プラウド箕面船場ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minohsemba/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件名 プラウド箕面船場
販売時期 平成29年11月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府箕面市船場西１丁目3番4（地番）
交通情報
北急線 「千里中央」駅 徒歩20分、または、
　「千里中央」駅よりバス約7分 新船場北橋バス停より 徒歩2分
種別 マンション
敷地面積 1,783.47m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第ERI-17014046号（平成29年4月14日付）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年10月下旬 (予定)
入居時期 平成30年11月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数 108戸 (他に店舗1区画)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 63.41m2 ～ 84.26m2
バルコニー 3.72m2 ～ 10.80m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド箕面船場」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 63 - 1008
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※交通について：北大阪急行線延伸に伴い設置される予定である、「（仮称）箕面船場」駅（2021年3月開業予定）より徒歩2分
情報更新日 2017/07/19
次回情報更新日 2017/08/02

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[320: 匿名さん]

完売ですが、何か？？

[321: 検討板ユーザーさん]

西向きは眺望も悪い、東向きは排ガス、2年は駅徒歩20分かバス、小中学校遠い等。
完売はリセールや賃貸物件狙いの購入でしょうが、肝心の住みやすさはどうなんでしょう。
北摂の駅近物件って千里中央と江坂以外は不便な印象。
ここが良い物件なら近くのインプレストはもっと資産価値維持してると思いますけど。リセールも賃貸も微妙な感じな場所だからじゃないでしょうか。

[322: 検討板ユーザーさん]

駅が出来ても始発でも無いし20分くらい梅田まで満員の御堂筋に立って乗るのもしんどいですね。本町や難波なら30分以上満員電車に立って乗る事になるし。御堂筋は夏も冬も暑い。
既に北摂に住んでて駅ごとの特徴を既に知ってる上で買ったのならいいですが。

[323: 匿名さん]

虚しいですよ

[324: 匿名さん]

完売してますよ

[325: 匿名さん]

完売物件の購入者を心配して下さっているのですね。
たいへん心の優しい、時間に余裕のある素敵な方のようです。ありがとうございます。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
心配してます。2年間も徒歩20分、バス代出ない人は大変、駅出来ても満員の暑い御堂筋線に20分以上も立って乗る生活。周辺の環境、空気の悪さと騒音。小中学校までの道。心配が尽きないです。

[327: 匿名さん]

>>326 検討板ユーザーさん
へんなひと笑

[328: 検討板ユーザーさん]

>>326 検討板ユーザーさん
ご心配ありがとうございます。
それではあなたが言う全ての希望が揃った、マンションを教えて下さい。そこが良ければキャンセルして買い換えます。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 検討板ユーザーさん
5年後に売って家賃分得したと思って住むなら良いマンションだと思いますよ。値段が安いと思って買ったんでしょうし、ここに住みやすさとか求めてないんでしょう。
新築買うなら住みやすさという価値観でマンション買う人とそうでない人との価値観は違いますから。
駅出来てからは、リセールや賃貸にも今出てる新築の中では良い方じゃないですか。
駅出来るまでの2年間の苦行を耐えた人がその恩恵を得るのでいいと思いますよ。
本気で住みたいと思って買った人がどのくらいいるか引き渡しが始まってわかると思いますし。

[330: 検討板ユーザーさん]

でも千里中央までバス停まで歩いてバス乗って駅のホームまで約20分、歩いたら26分で坂も有。これを2年も続けるのはしんどいですね。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 検討板ユーザーさん

けど、他で駅徒歩2分なんてもつと高いんだし、まぁーそんなんもんじゃない？
自分は抽選に落ちた立場だけど、トータルでみてバランスの良い物件だと思うよ

[332: 匿名さん]

私もここが欲しかったのですが、気がついたときには完売してました。
一期で全て完売だったのでしょうか？

[333: 検討板ユーザーさん]

>>294 検討版ユーザーさん
インプレスト買うなら、それこそ駅できてからで良いのでは？
といつつ、ルネや周りの中古マンションがえらい値段で売れてる現状を見る限り、今後の資産価値を期待してる人が多くて、決断してるんだろうね。
えらそうにウンチクを語るだけてなくて。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん
そうですね、抽選は一度だけで2部屋を残して売れてしまいましたね。
その2部屋もすぐに売れてしまったみたいです。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>333 検討板ユーザーさん
新築で資産価値維持できるところなんて市内くらいですよ今は。
仮に2年後に新駅効果で4,000→4,400万になるとしても、その時に中古で買えばいいんじゃないかと思う。
千里中央駅まで30分近く梅田まで一時間かかる2年間の通勤苦行に耐えた人が売ってくれるよ。

[336: 匿名さん]

負け惜しみコメントが目立つね

[337: 匿名]

>>335 検討板ユーザーさん

その400がでかいからショックを受けてるのですよ。

[338: 匿名]

>>335 検討板ユーザーさん

その400がでかいから完売にショックを受けてるのですよ。

[339: 匿名さん]

抽選漏れたんかな

[340: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
400に反応するね（笑）新築で快適に住めるなら400も羨ましいと思うけど、通勤苦行、排ガス騒音、小中学校の遠さ、周辺環境、日当たり間取り。始発でもない御堂筋線の満員電車での立ち時間。それに仲介手数料入れたら400万って微妙。
羨ましくもなんとも無い。そう思いこんで幸せで何よりです。御堂筋線徒歩数分のところに安く住めて羨ましいです（笑）
まあここに住むなら梅田までほぼ同じ時間の長居やあびこの方が安い。

[341: 匿名さん]

長居、あびこはないわー。
比較対象にはならん。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
似たようなもというか住みやすさなら長居やあびこでしょ。北摂ぽいところなら比較対象外だけど。周囲に見学行って買ったの本当に？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
そもそもそんなに価値がここにあるなら、千里中央や桃山台の新築マンションと同じくらいの値段になるでしょ。周辺の中古マンションも。価値があると思って買ってるのはわかるけど現実を見たほうがいいよ。マンションの価値＝値段だから。

[344: 匿名さん]

その理論でいくと、ルネ等、周辺のマンションもえらく値上がりしているので、現時点で価値があると判断していいってことですか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

仰る通りです

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん
そう思っていいですよ。
ここは逆にそれくらいの価値しか無い値段ですけど。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 検討板ユーザーさん
それだけの価値があれば充分と考えているので、満足です。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 検討板ユーザーさん
値段相応のマンションで良かったですね。

[349: 名無しさん]

建築中だけど、地震の影響ないか心配。。

[350: 検討板ユーザーさん]

https://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_ichi.jpg
地震怖いなら桃山台とか箕面船場は避けるべきです。上町断層の近くですし。

[351: 名無しさん]

>>350 検討板ユーザーさん

ただそうなると市内は津波が怖いし、どこも安心して住めるとこなんてないですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 名無しさん
こういう話題になると必ずじゃあ市内って話しする人いますけど、活断層の通ってるところを見た方がいいですよ。市内でも活断層の近くじゃないところもあります。
桃山台の西側と箕面船場は近くですから。

[353: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
いや、大阪のハザードマップ見たことありますか？
活断層での直下型地震の被害より、圧倒的に津波による被害の方が大きいですよ。
活断層の上よりも、沿岸部の方がよっぽど危険だと思いますが。
まさか、建物の倒壊と津波の被害、どっちが大きいかわかってないとか？

[354: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい。
市内と箕面、桃山台なら、圧倒的に高台にある方が安全であることをわかってない。
よくその知識でドヤ顔で意見してるな〜

[355: 名無しさん]

>>352 検討板ユーザーさん
ってか、市内も活断層走って

[356: 匿名さん]

こちらのマンション、賃貸にいま1件出ていますが、今後賃貸は増えるでしょうか。。。

[357: 匿名さん]

この手の住環境のよろしくないただ便利なだけの立地は賃貸が多くなる傾向にあるね。

[358: 匿名さん]

この辺りの住環境は、良くないのでしょうか…？？

[359: 匿名さん]

便利そうなイメージは、確かにあります！！

[360: マンション検討中さん]

住みやすさはこれからの街づくりに期待ですかね。現状でもスーパー等の生活設備には不満は無いのですが、病院や小学校の距離はうーんって感じです。

[361: マンション検討中さん]

賃貸、2LDKで18.5万円って強気な設定ですね。便利といえ、新駅は2年先ですし、現時点で借りる人いるんですかね？

[362: マンション検討中さん]

>> 361: マンション検討中さん　

>> 賃貸、2LDKで18.5万円って強気な設定ですね。


個人だと、微妙な（ぼったくり？）価格ですが、法人でしたら新築分譲賃貸で、需要はあると思います。

法人の場合は、借り手があると思いますので高くはないと思います。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>361 マンション検討中さん
ここの住民は1年半近くも不便な生活を受け入れる覚悟があるんだね。マネ出来ないよ。

[364: 通りがかりさん]

一階店舗スペースには、どんなテナントさんが入るんですか？ ご存知の方 いらっしゃいますか？

[365: 坪単価比較中さん]

シトロエンの北隣の元ハナマル手芸のビルが現在解体中。
この跡地ににもマンション建設？

[366: 匿名さん]

賃貸全然出ませんね。

[367: 通りがかりさん]

出てますけど。

[368: 匿名さん]

現地見に行って来ました。期待以上に外観は良くて、この周辺の雰囲気とは異質な高級感がありました。色は全体的にグレー系の落ち着いた感じですが、スタイリッシュさも感じました。また、東西でデザイン異なるので二度楽しめました。東側の各住戸には大きなFIX窓があり、中高層からは眺望も楽しめそうに思えました。内覧会が待ち遠しいです。

[369: 周辺住民さん]

15年ほど、近隣Mに住んでいる者です。今週、内覧会されてたようですね！素敵なマンションで、お住まいになる方はうらやましいですね。特にエントランスなどはこのあたりにはないグレード感でひときわ目立ちます。ただ、室内に向かって下りのスロープになっているのは何か意味があるんですかね？ベビーカーや手押し車も怖いでしょうし、水は大丈夫？と思ってしまいました。

[370: 匿名さん]

現在募集出ているどの物件も家賃高いですね。
法人契約しか考えていないのでしょうか。。。
12月入ったらもう少し募集増えますかね。

[371: マンション検討中さん]

既に新規物件として売り出しがありますが、1000万円以上のっけてますね。果たして買い手はいるんですかね。

[372: 匿名さん]

ありがとうございます。完売物件です。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

いや、リセールの買い手のことだよ。

[374: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん
売れないでしょ。
売れなくてジワジワ値下げしていくと思う。
わざわざ売主を儲けさせる必要もない。

[375: 匿名さん]

3LDKの賃貸は16万前後で落ち着くんですかね。
2LDKはいま18.5万円しかでていませんが…
どれくらいまで落ちると思いますか？？
14万？13万？

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
現在の不便な状況では12万以下になるのでは
新駅開業後は16万で貸せそう

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

確かに新駅ができるまでは、バス停があるとはいえ不便ですよね。

[378: 匿名さん]

賃貸、全然下がりませんね。

[379: マンション掲示板さん]

住んでみて感じましたが、バス停は近くですし、交通の便での不便さは全然ないですね。電車は始発で座れますし。

[380: 匿名さん]

新御堂筋の騒音と排気ガスが思ったよりヒドイ

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

東側ですか？？

[382: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、比較的安く、延伸後は駅近なので良いと思いましたが、そのあと現地を見て、幹線の通行量、排気ガスが想像以上に激しかったので見送りました。やはりすごいんですかね。

[383: 匿名さん]

新御堂は梅田?千里中央間が交通量の多い。千里中央?萱野間は比較的少なめ。ここが無理なら千里中央や桃山台の新御堂沿いはもっと無理。特に千里中央は新御堂だけじゃなく中央環状線と中国自動車道までプラスされる。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん

確かに。
新御堂は中国道、中環から梅田、新大阪に向かう車が合流する千里中央以南から交通量が格段に増える。船場あたりは大したことないよね。

[385: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

話、刷り変わってますな。新御沿いの騒音、排気の都市問題を語ってんじゃなくて、ピンポイントでこの物件の前がどうかなんだけどな。そりゃエリアを比較したら、一般論では千中や桃山台のほうがきついでしょ。桃山台駅前の物件をみたが静かなもんだったぞ。空想じゃなくて現地行って確認してみ。本気で検討してるんだったら。

[387: 匿名]

>>386 匿名さん

検討？何の検討？
賃貸？中古？

[388: 匿名さん]

>>386 匿名さん
即完売物件なのに何を今更

買えなかったのがよっぽど悔しいのかい？

ちなみに一般論じゃなくてもシエリアタワーや千里タワーの方が騒音、排ガスひどいよ

[389: マンション検討中さん]

騒音以前に千中、桃山駅近とここでは購入層が異なりますので
比較できないし、後は納得の問題。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

完売しているので今更買えないことへの納得？

[391: マンション掲示板さん]

西側に住んでいるので、東側のことはわかりませんが、騒音、排気ガスは全くないですね。東側の住民の方も同じようなお話をされていました。

[392: 匿名さん]

実際に現地で確認したコメント以外あてにならないということですな。

[393: 通りがかりさん]

千里タワー住人だけど、まったく騒音とか感じんけどな。

[394: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

タワーは窓開けないからね。

[395: 匿名さん]

黄砂や排気ガスなど、ここに限らず外気は汚い。
窓は開けずに空気取り入れ口を考えた方が良いと思います。勿論洗濯物も乾燥ドラム式か室内干です。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

北京みたいだね。

[397: 通りがかりさん]

ここも窓を開けなければ大丈夫ということか

[398: 匿名さん]

>>394 匿名さん
言ってることが意味不明。窓開ける開けないは個人次第だろ。タワー住んだことないの？

[399: 名無しさん]

ここは窓開けたらどんなんでしょうか

[400: 匿名さん]

>>399 名無しさん

聞いてどうすんの？中古狙ってんの？

[401: 名無しさん]

はい

[402: マンション検討中さん]

やはり人気物件のようですね。買えた人が羨ましいです。

[403: 匿名さん]

延伸決定する前に千里中央の物件買ってしまった人が荒らしているね。始発駅ではなくなるのに割高で買わされたんだから同情はするけど荒らしは良くないよ。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

なお千里中央の中古物件は購入時より高く売れてる模様。

[405: 通りがかりさん]

延伸決定する前に千里中央の物件を買えなかった人の物件なのでは？

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
千里中央は始発じゃ無くなっても北摂一の利便性と優良な住環境という魅力あるけど、始発でも無く目立った建物がパチ屋しか無い船場ってどうなの？
途中駅の山田や桃山台はニュータウン内だから住む場所として人気だけど、船場は学生だらけだし空気も悪いから永住向きじゃ無いよね。このマンションは特に賃貸が増えて行きそう。安いのには理由がある。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
ものすごい抽選倍率だった事と分譲価格から1000万上乗せして転売しても成約しているという事実はどう説明する？
結局は単なる妬み

[409: マンション掲示板さん]

[No.408と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[410: マンション検討中さん]

てか、入居始まったんならさっさと閉じればいーんじゃないですかね。
検討版は。新駅や大学移転によって現状よりはメリットが多い物件。
購入された方は賢明だったと思いますし、それでOKでしょう。

[411: 匿名]

>>407 匿名さん

つまり406さんのおっしゃる通り永住向きじゃないってことですよね。

[412: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
購入者じゃないんだったらそんな必死にならなくても‥‥。若しくは自画自賛？

[413: 周辺住民さん]

プラウドじゃないですが近所のマンションに5年以上住んで済ます。
騒音に関しては今の時期は寒いので窓を締めている時間が長いので気になりません。でも春～夏は窓を開けている時間帯が長くなるので気になるかもしれません。私は爆音小僧達のバイクの音で目が覚めます。
排気ガスは新御堂筋側の冊子や室外機が1年経たない内に真っ黒になります。逆側は全く汚れません。

住み始めはモヤモヤしましたが3年ぐらい経つと慣れますね。
これから新駅も出来て開発も進んで行くでしょうし2年後が楽しみなエリアだと期待して毎日千里中央まで20分歩いています。

[414: 匿名さん]

北摂まで来て幹線沿いに住む意味が分からん。

[415: 匿名さん]

なんだかんだ言っていつまでも気になってる人多すぎですね。

[416: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[417: 匿名さん]

賃貸、こんな高くて借りる人いるんですかね。

[418: マンション掲示板さん]

>>417 匿名さん

同じくそう思います！

[419: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641023/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。