買えば？って言ってあげたい気持ちもわかる。
それぞれの考えや事情があるのはその通り。

最終、きちんと理解した上で選ぶ方がいいよってアドバイスになるんかなー。

[305: 匿名さん]

買うなら間取りBが良いな、と考えてたんやけど、
思ってたより安いなぁ、と。
先走って他物件購入した後悔が・・・
ま、しょうがないね♪

[306: マンション検討中さん]

304さん
その通りです。どこにいても災害にあうリスクはつきものです。
事情でここに居を構えないといけない事情の人もいるでしょう。
最終は自分の判断で決定すればいいんです。

しかし明らかに意見に対して文句をいうのは筋ではないのではと。(304さんの事ではないですよ)
最終的に決めるのは自分なのに少しでも否定的な意見を並べると攻撃してくる人もいるんですね。
自分が決めた物件にケチをつけられているような気分なのか信じたいのかとは思うんですがここはいろんな意見があっていいはず。
そのためのサイトなんでしょ？
情報を得たい人もいます。参考程度にみたい人もいるんですよ。(私もそうですが)

自分が気になる物件を決めて人の意見で簡単にブレる考えのほうがよくわかりません。
自分が気に入って購入したのなら気にせず堂々とすればよいのに、と。

[307: 匿名さん]

津波がくるとかっていうのは、道を歩いていて、トラックがつっこんでくるとか、老人の車がアクセルとブレーキ間違えて歩道につっこんでくるとか、確率の問題です。阪神淡路大震災では、新築住宅でも、ぺっちゃんこだったんですよ。だからこの免震技術が進んだタワーマンションは、安全で素晴らしいということなんでは？

[308: 名無しさん]

海側泉州地域の方々が、津波でいっぱい死ぬなんて、おかしいですよ。阪神淡路大震災では津波被害は出てないんです。小さな波のみ。大阪湾は津波被害は、大丈夫と専門家も言っています。怖いのは鳳近くのぶっとい、活断層なのではないでしょうか？津波被害ばかり、気にしない方がいいと思います。内陸が安全というのは、都市伝説。

[309: 匿名さん]

>>308 名無しさん

ハザードマップは信用しなくても大丈夫で、活断層マップは信用すべきってこと？

[310: 評判気になるさん]

306さん
横レス失礼します。攻撃的な意見とはどのところでありましたか？私も過去にこのスレッドに書き込みさせて頂いたのでハラハラしてしまいます。どなたの書き込みの事を言ってるのかわかりませんが、各々それぞれの考えを書かれているだけで、私には攻撃的な意見は見受けられませんでした。そういった事を言われるのは、不安になるのでやめていただけるとありがたいです（私だったらすみません）

[311: 匿名さん]

総戸数が145戸で非分譲住戸が11戸であれば134戸、
第一期販売の111戸は予約が満杯状態で新たな予約は
第一期分譲終了後になるとアナウンスが入っています。
未販売の住戸は23戸。
もしかして本当に2月中に完売するかもしれませんね。

[312: 匿名さん]

ほっといても売れますから、ご安心を。

[313: 匿名さん]

100㎡の間取りはキッチン横から洗面室に通り抜けできる引き戸がついてます？
そうだとすれば、浴室から洗面室、キッチン、バルコニーと一直線に並び、
家事動線がよく考えられていると思います。
4つの居室全てがバルコニーで繋がっているのも便利だと思います。

[314: 匿名さん]

ここの営業はほんっとに感じ悪いわ。
常に上から目線。
東京の沿線のほうを力いれないかんちがうの。

[315: 匿名さん]

モデルルームみにいったけど営業は今ひとつなのばかり。
いいのはここには送り込んでいないなというのが感想。

[316: 評判気になるさん]

ここよりは堺東のタワーのほうが断然いいね。
北野田にも新たに南海電鉄が新築建てる予定だし。

[317: マンション比較中さん]

北野田のヴェリテはタワーで下に商業施設あり、徒歩1分、角住戸率81％で内廊下、各フロア5邸設定。
図書館や文化会館などもすぐ近く。
変形な間取りも少なく四角になるように整えられている。
南海本線の韓国、中国人の電車占領にうんざりしている人はこちらのほうをおすすめする。

[318: 評判気になるさん]

>>308 名無しさん

被害をおさえるためのそのためのハザードマップなのに信用ができないという根拠は？
ハザードマップ自体が作成する意味がないということですか。
きちんとした調査を元に作成しているのでは？
あなたの活断層があるという予測は確か？地質学者なのですか？

[319: 匿名さん]

自分に都合の悪い真実には後付けの理由をつけて目を背けるのもどうかなと。

それならハザードマップ自体が意味がないということですかとなってくる。

マップが信用できない、自分が津波がくる確率が低いと思いこのマンションを購入したいのならご自分の好きに購入すればいいだけでは。

[320: マンション検討中さん]

南海沿線は、アウト！
乗ればわかります。

[321: 匿名さん]

戸境壁はコンクリート壁を採用してお隣の生活音に邪魔されることのない
静かな生活環境を配慮しているそうですが、この戸境壁の厚みは何ミリですか？
こちらの壁に厚さがあるほど遮音性能が高いと聞きます。
（十分な遮音性能を保つには最低180mm以上必要だそうです）

[322: 匿名さん]

ここをどうしてもと購入するなら低層階の一番安い値段を狙ったほうがよい。
戸境壁の構造はモデルルームに行けば教えてくれる。
タワマンの壁の遮音性は期待しないほうがいいよ。

[323: 買い替え検討中さん]

久々に南海本線乗ったけど観光客が多い。
韓国人、中国人がでかいトランクで優先座席を陣取って年寄りがいても譲ることもない。
集団行動でスマホ持ちながらでかい声でマナーが悪すぎるのが多数。
関空からラピートにでも乗ればいいのに節約してるのか天下茶屋とか新今宮とかでよく乗り換えしてる。
羽衣でもなぜか観光客がよくいて突然スマホ向けられてグーグル翻訳みせられてこの電車は関空に行くのかとよく聞かれる。
もう本線はうんざり。

[324: 匿名さん]

人口減少で寂れる路線より１００倍マシですよ！

[325: 匿名さん]

大阪府でそんな廃れてる路線なんかないっしょ？
売主関係者はできるだけ書き込み控えてね～

[326: マンション比較中さん]

事実には目をつぶってはいけない。
悪いところも比較。
電車での中・韓国はマナーはほんまに悪いで。
すいません位言えば別にいいんやけどいきなりスマホみせて尋ねてくるのは自分もあったな。
サンキューもなしやで。
感じ悪いったらなかった。

[327: マンション検討中さん]

voiceで紹介されてましたね

[328: 匿名さん]

>>327
2月27日の毎日放送の番組ですね
西靖アナウンサーの司会だからちちんぷいぷいかと勘違いしてた
あの時間帯はVOICEって番組だったのね

ブランズタワー羽衣って周辺相場よりも40％高いとか話してたよね
駅直結マンションはどうしても高くなるみたい

永住志向の購入者が多いでしょうけど相続も含めて将来の資産価値はどうなるのかが不安要素かも

[329: 匿名さん]

>>327
ブランズタワー羽衣が取り上げられた毎日放送のVOICEですけど動画を探しましたが残念ながら見つからなかったですが公式ホームページのニュース記事として出てました

周辺の富裕層の老人の戸建からの住み替えが多いみたいですね


http://www.mbs.jp/news/kansai/20180227/00000046.shtml

郊外“タワマン”ほぼ完売のワケ　南海・羽衣駅前マンションが人気｜MBS 関西のニュース

更新：02/27 20:07

　大阪市中心部にタワーマンションが次々と建ち、バブル期以来の高値となるなど「都心回帰」の流れが強まっています。一方、郊外では地価の下落傾向が続き、都心部とは明暗が分かれてきましたが、今回、取材したのは堺市のさらに南、高石市に建設中のマンションです。立地は郊外、値段も周辺の相場よりかなり高いにもかかわらず売れ行きが非常に好調で、発売からひと月足らずでほぼ完売なんだそうです。その理由を探ると同じ郊外でも場所によって明暗が分かれる、二極化が進んでいる状況が明らかになってきました。

　大阪の中心部から約２０キロメートル。海沿いに浜寺公園が広がる郊外の高石市に市内初のタワーマンションが建設されようとしています。

　「南海電鉄羽衣駅前に来ています。平日の昼間は人通りも少ない、いかにも郊外の駅といった感じなんですが、こちらの駅前に今タワーマンションが建設中で、値段がかなり高いにもかかわらず売れ行きが非常に好調なんだといいます」（神崎智大記者リポート）

　南海羽衣駅直結、２３階建てのタワーマンション。周囲に高い建物はなく上層階からははるか遠くまで見渡せそうです。驚くのはその売れ行き。２０階の東向き３ＬＤＫで４４６０万円など周辺の相場より４割も高いにもかかわらず、発売わずか２週間で約９割の部屋が売れ、ほぼ完売の勢いだといいます。

　「郊外でのタワーマンションということで我々としても期待はしていたが、ここまでの好調は正直、期待以上」（東急不動産関西住宅事業本部　大野悠樹さん）

　一体どんな人が部屋を買うのでしょうか。年代でみると、６５歳以上のシニアの割合が通常より高いといいます。

　「玄関はバリアフリーを意識して、極力段差を少なくした形としております。バルコニーの出入り口にも『立ち上がり』があるマンションが多いんですが、このマンションではなくして、そのままバルコニーに出ていただける」（東急不動産　大野悠樹さん）

　では、どこに住んでいる人たちなのか。大阪市内のタワーマンションは近畿一円、アジアからも購入者を集めますが、このマンションでは約７割が高石市か隣の堺市に住む人だといいます。なぜ相場より４割も高いのに地元で好評なのか。その理由を探りに街へ出てみると…

　「まさかこんな背が高いのができるとは思ってなかった。、意外と関空に行くのにも便利」（女性）
　「駅に近いから便利ですよね。（羽衣駅は）急行停まるしね」（男性）
　「（近所の）浜寺そのものがお金持ちが多い所やからね。『神戸の芦屋、堺の浜寺』ちゅう感じやわな」（男性）

　マンションの周辺は昔からお金持ちが多いエリアだというのです。本当でしょうか？

　「羽衣駅から徒歩１０分ほどの住宅街なんですが、和風の非常に立派な大きな住宅、庭の松も見事です。その横には白い洋館風の建物も。この辺り、大きなお屋敷が道の両側にずらりと並んでいます」（記者リポート）

　かつて海水浴場があった浜寺公園の一帯は関西有数の別荘地で、いまも羽衣駅の周辺には豪邸が建ち並ぶエリアが残っています。

　「この辺はね、サッカーのチェアマンっておりましたやん、あの人（川淵三郎さん）も住んでましたから」（男性）
　Ｑ．（被っているのは）南海ホークスの帽子ですよね？
　「南海のキャップです。南海ホークスの選手もたくさんおったんよ」

　歴史ある住宅に住む女性に話を聞くと…

　Ｑ．駅前の便利なマンションに興味はある？
　「いずれは、年がいったらそうなると思います、必然的に。便利やし…ひとりになりますやんか結局。ひとりになるって主人が先に亡くなるみたいやけど…こんな所でひとりで住んでられへんと思ってるんですけど」
　Ｑ．広いですもんね
　「ひとりで住むにはね」

　郊外であってもそのエリアの中心となる駅、直結のマンションには便利さやステータスから人気が集中する傾向があり、ＪＲ高槻駅やＪＲ明石駅などでも駅直結のタワーマンションが周辺相場をはるかに上回る価格で取引されています。

　一方で、駅から離れたエリアでは地価の下落が続いていて、郊外の中での「二極化」が鮮明となりつつあるのです。

　「エリアの中心的な街にこういったタワーマンションを建てることで、お客様をひきつけられる部分は大いにあると思う。郊外の中核的な都市における再開発事業には力を入れていきたい」（東急不動産　大野悠樹さん）

[330: 匿名さん]

完成まで残り1年3ヶ月もあるのに残り2戸って売れ行き絶好調ですね
完成在庫のあるマンションは資産価値下落が激しいっていうからここは数年は心配無さそう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/outline/index.html

物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中≪※予約優先制≫
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番（地番）
交通 南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
販売価額 4,950万円(1戸)～6,000万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 82.05m2～100.81m2
バルコニー面積 18.52m2～23.88m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年6月中旬（予定）
お引渡し 2019年8月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 15,700円～19,300円
修繕積立金(月額) 5,740円～7,050円
修繕積立基金 574,000円～706,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
施工会社 戸田建設株式会社　大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・管理準備金／12,000円～15,000円
・インターネット月額使用料：1,320円
・家族力プラス月額使用料：330円

※申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2016年、2017年分の収入証明書をご持参ください。
※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
詳細は営業担当へお問合せ下さい。

・駐車場／92台(エレベーターパーキング)　月額使用料：12,000円・15,000円
※上記92台のうち、大型乗用車7台、大型ハイルーフ車2台は、2019年8月下旬引渡時に非分譲住戸の確保区画となります。
・バイク置場／11台（バイク　5台　月額使用料：2,000円、ミニバイク　6台　月額使用料：1,500円）
・駐輪場／218台(スライド式152台　月額使用料：200円、垂直昇降式66台　月額使用料：100円)
※上記218台のうち、スライド式12台、垂直昇降式5台は、2019年8月下旬引渡時に非分譲住戸の確保区画となります。
お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2018年02月26日現在のものです。
※次回更新予定日は2018年03月07日です。

[331: 匿名さん]

あと2割くらい高い値付けでも良かったのでは

[332: 匿名さん]

羽衣で6000万のマンションが売れる時代なんですね。しみじみ。

[333: 匿名さん]

ありがとうございます。予想通り順調です。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
一番高い6,000万円の100.81m2の部屋はまだ売れてません
もちろん近い内に売れるとは思いますがね

郊外だから安倍バブル崩壊の時は平成初期バブルみたいに半値くらいになるかも

[335: 匿名さん]

家族力プラス月額使用料：330円とは何だろう？と検索してみたら、
東急コミュニティでやっている生活お助けサービスのようですね。
こちらは管理組合単位で加入するもので、任意ではなく
住人全てが支払うべき費用なのですか？

[336: 評判気になるさん]

>>335 匿名さん
全員支払うものです。便利なサービスですよ

[337: 匿名さん]

家族力プラスは、水回りや玄関鍵トラブルの駆けつけサービスは普通に便利だと
思いました。
それ以外に、買い物代行やシニア向けの見守り、居宅介護支援なども
あるのですか？
育児中のママやシニアの方に重宝しそうな内容ですね。

[338: eマンションさん]

>>337 匿名さん
重宝しますよ。きっと‥

[339: 匿名さん]

便利だと思わせ、できる範囲が限られているんだろうが。
強制的に月330円。
年間で3960円。
10年間で39600円。

月々これくらいは･･･というところにつけこまれているような。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん
月に一回利用したら、元は取れるみたいです。便利なサービスだと思います。

[341: 匿名さん]

各階にごみステーションが設置されているのは便利ですし助かると思う方が多いんじゃないでしょうか
24時間ゴミ出し可能となっていますので、忙しい世帯にとってはありがたいですね。


気になる点としては匂いかな。各階にあるのでゴミ置き場の近くに住んでいる方は、においが気になるという場合もあるので、においが漏れないように換気がしっかりしていると良いです。
ただ、ディスポーザーが完備されているので生ごみの匂い等は防げそうですね。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーでは生ゴミがでないので匂いはかなり軽減するよ。
そこまで神経質にならなくてもいいかと。

でもプラゴミや粗大ごみなどの特殊なものは下階まで降りて捨てないといけない。

[343: 匿名さん]

中間層免震構造というものを取り入れているということでした。
2界と3階の間に免震装置が入っているということなのですが、ここに入っていることで一旦、揺れというものが緩和されているということなんでしょうか。
将来的にメンテナンスで装置を交換するときにはどうするのですか？ジャッキで上げるみたいなことをする…のでしょうか？