ウエリス茨木ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.wellith.jp/ibaraki216/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社

ウエリス茨木［全体概要］
物件公式サイト http://www.wellith.jp/ibaraki216/
所在地 大阪府茨木市中津町812番1、819番1、819番4、園田町796番11(地番）
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩8分
総戸数 216戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 7,575.57m2
建築面積 2,092.43m2
建築延床面積 19,025.07m2
用途地域 第2種住居地域
近隣商業地域
竣工時期 2019年1月下旬（予定）
入居時期 2019年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社
管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
管理形態 委託管理：入居後管理組合を結成いただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
建築確認番号 第H29確認建築CIAS00447号（平成29年6月8日付）
施工会社 株式会社ナカノフドー建設　大阪支社
設計・監理 株式会社ナカノフドー建設　大阪支店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社東急設計コンサルタント
デザイン監修（共用部） 株式会社東急設計コンサルタント
駐車場
台数：177台（平面式46台、機械式131台）
※別途来客用3台
使用料（月額）：未定
自転車置場
台数：245台　※別途来客用10台
使用料（月額）：未定
バイク置場
台数：9台
使用料（月額）：未定
ミニバイク置場
台数：14台
使用料（月額）：未定
サイクルスペース
台数：56区画
使用料（月額）：未定

[1: 匿名さん]

>>構造・規模 鉄筋コンクリート造
>>地上14階建

ここって15階建できる地域ですよね？
それなのに14階建にするってことは天井を高くして高級仕様にする方式かな？

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
14階建なら仕様が高級かもしれませんね。施工会社どこになるんですかね。
値段もそこそこ行きそうですね。

[3: マンション検討中さん]

216戸もあるわよ

[4: 匿名さん]

超大規模ですよね。来客用に10台の駐輪場があるのがさすがって思いました。
エレベーターは2基？3基あると便利そうですが管理費等も上がっちゃいますしね。
お子さんもいっぱいいることになるんでしょうけど、
増える児童・生徒を周辺の小中学校がきちんとさばき切れるのかちょっと心配です。

14階建てということは1フロア15部屋程度なんでしょうか。
中部屋はお買い得に出てきそうですかね。

[5: 匿名さん]

>>4
うん？
来客用の10台は自転車置き場ですよ

車は3台あるけどこういうのは停めっぱなしとか色々と揉める元だから
タイムズにでもして1台分はタイムズカーシェアリングにでもおけばよかったのにな

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

4さん、駐輪場ていってるよ。

確かに、来客用は揉め事の原因になりそう。
どこにでも必ずいるもんね、停めっぱなしの人…
タイムズやカーシェアリングとかいいと思う。今からでも変えてもらえたらいいのに

[7: 匿名さん]

自転車置場 台数：338台　※別途来客用10台

来客用があるのは本当に大切。
ここまで世帯が多いと、お客さんが自転車で来ると、エントランス前が自転車でわしゃーっとしてしまったりしますので…。
10台分でも少ないように思いますが、それでも無いよりは良いのかなと思いました。
元々の駐輪場だって世帯数と比べると多いわけではないのですから。

[8: マンション検討中さん]

価格はどれくらいなんでしょうか…。

[9: 匿名さん]

たしかに、来客用自転車置き場があるのって大事だと思います。
来客が来た時に自転車を置く場所って困る場合がありますし、変なところに置かれていたり、駐輪場敷地内に置いてしまっている方もいらっしゃったり。

来客用があれば、気兼ねなくお友達を呼ぶこともできるという点がありますね。

ただ、来客用に住居者の自転車が長期間置かれていたりする場合もあるかもしれませんから、そこらへんは管理組合で話し合う事が大事ですよ

[10: 匿名さん]

ここはイオンまで徒歩2分というのも良いですが、小学校もものすごく近いというところもポイントなのでは
駅までも10分いないですし、買い物も子育ても交通面もバランス良く整っていると思います。
周辺環境は良いですので、あとはマンション次第…？？？
まだ全然詳細が出てきません。どうなっていくのでしょうね。

[11: 匿名さん]

9月16日から事前商談会始まりますよ

[12: 匿名さん]

総戸数が216戸とはまた大規模なマンションですね。
間取りがまだ掲載されていないですが、立地から考えて
ファミリータイプ中心のプランになるのではないかなと思います。
物件価格もきになりますが、駅にも近いのですごく注目しています。

[13: マンション掲示板さん]

クレヴィア茨木並みの価格になるかと思ってます。私の見解といたしましては。

[14: 検討板ユーザーさん]

要するに高いってこと？

[15: 匿名さん]

そこまでいかないでしょ。70m2で4000万台後半くらいが妥当では？

イオンは改装してから高齢者向けの物しか扱わなくなってる。ファミリーには若干不便かもね。

[16: 住民板ユーザーさん1]

資料請求していたので、マンション外観イメージが載っているチラシのようなものが届きました。
外観は高級感がありかっこいい感じですね。
玄関側の共用廊下の外側が、コンクリート壁ではなく柵状になっているのがやや気になりましたが。
最近の新築マンションでも柵状のものが増えているように思いますが、流行りなのでしょうかね。

大規模マンションですが、共用施設はどのような感じになるのか気になります。
値段については、以前阪急不動産の営業さんが、
ジオ茨木東宮町よりは高くなるんじゃないかとおっしゃってました。

[17: 匿名さん]

別マンションの営業さんに聞いたら
75平米で4700との噂らしいです。
4000前半なら、間取りよければ迷わず決めるのですが…

[18: 匿名さん]

＞75平米で4700との噂らしいです。
この値段なら買いですね。

[19: マンション掲示板さん]

14階でその値段なら買いですね！完成が待ち遠しい！！

[20: 匿名さん]

可もなく不可もなくといった値段ですね
個人的には4500万円は切ってほしいですけど