ソライエ東川口プレミアムレジデンス

[匿名さん]

都心や浦和美園、レイクタウンへのアクセスに便利な東川口にソライエが誕生します。高台に位置しており、地盤を売りにしてるようですね。人口が急増しているエリアですので、子育てなど色々意見交換ができるといいです。

所在地 埼玉県川口市東川口一丁目27番１外（4筆）（地番）
交通 埼玉高速鉄道「東川口」駅　徒歩4分・JR武蔵野線「東川口」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.solaie.jp/kawaguchi/index.html
売主：東武鉄道株式会社・三信住建株式会社
施工会社：東武建設株式会社
管理会社：東武ビルマネジメント株式会社

【物件情報の一部を追加しました2017.7.6 管理担当】

[106: 匿名さん]

階段が2つついているのはバルコニーに非常口がついていないからかもしれません。
普通、非常口が必要だと思いますが、階段を複数作ることでなくすことができたはずです。
隣の部屋との仕切りはどうなっていますか。
壁なのか、板状なもので仕切られているのか。
壁であれば建物がよりしっかり作られているのこも。

[107: 匿名さん]

避難ハッチがない場合は階段が２つあるのですね。避難ハッチを作るより、外階段があった方が個人的には良いと思います。避難ハッチがあるとバルコニーに段差ができたりその周りに物がおけなかったり、
何かと不便です。
その他、収納率が高いのでファミリー世帯としてはありがたい間取りになっていると思います。
公開されているタイプは４ＬＤＫが多いですが、広いタイプの方が残っているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

す・・・凄い！もはや完売前なのに限られた間取りしか売っていないということなのですね！？
このマンションの場合、人気の高い部屋からどんどん売れてしまうということは肝に命じておいた方が良さそうですね。
動き出しが早い人ほど、選べる部屋は多いような気がしています。

[109: 通りがかりさん]

す・・・凄い！

[110: 匿名さん]

窓ガラスは現在確認できる箇所は全て網入りガラスのようですね。
おそらくは防犯対策として、簡易的かもしれませんが1ドア2ロックも装備されているのではないでしょうか。
細かいところですが、こういった防犯や防火対策がしっかりと取られているか否かを重要視される方も中にはいらっしゃる気がしています。
あとは価格が知りたいですね。

[111: 口コミ知りたいさん]

ここは、小学校通学路はどうなるかわかる方いらっしゃっしゃいますか？
本当にエントランス105号線側は危なくて子供出入りさせられないです。
マンション近くのお子さんたちはあの急坂を下ってるのでしょうか？
逆に西側から大門小学校に無理やり通わせることはできるのでしょうか？
大門小学校の方が道が安心ですよね。

[112: 匿名さん]

大門小はさいたま市ですから、ここの子供は川口市内の小学校になるのではないでしょうか。105号線を駅方面まで歩いている子供達は見掛けますね。おそらくは信号のある交差点まで行って、そこで渡るのだと思います。敷地内との車の出入りもかなり危険で危ない感じになるかもしれませんね。なんらかの対応策が取られていると良いのですが。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 匿名さん

そうですね、違う市なのは承知しております、大門小学校に通うことができるのか、それはかなり難易度が高いのか、気になりまして。

私は機械式駐車場も苦手だし、あの駐車場出入り口から右左折して出ていくのも結構時間かかりそうで、嫌だなぁ。外に駐車場借りる方がいいかなと思っています…

このあたりは駐車場一万円/月くらいでしょうか。なんだかなぁ。

[114: 名無しさん]

今週末の説明会に行くので、交通の件は確認してお願いしたいところです…

東急のマンションもかなり工事が進んできましたね、オハナよりよっぽど早く完成するはずなのに情報が無いということは、やはり賃貸なのでしょうか。

[115: 匿名さん]

>113
駅周辺だともう少し高いのではないですかね。
オハナの周辺で9000円/月程度でした。
ソライエの近くだと戸建が多いですが、まとまった月極駐車場はあるのでしょうか？
もう少し駅から離れれば、戸建の分譲地もありますね。

[116: 匿名さん]

102匿名さん

ガンディメーラ東川口ってどこのマンションですか？

[117: 匿名さん]

「ガンディメーラ」で検索すると、いくつかEマンションやE戸建のスレッドが出てきますね。

[118: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

ソライエの近くにまとまったスペース駐車場は無いですね…

西側も北側も地主のいる農地が広がり、駐車場にしてくれそうにもないですよね。。

砂利道、畑を越えたところに駐車場あったかもなぁ、駅と反対に歩いて3分くらい、畑の奥…

[119: 通りがかりさん]

本日のソライエ

[120: 通りがかりさん]

窓が大きい～！！

[121: 通りがかりさん]

いかがでしょうか？

[122: 匿名さん]

>121
左手前が鳩小屋ですか？
かなり近いんですね・・・。臭いとか鳴き声はどんな感じなのでしょう？？？

[123: 通りがかりさん]

たくさんの鳩ぽっぽがこっちを見てました笑

鳴き声どうなんでしょう、通るだけなのでよくわかりません、、鳩はうるさくはないけど、ニワトリいるらしいですよね。
朝とかやだな。

臭いは、道を歩いててもぷーんとなるときはあります、風向き次第ですね。

でも何回も確認しないとです、一生鳩小屋くさいのは勘弁ですよね。。

[124: 匿名さん]

そもそもあの鳩達は何のための鳩なのでしょう？？？ずっとあの子屋に閉じ込められているのだとしたら、なんだか可哀想な気持ち。
本来なら青空で羽ばたいているはずなのに・・・ソライエの目の前というのも何かの縁なのでしょうけど・・・。
一生一緒にいてくれや？

[125: マンション検討中さん]

なんか
普通のマンションより、
バルコニーの窓が大きく感じますね。
これってバルコニーついてる
方向は南側向いてるんですか？

[126: 通りがかりさん]

ほんと、壁が無いくらい窓が大きいかったですね
この左端部分しかまだ見えないですが、いいですよね、
広々感じられそうでしょうね

[127: 匿名さん]

バルコニーは南向き、東向きが6:4くらいですかね？ここの現場、日当は良いみたいですよ。
東武は太っ腹なんですかね。

[128: 通りがかりさん]

ソライエから、安全とされる信号の交差点まで歩きました。が。そもそもその交差点までのわずかな道のりが危ないで
す。
交差点に向かうには車の進行方向と逆方向に歩かないといけないので怖いんですよね。けっこうビュンビュンくるので。
どうすればいいんでしょうね。

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん

そうなんです、ここの道はずっと歩道もなく、ベビーカーとか危ないし、子供も心配すぎるんです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん

じゃあ住むのに適さない立地、

[131: 匿名さん]

マンション自体はかなりいいものだと思うんだけどね。

[132: 通りがかりさん]

>>130 口コミ知りたいさん

そうなんですよね

[133: 匿名]

東側の道路には、マンションの完成と同時に歩道が出来るみたいですね。

[134: 匿名さん]

一応今も歩道スペースはありますが狭いんですよね。
片側一車線ですが朝夕はかなり車通りも多く、信号がないのでスピードも出ています。
その上見通しも悪いので、結構怖いんですよ。
歩道を広げたり、ガードル付ける余裕はなさそうな気もしますけど？

[135: マンション検討中さん]

オハナの駅からマンションへも凄い車多いですよね…

[136: 匿名さん]

>135
オハナへ行く道は左右ともちゃんとした歩道がちゃんとあるからさほど心配いらないのではないでしょうか。
信号もありますし、車もビュッビュッと飛ばしている印象はありません。

[137: 通りがかりさん]

交差点への横断歩道の設置は警察などにも問い合わせはしたが、優先順位や基準の問題がありクリアできず、設置は難しいです、とのこと。無理なんでしょう。
信号までガードレール作るってのはまた無茶かと思いまして危機もしませんでした。

駅までのルートは、通学路も含め、西側からぐるっと回って歩いて信号の交差点まで行って下さい、とのことでした。

[138: 通りがかりさん]

危機→聞きもしませんでした。

駐車場は、今東武建設の事務所プレハブが建ってるとこわかりますか？
そこに数台の平おき駐車場作るそうです。
それは良いと思いました。

[139: マンション検討中さん]

ソライエは、
マンションの東側の敷地削って、
エントランスまでの
安全な歩道つくるみたいですね。
向かい側の大きいマンションも
エントランスが県道向いてるんですね。
戸数も多そうだけど、ソライエの設計の
ように、敷地を削って、導線確保してないみたいです。

[140: 匿名さん]

何が悲しくて東側から敷地外に出て、わざわざ西側へと遠回りして駅に向かわなければならないのか・・・徒歩4分＋トホホ5分ですね・・・。
裏の畑も一部駐車場になってくれたら良いのですが・・・。

>139
導線じゃなくて動線ですね。
電気じゃないんだからw

[141: 匿名さん]

配置図

[142: マンション検討中さん]

入居が２月とだいぶ先なのはなぜですか？
来月完成部屋が見れるというのは、とりあえず各間取りの代表の部屋の内装しかしないんでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

建物、内装がすべて完成してから、販売開始するそうです
来年2月に一斉に引渡し、入居となるみたい
実際の部屋、眺望を確認できるのは、良いですね

[144: 口コミ知りたいさん]

埼玉高速鉄道と武蔵野線？
まじで？
買っちゃアカンやつや！
買う前に気づいてよかったぁ！

[145: 通りがかりさん]

>>144 口コミ知りたいさん
はい、さようなら～

[146: 匿名さん]

こちらは竣工予定が9月下旬ですが、もうそろそろ出来上がる頃でしょうか。
物件概要によれば販売開始が10月上旬予定となっていますが、
一般公開前に実物を見学できる事前案内会が10月22日までだと、
一般販売はもっと後にずれ込む形になりますか？

[147: マンション検討中さん]

>>144 口コミ知りたいさん
さよなら～
二度と来ないでね～

[148: 匿名さん]

光彩の庭って必要ですか？
配置図を見るとゴミ捨て場がありませんが、勿論、２４時間ゴミ出し可ですよね。

[149: マンション検討中さん]

坂があるのは、歳を取った時に大変かな。とか考えちゃいます。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

ゴミステバは、141の図で自転車・バイク置場出入口と書いてある所に作るそうです。

屋根を設置し、雨でもマンションから濡れずに行けます！と説明されました。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん
エントランス近くの方が、使い勝手が良いですね。

[152: 匿名さん]

3600～5500とのことですね。

[153: マンション検討中さん]

5000万台があるんですか？！

[154: 匿名さん]

だいぶ内装も進んできましたね。

[155: マンション検討中さん]

間取りには面白みは皆無だけど、ワイドな窓はいいですよね。

天井は2.7あるかな、あるといいな、ないかな。