クオン流山おおたかの森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://quwon.starts-development.co.jp/

所在地：千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他（従前地番）
　　　　【仮換地】：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通：つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.29㎡～90.62㎡
売主：スターツコーポレーション株式会社
施工会社：スターツCAM株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2539: マンション検討中さん]

>>2537 匿名さん

消費税かかっての5380万売り出し
個人でも法人でも結局は総額表示
ケイズワンは税抜4891万よ？
個人は消費税なしやから税抜も税込も同じ額

繰り返す
ケイズワン5380万は法人だと税抜4891万
ローン控除は200万ではなく400万

[2540: 匿名さん]

>>2539 マンション検討中さん
なるほど、だと見た目よりお得なんですね。
4891万で個人から帰る方がより良いけど。

[2541: 匿名さん]

>>2540
誤字です。帰る→買える

>>2539さん
税抜ってその計算で合ってるんでしたっけ?
土地は非課税だった気がしますが。
建物2000万くらいとすると、結局個人から買っても法人から買っても似たようなもんですかね。

[2542: 匿名さん]

ケイズワンは転売住戸の売主ではなく、仲介業者だと思うが違うのか？
但し、専任媒介なので、売買が成立すれば、手数料は入るのでマンションマニアが販売にむけてイメージアップを図っていると思う。

[2543: 名無しさん]

>>2539 マンション検討中さん

消費税は建物だけなのでそんなに多くない

[2544: マンション掲示板さん]

顧客のために必死に頑張ってる人が叩かれるという謎の掲示板。

[2545: 検討板ユーザーさん]

ビジネスマンいないのか？
利益を追求するのが民間企業。
商売なんだからケイズワンを宣伝して何がおかしい？
叩いてる人はどんなポジション？

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 検討板ユーザーさん

ステマに当たるんじゃないかと言ってるんだと思いますよ。
昔と違い今は広告、PRに当たる場合は表示する必要がありますから。
最近は小さくPRや広告記事って書いてあるでしょ

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん
相場という真実が書いてあるだけだからステマには当たらないでしょう。むしろ相場という真実を書いてしまっているから売り物件にとってはプラスと言えないのでは。これから検討する者には役に立つ記事だろうけど。

[2548: ご近所さん]

>>2547 匿名さん
「売れた価格が相場」っていうのは、思いっきりバブルな発想なんですけどね。
次にその価格で誰かが買ってくれる保証はどこにもないってことと、前回のバブルでも最後に高値づかみした人が後々苦労したってことを、今購入を検討している人も少し勉強した方が良いと思いますよ。

[2549: 検討板ユーザーさん]

そう言いながら10年間価格は上昇している。
相場が下がるまでにかかる年数を買わずに賃貸に捨てる発想も怖い。
買えば残債はそこまでに何百万と減っている。

[2550: 検討板ユーザーさん]

前回のバブルと現在では決定的に違うのが金利
金利の低い現在と当時の毎月のローン支払額がどんだけ違うか分からないのか？
今がバブルだと決めつけるのは無理がある
金利が上がれば不動産は下がる
では金利は上がるのか？
それを分からないようではバブルを語るべきではない

[2551: 匿名さん]

前回のバブル崩壊は、不動産価格高騰に対する世論の批判を受け、政府が住宅向け融資の総量規制を行ったのがキッカケだったかと。不動産取引を抑えるために日銀が金利を上げる方に誘導したというのが通説です（結果的に薬が効きすぎましたが）。

では日銀が金利を上げられない状況ではどうなるのか？いつまで不動産にお金が流入する状況が続くのか？　誰にも分かりません。

前回のバブル時と違って、給料は上がらないわ人口は減るわと状況が違い過ぎるので、今が前回と同じバブルだと決めつけるつもりはないが、各所に歪みが蓄積している状況にあることに代わりはないと思いますよ。

[2552: マンション検討中さん]

中古の成約単価が相場ではない発言に驚くばかり
今より相場が上がる可能性だってあるわけです。

[2553: マンション検討中さん]

相場は基本的には成約価格をベースに形成されるもの。理屈は所詮人が考えるもので、見方や切り口を変えればいろんな意見が出てきます。もちろんこの理屈で成約価格が左右されることもありますが、逆になることも多いですね。

[2554: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん

関係者であることを明示せずに印象を左右する記事を載せるとステマになります。
例えばマイナス印象を与えないようにするだけでもやり方によってはステマです。同じ地域のマンションを少しづつ評価下げて書くことも出来ますから。
なので利害関係ある記事には広告やPRの文字表示するのが当たり前なんですよ。

[2555: 匿名さん]

>>2554 マンション検討中さん
相場という事実にPRはいらんでしょ。
相場を下げたい房なの？

[2556: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
”今の相場はこれです。今買わないと、どんどん値段が上がって買えなくなるよ～”的な記事をプロブロガー的なヒトが掲載するのは正直微妙と思います。
金融商品に関する記名記事には、「相場は上下するので、投資は自己責任で！」ってたいがい書いてますが、実需を想定した住宅については、そんな法規制はないから仕方ないですが。
”不動産価格は上下します。住宅購入は、自己責任で！”

[2557: 匿名さん]

みなさん　落ち着きましょう
https://www.mof.go.jp/public_relations/finance/201804/201804k.html

[2558: マンション検討中さん]

マンマニ氏の書いた他の記事を読んでないのだな。
むしろマンマニ氏は不動産はピークで将来は下がると予想してる。
今買わないとクオンが値上がりするような記事は書いてない。
値上がりしたのは青田買いでデベがミスプライスで激安販売したから。
よく読んで理解してないのが丸わかり。
名前もマンションカウンター＝ケイズワンも公にしてるわけよ？
ネガ投稿繰り返す人はクオン紹介されて困る理由があるのかい？