プレシス田端 ブラン・ノワールってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス田端ブラン、プレシス田端ノワールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tabata/index.html

所在地：東京都荒川区西尾久四丁目787-3他（ブラン）、東京都荒川区西尾久四丁目789-1他（ノワール）（地番）
交通：山手線 「田端」駅 徒歩13分
高崎線 「尾久」駅 徒歩5分 （ブラン）、6分（ノワール）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～72.64平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[40: 匿名さん]

田端は山手線では穴場ですよね。(^.^)
でも、この物件名に「田端」がつくのは少々恥ずかしい気がする。
いいトコ「尾久」でしょう。

[41: 匿名さん]

今は5分以内じゃないと売れにくいからな…

[42: 匿名さん]

いやいや　15分までなら張り切って歩きます！！

[43: 匿名さん]

田端駅から15分も歩いたら隣の駅の駒込や西日暮里まで行ってまうぞ（笑

[44: マンション検討中さん]

下手したら日暮里まで行けるのでは

[45: マンション検討中さん]

上の歩いて田端から西日暮里や日暮里に行けると言ってる方々は確実に業者。下手したら日暮里までって。。。

[46: 匿名さん]

>>16 匿名さん
施工業者がアレだが、尾久まで徒歩5分、東京駅まで2駅11分でその単価はお得かな。千葉や埼玉でここより高いマンションは結構あるし。
上野東京ライン開通で最も恩恵を受けている駅で、化ける可能性もある。

[47: 買い替え検討中さん]

>>46 匿名さん
千葉や埼玉でここより高いマンションは結構あるし。

何と比べているのかな？　ここより広くて安いマンションが大半だろ
ここの設備仕様はそれほど良いとは言えないし
まぁ購入決めた人がいるので悪く言うのもアレだが、尾久を過大評価してるな
将来化ける可能性もあるというよりも、現在化かされている可能性のほうが高いんじゃなの？

[48: 匿名さん]

>46 匿名さん
施工業者がアレだが　って？？？

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
アレなんだよ　アレ

[50: 匿名さん]

アネシアと比べると管理費と修繕積立金がやや高い
規模が小さいからしょうがないのかな
2棟にしなければもっと安くなるんだろうに

[51: 匿名さん]

>>47 買い替え検討中さん
普通に読み取れば、千葉や埼玉にこの物件より単価が高い物件が多い、とわかるはず。
浦和や市川、津田沼辺りご参照を。

[52: マンション検討中さん]

田端駅から歩いて現地に行ってみましたが、距離としては微妙ですね。13分という時間と平坦でないのからなのかと思いました。よって普段は尾久駅を使う事になるかなと思います。
南（明治通り）側の向いに同じくらいの高さのマンションが3棟並んでいるもの日照には影響無いでしょうが、上のほうに階で眺望を気にする人にはやや抵抗あるかなと感じました。
北側には築40年近くでなかなか趣きのあるマンションがありますが気になるような町工場も見当たらず一本北側の道路は車も少なく比較的静かなところでした。
営業時間が10時00分～21時45分ですがオリンピック（スーパー）が近いのは便利そうですね。

[53: 匿名さん]

今は高崎線は東海道線直通なものがることを思うと、東京品川方面に行く場合、無理して田端まで行かないで、尾久駅を使ってしまうという手はアリますよね。
ただ尾久の時点ですごい混んでいそう。尾久はマニアックな駅だけど…停まりますよね？
このあたりは、暮らしていくのに最低限度のお店はあると思います。
ものすごく便利すぎて〜♪みたいなのはないかもだけど、足りなすぎるということはないかな？

[54: 匿名さん]

>>48 匿名さん
南海辰村は、滋賀のマンションでトラブってる。YouTubeで動画見たけど、地下駐車場の水没や雨漏り、きのこ生えてたり・・ただ南海とディべどっちが悪いのか。

[55: 匿名さん]

動画はかなりの数がヒットしますね

設計会社（多くは販売会社の意向がかなりの比重を占めます）
施工会社（何か問題のある施工をした場合）

どちらの非が比重が多いのか、動画を全部見ないと分かりませんね

[56: 匿名さん]

かわいそうなのは
そんなマンションを買ってしまった人だよね
責任の押し付け合いで住人は置いてきぼりで。。。

[57: 匿名さん]

そんなこと言ったら三井のマンション買う人は、横浜の杭の件でのマンションを気にして買わないって事ですよね。
どこの建設会社でもデベでも何かしら一回は問題起こしているもんですよ。
南海辰村のマンションは大津以来は特に問題起きていない所なのでその辺は信用してますけどね。

[58: 匿名さん]

＞どこの建設会社でもデベでも何かしら一回は問題起こしているもんですよ。

↑これ、絶対に断言できますか？
例えば、その問題の大小や問題が起こった時の対応に関しても
建設会社やデベにより異なるし、一括りにする話ではないと思います。
過去に問題があった場合に、今後も問題が絶対に無いとは限らない。
そして、その問題がこの物件に起こる可能性を皆さんは危惧しているのでは？

[59: 匿名さん]

三井の横浜のマンション問題は、
全戸一律で慰謝料300万円、
さらに建て替え中の家賃補償、
そして建て替え、
総額400億円の補償を受けてますよ。
金銭的には得したとも言えます。

また、三菱がディベで施工が鹿島建設のマンション問題の時も、慰謝料一律200万円。

大津の、南海辰村の問題は、数年経っても解決しておりません。

問題後の対応も気になります。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
そんなに必死にならなくてもあなたはここが嫌なら、あなたは買わなければ良いだけの話ですよ。

[61: 通りがかりさん]

まぁだいたいは施工とデベと下請けがグルだから細かなカシはあるはず。戸建より分かりにくく不透明になるからコンクリートや基礎が怪しいマンションは少なくないと思います。管理組合が調査に至る事例も少ないですし。でも南海の大津はひどすぎですね。建て替え、補償の能力はあるのにこの対応は信じられない。こんな施工会社のマンションを売るなんてなめられてますね。

[62: 匿名さん]

>>60
真面目に議論をしているつもりですので、茶化すのはやめて頂きたいです。

もし貴方がこのマンションを買い、施工に限らず大きな問題が起きたときに
問題提起した住民に対して「嫌なら出ていけば良いだけの話ですよ」とでも
言うのでしょうか？
考えただけでも恐ろしいことですね

[63: 匿名さん]

本当に買う気がある人は考えるよね
茶化しているのはただの冷やかしだから

[64: ご近所さん]

今日、ポストにチラシが入ってました。
田端という名前で 3LDK 69㎡台 4,500万円台～
見てみましたが、なんだこんな所ならそりゃ安いだろって感じでした。
マンション名は田端じゃなくて尾久にしないとダメですよ。

[65: 匿名さん]

田端も歩いていけるけれど、普段の生活圏は思い切り尾久だと思います。尾久も普通に住宅地なので悪くはないですが…でも山手線駅沿線というわけではないので、そこが少し尾久ってつけてしまうとイメージがということなんでしょうね。
ここは線路際ではないけれど、わりと距離は近いです。音とかは聞こえてきたりするのでしょうか？建物の中では外とは違いますね。

[66: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるんですかね。

[67: 匿名さん]

二棟に分かれているのは、日影を小さくして、建物高さをできるだけ高くするため。

[68: マンション検討中さん]

＞67
よくわからないんですが
わざわざ分筆してそんなにメリットあるんですか？

[69: 匿名さん]

>>68
メリットないならわざわざ分筆しないでしょうね。
日影制限は建てられる建物のボリュームに影響します。
例えば一棟で建てると50戸だけど、二棟に分けると70戸つくれるなら分筆するメリットありますよね。もちろん二棟に分けることにより重複するコストもあるからそのコストと天秤にかけて。

[70: 匿名さん]

＞日影制限は建てられる建物のボリュームに影響します。
建物のボリュームとは何ぞや？

[71: 匿名さん]

管理組合の設立総会では無理だろうけど、早いうちに
二棟で管理員1人にして、管理委託料は二棟で按分できればいいかなと思う。

[72: 匿名さん]

>>65
ボリュームというか体積ですかね。
とにかくこの敷地の場合は分けて建てた方が、住戸全体の床面積を大きくすることができた。

[73: マンション検討中さん]

今日、現地見てきたけど、向かいのマンションでかなり日陰になる事がわかりました。
google mapで見た通りでしたが冬場で陽が低いこともあるとは思うけど
特にブランは向いの3棟で10Ｆくらいまでアウトみたいな感じでした。
今はクレーンが立ってましたがその上部が陽がさす程度でちょっとびっくり。
選ぶとすればノワールのDタイプしかないかなぁ・・・
唯一 陽が差し込むところに4棟目のマンションが建たない事を願って。

[74: 匿名さん]

まさかとは思いましたが、そんな落とし穴があったんですね。
南側が広い道路に面している意味がないですね。
窓も開けられない、陽も当たらないじゃ。。。

[75: マンコミュファンさん]

ストリートビューで見る限り、
敷地に日光当たってるみたいだけど。

[76: 匿名さん]

ストリートビューじゃなくて航空写真のほうが
わかりやすいよ

[77: 匿名さん]

今の季節だと冬至に近いし、日の角度も低いから日当たりの条件は低層階ほど良くないと思います。現地で確認するには一番いい時期なのではないでしょうか。高層階の人はあまり変わらないかもしれないですが、中層以下だと確認しておいてもいいと思いますよ。
モデルルームに行けば日照のシミュレーション的な数字は見せてもらえるとは思うけれど実感としてわかったほうが良いと思います。

[78: マンション検討中さん]

ここの販売委託のデバインコーポレーションって有名ですか？初めて聞いた会社です。
調べても口コミなどはあまり出てきませんでした。変な会社ではないですよね？

[79: 検討板ユーザーさん]

低層階は安い部屋あるけど、真ん中から上の階は価格が高過ぎて手が出ないです。
残念ですが、諦めました。

[80: 匿名さん]

＞79 検討板ユーザーさん
明治通りの騒音や向いの3棟のマンションの影響を考えると、低層階は厳しいでしょうから
真ん中から上の階では極端に価格が上がるんでしょうね。
立地的には良いわけでもないが、思ったほどは安くないって事か・・

[81: 匿名さん]

実際に現地に行ってみないとわからないことってありますよね。価格重視で低層階ということにするのか、トータルの住み心地を考えて高層階にするのかとかなりはっきりと考え方が分かれてくるのだろうなとスレッドの投稿を見ていて思いました。ただもう少し駅まで近ければ。尾久の駅は近いので、全く不便というわけではないのですけれどね。

[82: 匿名さん]

やはり、ブランは ７～８階くらいまで向いの３棟の影が伸びますね。
夏場はもう少し太陽が高いから変わるだろうけど・・・
５階の部屋を考えてましたが、現地を確認しに行ってよかったです。

[83: 匿名さん]

実際に見に行かれた方がいらっしゃったんですね。
情報共有、ありがとうございます。
低層でも、相場観さえ合っていれば、駅にも近い場所なのでニーズはきちんとありそうだと思うけれど…。

階数によっては、サービスルーム扱いになったり
居室の扱いになったりって結構違ってきたりするので、
それなりに日の当たり方の違いはあるのだろうなと思いました。

[84: 匿名さん]

天然石のカウンター天板っていうのがここの売りみたいな感じっぽいんですが。
これってオプションではなくて、標準でそうなっているということなんでしょうか。
そもそも天然石って、なにか性質的にメリットっていうのがあったりするのかな、というのもあります。
なんとなく人造と言われるより天然と言われたほうが、良い感じはするかも？

[85: 匿名さん]

ブランとノワールということなので、棟の色が白と黒でそれぞれ構成されているのでしょうか。フランス語でブランが白、ノワールが黒？だったかと記憶しています。公式サイトのCGだけだと、なんともわかりにくい部分があるのですけれども…。もっとフレンチな感じの作りかと思いましたが、造作はごく普通なので、周りから極端に浮くということもなさそうだなと、少々安心しました。

[86: 匿名さん]

契約者の方でここみてる方どのくらいいますか？
私は一期の一次で契約したんですが、思い切ったかなぁ、とも思いましたが、その後もマンションみてても、なんだかんだここよりコスパが良いところが見つからなかったので良かったと思ってます。駅はメインでは尾久駅を使いますが田端までも歩きましたがフラットで歩きやすかったので15分で着きましたので問題は無かったです。
引き渡しまであと10ヶ月になりましたね。
現地の近くをたまに通るのですが今は8階くらいまで完成してきておりました。
引っ越しが楽しみです。

[87: 匿名さん]

＞田端までも歩きましたがフラットで歩きやすかった
？？？？？？

[88: ご近所さん]

昨年、こちらマンションから100ｍ程の所に一戸建てを購入した物です。
田端駅までフラットと言うのは、正式には田端駅下までフラットと言う事でしょうね。
遠回りになりますがエレベーターもあるので、エレベーターを使えば完全にフラットになります。

私は、最初は尾久駅(ドアツードアで７分)を利用していましたが、ラッシュ時の上野までの混雑が激しいので、今は田端まで歩いています。30代男性の足の速さでドアツードアで13分です。雨の日は、尾久駅と使い分けています。距離に関しては人それぞれ感覚は違いますから一概には言えませんが私は慣れました。
又、目の前の西尾久４丁目バス停からも都内にしては本数が少ない(日中は１時間に３本程度)ですが、王子・池袋・浅草へ一本で行けるので便利です。
環境ですが、我が家は明治通りから一本入るので、夏に網戸にしていても騒音はほとんどありませんが、こちらは通りに面しているので厳しいかもしれませんね…。そして、何より便利なのがオリンピックの存在です。21：45分閉店なのがちょっと早いですが、徒歩１分の場所に一通りの物が揃うお店があるのは本当に有難いです。後、最近のお気に入りは５分程度歩く小台銀座商店街です。綺麗な銭湯や総菜屋さんなど色々なお店があります！
後は、コンビニが出来れば完璧かなと思います。こちらのマンションから桜並木を挟んだ明治通り沿いのマンション？建設予定地の工事概要に１階が店舗と書いてあるので秘かに期待しています。
東京駅から２駅の尾久と山手線の駅から15分以内の地でここまで静かなのはここくらいでは無いでしょうか笑
これから、発展して行く事を願いつつ今の環境も良いなと思っております。
完成した際は、ご近所として皆様よろしくお願いいたします。

[89: 匿名さん]

戸建てなら駅まで13分とか、その他のいろいろの事も
やむを得ないと我慢できるけど
立地が大きな要素のマンションですからね・・

[90: 匿名さん]

3/8　雨なのにコンクリート打ってるけど大丈夫なのかね？

[91: 匿名さん]

尾久から電車にのるのはかなり大変ですよね^^;　降りる人がいないので。田端だったら、山手線に乗り換える人もいるので、人が入れ替わるから、乗り込みやすい。田端という街は、なんか高低差がすごくある街ですよね。駅のすぐ近く自体まではフラットで来られる事自体は良いのだと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

2次の一期とかまだ売れてないみたいですが実際にどのくらい売れているのでしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

西尾久なのに値段高過ぎでは…

[94: 匿名さん]

駅まで徒歩５分圏内って、お値段は高くなりがちになる…のかな。
尾久の駅だと、マイナーな感じがしてきてしまいますが、
それでもJRの駅に近いのは大きいということなのかもしれません。
ちなみに、都内のJRの駅で、尾久駅は３番目に乗降車数が少ないそうです。
もう尾久の時点で、ものすごく人が乗ってきているので、
なんとなく田端まで歩いてしまったほうが良いと感じる人もおられるかも？

[95: マンション検討中さん]

それにしても、売れ行きが良くないですね…
来年あたりに新古品狙いでいけるかも？

[96: 匿名さん]

価格的なものがあるのかなぁと感じている人も多いのではないでしょうか。
駅までの距離も歩けなくはない、という程度の近さですし、
しかも山手線駅ということなので、条件が良いので
どうしても高くなってしまいがちにはなってくるかもしれません。
同じお値段でも、もう少し近かったら、また違うんだろうけれど。

[97: マンション検討中さん]

＞96: 匿名さん
駅からの距離もあるけど
住所もね

[98: マンション検討中さん]

どう考えても価格がおかしいね

[99: 匿名さん]

備考　※敷地の一部が都市計画道路（計画決定）となります。
って明治通り拡幅って事なのかな？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
見学に行った際に同質問をしたところ、明治通りが拡幅になった際に、入り口前の植木部分が歩道になるとのことでした。
ただ、計画はあるようですが、荒川区の財政を考えると優先度の低い区域なので、整備が実施されるかはあやしいとのことでした。

[101: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[102: 匿名さん]

現地で周辺の環境を見てみましたが
ナンバーの付いていないフォークリフトが
道路を走っているような所が
環境は悪くない立地なら、他にいくらでも
あると思いますよ

[103: 匿名さん]

いずれは拡幅工事がある予定、ということは頭に入れておいたほうがいいのかな。
ただ、荒川区全体を見ていると
もっと優先度が高いところは本当に多いですよね。
住宅密集地もどうにかしようとしているようですし、あとはそもそもエリアによっては学校やら保育園やらが全然足りない地域もあるようです。

[104: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのがなかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは収納する場所に困るんですよね。

[105: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[106: 匿名さん]

ここからだったら、東京駅方面に行くならば、田端まで歩かず、普通に尾久駅まで行ってしまったほうが良さそうだと思います。
池袋や新宿方面に行くならば、
田端まで行って山手線利用というのが一番いいのか？
尾久から乗って、乗り換えだと面倒になってしまうかと思いました。

[107: 匿名さん]

田端駅まで徒歩13分とはいえ、山手線徒歩圏内としては、昔の相場はどうあれ、安いのかなと思います。
ただ、目立った特長がないので、ボヤっとした感じはしますが…

[108: 匿名さん]

際立ってこうですよ！みたいなわかりやすいメリットというのは確かにないのかな。
山手線の駅まで10分以上はかかってしまいますが
歩いていける範囲ではあります…という感じなので。

尾久駅自体は、電車好きには実はたまらん駅なのですが、そうじゃない場合は、本当に地味な住宅地の中の駅ですしね。

[109: 匿名さん]

洋室1,2共広々としたクローゼットが完備されているのは収納面としては充実していると思う

クローゼットは引き戸になっていることや、棚が設置されているので季節家電等も収納するのもよさそう。
季節ものの収納や布団も問題なく収納可能でしょうね
価格設定も月々7万からと普通のサラリー世帯でも十分払っていける価格設定なので、
家族世帯には住みやすそうだと思います。

[110: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[111: 匿名さん]

低層・中層階は概ね売れているみたいだけど、高層階はまだ残っているみたい。
高層階で6000万近く出すのであれば、ここより立地条件の良い物件はあるだろうし。

[112: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[113: 匿名さん]

↑何を言いたいのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

以前本気で検討していたけど、最終的に大通り沿い、施工会社が不安という点がひっかかりました。

[115: 匿名さん]

大通り沿いもかなり受け取り方に違いが出てくる・・というのはあるかも。
昔、震災のとき、計画停電があっても大通り沿いは信号機を動かす関係で停電にならないって聞いたことがあるし、
帰り道など夜も大通り沿いならば安心っていうのはあります。
でも落ち着かないというのもあるし…何に重きをおいていくかで判断が変わってくるのでしょう。

[116: 通りがかりさん]

大通りが近くにあればいい。面してるのは微妙ってのが一般的かと。

[117: マンション検討中さん]

関西であんな大きな訴訟問題が起きてるのになぜここをゼネコンとして使うのかね。大通り沿いは窓開けられないし、空気汚いから外観の劣化も進むし、環境としては最悪。唯一の利点は眺望が保証されることかな。

[118: 匿名さん]

間取りを見ましたが、それぞれが求めるタイプに合わせられるのは嬉しい要素ですよね。
現在の家族構成や今後の人生設計も考えての選択ができると思います。
いくつかのプランがある中で、人気のプランはどれになるでしょうか。

[119: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

大通りに面していないに越したことはないですよね。ただこのあたりに限って言えばですが、奥に入ってしまうと、車の出入りがかなり面倒な地域性はあるかと思います。
大通りは大通りでそれなりに出入りは面倒なのはありますけれど、直接まだ大きな道なのは楽。小さい路地を気をつけながら抜けた上で、大通りの出るのは面倒に感じます。
ただ、車に乗らない人からすると、奥まっている方がまだよいでしょう。

[121: 匿名さん]

私は、車は乗りませんが、大通り沿いという点に関しては、この辺りはほとんどそうなので、私は、検討するに際してそこはあまりネックには感じなかったですね。
それよりなんだかんだ、山手線の田端駅と上野東京ラインの尾久駅の2駅使えるのはとても有難いです。
単線だと電車が止まると帰れなくなるので、ここにして良かったってその点は思ってます。

[122: 匿名さん]

山手線で何かがあった時に、たまに上野東京ラインの方も影響を受けることもありますが、
基本は別の路線であるのは確かなんですよね。
田端だとあとは京浜東北も使えるのかな。
なんだかんだでJR線に関しては使いやすいと思います。地下鉄利用者だとちょっと不便さはあるかもですが。

[123: 匿名さん]

居室には窓が来るようには角部屋の場合は配慮されていますが、Cタイプってものすごく窓が小さい。
階数によっては、サービスルーム扱いになる場合もあるとか。角部屋だけど、もったいないところがあるなぁと思ったりして。
収納については思っていたよりもあるな、という風には思いました。
居室の収納がもう少しあれば。

[124: マンション検討中さん]

駅前が寂れてるのが...
もう少し商業施設が多ければ良いのにな

[125: 匿名さん]

Cタイプを拝見しました。一つの部屋は洋室ではなくサービスルームになってしまっていること、
キッチンスペースが狭いこと、玄関のスペースが狭いこと、その他他の方のレスでもあるように、
窓が小さいことは個人的にはマイナス点
平米数はファミリーでも住めそうな一方、この間取りだと4人家族の場合は住みにくさが出てきそう。
特に女性はキッチンの広さを重視したいと思いますが、この調理スペースの狭さは問題ですね。

[126: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
引き渡しも今年の年末なので後少し。
とても楽しみにしてます。
なんだかんだ今、23区で駅5分以内で坪240くらいで買えるマンションなんて、他にはなかなかないですからね。
残りもあと3割程度になってきたようなので、営業さん頑張ってください。

[127: たこやき]

ルーバル付きの物件を検討していたのですが、申し込み入ったとのこと。遅かった！残念！
むしろ今までなぜルーバル付きの物件が残っていたのだろうか。。。誰かデメリットを教えて欲しいです。

[128: 匿名さん]

純粋に値段の関係でルーバル付き物件が今まであったんじゃないでしょうか
決してあの中だと安くないわけですし。
デメリットは特に無いと思いますが、
大規模修繕のときに、ルーバルの部分に人がかなり出入りするような形になってくるのは気になるかもしれません。ふつうのバルコニーも人の出入りありますから、極端にストレスになることはないと思います

[129: マンション掲示板さん]

まだ余ってるんだ！購入した人たちは不安だろうな。。。

[130: 匿名さん]

＞129: マンション掲示板さん
どこが不安になるんですかね？

[131: ごんた]

ここの会社は広告宣伝費あまりかけてないし、エリア的にも気づかれにくいエリアなので、隠れた需要は本当はもっとあるはずだと思います。
いろいろと中途半端ですが、購入した人は満足いく価格と立地、設備だと思います。不安はないです。

[132: 匿名さん]

129: マンション掲示板さん　は買えないから妬んでいるんじゃないかな
購入した人は別に不安にはならないと思いますよ
あるとしたら、不人気な物件を値引き無しで買った後悔くらいでしょう

[133: 匿名さん]

田端ってそこまで便利って言う感じの街じゃ無いです。
でもここの場合は、かなり尾久寄りなので、まだスーパーがすぐご近所にあるというので、
その点はとても良いと思います。

あまり大手のデベではないので、その点で地味な感じがしてきてしまうのかもしれないと感じました・・・。

[134: 匿名さん]

少し歩くとおぐぎんざ商店街があって、上野や東京駅まですぐ、近所にはスーパーや業務スーパーがあるので十分便利だと思っています。
田端はとても便利というわけではないですが、駒込や巣鴨といった他の山手線と便利さはそう変わらないですし、お隣の西日暮里は正直ガラ悪いので、治安悪いより全然いいです。
10年後には羽田空港まで開通するという話がありますし、上野からは成田空港まで時間がかからないし、旅行好きの我が家はやはりこの家にしてよかったなと思っています。
今月の入居が楽しみです！

[135: 販売関係者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

↑販売関係者なのに住所もわからないのかしら？
＞ここはほぼ荒川区ですね。
ってズバリ荒川区ですよ
東京都荒川区西尾久四丁目787-3　他（地番）

[137: eマンションさん]

なんか面白いのが湧いちゃったな

[141: 評判気になるさん]

[No.138から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

竣工までに完売できなかった物件はどうなんだろうか

[143: 匿名さん]

竣工とか入居までに売り切れるマンションってここのところそこまで無い用に思います。
入居後も時間をかけて売っているところ
とても多くないですか

変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
ほしかったときが買い時？な傾向になっています

[144: 匿名さん]

＞143 匿名さん
＞変に値下げとかもしないかなぁと思いますので
条件付きですが 200万円もらえるってなってますけど・・
現地 行くとわかりますよ

[145: 匿名さん]

>>134
その尾久銀座商店街近くに戸建てがどんどん出てる。
借地権付きで築1年の戸建が3000万で出てたりする。しかも95平米
借地といっても明治時代からの大地主で永久更新可能で１回更新しただけで40年
40歳で家買ったら１回更新で80歳、いまだに日本は土地神話があふれてるけど
借地権付戸建が最もお買い得だったりする。

3000万で築1年なら相場は20万で貸せる。年240万、税金払っても約200万プラス
10年運用しただけで2000万、築10年1000万の家を買ったことと同じことになる。

[146: 匿名さん]

しかもその家は荒川区民栄誉賞受賞者の別荘でもともとある元世界チャンピオンが住んでいた土地。そこに新築ができ、そこを購入したから
つまりその家から世界チャンピオンが誕生したということ、何かで１位を取りたい、天下を取りたい、という人にはお勧めの家が近くにある。

[147: マンション検討中さん]

しらんがな(笑)

[148: 検討板ユーザーさん]

そういう家に運気まで重要と考える層は芸能人か経営者か中国人くらい
大抵の庶民は箱買って働いてあとは老後迎えて死ねだけだから

[149: 匿名さん]

そういうのが魅力なら、ご自身が戸建て買って人に貸せばいいんじゃないでしょうか？
戸建てのグレード感だと物足りなかったり、ゴミ捨てが楽だったりするので、そもそもおぐ銀座の近辺の戸建てには興味がないです。借地権付きの戸建てだったらそもそも田端/駒込駅近にします。

[150: 匿名さん]

現在、解体中の尾久診療所がセブンイレブンになるらしいです！

[151: 検討板ユーザーさん]

尾久銀座のオープンハウスの借地権から所有権物件、即完売したぞ

[152: 匿名さん]

尾久診療所がセブンになるんですか！近くの防音マンションの1Fにも何か店舗がはいりそうなので、そちらは何になるんでしょうかね。

[153: マンション検討中さん]

もう完売しましたかね？

[154: 匿名さん]

>>153
まだ完売はしていないようです。

現在は第2期、第3期。価格は6000万円弱です。第2期の2次だと3590万円とYahoo!不動産に書いてあって、ちょっと割安のよう。値段の幅も広さによって違いがありますか？

大きな１棟建てかと思ったら、間に細い隙間があり、２棟建てになっているようでした。即入居可なので、今から急いで契約すると４月の新学期に間に合うでしょうか。引越し業者も忙しいと聞くので、今から契約して入居だと早く手配を整える必要がありそうです。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
聞いた話では、音楽マンションの1階はローソンになると言う話で2月中に開店らしいですが、まだ新店情報にも載ってませんがどうなんでしょう？
セブンは、診療所の医院長先生から直接聞いたので間違いないはずです。
こちらは6月オープンの予定との事です！

[156: 匿名]

>>155 匿名さん

なんと、ローソンになるんですね！
そしてセブンの方は診療所の院長先生に直接聞いたとは、確かですね。
耳寄り情報ありがとうございます

[157: 匿名さん]

ホームページに掲載されているノワールDタイプの間取り図、間違ったのが掲載されていますね。。。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
すいません。ローソンの話は無くなったそうです…。
やはりセブン進出が関係しているのかもしれませんね。

[159: 周辺住民さん]

いつまでも売れないのは建設会社がダメってことなんですか？

[160: 購入経験者さん]

ここのマンション　バルコニーのガラスの手摺に布団や洗濯物を干してるのが多いんだけどなんでだろう

[161: 匿名さん]

ローソンなくなったんですね。。。セブンができるのなら、自分に影響ないのでいいのですが、何になるんだろう・・・。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
医療系テナントを募集しているようですね！

[163: 匿名]

>>162 匿名さん

みたいですねー！
内科とかなら嬉しいですが、マッサージとかなら別にいいかな、、という感じです（´-`）
私も見かけました。
内科とか入れば嬉しいですが、少し狭いかなーという感じですよね。

[164: 匿名さん]

医療系テナント、まだ募集段階ということならば
もしかしたらまだ何科が入るのかまでは決まっていないということなんですよね？
無難に内科とか、
あとは花粉症がある人だと耳鼻科があったりするといいのかな。
いずれにせよ、
待つしかないですが…できるとなると期待したくなりますね。

[165: 匿名さん]

キッチンに窓があるタイプも、まだ販売されているようです。夏場とか、キッチンってかなり熱がこもりますから、窓があるととてもいいと思います。熱を外に逃がす事ができます。

間取りによって、それぞれの特長が細かいところが特にかなり違いますから
それらの違いの中で自分たちのニーズに合うものを選んでいく形になりそうです。

[166: 匿名さん]

家の設備としてはどうなんでしょうか。ワンランク上の、ということが書かれていましたが、導入されている物自体は、最近のマンションで多く取り入れたれているものです。それらのグレードが高くなっているということがここの場合はポイントとなってくるのですかね？
天然石を使っていますよ?などなど。

[167: 匿名さん]

設備は、豪華さはないですが、無難でいいですよ。
ディスポーザーもミストサウナもないですが、必要ない家であれば全然問題なし。ディスポーザーは管理費が高くつくし、ミストサウナは使わないし。
天然石は、ありそうで今なかなか出てこないです。我が家的にはかなりポイント高かったです。
設備というよりも、内装全般ですが、例えばドアノブといった建具や、壁紙、カッティングシート(?)など、他のマンションでは安っぽかった部分が、ここでは気になりませんでした。多分グレードがいいんだと思います。
エントランスなど、ソファーなどは全くないですが、壁に使われている石などは高級感あります。

[168: 匿名さん]

建具は、かなりみた感じでコストを掛けているかどうかっていうのはわかってしまいますよね。
細かいところにきちんとお金がかけてあるならば、
住んでから長くたっても、やつれ感なども出にくくなってくるので、いいのかもしれません。
古くなっても取り替えるというよりも、メンテナンスで済ませられる場合も出てくるでしょうし。

[176: 匿名さん]

尾久駅のそばの物件というのはアネシアでしょうか？
それでしたら、こちらよりも間違い無く高かったですね。
私も両方検討してアネシアにしましたので間違いありません。

[177: 匿名さん]

>>176
アネシアにお住いの方ですか？？？
なぜ日頃ほとんど書き込みのないスレに、しかも休日の朝に購入検討者でもない方がいちいち他のマンションの検討スレに書き込んでいるのかとか突っ込みどころ満載ですが（笑）
本当はアネシアの営業の方が出勤中の電車から書きこんで・・・（察し
そういえばこのスレッドの前のほうにもアネシアの営業からプレシスの悪口を聞かされたなんて書き込みがありましたからね～

価格ですが間違いなくアネシアのほうが坪単価安かったですよ。
去年の同時期に見積もりを出したときは中間層及び高層のどちらも坪10～15万安かったですね。
ちなみにプレシスのほうは値引き交渉後の価格でアネシアのほうは提示された額そのままです。
ひょっとしたら176さんは収入が高かったから高めの金額を提示されたのかもしれませんね。スミフ販売ならやりかねないかと(笑)
もうアネシアを購入されて満足して住んでいらっしゃるんでしょうから、いちいち他のマンションのスレにきてネガキャンするのやめてくださいね～

[178: 匿名さん]

値引きしてもなかなか売れないんですね
でも値引きオーケーな感じなら他の物件検討しつつもっと待った方が旨味がありそうですね

[181: 匿名さん]

[No.169から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[182: 匿名さん]

アネシアはスミフじゃなくてトヨタホームでしょ
個人の声の大きいマウンティング合戦が本意になってて、静かに住みたい他住人の方と検討者が可哀想ですね

[183: 匿名さん]

販売はスミフ販売ですよ

[188: 匿名さん]

[No.184から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

とりあえず、アネシア・プレシス両方の営業さんも住民の方もここにいらっしゃるということでいいですかね？
アネシア（Iの方）は駅近だし、ディスポーザーや植栽などいいですよね！でも、両隣はでかい建物立って、実質角部屋の意味ないし、目の前の建物の距離も近いし、線路も近く、欠点もあります。
プレシスは、設備や駅距離がアネシアより劣っています。だけど、山手線田端駅も使えるし、スーパーまで徒歩2分もかからないし、裏手にはセブンも完成予定だし、こちらの良さもあります。

アネシアIはもう買えないし、プレシスの板なので、互いの誹謗中傷は終わりにしましょう。アネシアIIの話をしたい人はIIの板でね。

[190: 匿名さん]

ここのマンションの住人です。
なんでこのマンションはこんなに売れ残っているのでしょうか？今後の地価上昇も期待できる立地かと思いますし、東京や上野も近いですし…
たしかに周りには何もないですが…
即完かと思ってました！意外！！

[191: 通りがかりさん]

セブンイレブン、6/27開店決まりましたね！

[192: 匿名さん]

やったー！

[193: 匿名さん]

情報、ありがとうございます！
セブンイレブンはふつうにうれしいと思う方多いのでは？？
ポケストップになりますし（笑）

ここはエリアとしては尾久なんですよね。
城東地区に暮らしていたり、宇都宮線や高崎線ユーザーは馴染みのある駅ですが、
それ以外の人だと
正直地味に感じてしまう駅なのかもしれません。
ある意味、ここは穴場じゃないかって思っていますが。

[194: 匿名さん]

住人の方も書き込みされているのであれば、生の声を是非聞きたいです。
見学して個人的に思ったのは、以下の通りなのですが、実際のところはどうなのか気になります。

良かった点は、
・駅から近くて道もフラットだった
・明治通りは車が多かったのですが、窓を閉めるとしっかりと防音されたのは意外だった
・二重床・二重天井だった
・マエタテがありますが、思ったより眺望はよかったように感じました
・共用施設はほとんどありませんが、集会室があったのは個人的にポイント高かったです
・玄関にちゃんとクランクがあった
・アルコープがあった
・室外機が廊下に出ないようになっていた
・パウダールームがリビングになかった（リビングの嵩増しがなかった）
・近隣の中古マンションの価格と比較すると、価格設定が良心的（？）に感じました。

逆に気になった点は、
・ディスポーザーがない
・デベが大手ではない
・エリアが地味
・柱が食い込んでいる箇所があった
・ブランは55戸とのことですが、この戸数はどうなのでしょうか？中規模？？

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
ディスポーザーは管理費が高くつくと思います。食洗機レベルで十分かと。
大手だと到底こちらの価格は無理です。
エリアも地味なので良心的価格です。
日暮里だと2LDKディスポーザ付で6,000万
は軽くしますよ。目黒辺りだとさらに凄いです。タワマンではないのにです。

ちなみに尾久駅近隣の似た物件との違いは
キッチンがガスかIHかの違いだそうです。
これは両方経験者からすると料理する方は
ガスが圧倒的に使いやすいと思います。
55戸は中規模です。これは本人の好みだと思います。

[196: 匿名さん]

ノワール完売しましたね！

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
住民です。
エリアは知名度も低いですが、その分治安がいいです。夜出歩いても怖いと感じたことがありません。また周辺は小学校の通学路なので監視カメラもありますし、警察も多く巡回しているので住むにはいいところです。
目の前のバス停から浅草、池袋も一本ですしね。もちろん山手線、東京上野ラインもかなり便利です。

[198: 匿名さん]

監視カメラがあるっていうのは気にしていませんでした。
でもこれって、犯罪の抑止効果があるでしょうから、かなりポイントが高いかも。
夜、安心して歩くことができるというのはとても大切だと思います。

ディスポーザーが無いことがデメリットな点に挙げられている方がいらっしゃいましたが
この戸数だとむしろ無い方が、数十年後の設備の入れ替えのときには良かったと思ったりするんじゃないかと考えています

[199: 匿名さん]

デベはいわゆるビッグ７ではないかもしれないですが、
都内だと少なくともよく見かけるマンションブランドですので、
一定の信頼はあるのではないかと考えています。

５５戸という規模は
どうなんでしょう…あまりに大きなマンションだと、
年数が経つと管理組合の委任状を集めるのも大変になるとは聞きます。

[200: 匿名さん]

メジャー７かな。中古で売り出す時も新築時売主って影響あるよ。

[201: ご近所さん]

あと３軒だそうですね
でもそのうち２軒が２階…

[202: 匿名]

＞201さん
まだ上層階わずかですが、ありますね。
本日確認したので確実です。
期分け販売しているせいで、ネット上に出ていない部屋のようですが。
13階３LDKと15階２LDKとか。

[203: 匿名さん]

もう上の方の階ってないものだと思っておりましたが、まだ出していないだけであるのですね。
最後のお楽しみ、じゃないですけれど
まだ人気があるところも取っておいてあるということなのですか。
こういうのって
要望が入ったところから販売していくものだと思っておりました。

[204: 匿名さん]

期分け販売していると、どの階のお部屋があるのかっていうのが正直良くわからないですよね。
デベによっては、いつ販売になるのか教えてくれますが
こちらの場合はどうだったのでしょう。
もしかしたら、そこが販売になるまで待っている方もおられる可能性もあるのですよね？

[205: マンション検討中さん]

1402号室のBプラン残り1戸です

[206: 匿名さん]

やはりタンクレストイレはすっきりとした見た目が良いですね。掃除も楽そう。
タンクレストイレについてはデメリットはあるのでしょうか？
キッチンはオープンキッチンのような形をしていて、リビングからも見えるタイプ。
お子さんがいらっしゃるなら一緒に料理をしたり、料理をしているママの姿が見れるので安心ですが、
丸見えなので、掃除を念入りにしないと汚く見えてしまうという所はデメリットかな

[207: マンション検討中さん]

ん？リビングからキッチンが見えるとは思いませんが
https://r89789151.theta360.biz/t/480729B1402?custom_key=true

[208: マンション検討中さん]

それに、タンクレストイレでなく、ロータンクトイレでしょう

[209: 匿名さん]

今販売されているBタイプは、キッチンは独立タイプです。
夏場はここはかなり熱が篭るんじゃないかと思いますが…ダクトを動かしていれば
多少は違ってきたりするのでしょうか。
ここはここで
小さめの扇風機などを用意して
対応していくのがいいかもしれないです。

[210: 匿名さん]

最後のBプラン、値段も出ていたんですね。

洋室（２）の収納が本当にちょっとだけ…というかんじです。
シーズンオフの洋服などは
ベッドの下に収納したり、預かってくれる業者があるらしいので
そういうところにお願いする感じになってくるかも？です。
皆さんはどうされているのでしょうか。

[211: 通りがかりさん]

建築予定費と路線価からさっくり計算すると、土地代が2600万(明治通り)で建築費が1800万程度なので、相場より安い印象を受けました。
町工場が多いエリアなので、土地の仕入れが安かったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>206
知りあいが戸建てを建築したのですが、1つはタンクレス、1つはタンクありにしていました。
理由は災害時にタンクありだと使えるため。
専門家じゃないのでよくわかりませんが、お風呂に張ったお水もタンクありなら流せるとか・・・？

タンクレスの方が見た目がかっこよく素敵に見えますよね。
個人的にはタンクレスのデザインが好きです。

ブラン、ノワールの2つがあるのでどちらが人気なのかちょっと気になります。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 通りがかりさん
土地の仕入れ価格が安いですよ！
まだここまで高くない時に土地を取得して、すぐに工事できなく少し時間が経ってから建てたからと営業の方仰ってました:

[214: 通りがかりさん]

>>213 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
そういうことだったのですね！
最近は建築費を安くすることで販売価格を押さえている物件が多いですが、こういうふうに土地を安く仕入れることで販売価格を安くしてくれているのは嬉しいですね。

[215: 匿名さん]

完売しましたね！おめでとうございます！

[216: マンション検討中さん]

まあずいぶん苦戦しましたが、売れて良かったですね

[217: 匿名さん]

ブランは苦戦。ノワールは割とすんなり売れましたね

[218: マンション検討中さん]

ピタットハウス等に査定してもらったところ、買取最低価格でも買値と略同じ、仲介査定価格は買値以上でした。
このご時世、コロナの影響が加味された査定で、業者買取でも残債なしなのはありがたい限りです。
最近近くでも戸建、分譲マンション、賃貸マンションなどがバンバン建っていることに鑑みても、このなしは一般需要者のお財布事情にマッチして需要が高まっているのですかね。

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん
おー、凄い。このエリア、確実に地価あがってますよね。ちなみに参考までに何階あたりのお部屋でしょうか？

[220: マンション掲示板さん]

>>219 評判気になるさん
５階と10階の部屋が売りに出ていましたが、10階の方は坪280万程度で売れたようですね。
この物件から程近いの新築のプレシス2件が坪300万円オーバーで出ているので、坪280万でも割安感があるのかもしれないですね。
さらに言えば、今や、都内、特に山手線内側または山手線徒歩圏内で坪300万円以下の築浅物件を探すのは困難ですから、交通利便性を重視する検討者からすると、この辺りはコスパがよいのでしょうね。
実際、スーモで(山手線の各駅×徒歩15分×築3年以内)と(23区×徒歩5分×築3年)の検索でヒットする物件で坪300万を切る物件は皆無ですから。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンション掲示板さん
REINSで調べたところ、10階の部屋は4,700万円（坪単価273万円）で成約したようです。
中高層階であれば、約坪270万以上でリセールできそうですね。

[222: マンコミュファンさん]

５階の掲載も終わっている。
諦めた？それとも成約した？

[223: マンコミュファンさん]

>>222 マンコミュファンさん
確認したところ、成約での掲載終了でした。
や坪単価270万程度での取引のようですね。
尾久エリアとしては安くはないですが、山手線徒歩圏で坪単価200万円台であれば、今や掘り出し物級ですからね。

[224: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンってどうなの？
https://www.sumai-surfin.com/re/40668/

[225: マンション検討中さん]

プレシス田端ノワールの最上階も6400万円で売れたようですね。

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん
尾久も条件良ければ坪300超える感じですね。
最近尾久や田端の山手線外側もそれくらいの物件増えてきていて、いよいよ相場上がってきましたね。

[227: マンション検討中さん]

>>226 通りがかりさん
ノワールの4階もサクッと売れましたね。

[228: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア東京尾久も坪320万円超で余裕の早期完売のようです。
ここもフタを開けてみれば、坪100万円も上昇したようです。

[229: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん
山手線徒歩15分以内で坪200万円台はもはやここしかないです。
家賃を払いながらマンション価格が崩れるの待つか、ここを買うしかないでしょうね。

[230: 通りがかりさん]

ご近所の兄弟物件であるプレシスヴィアラ田端(坪単価320-350万円)も残り3邸と売れ行き好調ですね。
プレシスヴィアラ田端は北区ですが、立地や利便性は殆ど同じことを考えると、市況が大崩しなければ、本物件も中古市場で坪単価300万円台になるのは時間の問題ですね。

[231: 評判気になるさん]

8階の2LDKのお部屋の掲載が終わっていたので、売れたようですね。
成約価格はわかりませんが、売り出しは4980万円だったようです。
売り出しから売却されるまでが早いですね。
無理なく堅実に買えるお値段である一方で、利便性は抜群によいですからね。

[232: 名無しさん]

売りに出ていた2LDKの2部屋もあっさり成約か～
ビジネス街に10-20分で空港も新幹線も乗りやすいという交通利便性と徒歩２分圏内にコンビニ(セブン)とスーパー(オリンピック)という生活利便性を兼ねておりながら安く住めるので、人気なのですね

[233: マンコミュファンさん]

2階の3LDKも坪270万で瞬間蒸発ですか。
山手線内側が坪400万以上になっている今日この頃ですから、お得感がありますね。

[234: 名無しさん]

>>233 マンコミュファンさん
マンションマニアさんも仰っているように、利便性に劣る王子駅側でさえも新築は坪320万くらいですから、より利便性が高い田端駅側で坪300万以下の中古マンションはお買い得ですよ。
https://manmani.net/?p=44127
坪300万の予算で新築だと今や大宮駅や市川駅の駅チカマンションも買えませんから、山手線内側で億ション買ったり埼玉や千葉の初めて聞いたようなエリアのマンションを買うよりは山手線の徒歩圏内のお手頃マンションを買うのが資産性とキャッシュフローの観点から見て堅実な気がしますね。
昨今はどこも高いので、埼玉や千葉の安めのエリアに鞍替えしたり、資産性の観点から予算を大幅に上げて都心に鞍替えする人が多いですが、田舎なら家余りの今、あえて買わなくてもいいと思いますし、都心は都心で金利が上がったり不景気になってローンが払えなくなり任意売却になったら相場の2-3割引で強制売却ですから、資産性もくそもないですからね。
山手線徒歩圏でローンの返済も確実にできるこういう物件の方が資産性を維持しつつリスクヘッジもできていいと思いますけどね。

[235: 匿名さん]

>>233 マンコミュファンさん
10年前は坪300万の予算で山手線内側のマンションを探していますっていうのも普通でしたが、今では冷やかしと思われるレベルですからね笑
その予算で買えるのですから、ここは魅力的でしょう。実際、飛ぶように売れているのが何よりの証拠でしょう。

[236: 名無しさん]

今、5000万円台で山手線徒歩圏のファミリー向けマンションを買うのは無理ですからね。今からすれば、本当にお買い得な物件でしたね。

[237: 匿名さん]

駒込の新築マンションは2億超え、上中里の新築マンションも1億の時代ですから、5～6千万台で駅近＆山手線徒歩圏のマンションが買えるのなら買いですね。

[238: 名無しさん]

ノワールが21万円で賃貸に出ていますね。分譲時の値段を基に利回り(表面)を計算すると5%超えなので、利回りが低めになりやすい都内の物件にしては上々ですね。

[239: eマンションさん]

>>238 名無しさん
ノワールの2階も約6000万で出ていますね！
埼玉や千葉でも、駅チカ物件となると、大宮以北や船橋以東でないと6000万以内じゃ買えないことを考えると、東京駅や新宿駅から30分圏内の物件が6000万というのはお買い得物件といえるでしょう。