メイツ大和クロスグランデってどう？

[口コミ知りたいさん]

メイツ大和クロスグランデについての情報を希望しています。

公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/ymt196/

南向き中心のプランで、広々使えるといいですね。
子育てに良さそうで、自然も感じられたらいいなと思っています。


所在地：神奈川県大和市深見台一丁目1124番1他（地番）
交通：小田急江ノ島線・相鉄本線「大和」駅徒歩8分
総戸数：196戸（他に管理事務室１戸）
間取：3LDK～4LDK
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
専有面積：64.20m²～81.49m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

なんですね、じゃなくて「なのですね」は特徴ありますからね。って私も「ね」書いちゃいました・・・。

>>118さん
かなり心豊かなのですね。

118はなのですねとは書いていない気がしますけど。

マンションギャラリーと現地は別なので、車で行くならタイムズに停めて現地まで歩くんでしょうか。みなさんどうしていますか？マンション付近はマクドナルド、ウエルシアがあります。ウエルシア、カンブリア宮殿で何でもあるドラッグストアと放送されていました。

食品もウエルシアで買うと安いので、スーパー感覚で利用している人が多いみたいです。

[123: 匿名さん]

相鉄線の利便性が増すことを考えれば、今は冴えなくても、将来的には悪くはない物件だと思いますが。

[124: 匿名さん]

ウエルシアは近くにないのでたまにしか利用していませんでしたが、
食品の扱いもあるんですか？
確かパンは見かけた気がしますが、スーパー感覚で利用できる程の
品揃えなんですか？生鮮食品以外は揃っています？

[125: 匿名さん]

検討板で質問されるくらい薬局に食品売ってるイメージが無いのですから。どうせこのままコンビニに負けます。
イメージないのは、
広告にコストかけない戦略で
あと商品のラインナップがスーパーに遠く及ばないことの裏返しです。
https://newswitch.jp/p/2567

[126: マンション掲示板さん]

ここは80平米よりももっと広い部屋ないのかな？
公式サイト見ると各階の角部屋がもうちょっと広そうな感じだったけど、間取り図がないですね。
90平米くらいなら買おうと思ってるんだけどなー

[127: 匿名さん]

１Fには小さい専用庭とテラスがあるようですね。これくらいの専用庭のスペースなら管理が楽そう
専用駐車場もあるので戸建て感覚住めるのが良い。専用庭には出入りできそうなドアがありますが、両サイドから出入りでき量になっているのかしら。
庭側から出てしまうと、カギがかけられないので、エントランスから回って入るという感じになるのかな
ファミリータイプにしては広さがコンパクトですね。もう少し平米数があると住みやすそうだなと感じます。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
たしかに平米数が不足して住みにくそうですね。

[129: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん
ここにはない。他あたってください。

[130: 匿名さん]

首都圏で駅近の新築で90平米以上のマンションは今はほとんど無いのでは…？
少なくともこの価格帯ではまず無いでしょう。
広い家が欲しい場合は中古か、もっと郊外で駅から遠い家になると思います。
まぁ、できれば広い家が欲しいですよね。わかります

[131: 匿名さん]

家族が多ければ、広い家がいいなぁというのはありますでしょうけれど…
例えば4人家族だったら70平米ちょっとあると相当ゆとりがあるように思えてくるのではないかなぁと思います。
それ以上の家族形態の場合は、やはり広い方が良いというのがあるのかな。
親と自分たちと子どもたちとで暮らすときは
90平米くらいは必要かもです。

[132: 匿名さん]

敷地内の駐車場が先着順になっていました。もう機械式しか空いていないのかな。
それでもここだともっと車を使う人が多いんじゃないかしらと思っていたものですから、先着順で使えるのは意外です。駅まで8分という距離なので、敢えて車を持たれない方が多くなってきているということなのか。空きが出てしまうと管理費収入に直結するので、埋まるといいですね。

[133: 匿名さん]

結構な規模のマンションだと感じました。
大きな規模のマンションだと、共用設備がとても充実しているところが多いです。
こちらのマンションの公式ホームページには、特に何も記載がされていないのですが、共用設備などはないというふうに判断して、よろしいものなのでしょうか？
ないならないで、余計なコストはかからないと思いますが、
ついているところも多いのだけどなぁとも感じたり。

[134: 匿名さん]

ディアスタはスーパーの隣で駅にも近く便利だけど、あまりにも規模が小さいので修繕が大変そう。

[135: 匿名さん]

今までに何戸ぐらい売れたのでしょうかね？

[136: 匿名さん]

共用施設はラウンジ・パーティルーム・キッズルームみたいです。
パーティルームは可動式扉などで仕切られてるんでしょうか。
二部屋繋がって大きめの部屋となるなら住人集会の会場ともなるんでしょうね。
こういった場だけなら維持費もそれほど掛からないでしょうし必要最低限といった感じで悪くないと思いました。
ご契約者の声を見るとシリウスに近いというのを挙げている方がいますね。
子育て中の方にはこういったところでポイントも高くなるのですかね。

[137: 検討板ユーザーさん]

子どもが小さい間は出歩くのが昼間なので気にならないですが、大きくなってくると女の子は駅前が怖いかもしれません。治安が良くなってくれればいいのですが。

[138: 匿名さん]

共用施設を見るとお子さんがいるファミリー世帯向けの内容になっていますね。
パーティールームの利用は有料ですか？
パーティーは子供の誕生日やママ友の食事会程度でしょうし、それほど利用頻度は
高くないかもしれませんが、少しでもマンションの管理費として回収されればいいですね。

[139: 匿名さん]

パーティールームは、子供の誕生会で使われるのが多いとは聞いたことがあります。あとはお友達と集まって宴会とか、そういう感じなので
平日は特に使えないということもないかと思われます。
家で宴会するのは億劫でも、こういうところが使えるんだったら気軽さはあるんじゃないかなぁと思いました。

[140: マンション検討中さん]

ファミリータイプの中古のイニシア大和南、グランシーナ大和、ブライトピアが比較対象です。築年数や設備、立地と価格差をどう見るか・・・築10年ちょっとっていろいろガタがくるタイミングですよね。ただ周辺施設などの環境メリットはメイツと同じように享受できるし、設備的な差が大してないので、お値段が魅力的な中古にも惹かれます。中古への気持ち振り切るアドバイスがあればお願いします。

[141: 匿名さん]

中古だとたしかに安いかもしれないけれど、その分、修繕積立金はいきなり上がっている段階での支払いになるから、それってどうなんだろう？とは思います。

ここの場合は、とりあえず戸数もとてもありますし、
マンションの形自体は、足場が組みやすそうな形なので、その点は大規模修繕のときによい材料となりそう。
複雑な形の棟だと、
足場の料金がすごく高くなるらしいです。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
目配りが足りてないようです。
新築マンションの場合、諸経費として修繕積立金を一括徴収します。大規模は40万、小規模は80万程度。中古マンションはそれがありません。マンションの前のオーナーがしっかりと積み立ててくれた恩恵を享受できるのは、中古マンションの魅力です。

[143: 名無し]

＞＞142匿名さん
その代わりに仲介手数料とリフォーム、クリーニング代がかかります。修繕積立金は自分が住むマンションの為のお金だけど、仲介手数料は不動産屋の全部利益ですよね。リフォームは築浅でも50万は見た方がよいといわれましたし…

[144: 匿名さん]

全戸数の半分まで売れたのでしょうかね？

[145: 匿名さん]

こちらのマンションは長期優良住宅でしょうか？

[146: 匿名さん]

モデルルームをバーチャルで案内しています。室内をCGで案内するのはよくありますが、モデルルーム案内は珍しいかもしれないと思います。なぜかモデルルーム外観、モデルルーム受付、模型ルームの紹介まであります。実際にモデルルームに行ったような感じがわかるので時間がない人にもいいのかなと思いました。

キッズルームも完備されているので、子連れでも行くことができそうです。

売れ行きはどうなんでしょうね？半分くらいは売れたんでしょうか。

[147: 匿名さん]

相鉄線高架完了、東急東横線接続おめでとう御座います！

[148: マンション掲示板さん]

契約しました。
契約した途端態度悪くなるし、融通もほんときかない。
内覧会やなんちゃら会はほぼ平日で土日に変更してくれません。
ほぼ埋まってないのには理由がありますね。

[149: 評判気になるさん]

地元住民です。
子供が深見小、光が丘中の学区なのでどのような方々が住まわれるのか非常に気になります。
我が家は駅からもう少し近いマンションです。
気になりモデルルームも見に行きました。

大和は地域性も悪く感じませんよ。
私自身、大和に中学生から住んでいて実家も近いですが、静かすぎて人通りの少ない地区より駅からのルートは安心だと思います。
確かに風俗系の店も多々ありますが、急行2路線ではどこでも似たようなものではないかと感じます。
そして電車の路線拡大とシリウスが一番のオススメです。
飛行場の騒音ですが、我が家では大和駅近いマンションのためにほぼ気にならず、桜ヶ丘付近にある戸建ての築30年の木造実家では音が響きます。これは建物の構造と空路にも関係があると思います。この物件から大和駅上空を大きな音で真上を飛ぶのは見かけません。

この物件に関して、完成してきた様子を外から見る限り、テラスが透けていないのがいいですね。
最近多いのがテラスが透けたマンション。テラスに置いた物や部屋の中まで見えてしまい、残念になります。
現マンションを所有して思うのは、駐車場の台数。少ない方がいいですよ。修繕費に影響します。駅近いのでカーシェアリングも沢山ありますから。
これだけ世帯があると、修繕費もゆとりがあるのかしら。
キッズルームなどは利点に思えて欠点でもあります。我が家のマンションではソファーを並べたロビーがありますが、小学生の溜り場でゲームをしたりお菓子を食べたり、ため息が出るときもあります。

駐車場もキッズルームも、用途変更は理事会で決められます。
大事なのは変えられない構造や地域性を納得することですね。
皆様が良いお買い物ができますように。

[150: 匿名さん]

>>契約した途端態度悪くなるし、融通もほんときかない。
え・・・大変ですね。それって自分の会社の悪いウワサになると思わないんでしょうか。

知り合いもマンションや戸建を買いましたが、「知り合いを紹介してください」があって営業の人は次の契約につなげるために、最後まで笑顔で悪印象を与えないようにしているようでした。態度悪いのなら違う人にしてもらうのも一つの手では・・・？

増税があるのでそれまでに購入する人が多い計算で、196邸売るのは忙しいとは思うものの、丁寧な接客が次に生きてきそうな気もします。

[151: 匿名さん]

購入した者ですが、今現在何戸くらい売れたのでしょうか？

[152: 匿名さん]

駅からもほどよい、大規模、価格も普通
悪くないとは思いますが半分くらいは残ってそうでしたね。

[153: 匿名さん]

戸建の場合ですが、地域に根ざす小さな工務店であれば口コミによる契約率やお客様紹介システムは売上を大きく支える柱のようなもので、契約後に態度が変わるような会社は生き残れないと思います。
マンションだと紹介システムも採用しておらず、営業さん個人が成果を上げ、売ればおしまいになってしまっているのでしょうか？

[154: 匿名さん]

引き渡しまで残り1か月で7割位しか埋まってないみたいですが、これは予定通りなのですかね。

[155: 匿名さん]

駅までの距離は悪くない気もしますが、最近の新築は平米数が狭いのに高い。

もう少し広さがあればね。
中古マンションの販売数が新築マンションの販売数を抜いたみたいですね。

広さや色々な間取りを選べるのは中古ですよね。
建築費の高騰で新築は平米数狭くして、設備も数年前に販売されたマンションと変わらないか劣る。
だったら、築浅の中古マンションの方がいい気がしてしまいます。

新築も住んだその日から、値段下がっていきますからね。

[156: 周辺住民さん]

マンションに広さを求めてもいいじゃないですか！
そんな消費者の欲求を具現化したのがグランドステージ。
アッチを立てればコッチが引っ込む・・。
歴史は繰り返す・・のかな？

与太話はさておき、現地見た限りでは一区画まるまるマンション敷地で
まさに　ザ・マンション　といえる堂々とした外観でした。
良立地だと思います。特に立体駐車場群が目を引きました。
週末車で買い物・レジャーに便利だと思います。
ただ、相鉄地下化でも藤沢街道の渋滞は結局解消されなかったのかな・・

あと相鉄ローゼンが純マンションに変わってしまい、
買い物が不便になったなあ、というのが周辺住民としてはちょと残念。

[157: 匿名さん]

８分じゃまず駅までいけないし、藤沢街道危ないし。
安くないと買えないすね。
いいとこ3LDKで３２００万だったら納得ですね。
南向きで眺望よくて。

[158: 匿名さん]

不動産の徒歩○分表記はきちんとルールがあって、
１分間あたり８０メートル歩いた場合、ということになります。信号に引っ掛かった場合などは想定されていません。
ここから駅まで６５０メートル弱ということになってくるのだと思います。
街道を渡るので、１０分くらいが
実質的な次官になってくるのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

どこもダブついてますね。
中央林間なら急行２線でも風俗はほとんど無いですよ。あちらもダブついてますよ。
2019年は、在庫調整の時期のようですが、ダブついていても値下げしないようですね。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
だぶつき感が半端ない感じがしますからね。

[161: 匿名さん]

2020年になると、値下げ競争が始まる予感

[162: 匿名さん]

敷地内駐車場とバイク置き場が先着順になっていました。
バイク置き場って、マンションの場合あまり設置数が多くないので、すぐに埋まってしまう印象があるのですが
ここはまだ停めることが可能なんですね。
バイクとミニバイク、合わせて21台停められるそうです。ミニバイクって原付きみたいなものですか？

[163: 検討板ユーザーさん]

来客者用駐車場は3つのみ、ちなみに料金は\60/1hで最大料金なし。お金、とるんですね。。

[164: 匿名さん]

来客用の駐車場って、予約制でお金を取るマンション、多いように思いますが…
そうじゃないと、
勝手に来て、勝手に停めていく人が多くなってきてしまいますよ。
かなり良心的な価格設定だと思いますし、
いいんじゃないでしょうか。
どこの車かわからない車がずっと停めっぱなしになっているよりは良いでしょう。

[165: 匿名さん]

利便施設が徒歩圏内にあるので生活は凄く買い物が困るということはなさそうですが、車は欲しいですね。
購入した方は値段の安さをあげている方がいました。
地元の方も多いんですかね。
70㎡以下のプランが多いのでファミリー世帯にはせまいのでは。

[166: 匿名さん]

収納が大きくなく、かつ子供部屋になりそうな部屋に柱に食い込みがあって余計に狭さを感じることになってしまいますね。
ファミリーでも三人暮らしがせいぜいかなあと思います。
戸数が多いので管理費・修繕費の上昇はほどほどですし、最初の購入費用が安いのもあって資金面ではちょうど良いと考える方が多そう。
トータルバランスでは悪くないと感じました。

[167: 通りがかりさん]

このマンションの前の通りは、週末になると暴走族が走るので
驚くほどの爆音がしますよ。
あと、平日でもものすごーーく渋滞もします。

小さな赤ちゃんがいるご家庭はそのあたり気を付けられてください。
シリウスは歩いていけるし、イオンにも車ですぐなので
とても良いとは思いますが。

[168: 匿名さん]

来客用駐車場に関しては料金がが発生するところの方が少ないのでは？
無料になっているところの方が多いと思います。来客用ですし。
ちなみに、無料の場合は、帳簿や管理システム等に利用時間を記入して予約したり、プレートをフロントの所に貼らなければならなかったり、住民以外は利用できないように対策しているところが結構あると思います。プレートが無い場合に駐車した場合は罰金、罰則などをするというケースも。

料金を取らなくても良いほうほうもありますが、最初から料金を取るとなると来客人には申し訳ないですね。

[169: 匿名さん]

来客用スペースの駐車場料金は、いろいろと考えがあるのだと思います。
コインパーキングというわけではないですから、
管理費と一緒に落とされるというパターンなんでしょうか。
この世帯数でこの台数だと、競争率も激しそうですし、こうすることである程度抑制することも可能になってくるのではないでしょうか。

[170: 匿名さん]

他のマンションも駐車場有料の所があったので、それほど気になりませんでした。
受付の女性の対応が良かったです。
物件は外観は良いですが、トイレやガスコンロなど屋内の設備が安いものでした。窓が低いですが南側なら陽当りは良さそうです。
基地の戦闘機が近くを飛びますが、窓の防音はそれほどでもない感じでした。
大型マンションなのにキッズルームがパーティルームと兼用なのは使いにくそうです。
駅から離れているし、大きなセールスポイントがない印象です。売れ残っているのも分かります。
南側に大きな建物がないのは良いと思います。

[171: 匿名さん]

来客用のところ、有料にしておいたほうがいいという話は、耳にしたことがあります。
独占的に使ってしまう人も出て来るとかで…
来客用スペースは、そこに招く人が支払うシステムのところがほとんどなので
来客に負担が行くことはあまりないのでは。
みんなが平等に使うことができる良いシステムだと思います。