4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[451: 匿名さん]

>土地を持ってるならそこに注文住宅を建てたら良いのでは？マンションを検討する必要ないでしょ

いやいや、マンションは戸建てより素晴らしい住居だって他のスレでもいわれてるよ。
土地を売っても住み替えたくなるほどいい住居じゃないの？

[452: 匿名さん]

そんな陳腐な意見、関係者だけだよ

[453: 匿名さん]

あて擦りでしょ

[454: 匿名さん]

>>450 匿名さん

具体的な話は困るんですね。
分かります。

[455: 匿名さん]

はい。
では引き続き、スレタイに従い
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
の比較をしていきましょう。
賛同できない方は書き込み不要もしくは退場でお願いいたします。

だって、
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)
のスレですから。
その異議を唱えるスレではありませんから。

[456: 匿名さん]

>>447 匿名さん
> 4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

マジか・・・4000万マンションのウワモノは戸建ての1500万レベルなのか・・・。
ショック・・・。

[457: 匿名さん]

マンションの建築コストは坪100万円≒㎡あたり30万円というから、4000万マンションの上物コストが1500万なら現実の専有面積とほぼ合致する。

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[459: 匿名さん]

>>456 匿名さん

専有部分はそんなものでしょ

[460: 匿名さん]

マンションの共用部が1000〜1200万。
100世帯で10〜12億円。
これで豪華なエントランスなんかを造るんですね。スケールメリットですね。

[461: 匿名さん]

>>450 匿名さん

木更津なら4000万で戸建いけますよ。戸建パラダイスだね。

[462: 匿名さん]

マンションを基準にするなら、戸建ては専有部+共用部。
戸建てなら2600万でも100㎡以上の普通の注文住宅が建つ。

[463: 匿名さん]

おめでとう。

[464: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘だったら、マンションも戸建も4000万でいけますよ。メトロ東西線直通で大手町まで乗り換えなしでいけるよ。

[465: 匿名さん]

なんで八千代？
戸建ては土地代抜きなので、千葉の田舎までいかないでも大丈夫。
23区内の土地でも4000万以下でいい家が建つ。

[466: 購入経験者さん]

>>458 匿名さん
> やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。

であれば、マンションの物件価格は1500万～3000万ですな。

スレタイが
> マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件
ですので。

[467: 匿名さん]

>>465 匿名さん

それじゃあ4000万のマンションと比較にならないからね。

[468: 匿名さん]

>>466 購入経験者さん

ああ、そうするとマンションの専有部は400〜800万ぐらいになりますね。戸建の上物も同様ですね。

[469: 匿名さん]

>>465 匿名さん

専有部の比較でしょ？
戸建の立地の良し悪しは関係ないはずだけど？

[470: 匿名さん]

>>465 匿名さん

何で都内？
23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

[471: 匿名さん]

>>465 匿名さん

戸建は1500〜3000万円。土地代は2500〜1000万ですよ。23区内は城東以外は無理ですね。舎人ライナー辺りで探されてるのですか？八千代の方がいいですよ。

[472: 匿名さん]

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？
非常にシンプル。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん

現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ さらに非常にシンプル。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
手持ちの土地があるから4000万で注文戸建てを建てる。
狭くて不便なマンションなんか買わない。

[475: 匿名さん]

＞23区内の戸建と釣り合うマンションなんかないでしょ？比較にならないからスレチですね。さようなら。

今までこのスレでマンションさんが頑張ってきたのは、土地を売ってでも買いたくなるような4000万以下のマンションがあるからでしょう？

[476: 口コミ知りたいさん]

>>474 匿名さん
予算が無いので実家臭

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

[478: 匿名さん]

>>475 匿名さん

土地なんかありませんよ。
戸建は上物のみ。

[479: 匿名さん]

>>474 匿名さん
現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか。さぁどっち？ 非常にシンプル。

[480: 匿名さん]

>>475 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[481: 匿名さん]

上物のみ4000万の戸建てと4000万マンション、どちらが居住空間として優れているかと言うと、上物のみ4000万のマンション。

なぜなら、4000万マンションの居住スペースは１５００万程度のものでしかないから。

いかがでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

上物のみ4000万の戸建てが一番すぐれている。
ウワモノのみ4000万のマンションはスレチ。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ど田舎の戸建なんか意味ないよ。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

[485: 匿名さん]

4000万マンションの専有部はそんなに安いのか。
だから狭い。

[486: 匿名さん]

＞戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でもかまわない。

戸建ては建物全てが専有部。
マンションは個人に所有権がないものにも大金を払うらしい。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

戸建の場合マージンは0%かな？

[488: 匿名さん]

>487
呆れる質問。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[490: 購入経験者さん]

>>489 匿名さん

土地と現金4000万があって、4000万で戸建て建てるか、4000万でマンション買うか悩んでいます。
どちらが良いですか？
土地の売却は他社に余計なお金を払わなければなりませんので考えておりません。

[491: 匿名さん]

>>490 購入経験者さん

安い戸建にしておきなさい。

[492: 匿名さん]

土地があるなら戸建てです。
土地が買えないから
マンション買うんです。

[493: 匿名さん]

土地があってもなくても、安い戸建にしておきなさい。

[494: 匿名さん]

>>490 購入経験者さん


同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

安い戸建にしておきなさい。

[496: 購入経験者さん]

>>495 匿名さん

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。

[497: 匿名さん]

>>496 購入経験者さん
より安い戸建にしておきなさい。

[498: 通りがかりさん]

安い戸建でいいのでは…

[499: 匿名さん]

まぁそこまで変にコストにこだわる人なら
立地今一つの安い戸建でしょうな。

[500: 匿名さん]

同一支出額でより高い物件が購入できる戸建てにしておきなさい。