ザ・パークハウス 昭和吹上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 昭和吹上について、いろいろ情報交換したいです。
広さもいろいろなので、生活にスタイルによって間取りを選ぶことができそうです。
落ち着いた場所で、便利に生活できるといいなと考えていますがいかがでしょうか。
周辺のことや物件のことなど、ご意見や情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukiage46/design/

所在地　愛知県名古屋市昭和区川名町１丁目1番（地番）
交通　名古屋市営桜通線「吹上」駅（3番）より徒歩7分
売主　三菱地所レジデンス株式会社、戸田建設株式会社
間取　2LDK～4LDK
専有面積　57.79m2～93.22m2
バルコニー面積　10.18m2～12.20m2
総戸数　46戸
構造／規模　鉄筋コンクリート造地上10階建
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アウトフレーム設計になっているので邪魔な凹凸が比較的少ないというのは住みやすそう
２LDKから４LDKまでそろっているのでマンション自体の購入世帯は夫婦二人暮らしからファミリーが対象となってくるのかな
そうすると46戸という規模的には住みやすいんじゃないでしょうか。
各部屋の広さも5畳以上あるのは良い面ですが、逆に収納が少なくなってきてしまっているのが残念。ファミリー住まいになると荷物も増えるので、もう少し収納力があっても良かった気がします。

[2: 匿名さん]

掲載されているAタイプは２LDKですが
広さはゆったりと取られているのだなと思いました。少し残念なのが、収納に関しては標準的なところでしょうか。別に少なくないのですが、多くもないという感じでして。
収納がそこまで多くない分、部屋の広さに転換されている…ということなんでしょうか。
他のまだ見ることのでいない間取りはどうなっているのでしょうか。

[3: 匿名さん]

敷地計画が新たに掲載されました。
見てみると駐車場のところに円形のものが。
ターンテーブルなんでしょうか。
かなり駐車場は狭いですね。
あとああやって前後に機械式駐車場が並んである場合、
出し入れってどうやってやるんだろう？
普段は車は地下に格納されているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

学校が遠いですよね。
かなり、ネックです。

[5: 匿名さん]

小学校は広路小学校ですか？中学校は・・・？

現地案内図を見て、もしかすると椙山がかなり近いように思いました。椙山＝覚王山駅と考えていたので、吹上からはかなり遠い気がしていたのですけど。

学校が遠いと送り迎えが大変そうです。小学校1年生から徒歩で行けるかとか、親のお迎えがいるかとか考えてしまいます。

環境はいいですけど、子供がいる家庭は学区までこだわるかもしれないです。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

広路学区なので、中学校は駒方中学です。
徒歩、30分以上はかかると思います。
小学校までは20分位ですかね。

[7: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見に行かれた方、どうでしたか？
もう価格も発表されてるんでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

発表してましたよ。
モデルは良かったけど対応出来るのは6階以上と言うことでした。
そうなると予算オーバーでした。

どうしようか…

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん

何の対応がですか？

[10: マンション検討中さん]

吹上でかなり強気の価格設定だと思うんですが、売れるんでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

メニュープランです。4Lを3Lにしたかったのですが…
6000万オーバーでした。

[12: マンション検討中さん]

メニュープラン自体は無償ですよね。

[13: マンション検討中さん]

メニュープラン自体は無償ですが、6階に手が出ないと言うことです。
説明ベタですみません。

[14: マンション検討中さん]

この物件ってローレルコート御器所と比較したりするのかな？それとも他と比較してる人いるかな？

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

近いのでもちろんローレルコート御器所とかも見るけど、
同じ区内・ブランドで、値段も同じような桜山レジデンスと比較する人も多いと思うよ。

私は、立地は桜山が良くて物件は吹上が良いのでどっちもどっちと思うけどね。

[16: マンション検討中さん]

2LDK検討しようと思ったんですが、方角が北西ですよね？残念です。
これで吹上で駅7分でこの価格、、割高感感じてしまうんですが、
広い部屋買える方にはここはいいのかな？

[17: マンション検討中さん]

2LDK検討中です、吹上でこの価格は割高なんですか？ なかなか癖のある間取りでした。動線が悪そうな間取りです。プラセシオン桜山と比較してます。

[18: 匿名さん]

桜山の２LDKはとにかく割安だと思いました。ここも先週見ましたが価格が吹上なのに高くて。
これが大手ということなのですかね。私は素人なので違いが全くわかりませんでしたけど

[19: マンション検討中さん]

私も桜山検討してます。やはり吹上検討される方は桜山とか御器所とかも検討して比較するんですかね、、
いいのは早く無くなってしまいそうです。
確かにここの間取りとランドプラン見たんですが、癖ありますよね。せっかく高いお金出して買っても住みづらかったら嫌です。

[20: マンション検討中さん]

パークハウスの桜山と吹上は同じところだから、両方見て、ついでに同じ桜通線のローレルコート御器所とプラセシオン桜山も見た。同じ昭和区でも、街の雰囲気は四つで随分違うし、値段や設備もずいぶん違うので迷う。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

わかります。癖強いですよね…洗面所とトイレが両方引き戸…しっかり締めとかないとあたりますよね。

[22: マンション検討中さん]

他の物件でもあることですが、洋室扉とクローゼットもしっかり当たりますね。

少し惜しい感じはしますが、設備は良さそうだし、閑静な地域は魅力的。

[23: マンション検討中さん]

ここの2LDK、方角悪くて駅から微妙な距離で間取りが変でってなると3000万円以上は絶対に出したくないですね。ここはかなり苦戦しそう。せめて南向きなら検討したかった。

[24: 通りすがり]

パークハウス吹上昭和のすぐ横に同じペースでマンション作っていますよ。多分同じ時期に完成ではないでしょうか？パークホームズ吹上と書いてあります。それと争う気がします。

[25: 通りがかりさん]

甲乙付ける話題には上りますな

[26: マンション検討中さん]

E、Fタイプで検討していますが、エレベータが近いのは気になります。さすがにみなさん騒がないと思いますが、北側寝室で寝ているとき、歩く音などは聞こえてくるものでしょうか。

あとは安田通り沿いから、建物の間隔が空いていますので、ちょうど焼肉屋から臭ってきそうですね。

[27: マンション検討中さん]

こちらの目の前に、更に大規模な財閥マンションが建ちますね。気になります。
最近は吹上が盛り上がってきています。

[28: マンション検討中さん]

吹上に最近マンションばんばん建ててるけど、桜通線沿線で土地が空いてるとこに建ててるっていうイメージしかない。土地が空いてる=住みやすくないから空いているわけで。駅の周りとかほんとに何もない。なんで盛り上がってるのかわからないです。

[29: 通りがかりさん]

そうだよね。吹上は不思議なくらい何もない。しかもここは駅から遠い。次にできるのも遠い。双方、苦戦じゃないのかな。
吹上だけではないけど、名古屋で実需以上にマンション造り過ぎでは？プラウドが狂ったように量産している。既に飽和状態では？

[30: 匿名さん]

何もない、というほどでもないような気もしますが…。都心部まで近くて、比較的落ち着いているエリアだから暮らしやすいと考える人も多いのでは。
大きめのショッピングモールなんかがあるとかなりアピールポイントにはなるとは思いますが、
みんな車で買い物行っちゃったりするしなぁ。近所にあればいいけれど、ないならないでどうにかなるところはあります。

[31: 匿名さん]

一般市民が生活する上で利用するようなお店はあまりないかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

ということは夜は静かだったりするのでしょうか
でも買い物や病院もありますし、公園もあったりするのでそう不便は無さそうな気も。
15タイプから間取りが選べるのは贅沢ですね
南側が低層住居が多いので見晴らしもいいでしょうし通風もよさそうに思います。

[33: 匿名さん]

普段の買い物は車でイオンか、近所のナフコ・マックスバリュというところなのかな。買い物自体は割りと恵まれている法じゃなかろうかと感じました。
通学区の小中学校はあまり近いとは言い難い距離だと思います。ここだとファミリーでという風に考えている人も少なからずらっしゃるかと思いますが、この距離ってどうなんでしょうか。特に中学校は片道約2キロです

[34: 匿名さん]

色々な間取りがありそれもかなり個性的ですね
一般的な間取りはCだと思いますが収納がたっぷりあるので部屋がすっきり見えるでしょう。Aタイプは外観の角を良くイカした間取りで、窓が部屋にそれぞれあるのも明るくていいですし、リビング中心の間取りは家族を近く感じられるのでは
広々した間取りも多くいろんな家族が住まわれそう。都内では考えられない贅沢な間取りですね。戸建みたい！！

[35: 匿名さん]

ガス温水式浴室暖房乾燥と、ミスティが入っているのですが、
ここってエネファームが導入されていたりするのでしょうか。
それともないのかな。
給湯器の性能がとても良いものだから、こういうふうにガス温水式の設備が使えるのかなぁなんてちらりと思いまして。
でもどこにもエネファームの文字がないので、
普通の給湯器なのかな。

[36: 通りがかりさん]

昭和区マンション飽和してるなら、もっと駅近の中古出るの待った方がいいのかなー とか悩みます。
駅から遠いわりに値段は結構しっかり。

[37: 匿名さん]

中古マンション、価格落ちますか・・・？

三井のリハウスで検索してみたんですが

八事パークマンション 1480万円
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKZV1A01/

広さがあったらいいなと思います。3000万円以上する物件も多いです。広さがあったり新しいと4000万円5000万円後半もありました。お得な物件を見つけられるなら中古もいいのかもしれないです。

[38: 匿名さん]

http://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/

これで昭和区の新築相場が分かるよ。吹上なので平均よりは安い感じだね。

[39: 匿名さん]

そのサイト初めて見ました。面白いですね。
昭和区だとやっぱり吹上の人気は微妙なのかなあ。
暮らしやすさや治安のことを考えると御器所辺りが人気になりますね、やっぱり。
ここのマンションはどんな評価になるのでしょうね。
三菱地所のマンションだとリセールには強そうですが
永住だと吹上駅7分が引っかかってくるでしょうか。

[40: 評判気になるさん]

ここは売れ行きどうなんでしょうか？
学校が遠いことを考えると、小さい子供がいるファミリー向けというより、シニア向けなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

御器所は桜通線の他に鶴舞線も通ってますからね。
2路線使えるのは便利だと思います。人気があるのも頷けます。
地下鉄の乗り換えも結構面倒なので、行く場所によっては
自転車で御器所や今池まで行ってしまうのもアリなのかもしれません。
マンション周辺は静かそうで良さそうな場所。
ナフコが近くにあって、買い物も便利そうです。

[42: 匿名さん]

敷地計画を見ていて思ったんですが、ペットの足洗い場のところの近くにある、大きな円は、一体何を指しているのでしょうか。
車のためのターンテーブルか何かなのでしょうか。
シャッター入ってすぐに機械式の駐車場があるみたいですけれど、
普通に切り返すのは難しいのかな？
位置的に、シャッターに近いところの人だともしかしたら切り替えしている間にシャッターが閉まってしまったりなどがあるのかもなと思いました。

[43: 匿名さん]

敷地内に書かれている円は、ターンテーブルの可能性が高いかなと思います。敷地の形や広さなどを考えると、あの部分に３４台分の機械式駐車場を入れると、方向転換とか切り替えるスペースがないんじゃないかな、と思いまして。ターンテーブルがあるならば、運転がそこまで得意じゃなくても安心なのではないでしょうか？？

[44: 匿名さん]

今、公式サイトで見られないプランって、まだ販売されないプランということなんですかね？
Fタイプは、横長リビングですが、リビングインの部屋がリビングとバルコニーに対して並んでいます。
ワイドスパンだったりするのでしょうか？
普通に使いやすそうです。

[45: 匿名さん]

外から見えるようになりましたね。見た目はお隣の方が良さそうですが、長く住むにはこちらも落ち着いていて良いでしょうか。あちらの今池学区ってのも気になりますしね。第１期は終了しているようですが、売れ行きご存知の方いっらっしゃいますでしょうか？

[46: 匿名さん]

過去スレのマンションエンジンを見ました。面白いです。

愛知県では名古屋市の相場情報もありました。現在の名古屋市新築マンションは、中区が突出しています。1650戸くらい？ほか、第二位は名東区で1450戸くらい？第三位は昭和区で1400戸……。

このサイトを見ていると注目エリアもわかります。

アクセスランキング上位の刈谷市や豊田市は、自動車産業の企業が多いからでしょうか。

マンションページには、「郊外からの住み替えをご検討の方にオススメ」とあって、自然が残るエリアだからこそ、郊外からの人を呼び込んでいるのかと思いました。

[47: マンション比較中さん]

この物件の土地は元は戸田建設の社宅の跡地。

従って戸田建設が威信をかけてしっかり施工管理する物件だと思います。
現在外装のシートがほぼ取れて外観が見れます。
かなりしっかりした造りで低層住宅が広がる南面の部屋が多く眺望と採光が良さそうです。

一期が販売されたばかりでまだいい部屋残っていると思われます。
大通りから一本入った静かな環境ですぐ近くにナフコやグローバルマートなど
生活用品を買う店も近くにあり交通アクセスも吹上駅徒歩7分と比較的近い。

隣の長谷工物件より駐車場を除いては勝っていると思います。
落ち着いて生活したいシニア層や２LDKもあるので若い方にも穴場的物件と思います。

[48: マンション比較中さん]

社宅だったから威信をかけるって・・・頭大丈夫ですか？
変なのが湧くと過疎っちゃいますね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション比較中さん
この方の方が品の無い悪意のある書き込みですね。
情報交換する目的の掲示板だからこのような方に書き込む資格無しです。

[50: 匿名さん]

今公開されている間取りにルーフバルコニーつきのプランが出ています。
最上階ですし、面積も90㎡オーバーですし、何よりルーフバルコニーつき
プランそのものが希少ですし、人気が集中するのでは？と考えますが
間取りが出ているという事はまだ残っているんですか？