今回は西武池袋線ひばりが丘駅にある「プレミストひばりヶ丘」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/index.html?c...
「概要」
■所在地 東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
■交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩18分
西武池袋線「ひばりヶ丘」駅からバス約4分・「交番前」バス停留所下車徒歩1分
JR中央線「武蔵境」駅からバス約24分・「交番前」バス停留所下車徒歩1分
■総戸数 206戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
■完成 平成30年2月下旬予定
■入居時期 平成30年3月下旬予定
■予定販売価格帯 2,900万円台～5,000万円台
■間取り 3LDK～4LDK
■占有面積 63.02m2～81.09m2
■駐車場 145台／3,500円～5,000円 平置145台（小型車用3台、身障者用1台含む）、別途来客用1台
■駐輪場 206台／500円 ※サイクルポート206区画
■バイク置場 206台／500円 ※サイクルポート206区画
■売主 大和ハウス工業株式会社
株式会社コスモスイニシア
■施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
■販売 （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（販売復代理）エース不動産株式会社
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「道順」
ギャラリーと現地マンション建設現場は、中学校建設予定地を間に挟んだところにあるので行き方は同じになります。 ひばりが丘駅南口を出るとロータリーがあります。 ・ ひばりが丘駅南口 
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現在バス乗り場が工事中のため、公式ホームページにある案内図とは違う場所、セブンイレブンの目の前を渡ったところに「ひばりが丘団地西口」に止まるバス亭があるので注意してください。
・ひばりが丘駅南口並びにあるセブンイレブン。バス停から駅を撮るとこんな感じです。 
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バスに乗り5分ほどすると「ひばりが丘団地西口」というバス停があるのでそこでおります。現地マンションは、一つ手前の「交番前」でおりるようです。「ひばりが丘団地」というバス停もあるので間違えないようにしてください。
「ひばりが丘団地西口」バス停をおりると、ギャラリーの看板がでていますのでそれを見ればいけると思います。「モデルルームはこちら」という矢印の看板が、現地マンション建設現場の外壁にたくさん書いてありますのでわかりやすいでしょう。 ・ギャラリー 
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現地マンションは一つ手前の「交番前」バス停目の前にあります。ギャラリーからすぐですし、バスに乗っていながら見えるのですぐにわかるでしょう。
・ 現地マンション建設現場 
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「周辺環境」
ひばりが丘駅南口にはパルコと西友があり、パルコにはクイーンズ伊勢丹なども入っていて、現地マンション近隣にはイオンモールもあります。 ・駅前パルコ 
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他にも銀行や個人病院などもありますので買い物などの生活に不便さを感じることはないでしょう。
現地マンションすぐ近くにも西友があり、隣に中学校が建設予定です。マンションに入居した際に通うことになる小学校も今後改築されるようです。 ・駅前西友 
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すぐ近くに旧東大農場の緑が広がり、その一部が西東京いこいの森公園になっていて、マンション南側に位置していますので、南向き高層階の部屋であれば、緑の景観も楽しめるでしょう。
郊外の町ですので、基本的に治安もいいです。 駅の北口側には飲み屋などのちょっとした繁華街がありますが、現在再開発予定で、昔ながらの個人商店は少なくなるかもしれません。 現地マンションが建つ区画全体に、URの賃貸マンションや、他にも大きなマンションが立ち並んでいて一つの大きな街が形成されています。 ・ ギャラリーから見た現地マンション方面。奥にあるクレーンが現地マンション。手前の緑の空き地が中学校建設予定地。手前は、今後ダイワハウスが販売する140戸規模のマンション建設現場のようです。 
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各マンションの間には、道路が植樹されている道路や小さな公園のようなスペースなどもあり、各マンションごとの共有施設を近隣の住民が使えるようにもなっています。
・マンション間の並木道 
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「モデルルーム」
モデルルームは2つあり、まずは73.08㎡LDK＋LCの部屋を見学しました。 ・73.08㎡ 3LDK＋LC間取り図 
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エントランススペースがあり、玄関が共用廊下から直接入るのではない仕様の部屋でした。
玄関にはブラインド状の風通し用のガラス窓があり、バルコニーの戸を開けると風が通るようになっています。 下足入れは通常の大きさで、中に配電盤があるので家族が多かったり、靴が多い方には物足らないかもしれません。 入って左手にある洋室5畳には、WICではありませんがクローゼットが付いています。子供部屋として広さは充分なのではないでしょうか。 入って右手にある洋室6畳にはウォークスルーのクローゼットがあり、リビング続きの洋室5畳とつながります。 ウォークスルーのクローゼットにはかなりの収納力がありますが、廊下の物入れなども含め全体的に収納に奥行きがなく収納力に疑問があるので、このウォークスルーのクローゼットが活躍するのかもしれません。 リビング続きの部屋には窓がないため、リビングとの仕切りの扉を閉めると、寝室と二間の孤立した空間が出来上がるようで、なかなか使いやすそうな感じがしました。 しかし、通り抜けられるようにした場合には、ウオークスルークローゼットの収納力がどうなのかが気になるところではあります。 リビングは横長タイプ。13.5畳の広さがあり、バルコニーへの戸がセンターオープンなのでかなりの開放感があります。 横長タイプリビングだと、角部屋でない限り続きの洋室に窓がなく密閉感がありますが、ウォークスルーでそれも解消されていて、吊り下げ式扉なので床にレールがなく一体感があります。 戸を開け放てば18.5畳のリビングになりますので、かなり広く使えます。 キッチンは食洗機は標準装備ですがディスポーザーはありません。 シンク上の棚もなく、シンク対面の棚もオプションで40万円ほどするようなので、キッチンの収納力には難ありではないかと思います。 リビングと廊下の扉の内側、リビング側に洗面所と浴室があります。プライベート感が必要なスペースですので、使いにくい方もいるかもしれません。 リネン庫の収納力も少なく、洗面所スペースが少し狭い気がしました。 浴槽は1418の標準的タイプで、どの部屋もこの浴槽のようです。浴室乾燥機は標準装備ですが、ミストサウナはオプションでもつかないようです。 |
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81.09㎡ 4LDK＋SICの部屋は、先ほどの部屋と同じく、共用廊下からエントランススペースがあります。
・81.09㎡ 4LDK＋SIC間取り図 
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玄関にはSICがあり、中にブラインド型の窓が付いているので、ここを開けて扉を開ければ風通しもよくなります。
玄関目の前にある5畳の洋室の戸は、オプションで透明なガラスに変更されていますが、通常は普通の扉で、中が見えないようにはなっているようです。 サービスバルコニーがあるので、そちらと共用廊下方向に風通し用の窓があります。独立感があるので書斎として最適な部屋になっています。 廊下を挟んで向かい合う右手にある5畳の洋室は、通常のクローゼットに、部屋にある窓は入り口エントランススペース部分の窓になります。 右手にある6.3畳の洋室は、広めのつくりでWICもあります。角部屋タイプなのでこの部屋側にもバルコニーがあり、窓がついているのですが、この部屋からは出られないようになっています。 キッチンから出られるようになっていますが、バルコニーはかなり狭いものなので、物置程度にしか使えないでしょう。 リビングに続く扉の手前にトイレとバスルーム・洗面所が向かい合っていて、洗面所はさすがに広くなっていて使いやすそうですが、リネン庫はやはり収納力が小さいように思います。 この広さなので浴槽も1418ではなくひと周り大きいものであると良い気もしました。 キッチンは3.1畳ですが、この平米数では少し狭い感じがしますが、バルコニーには出られます。 リビングダイニングは11.5畳と、この広さにしては狭いですが、続きの洋室5畳と繋げた仕様なので充分な広さで開放感もありました。 全体的にこのマンションは収納力よりも、居住空間にゆとりがある広さを求めた作りになっているのではないでしょうか。 また、風通しにこだわったつくりはかなり素晴らしいと思いました。 |
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「総評」
駅から徒歩18分と遠いのと、西武池袋線という路線の使い勝手は、正直マイナスポイントだと思います。 治安の良さと、隣に中学校が建ち小学校も改築され、東京とは思えないのどかさや、公園などの自然環境、駅から離れた場所なので、広大な敷地にURの賃貸マンションなどたくさんのマンションが立ち並び、一種の街のような形成は子育て環境としては抜群だと思います。 居住スペースの広さや風通しに配慮したつくりなどには素晴らしいものがあり、都内でここまでのものはなかなか見つからないと思います。 以下に価格の一部を載せますので、参考にしてみてください。 「価格」 A棟 303 70.46㎡ 3LDK 3900万円台 1106 73.08㎡ 3LDK 4600万円台 1012 81.89㎡ 4LDK 5589万円 501 75.33㎡ 4LDK 450万円台 B棟 217 68.35㎡ 3LDK 3500万円台 521 63.02㎡ 3LDK 3699万円 |
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by 管理担当
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西武池袋線ひばりが丘駅は、東京メトロ有楽町線、副都心線と、東急東横線、みなとみらい線にも繋がっています。
西武線急行停車駅ですので池袋へは直通で約15分で行け、有楽町線直通を使えば有楽町へ44分、副都心線なら渋谷へ31分、横浜へ61分と通勤圏内ではあります。
また、西武新宿戦田無駅へもバスでいけますので、田無駅から西武新宿駅までは21分で到着します。
しかし、ひばりが丘駅から徒歩18分と離れていて、田無駅だと20分はかかるようなので、基本バスで駅までいくことになるようです。
バスであれば、駅まで約5〜10分程度で到着しますが、朝の忙しい時間で遅れられないときには自転車か歩きになります。
現地マンション目の前にバス停はあります。