プレミスト泉町について

[評判気になるさん]

プレミスト泉町っていかがですか。
便利な時短生活ができるといいな。どうでしょうか。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/izumicho-timeless/i...

所在地：静岡県静岡市駿河区泉町51番1、2（地番）
交通：東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩7分
東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：70.00平米～80.06平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：共立建設
管理会社：大和ライフネクスト

【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.19　管理担当】

[116: 匿名さん]

駐車場の私物なくなりませんね
張り紙読んでないのかな
全戸投函してもいいんじゃ

[117: マンション検討中さん]

修繕計画を見せてもらえるはずですから。確認したら修繕計画や、積立金がわかると思います。

[118: 通りがかりさん]

貸借対照表見せてもらえば、管理費でどれだけ捨て銭しているか（管理会社の儲け）が見えてきますよ。

[119: 匿名さん]

長期修繕計画表は最初に管理会社が作成するもので、実際の運営とは違ってくると聞いた事があります。
大抵のマンションでは数年後に管理組合が計画の見直しをして修繕積立金の値上げが必要になるそうですが、こちらもそうなるのでしょうか？
それと、貸借対照表は普通に見せていただけるものですか？

[120: 匿名さん]

ダイワマンションに12年お住まいの方が管理費、修繕費が当初と変わらずと仰っていますが、値上げの時期や値上げ額はマンションにより大きく異なります？
聞いた話だと中には全く値上げのないマンションもあるそうで、どのようなやりくりでそのような運営ができるのか管理組合を対象に勉強会を開いて欲しいくらいです。

[121: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕費は全く値上げしないなんてこと、おそらく難しいんじゃないでしょうか。
最初から高額の修繕積立金を収めているならばともかく。
１回目の大規模修繕よりも２回めのほうがお金がかかりやすく、３回目ともなるともっともっとかかってきます。
大規模修繕に合わせて、修繕費をプールしていくので
段階的に上がっていくことが多いのです。

[122: 匿名さん]

マンションが建っている条件を見ていくと、2面道路で、かつ低層の建物が立ち並んだり、
割りと目の前を通る道に緑地があったりと、
とても条件としては良さそうに思いました。

車が各戸おけるようになっている点も良いと思います。
駅に近くとも、買い物などで車を使われる方は、とても多くなってくると思われますから。

[123: 匿名さん]

屋上外断熱工法になっているということが書かれていました。
結構、夏場、屋根に強い日光が当たっていると、熱を持ってしまって
夜になっても全然室温が下がらないということがあります。屋上も防水だけではなく、きっちりと断熱していくのも
ここのように大切になってくるなと思いました。

[124: 匿名さん]

棟内モデルルームで
実際の日当たりとかを確認することができるということでした。
10Fにモデルルームが設定されているそうです。
ある程度上の階もまだ、購入することがもしかしたら可能なんでしょうか。
駅まで近いところにありますので、
コスパの良いところが特にこちらは人気だったんでしょうか。

[125: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

駅まで近いと車を持たない人がいる、というのは一般的に言われますが
ここの場合は、徒歩7分程度の場所で、かつ市内も車があったほうが便利な地域なので
基本的には1台は車を持たれる方が多くなってくるのでしょうか。
敷地内の駐車場が空きがある状態が続くと、管理費収入にも影響があるので
きちんと埋まったほうがいいと思いますが、そのあたりはだいじょうぶそうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

駅に近い割には、専有面積が広めに取られている
全体的に高級感というかゆったり感を持たせていると思います
だからこそ
ここまで販売数が伸びているのだと思います
もうあまり物件自体は選択をすることができないけれど、でも条件はよいとのでは

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
確かにあんなに高い物件価格で残り3棟。
去年の9月完成で9ヶ月経っているとは言え、まぁ健闘したのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

残っているのが、最上階。価格は高いでしょうか。「案内できるお部屋もあと3戸」とあり、カウントダウンですね。
来場キャンペーンとして7月21日までお米やフルーツティー、コーヒーがもらえるキャンペーンも実施しています。

現地案内図を見ました。JR静岡駅の本当に近く。駅まで行けばデパートがありますし、近くにはしずてつストアもあります。車を持っていれば自由にお買い物もおでかけもできる立地で、それがウケたんでしょうか。いい場所ですよね。
残っている3戸の価格、あまり高すぎると売れないような気もしますが、あとちょっとで売れるのでラストスパート、がんばってもらいたいです。

[130: 匿名さん]

露骨なヨイショ、見ていて大変滑稽です(笑)

立地やマンションそのものに関しては人それぞれ評価が異なりますが、そこまでヨイショするほど良いとは思えません。
物件価格を見る限り高値掴みの感は否めず、将来的なリセールバリューに関して疑問符がつきます。

そもそも人気物件ならば、完成前に完売しています。
所詮は完成後しばらく売れなかった売れ残り物件。販売側は早期完売に全力を尽くそうとするでしょうから、狙っていた人にはチャンス到来かとは思います。

[131: 匿名さん]

残り3戸なので健闘している物件だと思いますよ。
価格が高くリセールには不向き。永住するならOK。

>>販売側は早期完売に全力を尽くそうとするでしょうから、狙っていた人にはチャンス到来
ですよね。値段が高いと感じていて、諦めていた人はラスト〇邸の時ほど狙い目。最後に売り切りたいからこそのキャンペーンだと思いますし。個人的には商品券の方がありがたかったと思いますが、「消えもの（食べ物）」で「ちょっといいもの」を選んでいるあたり、センスいいと思います。お米がやっぱり欲しいかな。

[132: 匿名さん]

場所が鷹匠(3丁目は除く)だったら勝負に出るのだけど、あの場所であの値段は見送りです。

そもそも場所が鷹匠だったら、とうに完売してたか…

[133: 匿名さん]

完売しましたね。ヨシコンの七間町と同様にもっと販売に手間取ると予想していましたので、意外でした。
購入された方、おめでとうございます。

[134: マンション検討中さん]

完売したんですか！
オメデトウ（^人^）

[135: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。