グランドオーク室見河畔ってどう？

[評判気になるさん]

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.go-muromi.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by マンション検討中さん 2017-09-16 23:31:36]

>>100 検討板ユーザーさん
そうだと思います。間取りは無理矢理３ＬDKですが、他が高すぎてなかなか手は出せないですしね。

[No.102 by マンション検討中さん 2017-09-16 23:37:20]

あの駐車場で１５０００円はないな。停めにくそうだし。なんでこんな値段にしたんだろ？

[No.103 by マンション検討中さん 2017-09-16 23:40:05]

もう販売してるのでしょうか？

[No.104 by マンコミュファンさん 2017-09-17 01:58:14]

>>94 マンション検討中さん

皆さん
これが現実です

[No.105 by マンション検討中さん 2017-09-17 12:46:51]

一番安いタイプはまだ空いてるみたいですよ
広い3LDKが人気で抽選確定です

[No.106 by マンション 2017-09-17 12:47:46]

>>103 マンション検討中さん

三連休で抽選がありますよ

[No.107 by 匿名さん 2017-09-17 19:12:46]

しかしずいぶん強気の値付けですね、想定以上で口あんぐり。
寺塚のふたつの物件も強気の値付けでしたが、九電不動産はつぶれる心配ないから何年でも値下げしないかも。

[No.108 by 匿名 2017-09-18 12:55:37]

最近この辺りの新築マンションを3件ほど見学しましたが、値段は妥当だと思います。ここら辺の土地は昔から土地相場の変動がなく、中古物件でも3000〜4000万で販売されてます。早良区は築浅の物件も少ないので、このロケーションでこの値段で手に入るのら妥当と思います。
この辺りの土地感がない他所の人からしたら高いと思われるかもしれませんが、そういう人達は現在開拓中の九大学科都市のほうに行けばもっと安くて広い物件があると思いますよ。

[No.109 by マンション掲示板さん 2017-09-18 15:48:31]

↑と同じく妥当な値段だと思ってます。しかし駅からの遠さや間取りを考えたら、もう少し遠くて安いところでもいいやという結論になりました。

[No.110 by マンション検討中さん 2017-09-18 16:12:41]

今の相場だと妥当ですが、５年前に比べると同等条件で１０００万ほど上がってますね。土地、建築費の高騰ですかね。駐車場は高いと思います。

[No.111 by 通りがかりさん 2017-09-18 16:48:54]

>>110 マンション検討中さん
二十年後に管理費とかが五倍になるマンションよりいいと思います。危なく買う寸前で気づきました。
売るために最初安くみえるようしてる某大手さんよりいいと思いますが。
私も転勤なければ買いたいが。残念。

[No.112 by マンション検討中さん 2017-09-18 16:54:01]

>>111 通りがかりさん

ここも管理費上がるでしょ。たぶんね。

[No.113 by マンション検討中さん 2017-09-18 16:55:41]

>>111 通りがかりさん
管理費５倍ってどこのこと？ここ？

[No.114 by マンション検討中さん 2017-09-18 17:02:09]

>>111 通りがかりさん
管理費５倍になったとしても、最初安いほうがいいと思いますけど。どのマンションも上がっていきますし。

[No.115 by 匿名さん 2017-09-18 17:07:09]

管理費はそれほど上がらないよ。上がれば管理会社を変えればよいだけ。
上がるのは修繕積立金。平置き駐車場が多いほど有利。

[No.116 by マンコミュファンさん 2017-09-18 17:08:35]

仮に１０００万の差だとすると、管理費５倍になってもそっちのほうが安いかも。管理費、修繕積立金が上がらないとこってあるんでしょうか？

[No.117 by マンコミュファンさん 2017-09-18 17:10:10]

>>115 匿名さん

そうですね。修繕積立金でした。失礼しました。

[No.118 by マンション掲示板さん 2017-09-18 19:25:56]

月10万越えのローンを払える人は買えばいい
払えない人は無理しない方が良い
当たり前のことを言っときます

[No.119 by マンション検討中さん 2017-09-18 19:53:19]

抽選おわりましたね！
まだ空いてる部屋がどこなのか気になります。狙ってた部屋がまだ空いてるのなら購入したいような。でもやっぱりあの駐車場代の高さがひっかかります…

[No.120 by マンション掲示板さん 2017-09-18 20:04:05]

確かに駐車場は何であんなに高いのか…駅からも遠いのに…普通に近くの月極め借りたほうがよさげですね。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-09-18 20:39:59]

>>120 マンション掲示板さん
高いからって言って周りの駐車場にみんな停めて採算取れなくなったらどーするんでしょうね笑

[No.122 by マンコミュファンさん 2017-09-18 22:09:27]

>>121 マンション検討中さん
周りの駐車場に停めると、管理組合の収支がマイナスになり、管理費とかに転嫁されたり、修繕積立金を取り崩したりし、結局入居者負担が増えるので同じですね。

[No.123 by マンション検討中さん 2017-09-18 22:31:45]

>>122 マンコミュファンさん
買うの諦めてよかったです。これからできるマンションに期待します。

[No.124 by 名無しさん 2017-09-19 18:47:30]

3300万の部屋の間取りが良ければ買ったのにな。あの間取りは酷いよ

[No.125 by 評判気になるさん 2017-09-20 08:51:25]

>>124 名無しさん
間取りはマンション会社のイロが出ますから。

[No.126 by 購入経験者さん 2017-09-21 13:51:49]

逆にここを検討していて買われなかった方はどの物件を買うんだろう？？
西区で探すと遠いところしかないし、早良区は高いし・・・。

[No.127 by マンション諦めたさん 2017-09-21 14:30:55]

>>126 購入経験者さん
時期をずらすしかないかなと思ってます…でも今更すごく名残惜しいです。諦めて正解だったのかどうか…

[No.128 by 匿名さん 2017-09-21 14:36:56]

>>126 購入経験者さん

姪浜のエイルマンションとかですかね？

[No.129 by 口コミ知りたいさん 2017-09-21 14:59:02]

>>127 マンション諦めたさん

>>126 購入経験者さん
同じく、諦めてしまいましたが、今でも正直迷っています。結局全戸完売したのでしょうか？
姪浜駅南から室見川にかけて部分的に空き地がありますが、次の新築に期待したいものです

[No.130 by 評判気になるさん 2017-09-22 00:22:08]

>>128 匿名さん
その物件は更に高額ではないでしょうか？

[No.131 by 匿名さん 2017-09-22 06:04:10]

変電所隣に期待してますが、、、

[No.132 by 口コミ知りたいさん 2017-09-22 06:56:08]

エイルマンションは駅近なのに、他の駅近物件と比較すると格安のような気がしました。なぜでしょうか？どなたかポイントを教えて下さい

[No.133 by マンション検討中さん 2017-09-22 09:10:07]

>>131

変電所横はいま空き地なんですか

[No.134 by 購入経験者さん 2017-09-22 10:33:32]

>>132　口コミ知りたいさん

エイルマンションの価格を知りませんが
価格を面積で割ったら１㎡あたりがわかるので、
どっちが高いかわかるんじゃないですか？

[No.135 by 通りがかりさん 2017-09-22 12:43:56]

>>132 口コミ知りたいさん

姪浜南側ならよいが北側東向で駐車場も機械式、そして作州商事。
買う理由がない。

[No.136 by 匿名さん 2017-09-22 13:13:07]

>どなたかポイントを教えて下さい。

最低限ネットで検索することやね。

[No.137 by 匿名さん 2017-09-22 17:00:04]

>>131 匿名さん

もう価格出てますけど、そこまで高くないですよ

[No.138 by 名無しさん 2017-09-23 12:04:22]

Dタイプの3LDK購入された方いますか？

[No.139 by マンション検討中さん 2017-09-23 15:27:15]

和室がないようなんですが、どうなんでしょうか？子供が小さいとあった方がいいのか、小学校まで15分とのことですが、これは遠い方なのでしょうか？

[No.140 by 通りがかりさん 2017-09-23 16:28:36]

この地域は、姪北小になるので正直、こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。

[No.141 by 名無しさん 2017-09-23 16:52:01]

>>140 通りがかりさん

姪浜小ですね。こどもの足で20分弱でしょうね。

[No.142 by マンコミュファンさん 2017-09-23 18:46:07]

>>139 マンション検討中さん

>>139 マンション検討中さん
狭くてもあったほうが良いと思います。小学校と中学校はかなり遠いですが合わせて9年なのであまり気にならないと思いますよ。

[No.143 by マンション検討中さん 2017-09-23 18:59:44]

139です。
みなさんありがとうございます。
メニュープランに和室への変更がないようなので、購入を迷ってました。

[No.144 by ご近所さん 2017-09-23 21:03:32]

>>143 マンション検討中さん
迷っているのは、Aタイプのお部屋ですか？ほとんどまだ空いているようだったので。

[No.145 by マンション掲示板さん 2017-09-23 21:05:10]

和室への変更は有料でできるみたいですよ。
ほかの方も仰ってますが、小学校は姪浜校区です。中学校は内浜です。どちらも遠いですね。

[No.146 by マンション検討中さん 2017-09-23 21:13:09]

>>144 ご近所さん
Aタイプです。Eタイプは抽選ときいたので、、、

[No.147 by マンション検討中さん 2017-09-23 21:21:43]

>>145 マンション掲示板さん

やはり遠いですよね。駅も遠いような、、、迷います

[No.148 by マンション掲示板さん 2017-09-23 22:49:02]

>>147 マンション検討中さん

うちも遠さを理由に辞めたようなものです…駅から遠い＋小学生も遠いというのがネックで、その割に価格は高いかな～と…間取りが凄く良い！とかもないし決め手がなかったです

[No.149 by 評判気になるさん 2017-09-23 23:18:27]

>>148 マンション掲示板さん
マンション会社が強気な値段を付けてるとしか思えんね。

[No.150 by マンション検討中さん 2017-09-24 10:46:51]

高いですよね〜
お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
購入者が少ないと全体的に価格が下がることってないんでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2017-09-24 11:04:41]

>>150 マンション検討中さん

そんなこと期待して待っていたら、買いのがしますよ。

[No.152 by マンコミュファンさん 2017-09-24 12:11:56]

>>150 マンション検討中さん
仕様はホントに普通です。間取りはいまいちですね。駅からも遠いですが眺望がいいのでで価格は高くなっていますね。
ただ駐車場の値段はあんまりかと。

[No.153 by マンション検討中さん 2017-09-24 12:15:56]

相場が高いから買い逃してもいいんじゃないですかね～。またでますよ。

[No.154 by 匿名さん 2017-09-24 16:32:39]

そうですよね！
迷ったらいさぎよく見送るのがベターですよね

[No.155 by マンション検討中さん 2017-09-24 18:18:54]

マンション買う時って、みなさん頭金入れるのが普通なのでしょうか？

[No.156 by マンション検討中さん 2017-09-24 18:21:21]

>>152 マンコミュファンさん
なぜあんなに駐車場が高いのかびっくりしました。諸費用考えてたら戸建が安いのでしょうか、、、

[No.157 by 匿名さん 2017-09-24 18:59:16]

不動産において一番お金かからないのは中古戸建リフォームせずに我慢する事ですよ

[No.158 by 匿名さん 2017-09-24 21:55:46]

>>155 マンション検討中さん

自己資金有無、大小で、ローン出来る額かわりますよ。
もちろん、借りる方の属性次第ですが。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2017-09-28 19:03:15]

CタイプとDタイプは完売したみたい

[No.160 by マンション検討中さん 2017-09-28 21:58:58]

他は残ってるんですね。値段下がりますかね～。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-09-28 22:22:30]

あと6.7戸くらいでしょうかね〜

[No.162 by 評判気になるさん 2017-09-29 06:28:28]

完売間近ですね。

[No.163 by 匿名さん 2017-09-29 10:40:36]

郊外のわりに総戸数が少ないのがネック。
だから、駐車場代を高く設定するしかないと推測。みな一律の管理費を高くするより営業てきにマシなのかな。

[No.164 by 通りがかりさん 2017-09-29 22:01:26]

グランドオーク人気ですね～
建物もスレッドも

[No.165 by 匿名さん 2017-09-29 22:10:41]

最近のグランドオーク、地行が善戦しており、ここも次に続く感じかな。
寺塚の２棟は爆死だけど。

[No.166 by マンコミュファンさん 2017-09-30 14:58:05]

地行より室見が人気あり？

[No.167 by 匿名さん 2017-09-30 15:02:05]

この人いつもなんか変なんだよね～

[No.168 by 匿名さん 2017-09-30 15:29:43]

室見河畔は場所の割に人気すごいですね～
姪浜小学区と目の前が川ってゆうのがよっぽど良いんですかね

[No.169 by マンション検討中さん 2017-09-30 17:58:22]

駅遠いのは売る時のこと考えたらネックでしょうか？室見河畔は20年後いくらくらいで売れますかね？

[No.170 by 匿名さん 2017-09-30 20:11:14]

経済状況によるからそれは誰も分からないよ。

[No.171 by マンション掲示板さん 2017-09-30 20:55:46]

ただ20年後は、確実に今より
高齢化が進んでいるでしょうから
駅から徒歩13分を許容できる
絶対数は減っているでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2017-09-30 22:32:31]

20年後、、、人口の絶対数は減少しており、さらに中央区に集中しているでしょうから、西区の駅13分のマンションにどれだけの需要が残っているか、明らかですよね？
わかっていていても、現状の収入、家族構成、ローン返済計画を鑑みると、どうせ買うなら今しかないって人がいるのもたしか。高掴みであっても。
駅近、財閥／ＧＭがほしいのはやまやまだけど、財布事情では駅遠、地場デベで検討するしかない現実。
ここは、バックボーンがあるデベだし、眺望もいいので、駅徒歩13分を許容できるか悩み中。
もちろん、15年、20年後に売却してナンボとか考える余地はない。死ぬまで住むつもり。

[No.173 by マンション掲示板さん 2017-09-30 23:06:44]

172匿名さん
試しに、現在のお住まいから最寄駅を
この物件から室見駅に見立てて、
遠回りをして徒歩13分で1週間でも
歩いてみたらいかがでしょうか？
現在でもつらいのであれば、
10年後、20年後は言わずもがな
ですよね。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-09-30 23:24:15]

愛宕南にも地下鉄の駅できませんかね〜と都合のいい期待、、、

[No.175 by とくめい 2017-10-01 04:26:11]

>>マンション掲示板さん
「ただ20年後は、確実に今より高齢化が進んでいるでしょうから・・・」

逆かと思います。絶対数は増えるでしょう。
確かに高齢化は進んでいます。
その頃には、高齢者の生活スタイルも価値観も更に多様化し、
社会インフラも、大きく変化しているモノもあるでしょう。
小型バスの交通インフラが普及し、駅近10分の意義が薄れているかもですね。

そもそも、通勤を前提とした駅近物件に優位性を感じる世帯が
どれだけ存在するのか（現代でもです）。
勤務スタイルも、首都圏では直行直帰・在宅勤務も
この10～20年で急速に普及していますね。

河畔で眺望が担保され、公園のような河川敷を気軽に利用出来る生活は、
今も将来も素敵ですね。
私は沖縄でウォーターフロントに暮した経験から、心からそう思います。

[No.176 by 匿名さん 2017-10-01 07:58:48]

私もその意見には同感ですね。

マリナタウン前のヘルスケアさわらの入居者が古くて駅が遠いのに途絶えないのが病院も買い物も徒歩圏内で済ませられる土地が人気な事を表していると思います。

天神博多は買い物して回るには疲れるけど
たまに出られるくらいが私にはちょうどいいかなと。

[No.177 by 匿名さん 2017-10-01 12:13:06]

郊外のシニア向けマンション需要と郊外のファミリーマンション需要は別でしょう。というより、逆。

[No.178 by トクメイ 2017-10-01 13:13:32]

177 匿名さん
＞＞駅から徒歩13分を許容できる絶対数は減っているでしょうね
　
これに対しての
175 ＜1見解・対論＞が、
　「許容出来る高齢層の絶対数は増えている」という意見。

176 ＜1事例・推論＞として、
　「将来も発生するであろう現象が、既に顕在化している一事例」として
　　挙げておられるのかと思います。

シニア・ファミリー云々ではなく、
　「駅から徒歩13分を許容」という価値基準の変化と
　「許容できる絶対数増減」についてが焦点かと思います。

そもそも、その区分自体が無くなる可能性をも示唆しているわけですからね。
その点に触れて投稿しないと、「別 ・ 逆 」が何を言わんとしているのやらですよ。

[No.179 by eマンションさん 2017-10-01 13:50:58]

>>176 匿名さん

経済的な問題での妥協だと思います

[No.180 by マンション掲示板さん 2017-10-01 18:22:37]

売るのに駅近くかどうかは大きいと思うけども、将来、駅13分の距離が辛くて住めなくなるってことはないと思いますけどね。そうじゃなくても福岡ってバス文化だし、バス停さえ近くにあれば何処でも行けると思うんだけど

[No.181 by マンコミュファンさん 2017-10-03 06:15:30]

>>180 マンション掲示板さん
ここはバス停近いです。

[No.182 by とくめい 2017-10-03 16:10:18]

181 マンコミュファンさん
この物件がバス停に近い云々を意見・投稿した訳では無いと、
誰もが理解してはいると思うのですが・・・。

貴重な情報ありがとう。

[No.183 by 通りがかりさん 2017-10-04 20:35:17]

夫の会社の人にマンション買うことがバレてたみたいなんですが、マンション会社の人に夫の会社の知り合いがいたみたいで、それって良いんでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2017-10-04 20:41:27]

>>183 通りがかりさん

それは、この物件ですか？
その場合、個人情報漏洩したのは、売主の九電不動産？販売代理のTフィールド？

[No.185 by 通りがかりさん 2017-10-04 20:46:42]

>>184 匿名さん

>>184 匿名さん
そうです。どちらなのかわからないですが、
夫も電話したりはしないでくれと、、、

[No.186 by とくめい 2017-10-04 21:09:53]

購入者ご自身が、個人情報の漏洩を認識してらっしゃるのなら、
その経路・漏洩元 はある程度、特定出来るのでしょうね。
　
恥知らずの非常識な ”人間” が、まだまだ存在するんですね。
又、コンプライアンスの見地からは、それぞれの ”会社” に問題ありですね。

「情報漏洩した人間」も、それを受けて購入者に接し、その話題に触れた
「会社の人」も、社会人としては、明らかに 失格 です。

この物件での問題事象であれば、いずれかが要注意企業という事ですね。

[No.187 by 通りがかりさん 2017-10-04 22:12:57]

>>186 とくめいさん

>>186 とくめいさん
そうですよね、、、なんだか、一大決心していただけにがっくりきてしまって、、、
夫からの話では、私たちがギャラリーにいるところをたまたま見かけて、それを会社の人に言っただけのこと、ということでした。
私が気にしすぎでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2017-10-04 23:31:12]

マンションギャラリーなら、販売代理店でしょうね。
来場者にアンケート書かせる際や契約等で個人情報を書かせる場合に、個人情報取扱について書面で説明しているはずです。それは販売代理店側の縛りにもなります。

私だったら、解約辞さずで販売代理店に何かしらのペナルティーを求めますけどね。

聞いた会社の人が更に会社内で吹聴したんでしょうね。なんか気持ち悪いですね。

[No.189 by とくめい 2017-10-05 06:08:04]

188 匿名さんと同意見です。私は、186とくめいです。
通りがかりさん達をギャラリーで見つけ、わざわざ知人の会社の人間に告げる行為は、
→ 一般客の行為なら、その無神経さ・鈍感力による行動として、やむなく許容。
　（ご夫婦と会社の方との関係性によって、判断が変わるのかなとも思えるけど・・）
→ 業務中の販売代理店の社員の行為なら、明らかに違反行為です。
　（休暇中で、普段は他のギャラリーに勤務してる社員だとしても同様に問題ありです）

その社員は、上長へ「規律違反報告」の義務があります。
健全な企業であれば、上長は社員に事象確認を行った上で、適切な対応を実行する筈です。
ご夫婦への事実確認と謝罪（上長同伴で口頭と文書で）、社員の指導、過去の類似行為の調査、再発防止に向けて社員の意識改革と仕組み作り、本件の記録保管。

その社員は、未だその違反行為を自覚していないでしょう。
ご主人には、ちょっと悩ましい事かも知れませんが、行動しなければなりません。
自身の気持ちはともかく、奥様を不安にさせた事実に早急に的確に対処すべきです。
同僚/上司？に漏洩者を確認し、販売代理店に対処を求める意向を伝える事から始まります。

私自身、内容は異なりますが、不動産の担当営業・会社と対峙し、結果として敷金を全額返金させました。

[No.190 by とくめい 2017-10-05 06:34:38]

気にしないで楽しい暮らしに向けて、ご夫婦で準備されることを望みます。

ダメ社員はどこにでもいるものです。
この掲示板を見ているかもしれませんね。
上司に叱責され始末書を書かされているかも（まさか、責任者がその漏洩者？）。

ただ、販売代理店の責任者には、言ってやりたいですね。

「勤務先で、マンション買う事を知ってる人がいて驚いたよ」
「不注意なおしゃべりが原因で、契約破棄になるところだったよ」

[No.191 by 名無しさん 2017-10-05 07:15:44]

問題あり。隠蔽、言い逃れ可能性あり。
各人の判断次第。

[No.192 by 匿名さん 2017-10-05 10:08:37]

漏洩ルートが確実なら、まずは、Tフィールドを問いただしてみてください。

[No.193 by 通りがかりさん 2017-10-06 07:10:10]

販売代理店と決めつけるのはかわいそう。
九電かも。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-10-06 23:03:11]

このマンションは完売してますか？

[No.195 by 匿名さん 2017-10-07 09:38:01]

完売していませんよ　それが何か？

[No.196 by マンション検討中さん 2017-10-07 09:42:12]

↑教えて頂きありがとうございます。
あと何部屋ぐらい空いてますか？

[No.197 by 通りがかりさん 2017-10-07 13:43:02]

>>195 匿名さん
営業マン？関係者？

[No.198 by 匿名さん 2017-10-07 14:46:30]

何かいちいちケチ付ける人がいますね
物件オフィシャルサイトに１０/６現在７戸となっています
3800万円台、3900万円台、4100万円台、4300万円台、4400万円台、5100万円台、5400万円台それぞれ１戸です

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-08 08:13:28]

ありがとうございます！リバービューの物件は希少価値高いですよね？
小学校はどこになるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2017-10-08 10:23:22]

姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m）
内浜中学校（徒歩14分/約1,060m）

つうか、掲示板より先に公式HP参照を