ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークス

[口コミ知りたいさん]

ガーラ・レジデンス三鷹シャインパークスについての情報が欲しいです。
三鷹暮らしは心地いいでしょうか。吉祥寺にも近くていいなと考えています。

公式URL：http://www.gala-series.com/mitaka/

所在地：東京都三鷹市下連雀7丁目328番3（地番）、東京都三鷹市下連雀7丁目13番以下未定（住居表示）
交通：ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅より徒歩17分
ＪＲ中央線・総武線、東京メトロ東西線、京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分「下連雀７丁目」バス停徒歩7分
施工会社：イチケン
管理会社：エフ・ジェー・コミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数：130戸
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：58.21㎡〜90.39㎡
竣工予定：平成31年3月上旬
入居予定：平成31年3月上旬
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

駅からちょっと遠いので迷ってます。駅から17分だとリセールしにくいって他のマンションの営業さんに聞きました。そういうものですか？あと、変電所が近いのもいわれました。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

よほどの理由がない限り、駅遠物件はリセールし難いです。もちろん変電所やハザードマップなど、一般的に敬遠されがちな施設や立地も同様です。通常はその辺りのネガ要素を含めた価格設定になっているはずですので、ネガ要素が許容できる範囲で、尚且つ価格メリットを感じるようであれば問題ないかと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。でも、やはり親にも反対されたのでこちらのマンションはやめました。もう少し駅近いマンションを探してます。

[184: 匿名さん]

過疎ってますね。
検討中なのですが、あまり好調ではないのでしょうか？

[185: 匿名さん]

波風立たず、ひっそりと完売するパターンもありますので、神経質になることないよ。

[186: マンション検討中さん]

駅から17分で5800万とか恐ろしいわ。
庶民には中央線は無理なのかな〜。

[187: マンション検討中さん]

庶民に西と南は無理でしょう。私は諦めて東を買うことにしました。

吉祥寺、三鷹周辺は徒歩20分でもここより高いマンションがたくさんありますから。。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

ていうか、単純にここが高いだけなのでは？

[189: 匿名さん]

大手だったらこの立地でももっと高かったんじゃないか。。。と思ってます。
三鷹で一応徒歩可能であれば、この価格は仕方ないかな？
やっぱり少し手頃な東側から売れていってるようでしたけど。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

大手なら高いという理由がいまいちピンとこないのですが、なぜ、大手だと高いのでしょう。また仮に大手は高いとして、大手でないから安いといういまいちピンとこない抽象論で納得できるものなのでしょうか。

[191: 匿名さん]

ここハザードマップに掛かってましたよね？最近の異常気象を考えると、ちょっと怖くなりますね。

[192: マンション検討中さん]

三鷹に住みたいと思っていましたが、
やはりこちらは全体的かな高く、、
諦めました。

[193: 匿名さん]

以外とプラウドシティ吉祥寺の方が安かったりして。三鷹市下連雀でバス便ですが井之頭公園にも5分で吉祥寺駅使いのできるあちらの方が、徒歩17分より生活しやすいかもしれませんよ。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん

ブランド力が価格にプラスされているようなマンションがあるように感じていたのと、
こちらのMRに伺った際に、営業さんの方からも「まだブランド力では財閥系には敵わないので…」という言葉もあったため、そのように表記してしまいました。

抽象論と言われればそうですし、個人的な感覚の問題でしたね。すみません。

[195: 買い替え検討中さん]

>>190 匿名さん
財閥系大手デベと、中小デベの利益率を見れば一目瞭然です。
今は全体的な価格高騰で、大手も昔ほど割高ではないですが、
それでもブランド力による+αが価格に乗っか邸るのは、マンションのみならずどの分野でも同様です。

>>193 匿名さん
普通にプラウドの方が安いんじゃないですか？
バスも使える徒歩圏と、バスしか使えない立地では値段に差がついて当然だと思いますよ。

[196: 匿名さん]

>>195 買い替え検討中さん

分譲マンション事業で具体的にどのくらいの差があるのですかね？

[197: 匿名さん]

バス便、ノンブランドなのに高くね

[198: 匿名さん]

近所住です。住み替えを検討してたんですが、近隣より高価格だなととりやめにしたものです。
環境でいうと、ここは袋小路なので車のぬけみちにならず、バス通りより一本入ってるのもあり、とても
静かときいてます。
バス通りは駅近くで朝は渋滞になるので、歩いた方が楽です。駅まで商店街をまっすぐなので、そんなに不便は感じないのではないかと。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
ノンブランドだからか名前が特徴的ですよね

[200: マンション検討中さん]

ここの営業対応が悪くて買う気なくしたわ