公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hagoromo/index.html
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：南海電気鉄道株式会社
施工会社：戸田建設株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
物件名 ブランズタワー羽衣
販売スケジュール 2018年2月中旬予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年10月下旬公開予定
所在地 大阪府高石市東羽衣三丁目973番
交通
南海電鉄南海本線「羽衣」駅徒歩1分
ＪＲ阪和線東羽衣支線「東羽衣」駅徒歩1分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 145戸（内非分譲住戸11戸含む、店舗等除く）
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 53.46m2～100.81m2（※ＴＲ1.14m2含む）(予定)
バルコニー面積 11.21m2～24.19m2
敷地面積 2,151.51m2
建築延床面積 17,965.55m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上23階建
建築確認番号 BCJ16大建確106（平成29年3月14日付）
用途地域 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区
建物竣工 2019年9月（予定）
お引渡し 2019年9月（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
南海電気鉄道株式会社(売主)
大阪府知事(15)第3442号、(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携(代理))
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
東急リバブル株式会社 関西支社(販売提携(代理))
国土交通大臣(11)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 戸田建設株式会社 大阪支店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・サービスバルコニー面積／1.62ｍ2
・駐車場／92台(機械式)
・バイク置場／11台
・駐輪場／218台(スライド式152台、垂直昇降式66台)
お問い合わせ先 お問い合わせは「ブランズタワー羽衣」販売準備室
(TEL：0120-109-603)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日を除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年07月24日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年08月02日です。
販売スケジュール:2018年2月中旬予定
モデルルーム公開日:2017年10月下旬公開予定
7/24（月）公式ホームページを公開いたしました
[スレ作成日時]2017-07-26 09:27:52
ブランズタワー羽衣ってどうですか？
| No.151 |
by 入居前さん 2017-10-12 22:23:35
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削除依頼
エアコンは、２４時間停止させることなく 人がいなくても フル稼働。
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| No.152 |
三国が丘に関電不動産のシエリア建設予定！
堺東にも2020年にマンション建設予定ですし選択肢が多いのはいいことです。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
堺東の野村のマンションは高くても即完売しそう。
電車も便利、バス発着が目の前というのは魅力。 老後は車なくてもという安心感はある。 下にはスーパーと店舗、市の図書の貸し出しと返却ができるようになるらしい。 駅から市役所までデッキでぐるりとつなぐらしいからここは便利に活用できる。 |
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| No.155 |
関電のシエリアは立地はいいね。
けやき通りから少し入った所でタワーではないが第二種中高層地区。 JRと堺東どちらからとも徒歩９分と少し遠い気もするが環境はよさそう。 もしかして三国ヶ丘中の校区？ 欠点としては関電だからオール電化かも？という点。 |
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| No.156 |
この場所は２つの鉄道が直結だから理想でいえばＴ4サッシは欲しいところ。
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| No.157 |
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| No.158 |
駅直結に住んでるがやはり窓開ければ音はうるさい。
朝５時くらいから始まり深夜まで。 地下鉄ならいいが地上の鉄道はやはりそれなり。 地上なら地面で音はある程度吸収されるが高架のほうが音はうるさい。 高層階は案外音をひろうので上に行けばうるさくないということはない。 |
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| No.159 |
ちなみに乾式壁は穴開け禁止。
エコカラットとかもつけられない。 あとテレビを壁掛け式にする場合は壁の前にふかし壁をあらたに作りそこにテレビをかけることになる。 額とか飾りたいなら前もって専門業者にピクチャーレールをとりつけなければいけない。 それを知らず壁に穴を開けてしまって騒音トラブルになっているタワマンがよくある。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ん？こちらの壁は乾式壁で、エコカラットが施工できない仕様なんですか？
エコカラットはどのマンションもオプションとして普通にありそうなものですが こちらに限ってはNGなのでしょうか。 専門業者に頼まず自力でやろうとすると問題が出て来るという話ですか？ |
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| No.162 |
原則は禁止。
他のマンションで壁の中がコンクリでない乾式壁でやってるんならその人は知らずにやってるんでしょう。 特別に禁止というわけではないですから。 タワマン乾式壁の中は石膏ボードに音を吸収するグラスウール挟んでいるだけでそんなに強度のない壁ですから。 内装業者も売主もそこまでは売りたいのでうるさくはいわないんでしょう。 知らない人が多いのなら管理組合とかで禁止事項としてだすのが懸命でしょうな。 普通のコンクリ壁のマンションに設置なら問題はなし。 |
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| No.163 |
要は免震構造なので支柱を除きお隣さんと接する戸境壁にコンクリートがない壁で全部囲まれているということです。
間取り図面でもそうなってますよ。 自分の所はエコカラットつけていい気分かもしれないけど構造的に無理がかかるのならお隣にしたらいやではないですか？お隣同士なら共有壁みたいなもんでしょ。 穴開けも原則は禁止というのも知らない人も多く結構入居してからトラブルになっているんです。 |
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| No.164 |
どうしてもつけたいのなら乾式壁の前に別にふかし壁を作りエコカラットをつけるのは問題なしです。
テレビの壁掛けも同様です。 |
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| No.165 |
マンションは所詮壁がくっついた共同住宅なので多少の自由度がある一戸建てと違い気を遣いながら住むのは仕方がないところもあります。
ここは特にペット可物件になってますし。 自分の専有部分のところの壁なのになぜ？と思うのでしょうがだから乾式壁はやっかいなのです。 お隣が常識的な方ならラッキーですが非常識な人ならトラブルになりやすいでしょう。 値段が高いタワマンは壁構造もいいと思っているのなら大間違いです。 ここがどれくらいの壁構造にするのかにもよるとは思いますが。 まだ詳しい壁構造などはでてないでしょうがたぶん乾式壁のはずです。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
金になって売るためなら重要告知事項以外はなるべく不都合な真実は言わないのがこの業界ですよ。
売って住民同士トラブルになろうが売ってしまえば関係ないですからね。 売却後は車のお付き合いのように営業マンが電話してきたり尋ねてきますか？ 売却すればそこでお付き合いは終了でしょう。 住民同士の騒音なども文章程度なら最初はポスティングしてくれますがそれで解決できなければ当人同士で解決して下さいと言われるんですよ。どんな一流デペでも一緒です。 管理組合のなかで規則を作り問題解決に向けてやっていくしかないのです。 |
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| No.168 |
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.169 |
間取りで5畳や4畳台の部屋ができているのは残念ですね。
マンションでは6畳はないとかなり狭く感じるのになぁ |
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| No.170 |
マンションは唯一無二性をはじめ
絶対価値を評価軸とすべき時代かと思う。 以上 |
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| No.171 |
モデルルームに行ったが予想どうりの強気の高値設定。
一番売りの南東角部屋で6000～6600万円台、さらに上階二階はプレミアムフロアーは更に割高。 営業さんも買えるのかどうかしっかりお客を値踏みの上から目線。 資料どおりのマニュアルどうりで余計なことは言わない、気になる事を聞くと否定する言動など客観的にみて営業としてはどうかな～という態度ですね。 来ている客は高齢のかたが多い。 この値段もまだはっきり決定ではなく客に希望の部屋の要望書を提出させかちあうのであれば抽選でとは言っていたが裏で値段操作できる手法は住不のやり方をまねしてるんでしょうか。 この装備で、駅直結と交通の便を考慮してもこの地域では値段は高すぎ。 同値段か少し足せば市内のほうがいいマンションあるかなと。 個人的には価格と設備やスペックは見合わない感想。 羽衣に地縁のある人やマンションの裏の仕組みがよくわからない購入層にはいいとは思いますが。 デペにとってはいいお客なのでしょう（笑） |
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| No.172 |
追加
各階ゴミステーションありますがここは一般ごみのみなので高石市が分別しているプラスチックごみなどの他分別ゴミは一階まで降りないといけないそうです。(営業さんより) 結局は一階まではおりないといけないということで特に女性陣で魅力感じていたのなら結果少し軽減するだけのようなものでは？(他タワマンでは粗大ごみを除く分別ゴミは各階で捨てることができるマンションあり) |
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| No.173 |
相場を知らずに購入する富裕層高齢者もいるんでしょう。
余分にむしり取られて可哀そうに･･･ |
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| No.174 |
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| No.175 |
平米60万？
坪180～220ぐらいか。 予想通りじゃないの？ |
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| No.176 |
間違いなく売れ残りますね
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| No.177 |
南東角部屋100平米で6600万？
ならめちゃくちゃ安いんじゃないの？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
ですから、南大阪や周辺住民が購入するんだから、問題ないんだって。
しんせんでも売れます。 |
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| No.180 |
津波が起こった時の浸水区域に7千万円近くは馬鹿げているな。
特に南海本線から海側などは土地も値下がりしてるのに。 |
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| No.181 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
[No.182と本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
ほっといても売れるからね。大丈夫ですよ。
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| No.185 |
所詮は東急も二流だからね、、
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| No.186 |
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| No.187 |
値段高すぎ。売れ行きが楽しみです。帝塚山の二の舞か。
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| No.188 |
不動産関連の本にもよく書いてあるように今新築マンションを買うのは損。
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| No.189 |
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| No.190 |
この値段でふつうの内装で同じキッチンやお風呂ユニットだったが特に高い住戸は値段に見合うグレードにしないと納得しない人もでてくるのでは。
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| No.191 |
本当に帝塚山の二の舞かも。
あそこも売れ残ってどうするんでしょうな。 周辺住民と裁判もやったみたいだし。余計な金はかかったわけだし。 少しでも違うところで回収はしたいんでは？ |
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| No.192 |
東京の東急電鉄が古くなってまた止まって二子玉他大混乱のニュースが流れてた。
あちらこちらが老朽化していてこれから整備していくのに金がいる会社や。 危ういな。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
いまはどこも1年くらい売れ残ってますよ。
まあ腐るもんじゃないし、ていう感覚なんでは？ |
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| No.195 |
ああ、それみた。
東急田園都市線も大混乱やったな。 やはり本業に帰るのがいいんちゃうの。 住友や三井三菱と肩並べようとしても所詮電鉄系の二流、無理があるわ。 |
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| No.196 |
予想では売れるのは比較的安めの中住戸ちゃうの。
高い角住戸はなんも知らない買ってくれる層もいるし(ええカモとは思っているはず)、残れば段階的に安くして売り切ってやる～方針やろ。 最後にはモデルルームに家具・照明もつけます！的な。 確か泉北桃山台のブランズがそれやってた。 |
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| No.198 |
[No.197～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
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| No.200 |
↑南海は一応は動いてるで一部の区間だけやろ。災害やからな。
ここの営業マン、やはり大したことないな。 嫌なんやったら大阪でなく東京で勝負しぃや。 昔から態度は超悪いのそろってるわ。 |
