ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[767: 匿名さん]

こういうこと言ってる人に限って自由が丘どころか二子玉も買えない人の可能性は高い。このエリアで被災してる人もいる中で貶すことに終始する人の神経が信じられない

[768: 高みの見物さん]

>>602 マンション検討中さん
まとめありがとうございます。いやはや、味わい深いですね。

[769: 通りすがりさん]

>>762 匿名さん
いやまあ残念な人なのはわかっている話なんですけれどね。
ただ疑問に思ったのは周辺にたくさんマンション物件はあるし寧ろ冠水被害が出ているマンションもあるもいうのに何故被害が出てもいないこの物件をこうも貶めたい人がいるのかが疑問でした
何かこの物件は恨みを買うような要素てもあったのでしょうかね
他の周辺物件と比べてアンチが多く張り付きすぎていると感じました

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 通りすがりさん
買えない人の僻みです。

[771: 匿名さん]

>>770 口コミ知りたいさん
それは無いと思います。
僻むならもっとマシな駅前のちゃんとした物件にコメントするかと。

[772: 匿名さん]

>>769 通りすがりさん

単に更新順の上位に来ていて販売中の二子玉川物件ってだけの理由だと思いますよ

[773: 匿名さん]

二子玉買えない層が粘着、どこでも良かったのでしょう
憂さ晴らしできれば。
思いの外反論きたのでムキになって張り付いてるる精神年齢が低い子供というとこだと思います

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
買えないのではなくて買わないのだよ(笑)

[775: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
自由が丘なんてもう随分前から二子玉川には差をつけられているよ。
現実を見なよ。
商店街ベースで道は狭く危険。
街の広がりも限定的。

[776: 匿名さん]

>>774 名無しさん
買わない初心者マークが粘着してるの？
何の為に？

[777: 匿名さん]

ここは自由が丘を上回るセレブ向マンション。
億ションにふさわしいデキ具合です。

[778: 匿名さん]

堤防は造る方向になるのでしょうか？

[779: 匿名さん]

行政に聞けばいい。まぁ対策は確実にしてくるだろうけど。

[780: 名無しさん]

あれですよ。等々力、奥沢、八雲、深沢に囲まれた自由が丘。
野毛、鎌田、宇奈根、かろうじて瀬田に囲まれた二子玉川。
その差は歴然。

[781: マンション検討中さん]

まあまあw
自由が丘と二子玉川なんてどんぐりの背比べやめましょうよwww

[782: 匿名さん]

ここですか？タワマンと言う弱点と、川の側の低地と言う弱点を兼ね備えている物件は。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

お前ほどの情弱久々やなwww

[784: 情報強者]

今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされたね。

マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。

それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。

これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。

[785: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/17594/

大暴落はないだろうとのこと。
まぁそうだわな
二子玉も同じ

[786: 匿名さん]

二子玉川も武蔵小杉もタワマン価格は地盤沈下

地球温暖化で大型台風が日時化する昨今、川べりの低地はより、高台が人気に。ましてやタワマンなんて。。

[787: 匿名さん]

ここは災害にも強く、リバービューと花火が素晴らしいです。間取りもいい。

[788: 匿名さん]

>>785 匿名さん
マンションマニアさんがどこに住んでるか知ってますか？そりゃ自分が住んでる武蔵小杉が大暴落するなんて言えるわけないでしょ。
マンション評論家として見る目がなかった事を認めてしまうことになります。
ほんとここの住民さんの理解レベルには恐れ入ります。。。
ハザードマップが今後。政府の方針でかなり重要視されるようになりますからここを選ぶ人はさらに減る事でしょう。
これ以上、被害者は増やさないようにしましょうね。

[789: 匿名さん]

ハザードマップでも実際は問題無い場所の方が多かったですよね。
二子玉も小杉も大暴落はないでしょうね。もしもの災害より日々の便利さが
重要視されるのは間違いないですから

[790: マンション住民さん]

>>789 匿名さん
ここは、ハザードマップ真っ赤、駅徒歩１５分、周りにコンビニすらないので、
利便性がいいとは言えないと思いますが。
二子玉川でも瀬田とか高台は変わらないと思いますが、野毛や玉堤通り沿いはさすがに避ける層は出てくると思います。

[791: 匿名さん]

それでもこの辺りは高いんですよ
それは魅力があるから。
利便性だけでなくトータルのメリットの問題

[792: 通りがかりさん]

みんな釣られすぎ
住人でもないのが面白がって、これからも安全だの、利便性高いだの、台風の時も安全だの言って、煽ってるだけ

[793: 匿名さん]

デザインは良いんですよね。不動産て時代背景もあるし難しい。株みたい。

[794: 匿名さん]

近くのアイディーコートは新築時は90平米6000万円台、クレヴィアは新築時70平米4000万円台だったらしいし、元々の近隣相場はこれくらい？
ただ、ライズが出来たことと資材価格高騰で全般的に相場が上がってるんですかね。

[795: 匿名さん]

>>789 匿名さん
　

しかしあえてハザードマップが赤い所を買う人は、これからはいないと思う。

[796: 匿名さん]

ハザードマップなどまったく当てになりませんよ。災害リスクは日本中どこでもあるのです。そんなことより、街とモノの良さで決めるものです。そして必要な時が買い時です。せいぜいあと50年の寿命ですし。

[799: 通りがかりさん]

[NO.797～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[800: マンション検討中さん]

800記念パピコ

[801: 匿名さん]

水害の影響無し、グッドデザインで、今注目の物件ってここですか？

[802: マンション検討中さん]

ここのマンソングッドデザイン受賞ってまじ？？

[803: 匿名さん]

また引越しトラック止まってたね

[804: 検討板ユーザーさん]

引っ越しトラック昨日でしょ見た見た！
あれ出ての単身って量じゃなかったな

[805: 匿名さん]

グッドデザイン賞はここではなく、ブランズ二子玉川テラスの方ですよ。受賞の話はデマです。

[806: 匿名さん]

二子玉川も武蔵小杉も千曲川も、ハザードマップで想定された通りに実際に洪水が起きている。

洪水リスクは予想するのは簡単。川の近くで低地はリスク高いの当たり前。そう言う意味で二子玉川はリスク高い。

今後は地球温暖化で大型台風が毎年来る可能性も。二子玉川は毎年災害に合うリスクある。武蔵小杉の様にウンコ出来なくなるリスクある。

[807: 匿名さん]

大暴落もなく治水もされて普通に住むと思いますよ
短期的には風評被害含めあるだろうけど。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのが人間です
小杉も二子玉もそれぞれメリットあって人気ですからね

[808: 通りがかりさん]

>>806 匿名さん
あちこちでウンコ、ウンコ言ってるのは、あんたかw
二子玉川と一括りにしてるが、この辺りで高級住宅地と言われてるのは、瀬田や上野毛など国分寺崖線の上の町丁
上の方でどなたかも言ってたが、実際に環八から国分寺崖線の坂を下って来れば、玉川や玉堤が川沿いの低地だって誰でも分かるし、元から地価が全然違う

[809: 通りがかりさん]

連投スマン
玉川や玉堤の辺りの浸水懸念は昔から言われてたし、何を今さら鬼の首取ったみたいに騒いでんだか…と感じるわ
パークハウス二子玉川プレイスのスレに貼ってあった記事だが、
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191015-00146791/

[810: 匿名さん]

川の側は危ないなんて、子供にもわかる簡単な事。地球温暖化で今後は毎年の様に大型台風が直撃するリスクも。

マンション買う時はハザードマップぐらいはチェックしようね。

東京23区の浸水被害はハザードマップの想定とほぼ一致
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191015/amp/k10012132671000.html

多摩川氾濫で浸水「怖かった」　東京・二子玉川
「街の中が泥だらけ」「どう対策すれば…」
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO50952760T11C19A0CZ8000

[811: マンション検討中さん]

しかしここは売れない割によく伸びるスレですね?www

[812: 匿名さん]

なんたって世田谷区人気第12位の物件ですから、検討者も少なくないのでは？

[813: マンション検討中さん]

気になってたんだけど世田谷区人気第１２位って誰が決めたん？

[814: 匿名さん]

川チカのマンションだけは避けたい。災害リスク高いから。

[815: マンション検討中さん]

9100万以上する高級マンションなんよ

[816: 匿名さん]

値下がり必死だね。

災害リスク考えたら、もともとそんな値段つくはずない

[817: 匿名さん]

だってニコタマは高いもの。それくらいつくよ
渋谷だって元は谷でっせ
伸びるとこは伸びるんです。そして今がある
ニコタマくらい発展すればもう暴落はないかなと

[818: 匿名さん]

Googleマップで二子玉川から田園調布まで入る範囲にして「古墳」と検索しましょう。
測ったかのように国分寺崖線に沿って古墳があるのが分かるでしょう。
その昔は、古墳の位置が「崖っぷち」だったんです。
有力者や豪族の墓を標とし、暴れ川の水害から守るように祈ってたわけなんですね。

まあ古の賢人からのメッセージですよ。
これより低い位置に住むなよっていう。

なので、これからこの地域に家を買おうと思ってる人は、古墳の位置を目安にすればいいと思いますよ。
ちなみに真偽を確かめる術はありませんので責任は持てません。俗説と笑うか、参考にするかはお任せします。

[819: 名無しさん]

買う場所のハザードマップも見ない人たち、見ても自分は大丈夫だろうというような人たちが、古墳とか歴史とかを気にするわけがないよ

[820: 匿名さん]

震災と同じですぐ忘れられるネタだよね。
他の地域じゃハザードマップというワードすらもう消えた

[821: 匿名さん]

住民スレが面白いんだけど釣り？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647544/

[822: マンション検討中さん]

ってか雨すごいね?ロイヤルシ?ズン二子玉川また停電しちゃうのかな？
このマンションは自家発電装置ないの？

[823: 匿名さん]

こちらは19号でも何の被害も無かったんでしたっけ？
それなら今回も平気でしょうね

[824: マンション検討中さん]

雨が降ると川沿いマンションレスが大賑わい。
いつまで同じことやってるの？

[825: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
熱りが覚めるからといって解決する問題では無い。
大雨が降るたびに、毎度家族や家の浸水を懸念しないといけない生活は嫌だな。
本来、自宅が一番安全で落ち着ける空間であるべき筈なのに。

[826: マンション検討中さん]

まあ、安全・安心よりも
二子玉川ブランド、見栄が優先という価値観なのですから、大雨洪水でも心配したり避難を懸念する住人さんはいないのでは。
これは個人の価値観ですから悪いとかではないですが、
万が一の際に自衛隊、救急の出動を増やさないといけないことになります。
リスクを知りながら提供したデベロッパーも売ったら終わりではなく、有事の際には何かしら責任を問うべきかと。

[827: 名無しさん]

古墳の話おもしろいですね。
確かに地図見ると同じラインに古墳ありますね。

[828: 匿名さん]

嫌なら二子玉川以外にすればいいんじゃないのか？
ここで同じことばっか言っても建設的ではないし、それこそ二子玉川より↓のエリアしか
買えない人の嫉妬だとか言われるんだよ

[829: 匿名さん]

二子玉川じゃないよ、野毛な

[830: 匿名さん]

どっちにしろこの辺もお高いですからねぇ
ここいらより収入低い人が買うエリアはマウント取るチャンスだからここぞとばかりに
周辺マンション含め荒らして自己の正当化に走ってるところが滑稽ですな

[831: 匿名さん]

野毛民、大雨のたびに強がるも、その裏では住民スレで引っ越しの相談w

[832: 匿名さん]

この辺は元々相場はそんな高くないはず。
クレヴィアやアイディーコートが建った数年前は、川向こうの川崎側よりやや高いぐらいだったのでは？

[833: 匿名さん]

他も上がりましたけどこの辺も上がりましたからね。相対的に見たらいいお値段しますよね

[834: 検討板ユーザーさん]

命をかけてまで、ここに住む理由は？

[835: 匿名さん]

>>834
あなたは何故ここを検討してるの？

[836: マンション検討中さん]

リバービューが答え

[837: 住民板ユーザーさん1]

この板もちょっと落ち着きましたね

[838: 匿名さん]

雨が降ったらまた来るよ

[839: 匿名さん]

億ションですよ！
貧乏さんは多摩川ん渡り二子新地へ。

[840: 評判気になるさん]

↑これ売主失礼やろ

[841: マンション検討中さん]

ここは後何戸残ってるんでしょうか？

[842: 匿名さん]

最上階3部屋だけ？
ほぼ1億だから簡単には捌けないかと。

[843: 住民板ユーザーさん1]

>>842 匿名さん
あんな事故の後だから半額セールでもちょっと考えるかな。

[844: マンション検討中さん]

値引は2割いける？

[845: マンション検討中さん]

２割引でも売れないだろうねえ?情弱は別だけど

[846: マンション検討中さん]

事故って何ですか？台風のことですか？

[847: 匿名さん]

川沿いは避けて高台に住みましょう

[848: 住民板ユーザーさん]

あの事故以来、ハザードマップの重要性が認知されてます。
普通の感覚なら川沿い、浸水エリアど真ん中のここは選ばないかと。
よほど安いとか特殊な好条件があれば別ですが。

[849: マンション検討中さん]

1億予算ともなると他に選択肢が多数です。
都心の大規模タワマンとか買えちゃう。

特別な強みがないのに8000万の壁を超えるマンションはリセールで苦労する。
二子玉川駅に近くてリバービューのマンションは多数あるからです。

[850: 匿名さん]

先日の台風は激甚災害に指定されましたが、仮に家やマンションが倒壊しても国からは上限200万までしか支払われません。
ですので、ハザードマップの要注意地域に住んでる人は火災保険の水災補償に必ず入っておかくことをおすすめします。台風や大雨による河川氾濫による損害に対して補償されます。ただし地震による河川氾濫はまた別物で、こちらは地震保険が必要です。
ちなみに不動産購入時の重要事項説明において浸水リスクを説明する義務はなく、このあたりは購入者自ら意識しないといけません。
河川沿いの物件を選ぶ方はおそらく景観の良さに気を取られ、自身や家族の生命に関わる部分や資産の保全について無頓着な方が多いです。デベロッパーや不動産屋は都合の悪い部分に気づかない情弱をカモにします。注意しましょう。

[851: マンション検討中さん]

盛り上がってまいりました！！！

[852: 匿名さん]

事故と書かずに災害、水害と書きましょうよ。
このマンションで水害があったかのように聞こえます。このマンションは何もなかったのに初めて見にきた人に誤解を与える書き方です。
ファザードマップを見て、のアドバイスはされなくてもここを検討する人なら言われなくても見てるでしょうよ。その上で納得して買ってるはずです。

[853: ご近所さん]

どうしても二子玉川に住みたい方は高台に！
野毛、玉川、鎌田、宇奈根は浸水リスクのある低地です！
命より大事なものはありません！
多摩川の景観など3日で飽きます！

[854: マンション掲示板さん]

ってか今さらここのメゾット億ション買おうとする勇者いるのか笑

[855: 匿名さん]

>>853 ご近所さん
ここのマンションの住民じゃないけど
多摩川の景色は数十年見続けても飽きないけどね。
川の増水も含めて自然の動きを楽しめる。
家の窓からバードウオッチングを楽しめるなんて
千代田区ではあり得なかった。
都心から引っ越してきて心から良かったと思ってる。
数十年前から水害のリスクがあるのは承知で住み続けているので
余計なお世話（笑）
リスクよりも日々のリターンの方が遥かに大きいから
二子玉川は人気があり続けている。

ハザードマップは作り方が大雑把。
本当は浸水しにくい場所とかがある。
住むならそういう場所に住んだ方がいいとは思う。

[856: 匿名さん]

瀬田の持ち家を売ってから広尾の賃貸に引っ越したけど、相場が下がれば世田谷に戻ろうと考えてます。
確かに高台から多摩川を眺める景色は素晴らしいです。けど、多摩川沿い低地は、長年世田谷区に住んでいた私からすると、少し躊躇するのは否めません。

[857: 匿名さん]

増水も含めて自然の動きを楽しめるw
千代田区w

[858: 匿名さん]

まだ他所の地域の二子玉レベルの価格帯買えない貧乏人がマウント取りに来てるのかよ
こんなことしてもお前らの年収や買ってしまったゴミマンションの価値が上がる分けじゃないんだぞ　爆笑

[859: 匿名さん]

瀬田の新築マンションなんてほぼ億ションです。中古でもかなりの価格だし、それをリノベするとなるととても手の出せる価格じゃありません。
川沿いを貶す人がいますけど、それは確かに高台の方がいいですよ。でも自分たちの経済状況も考慮に入れて選んだマンションです。この前の台風で肝を冷やしたのは事実ですが、実際には浸水してないし、普段はものすごくゆったりした時間の流れるいいマンションだと思ってます。

>>858さん、おそらく住民の方だと思うのですが、そのような言葉遣いはやめませんか？言い返したくなる気持ちは分かりますが、相手と同じレベルで貶し合うのはやめましょうよ。ヘイトする人間が住んでるマンションだと思われたくないです。

[860: 住民板ユーザーさん]

>>859 匿名さん
その通り。
羨ましいのは分かるが、人のマンションを貶す必要はない。
きっと川を挟んで神奈川よりの大した地域に住んでない輩だろう。

[861: 匿名さん]

>>860
だから、神奈川の人を差別するような言い方はしないでくださいよ。。。
高台から川沿いを批判されたからって、川向こうに住む人たちを差別する必要あります？

同じマンションで顔を合わせたこともあるかもしれない人が、ムキになってヘイトで対抗してるなんて考えたくありません。。。

[862: 名無しさん]

このマンションをディスる奴がどこに住んでるのかは分かりようがないけど、それに反論するヤツはほぼ100%住民なんだよ。仕方ないけどフェアじゃないんだよな。別の場所に住む奴が反論するわけないし。

だから反論する際に挑発的な物言いは謹んだ方がいいよ。住民の質が問われて結果マンションの評判を落とす。
煽り耐性を身につけて、スルーするか削除要請しましょ。

[863: 住民板ユーザーさん]

>>862 名無しさん
良いこと言った！同じ住民として賛成。
住みたくても二子玉川に住めない神奈川県民、埼玉県民達のディスりコメントは今後無視していきましょう。
これだけネガティブなコメントが溢れるのもここが人気ある証拠です。
羨ましいのは分かりますが、コメントした所で人気が落ちることはないです。
リセールバリューも、今後鰻登り間違い無しですから帰るうちに買ったほうがいいと思うのですけどね。

[864: マンション検討中さん]

リセールバリューウナギのぼりとかまじで言ってんの？？ここの不動産屋か？？

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
明らかに持ち上げる振りしてdisってんじゃん
本気で持ち上げてると思ってんの？
それとも自演かい？

[866: マンション検討中さん]

何言ってんだ？？？