スカイコートヒルズ北新宿ってどうですか？

[評判気になるさん]

スカイコートヒルズ北新宿について、情報交換したいです。
小さな間取りが多いようですね。一人暮らしの人が多いのでしょうか。
物件のことや周辺の便利な場所など教えてください。

公式HP：http://www.tn-estem.co.jp/skycourt/

所在地：東京都新宿区北新宿4丁目22-15（地番）
　　　　東京都新宿区北新宿4丁目22-11（住居表示）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩8分 、東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：79戸（管理室1戸を除く）
間取：1K、1LDK
面積：25.50平米・41.25平米
売主：東京日商エステム
販売代理：日商エステム
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：【専有部】株式会社エステム管理サービス
　　　　　【共用部】スカイサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ローンだと毎月11万円ということなんでしょうけど。
結構、高いですね。
立地的にこの狭さでもこれくらいの金額になってくるのでしょうか。
新宿まで4分で到着できるけど、新宿ほど値段が高くないというような。
閑静な環境という部分も値段に反映されているみたいですね。

[2: 匿名さん]

ファミリー用だと静かな環境、周りは住宅地といったところが利点となりますが
シングル向けだと人通りが少ない、外食や買い物も遠いといったのがマイナスになっちゃいそうです。
シングルルームでも小さい方の部屋だし、浴室も小さいのでなかなか難しいかもしれないかなと思いました。
ただエントランスや建物の立派さは十分な感じですね。こちらのマンション売れ行きどうなんでしょう？

[3: マンション検討中さん]

今日行きましたが殆んど成約になってました。
すぐ、申し込みしましたよ。
かなり値引きしてくれましたので、即決しちゃいましよ。
物がよく、値段も安くしてもらえますよ

[4: 匿名さん]

1Kか１LDKがメインということで、単身者がメインターゲットになっているのでしょうか。
１Kだと特にそれが顕著でしょう。
もう既にお値引きがあったりするのですか…？かなり早いような。
今回は79戸中26戸の先着順販売をしているということです。
ほとんど制約になっていたというお話もありますから、
1期はあっという間におわってしまうかもですね。

[5: 匿名さん]

スカイコートって賃貸マンションというイメージが強いのですが、こちらのように分譲もしていたのですか。意外です。やはり賃貸用に持っていたいという人向けということになってくるのかなぁ。
東中野ということですが、勤務が新宿の人だとものすごく近くて良いですよね。電車に乗っている時間が身近かくすむのならそれに越したことは無いのですから。
駅までの距離もまあまあといったところですかね

[6: 匿名さん]

月々11万円から、ということが書かれていました。販売価格は特に書かれていなかったんですが…どういう条件での支払いでこういう11万円という数字が出てきたのでしょう。
賃貸に住んでいるのと変わらないよ〜ということなんでしょうけれど
これに修繕費・管理費・固定資産税がかかってくるので、コレだけでは終わらないです。
しかも50㎡ある物件がないので、どこも住宅ローン減税にはかからないです。
賃貸にと考えている人だと、特に住宅ローン減税は気にされないんだろうけれど。

[7: 匿名さん]

１Kの物件が中心となっています。
１LDKは４１㎡あってきちんとしているなという印象。
リビング・ダイニング・キッチンも１１帖ありますし、暮らしやすさはあるんじゃないかなという印象。
収納がものすごく少ないのが気になります。

[8: 匿名さん]

昔ほどではないが、スカイコート系列は月々払う修繕積立金の額が安過ぎる。
昔販売した物件だと、戸当たり1000円未満の物所もあるし。
他のワンルームマンション業者よりも安い傾向が顕著。
投資で購入するオーナーは管理に無関心だし、買った後が大変だよ。

[9: 匿名さん]

長期修繕計画自体は恐らく販売するときには出されていますよね。それを見てからの判断になってくるのかな。賃貸に出される方だと8氏が書かれているようになりますからね…

即入居可となっていますから
管理組合自体はもう出来ている可能性はあるのかな。
ある程度揃ってから結成なのか。
何れにせよ、この状況だと判断できる材料は多くあるということになります。

[10: 匿名さん]

普段の買い物ですが、いなげやかユニゾンモールの中にあるお店、というところになりますね。
普段のお買い物も便利だと思いました。
いなげやのほうがお値段的には良心的かな？
日常使いの価格により近いと思われますから。
ただ駅からマンションまで帰ってくるのにユニゾンモールの方が圧倒的に便利ですよねぇ。
そういうところも貸し出すときには売りになります。

[11: 匿名さん]

もう詣でるルーム使用住戸の販売になっているので、かなりのペースで売れているということになるのでしょうか？
スカイコートって、建物の造り自体はどうなのでしょうか。スラブ厚もそうですし、戸境壁の暑さも大切
賃貸メインになるだろうけれど
資産なんできちんとした住宅性能は求めたいですよね。

[12: 匿名さん]

ここだと東中野が一番近いのかな。
新宿勤務だとこのあたりだったらかなり便利だと思います。
わざわざ混んでいる電車に長い時間乗らなくて済む。
ちょっとだけ我慢すればいいのは大きい。
勤務地によっては自転車で通えたりとかっていうのもあるかもしれないですね。
スーパーもあるし暮らしていくには十分だと思いました。

[13: 匿名さん]

先着順であと2戸だけだから時間の問題。

ただもう入居者がおる段階になっているので、
販売してからかなり時間が経っているということなんですよね？

今出ている2戸って何階なんだろう。階数によってはありだと判断する人もいるでしょうが、
低層だったりするのかな。

[14: 匿名さん]

検索すると、実際の家の中の画像が出てきます。壁にある作り付けの棚みたいなものはオプションで付けてあるのか。１Kの物件が出ていました。
かなり細長い感じがしてしまうのと、梁が目立つなぁというのは正直あるのかなと感じました。単身者向け住宅あるあるみたいな感じですけどね〜。

[15: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が売り出しということになってきていて
販売自体がもう最後になってきているのだろうなと思いました。
賃貸でここを出している方もいらっしゃるようなので
基本的には実需よりも
賃貸用オーナーさんが多くなってきている。

家具の持ち込みが少なく住むように作られているから
造り付けの棚もあるのだろうと推測です。
こういう需要はけっこうありますからね。

[16: 匿名さん]

近所に商店街があるのは全然知らなかったです。駅まである程度離れている場所なのにあるのですね。。。
普通、駅前からすぐに始まるところが多いから。

飲食店があり、生鮮を扱うお店もありで思っていたよりも充実しています。お惣菜屋さんはあるのかな…見つけられなかったんで、もう一回見つけてみようと思いました。
ないならないで、コンビニありますからそこ使えばいいんですが。

[17: 匿名さん]

修繕積立金についてはどうだったんでしょうか。あまりに安すぎるように思うし、前の方の投稿でも指摘されている方がいらっしゃいましたが、段階的に上がっていくように考えられているのでしょうか。
こういうのってデベ側の考えているものだと、足りない場合が多いと聴きます。きちんとオーナーが話し合っていければ良いんですが。