ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

87.28平米

[2: 匿名さん]

131.90平米

[3: 匿名さん]

非常に興味がありますが、
坪いくらくらいになるかな。

800万超えるときついな

[4: 匿名さん]

場所が場所ですから、価格はかなり高くなってきてしまうんじゃないかなと不安要素はありながら、総戸数が少ない点や、低層住宅ということでこういった物件を探している方には良いマンションでしょうし、高い所が苦手な方には低層住宅を希望している方が多いでしょうね。
マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね

[5: 周辺住民さん]

>>マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね

この場所は元々分譲マンションだったのだから、事業協力者用住戸が多少あっても仕方ないのでは?
5戸じゃ議決権に影響が出るとも思えないし、将来損をしてしまうというというのはどういった事ででしょうか?
心配ならば営業マンに聞いてみたらいいんじゃないですかね。

それよりも、場所がいいので投資目的の外国人が入ってこないか心配です。

[6: 匿名さん]

分譲マンションが元々あった場所に建て替えるみたいな形でコチラは出来るということなんでしょうか。
地権者さんは賃貸に出すというよりは、そのまま住まわれる方が多くなってくるのでしょうか。
３３戸中５戸が地権者さんですか。
管理組合の運営に大きな影響を与えるほどでもないんじゃないかなと思いますが…。
いい方向でやっていけるように協力し合えるのが一番なので、そうやって行けるといいですね。

[7: 匿名さん]

Fタイプはバルコニーのところに変わったところがあるみたいですが、ここってタイルとかそういうのが貼ってあるということになるのですかね？
オプション扱いなのか、それとも標準なのかはわかりません。
テラスみたいな感じ…ということになってきているのかな。
広さもそこそこなんで、ちょっとそこでお酒飲んだりとかいいかもですね。

[8: 通りがかりさん]

坪単価どれくらいなんでか？

[9: 匿名さん]

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、低層になっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね
平米数は１LDK～３LDKで67.91m2～164.54m2で広さに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そう

[10: 匿名さん]

Fタイプ 87.28平米

[11: 匿名さん]

D1タイプ 122.97平米

[12: 匿名さん]

Cタイプ 131.90平米

[13: 匿名さん]

Hタイプ 138.73平米

[14: 匿名さん]

Nタイプ 153.92平米

[15: 匿名さん]

1戸1戸がかなり広く作られていますし、
専有面積もあるので廊下を長く取り、居室をそれぞれ独立性があるように作ることができるのはいいところだと思います。それをしてもなお狭苦しくない。
若干変形気味の部屋が多いのかな？という印象は受けました。
広さがとりあえずあれば視覚的な圧迫感はそこまでないのではないかな。

[16: 匿名さん]

すごく有名で老舗的な存在の設計研究所がデザインしたということが書かれています。
見た感じも落ち着いているし、
でもよく見ると個性も光っていて面白いデザインだと思いました。
窓が全くない面もあるのですが、
そこって部屋の土の部分になるのだろうかと思いました。
間取りによっては開口部になっている方角なのだけど

[17: マンション検討中さん]

外観、めちゃカッコいいです。エントランスの調度品や天井も品よく仕上がってますね。エントランスが外部から見えない造りが、またいい感じです。ただ、50mくらい先の高速の音や排ガスってどうなんだろう。近隣商業だから、囲まれ感も凄そうだし。東は、ワンルームマンションベッタリだし、南も西も木がベッタリで陽が入らなそう。緑が多くあるのはいいけど、蚊が心配です。北は、小田急のマンションとバッチリお見合い。場所はいいんだけど、、、。買うなら、南だけど、他に比べて条件良すぎて、高過ぎて買えなさそう・・・。

[18: 周辺住民さん]

ここに以前建っていたマンション、及び近隣マンションに入った事があります。

首都高は二棟マンションが間に入っているんで、ほとんど気にならないかと。
南側、窓の位置によっては音が入ってくるかもしれないけど、リビングだったらあまり気にならないのでは。
少なくとも、自分は気にならなかったです。夜静かになったらどうかわかりませんが。

六本木の地名でマンションを探した事がある人は分かると思いますが、傾斜地が多いので高台のまっすぐな土地は貴重。3駅が7分以内で歩けて、周りに緑が見えるとなるとほぼない。
ミッドタウン近辺のマンションを歩いて見てみればわかるけど、商業ビル、タワマンの圧迫感凄いです。
そして、人ごみ。汚いビルと隣接とか。
ここは外れているせいか便利なのに人が少ない。
圧迫感も南西の3階から上でほぼないのでは。蚊の心配も少ない。
麻布テラスとはかなり間隔があいているし、隣のメイフェアも超高級賃貸で見た目もいい。
バルコニーの向きによるけど、東洋英和の校庭の緑の先に六本木ヒルズが見える立地。
同じ建物でも階数と位置でかなり差がある条件ですね。
近くにできる競艇のビルが気になるが、舟券は売らないらしからギリギリセーフ?

価格はほんとにいくらになるのか。
同じ港区の麻布の駅から遠い条件の悪い土地でも700万円台つけてるからこっちは800万円台でも妥当になってしまう?南西は全く予想がつきませんね。

[19: 匿名さん]

近くにできる競艇のビルはBORTRACE振興会の自社ビルですか？
詳細をググってみましたが、『規模は鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建
事務所の他ホールやスタジオ、店舗などを設け、ボートレースの情報発信拠点として整備』
という事です。
競艇関連のオフィスだけでなく商業施設としての集客施設があるようです。

[20: マンション検討中さん]

ボートレース振興会のビルが、大きな駐車場に建つんですね。せっかく、静かでいい場所なのに、台無しじゃないですか。六本木、麻布十番と人が集まる便利な場所だけに、治安の悪化は不可避だね。しかも、大きな駐車場が無くなって、ボートレース振興のためのアミューズメントビルが出来るわけだから、違法駐車も増えそうだし。その分、安くなるかなぁ？