ライオンズ浦添城間グランテラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ML161017/index.html

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3333番（地番）、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定（住居表示）
交通：「第二城間」バス停から徒歩2分（琉球バス具志川線）
間取：3LDK
面積：66.04平米～75.45平米
売主：大京
媒介：穴吹工務店
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[399: 名無しさん]

>>397 購入者さん

そうですね。徒歩圏内であれだけスーパーがあるとありがたい。

逆にプレミストはマックしかない。。

[400: 名無しさん]

>>398 匿名さん

いやいや二重窓、遮熱シート。そんなもんいくらでも対策できますよ。いつの時代の話しですかな。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん

いつの時代からですか？
そうなんですね。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん

明治時代頃からだったような。。

[403: 匿名さん]

>>402 名無しさん

江戸時代は、違ったんですね。

[404: てだこ]

>>398 匿名さん
やはり、立地も大事ですが、デザイン性も大変重要になります。あのお洒落で重厚な外観は沖縄にはないですよね。

[405: 名無しさん]

もう完売しているマンションなんだからけなしあいはやめましょうよ笑
同時期にたくさんマンションが建つとたいへんですね。

[406: マンション検討中さん]

>>399 名無しさん

そんな言ったら、プレミストの西日向けの窓やコンフォート港川の西日の窓の方が大変ですよ

[407: マンション検討中さん]

↑すいません。398さんに対してのコメントでした

[408: 匿名さん]

コンフォートは知りませんがプレミストはたしか熱線反射ガラスですね。日中も外から中が見えないやつ。
てかプレミスト絡まれすぎ 笑

[409: 匿名さん]

>>399 名無しさん

やばみ

[410: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

プレミストよりこちらの方が真西に近いかも。

[411: ミルコマンション]

>>408 匿名さん

プレミスト買えなくて悔しいって感じです

[412: マンション検討中さん]

プレミストとライオンズ、いい意味？で比較されがちですね。逆に同時期のコンフォート港川やプレサンスロジェ牧港は静かーなぜ？

[413: 匿名さん]

58側の窓、すごく大きいです。
熱線反射ガラスというのが使われるんですかね。

[414: てだこ]

>>413 匿名さん
わー素敵ですねー。このデザインセンスはすごく洗練されていていい感じですね。太陽の光をいっぱい浴びてハッピーな沖縄ライフを満喫できそうです！カーミージでマリンスポーツなど楽しめそうです！

[415: 名無しさん]

カーミージー汚いて笑

[416: 通りがかりさん]

なかなかスタイリッシュなデザインですよね！

[417: 購入者]

買って少しでも後悔してる人
参考になるください

[418: 匿名さん]

牧港補給基地返還に伴い、この周辺の再開発はおもろまち以上の波及効果があると期待されています。

[419: てだこ]

>>417 購入者さん

後悔している人はいませんよ！
購入者は皆当たり?とおもってるはずです。

[420: 名無しさん]

>>419 てだこさん

よく他人のことまでわかりますね。

[421: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
その再開発で景観や交通渋滞がさらに悪くなりそうですけどね。海見えなくなりそう。

[422: てだこ]

>>421 マンション検討中さん

そんな悲観的にコメントしないでいただきたいです。中には購入者もいるわけですから。。。逆に羨ましいのでしょうか？

[423: てだこ]

>>418 匿名さん

そうですよね。これからの街づくりには浦添市が注目されていますね。宿泊施設があまりありませんかので、西海岸にどんどん立ち並び東洋のゴールドコーストと呼ばれるまでになるでしょう。きっと！楽しみな街ですね。

[424: 匿名さん]

お花畑でワロタ 笑

[425: 購入者]

>>422 てだこさん
ネガティブな意見は購入しなかった人or愉快犯でしょうし気にならないですよ。
早めに売り切ってキャンセル待ちもいますから、人気あるのは間違いないので。

[426: 名無しさん]

やべーやついる笑

[427: 通りがかりさん]

再開発にあわせて鉄軌道もきたらすごいことになりますねー！

[428: 名無しさん]

機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか？

機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万

[429: 名無しさん]

これから開発される物件は、建築費や地価の高騰により、沖縄においても機械式駐車場は当たり前となるでしょう。

[430: 口コミ知りたいさん]

前住んでたマンションは機械式駐車場で、特に朝の混雑時は本当にストレスでした。物件自体はこちらのマンションが良かったのですが、平面駐車場が第一条件でしたので、近くの違う物件にしました。

[431: 匿名さん]

>>428 名無しさん

駐車場の料金は、いくらくらいですかね。
一台 1万円/月 くらいだと、
1万円 × 80台 × 12ヶ月 = 960万円
1年間で960万円が集まるので
960万円 × 20年 =19,200万円

（80万円 × 20年 ）+8000万円 + 2400万円+8000万円= 34,400万円

足りないですね。

[432: 匿名さん]

機械式駐車場の台数が違うのはわざとですか？

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
70台で計算するとちょうど良い感じですね。

[434: 名無しさん]

>>431 匿名さん

普通はそこを修繕費に回せるんですけどね。修繕費はかなり厳しいですね。
機械式は金食い虫です。これだけは間違いないです。

[435: 名無しさん]

完売してるのに皆さん興味あるんですねー！！

[436: 匿名さん]

いま検討してる人は機械式とか仕様に関して興味あるでしょうね。建築コスト、地価上昇のなかの仕様でどこまで許せるか。

[437: 購入者]

大京も馬鹿ではないので、8割契約あれば機械式駐車場を維持できるようにしています。
モーター交換等も長期修繕に入っています、一時金が他より高いのにも意味があります。

ただ面倒なのは変わらないので、>>430さんの理屈もよくわかります。

[438: 匿名さん]

今日前を通ったら、エントランスの照明がとっても良い感じでついてました！
全体のセンス良い感じですよ！

[439: 購入者]

>>438 匿名さん
内覧会の楽しみが一つ増えました！

[440: 通りがかりさん]

今日前を通りました。エントランスだいぶ仕上がってました。もうちょっと広いイメージでしたが。

[441: 評判気になるさん]

５８号側の擁壁石張りはあの状態で完成かなぁ？
石張りした方が高級感あるんだけどなぁ。

[442: 匿名さん]

>>441 評判気になるさん
吹付タイルしているので多分そうかと。
植栽で目隠しする魂胆なのかな？

[443: 評判気になるさん]

私も植栽目隠し案だと思いました。
ちょっとしたコストだと思うんですが、厳しいんですねー！

[444: 匿名さん]

建築費高騰の影響なのでしょうね。
小さなコストカットをコツコツと、世知辛い時代です。

[445: 口コミ知りたいさん]

完成間近ですね！しかし、エントランスは国道からはかなり下がっていますね。2階部分は国道から丸見えですよね？大丈夫ですか？

[446: 購入者さん]

エントランス内部からの景色を早く見てみたいです。
2階が低い位置にあるのは予め分かるので、購入された方は策があると思います。

[447: 評判気になるさん]

今週の内覧会楽しみです！

[448: 購入者さん]

>>447 評判気になるさん
私も楽しみです！
モデルルームと違う間取りなので尚更です。
チェックは厳しくいきます。

[449: 評判気になるさん]

すいません。チェックはどこの部分をどのように行う予定でしょう？アドバイスよろしくお願いいたします！

[450: 購入者さん]

>>449 評判気になるさん
スムログはるぷーさんの記事を参考にチェックしようと思います。
あとは生活で付く細かいキズはあまり気にしないで、オプション部分のチェックを重視します。
割と変更したので。

https://www.sumu-log.com/archives/13810/

[451: 評判気になるさん]

>>450 購入者さん
ありがとうございました。
参考にさせていただきます！

[452: 購入者さん]

内覧会はいくつか指摘しましたが、全体的に良かったです。
外廊下の手すりは怖くもなく、思った以上に開放感があっていい感じ。
バルコニーの仕切り板も最低限で、コンクリ壁の面積の方が多く、プライバシーも大丈夫そう。
ロビーは以外と横幅がありました。

[453: 評判気になるさん]

高層階の、廊下から外見るのが怖い。。、

[454: 匿名さん]

高い所ダメそうなのに、なぜ高層階買ったの。

[455: 評判気になるさん]

なかなか全体的に色のバランスは良いと思います。

[456: 港川在住]

この界隈の、特にR58沿いのマンションは利便性に欠けているとよく聞きます。1階エントランス前まで引越しトラックや緊急車両-救急車や消防車-が入らない（高さ制限で）、夜の暴走族や日中の車の騒音、目の前がR58なのに設計上アクセスしずらく遠回りしてR58に出なくちゃならない、駐車場が平置きではなく立駐なので朝や夕方は駐車場から車を出す為の渋滞が起きる等々…枚挙に暇がありません。とくに目の前の大きな交差点は県内でも屈指の渋滞発生十字路です。排気ガスが気になります、高階層でも排気ガスは上がってきますから。文句ばかりですみません。
　可能であれば出勤・退勤時の車の出し入れやルートをシュミレーションしながら時間帯を変えて周辺を散策してみたりするといいと思います。

[457: 名無しさん]

>>456 港川在住さん

確かに車線は増えますが、三叉路が交差点になっちゃいましたもんね。。５８号自体の流れはスムーズになっても現地の交通量増えるという。窓は開けられませんね。、

[458: 評判気になるさん]

完売してるから、住まずに売り逃げした方が良さそうだね

[459: 購入者]

県在住でその点を考慮せず買う人居ないと思いますが。
なお高層階バルコニーは思った以上に静かです。

[460: 名無しさん]

>>459 購入者さん
内覧会程度では分かりませんよ。特に夜の珍走団はヤバイす。

[461: 購入者]

確かに珍走団は読めないですねー
バルコニー向き+T2サッシでどこまで軽減できるのか。
交通量の多い時間帯だったので、それ以外は心配していないです。

[462: 評判気になるさん]

機械式に車が入った状態での
朝夕の車の出し入れみてみたいです

[463: 購入者さん]

似たような間取にしたので、MRとのイメージ差があまり無くて良かった。
オプション山盛りMRでは無く、標準仕様のレベルがわりと高い。
次の三原も楽しみ。

[464: 住民]

引っ越しから1ヶ月近く経った感想。
100点満点では無いけれど満足です。

眺望良い感じです。
基本的に静かで、隣の部屋の音は聞こえません。
上の階の音はある程度聞こえます。
珍走団の音はそれなりに聞こえますが、短時間なので許容範囲かな。
通勤時の機械式駐車場出し入れは、それなりに大変そうですね。

[465: 通りがかりさん]

公式HPが復活していました。
11階のAタイプが1戸販売しています。
直前でローン通らなくなったのでしょうか。

[466: 名無しさん]

あれ？11階売れた？

[467: 匿名さん]

1ヶ月ほど前に売れましたよー
5階も出ていましたが売れて、キャンセル分2戸とも完売です。
ここは売れる物件でしたねー

[468: 名無しさん]

>>467 匿名さん
良くも悪くも立地が強いですね。

[469: 匿名さん]

利便性が高い立地、その代償に多数の機械式駐車場。
住民のやる気次第で、今後の資産価値が大きく変わるでしょう。
何も考えずに資産価値を維持できる環境ではない。

[470: デベにお勤めさん]

サンエー・浦添りゅうぼうと大きなスーパーが徒歩5分、おしゃれなベーグル屋や珈琲屋、人気の居酒屋も徒歩圏内。公文も学研も5分以内。英語と中学受験で人気のエデュコ学童も空手で有名なあずさ道場・ボクシングジム・フィットネスジムも数分だから習い事も困らない。
目の前のバス停は沖縄尚学・昭和薬科と地元では人気の進学校のスクバが止まるので子育て世代にはメリット有。
ちなみに、病院（歯科、内科、眼科）も徒歩圏内なので車なくても生活には困らない。

[471: eマンションさん]

おっしゃる通り、便利な立地だと思います。
パルコシティのオープンで更に便利になりますね。
そんな土地柄なので、土地の入札でデベロッパー間の力関係が分かる出来事もありました。

[472: 評判気になるさん]

>>471 eマンションさん

どんな出来事があったんでしょう？

[473: eマンションさん]

>>472 評判気になるさん
詳しくは書きませんが、価格が吊り上がらず買えるよう協力してもらっています。
市場価格で買えればマンション価格も下げれますしね。
大手がよい場所に建てられる理由の一つです。

[474: 評判気になるさん]

>>473 eマンションさん
大手が入札でそのような力関係を利用して適正価格で販売出来るとしたら、なぜ大謝名はあのような状況なのでしょうか？

[475: eマンションさん]

>>474 評判気になるさん
建物仕様を売れない水準の高価さで建てたから、でしょうか。
例えばここは15階建てで2重天井を諦め、戸数を増やし価格を下げています。
大京の方が売れる上限ラインの見極めが上手な印象です。

[476: 評判気になるさん]

>>475 eマンションさん
そうだったんですね！
ありがとうございました。

[477: 住人]

ちょいちょい機械式駐車場にぶつけてる車がいて
どんまいだなーと思う

[478: eマンションさん]

近くにプレサンス建ちますが、価格凄いですね。
ここも中古価格上がりそう。

[479: 評判気になるさん]

>>478 eマンションさん
そんなことありますか！

[480: eマンションさん]

>>479 評判気になるさん
中古は新築価格に引きずられますから。
築浅なら尚更です。

[481: 住民さん]

売りに出ている部屋あるのに、購入希望者が複数いるとチラシ入れる不動産屋は何なのでしょうか。
購入者希望者の要望書いてないと、紙と労力の無駄としか思えない。

[482: 通りがかりさん]

>>481 住民さん

蔓延してる囮広告。違法。

[483: 住民さん]

>>482 通りがかりさん
やはり怪しいですよね。
売るつもりも無いので、あまりいい気分では無いです。

[484: 口コミ知りたいさん]

ここの地下って何があるんですか？

[485: eマンションさん]

普通は水道の加圧ポンプだったり排水管だったり。
実際の所は、建築関係者や点検業者しか分からないでしょう。

[486: 評判気になるさん]

>>481 住民さん
近くに建つプレサンスが高いからでしょうか？

[487: eマンションさん]

城間のプレサンス高いですよね。
ココの販売実績を見て、あの価格でも売れると判断したのでしょう。
ライオンズも販売当初は高めだと思いましたが、今の市場価格を考えるとお買い得だったのかも。

[488: 住民さん]

二軒隣の一軒家が解体されましたね。
マンション建つのかな？

[489: 住民さん]

コンサルタント入れるみたいですね。
話しを聞いてみないと何とも言えないけど、色々考えてはいそう。

[490: マンション掲示板さん]

ライオンズ買う人はこれ見た方が良いね
https://youtu.be/ESHFRq4mzr4

[491: eマンションさん]

どのマンションにも起こりえる話ですね。
中小デベロッパー物件で発生すると更に大変そう。
不安があるなら第三者による点検を行うべきかと。

[492: eマンションさん]

怒涛の総会17議案すべて可決ご苦労様でした。
理事の皆様のご尽力だと思っています。
機械式駐車場の更改費用も賄えそうで一安心です。
本当にありがとうございました。

[493: 購入者]

浦添市の新築マンションかなり高騰してますね。
最上階が6000万円台や8000万円台とか。
快適な生活を送れていますし、ここを思い切って購入して良かったです。

[494: マンション検討中さん]

住人の方へ質問です
機械式駐車場って平日の朝とか夕方帰宅時どのくらいストレスありますか？結構待ちますか？
アバウトな質問の仕方ですみません。
特に機械式の二階以上に停めてる方で
実際の機械式駐車場がどのくらい待つのかどんな感じなのか知りたいです！

[495: 住民]

>>494 マンション検討中さん
結論から言うと通勤使用なら1段目を強く勧めます。
体感ですがパレット移動の1,2分+ゲート開閉&乗車1分ぐらいです。
朝は自然と時間がバラけますね、みんな待ちたくないので。
帰りはタイミング悪いとソコソコ待ちます。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 住民さん
教えていただきありがとうございます！
この例は2階とかだった場合って事でしょうか?
一階だとパレット移動がない分開け閉めだけの時間で1分くらいで乗れる感じでしょうか?

[497: 匿名]

平面駐車場もありますか？

[498: 住民]

縦列駐車と小型車の平置きありますが空いてないですよ。
平置き駐車場がマストの住民は、すぐ近くの月極駐車場借りていますね。