ルネ加島駅前パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社：販売提携（代理）

ルネ加島駅前パークフロント
全体概要
種別 マンション
所在地 大阪市西淀川区竹島3丁目12番（地番）
交通 ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分
総戸数 98戸
敷地面積 2299.98㎡
建築面積 742.60㎡
延床面積 7951.75㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098号
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 49台(宅配レンタカー用含む) / 月額使用料：未定
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣免許（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐7777‐9600
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06‐6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
情報更新日：平成29年07月04日
次回更新予定日：平成29年07月18日

[1: 匿名さん]

加島駅の裏側ってほとんど行ったことがないな

加島は駅前でもマンション安いし裏側だから75㎡で2,000万くらいなら早期完売するかもね

[2: 匿名さん]

大阪市初、4つの認定って、4つも認定がされているのがスゴイってことなんでしょうか。

子育て安心マンションがやっぱり気になります。指挟みの事故対策もされているようですね。キッズルームもあるとのこと。

あとはやっぱり駅前の立地は、なかなか見つからないものですから嬉しいです。駅直結みたいに使えます。公園にも近いです。CGから見るとかなり明るいのですが、浮浪者など大丈夫でしょうか。子供が1人で遊びに行っても平気かどうか知りたいです。

[3: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ近いですね。
認定よりも間取りが気になります。
資料はいつぐらいにもらえるのかなぁ。

[4: 匿名さん]

土地柄よくない地域だけど
加島駅よりはだいぶ良い神崎川1分の住友の大規模マンションでさえ苦戦中

加島なんてなんもないからなー

[5: 匿名さん]

立地の良さ＞土地柄となるでしょうか。
価格がどうなるか全く読めませんが…。
公式サイトに紹介されてる座談会を見ると住民が若返ってきて子供が増えているなんて意見もあるみたいでした。
買い物はやっぱり不便みたいで。自転車でしか行けないのがデメリットかなあと思いました。
将来性とかどうでしょう。お店が増える予定とかありますかね？

[6: 匿名さん]

ものすごい駅前ですね。公園はどんな感じでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅前という点、公園が隣接している点、周辺が静かな環境という点を考えるとファミリーには暮らしやすいのかなと思います。ただ、買い物できるような店が全くないので買い物はかなり不便そうという事を考えると駅前と言えど、車は必須、自転車移動は必須になってきてしまうのかな。駅の反対側はいくつか店があるようですね。
これから発展してきてくれるような街ならいいですが、今後店が増える等期待できるのでしょうか

[8: マンション掲示板さん]

ここはよく変な匂いでるよね。

[9: 近所の人]

結構お高いらしいよ。
なんぼかは忘れたけど75平米で2000万は絶対に無い。
4000万くらいするのと違うかな。

[10: 匿名さん]

駅前ですが三方は全て町工場です。

[11: 匿名さん]

>>9
本当にそんな高いの？
加島で東西線でそれはありえんな
同じ東西線の御幣島ですら3,000万前半くらいでしょ

同じ淀川区の住友のシティテラス神崎川は75㎡3,800万円、
野村のプラウドシティ塚口でも4,000万くらいなのにな

[12: 匿名さん]

駅前だから、利便性を優先に考えたら
特別悪いマンション物件ではない気がします。

工場が多いような書き込みも拝見しましたが、
一応、このマンション自体は第一種住居地域とあるので
あまり心配はないのかなと思います。

南向き物件で、周辺には公園の緑もあり
家族で住むには好条件がそろっているようには思いました。

[13: 匿名さん]

今の時期あり得ない価格で販売価格を設定する物件がほとんど。逆に「妥当価格！」なんて評価されてる物件なんてほとんど見ない。神崎川も塚口も販売当初は「あり得ない！」って散々叩かれたのが今や他に比べてリーズナブルとまで言われ始めてる。
購入時期を待てる人なら別に良いけど、実需で探す人ならオリンピック前後まではまだこの調子が続くだろうし、むしろこういった駅前物件は需要旺盛にも関わらず数は少ないからそうそう安くはならない。
さらに騒音や工場群等のデメリットは駅前なら大抵何かしら欠点があるけどそれを補い余る利便性を今は求める人が急増してるわけで、そーでなければ郊外の広くて安い物件に焦点を当てて探すべきかと思う。

[14: 匿名さん]

3500万円ぐらいの価格帯が
ボーダーラインになると思います。
大規模が苦手、駅遠いのが嫌な人には
いいかも。
学校区はどうなんでしょうか？

[15: 匿名さん]

駅からエントランスまで30メートル、徒歩1分とはすごい環境ですね。
人が往来する場所なのでセキュリティはどうなんだろうと
心配になりましたが、大阪府防犯モデルマンションの審査適合済だそうで
とりあえず防犯上の設備は整っているようです。
後は警備員による巡回警備があるかどうかでしょうか。

[16: 匿名さん]

防災力強化マンションって何？と思ったんですが、かまどベンチとかエレベーターの非常用電源とか、災害備蓄倉庫があるとかそういうことみたいです。
郊外のファミリーマンションだとこういうことをしているところって
そんなに珍しくないんじゃないかなと思うんですが、都市部だと珍しいということなんですね。市の方からお墨付きが出ているということはきちんとしているということなのかな。

[17: 匿名さん]

確かに超駅前って言う感じの立地ですね。東西線は乗り換え路線も豊富なので、
どこの方面に行くにしても便利だと思います。
交通面重視、利便性重視の人にとってはとてもいい場所なのではないかなと思いました。
十三方面もバスで行くことができるということなので
仮に電車が動かなくなった場合にも大体の交通手段があるということにあるのかな。

[18: 西淀川区を愛する男]

駅距離は魅力やな〜！
加島もなんもないけど意外と便利なとこやし立地条件は抜群や。
じゃけえこの周辺の人間が買うにはちぃと高いのぅ。

[19: 西淀川区を愛する男]

誰かモデルルーム見学した人はおらんかいな。感想あったら教えて欲しいのう〜
興味はあるんやがホームページの価格を見てると足踏みしてまうんや。

[20: 匿名さん]

ホームページの価格は
最低価格。
ここで足踏みするなら
止めたほうがいいかも。

住之江に安いのありますよ！