リコットタワー新安城

[買い替え検討中さん]

リコットタワー新安城はどうですか。
免震タワーマンションで、利便性もいいところですね。
将来性や資産性についても知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://www.licott-shinanjo.com/index.html
所在地：愛知県安城市住吉町三丁目959番、960番、961番
交通：名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩7分

売主：フジケン
施工会社：岩部建設
管理会社：フジケンハウジング
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階建
総戸数：99戸
竣工予定時期 平成31年5月下旬
引渡予定時期 平成31年7月下旬

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
ありがとうございます

[83: マンション検討中さん]

>>77 通りがかりさん
改装やってるみたいで、9月末オープンだそうです

[84: マンション検討中さん]

販売価格がお安いですね。
初期費用に権利金250万円、前払地代34万円ってのが面白いですね。
月々も地代や解体積立金合わせると月々3〜4.3万円スタートなので、意外とキツイか。
69年住めるので、住まいの考え方によっては都なのかも。

[85: 通りがかりさん]

マンションの公式ホームページを、見ると
杭の長さが、４５mにかわっています。
当初の説明では、固い地盤の層まで55.7mまで杭を打つということでした。大丈夫なんでしょうか？

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん

そういう細かいところは、ここで聞いてもわからないと思いますよ。フジケンさんに直接聞いてみてください。

[87: 匿名さん]

今が買い

[88: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん

>>10さんの7月の投稿で45mになってますが、いつから変わったんですか？

[89: 匿名さん]

建設場所のボーリング調査では、GL-55.70mにN値50以上、層厚6.6mの地盤がありました。

杭の長さは、免震基礎部分の6m掘削地点から45mになります。

[90: eマンションさん]

あとどのくらい残ってるのかな

[91: 周辺住民さん]

駅（徒歩）何分って偉い盛り上がったみたいだが

むしろ心配しているのは車の出入りだ。

誰も関心を示さないが一度現地で見てみて下さい。

細い道（１台しか通れない）ばかりだよ。

一気に９９台車増えると周辺の交通量はどうなる？

今でも結構混雑です。

[92: マンション検討中さん]

駅（徒歩）何分で盛り上がったんじゃなくて距離の詐称してるかどうかで盛り上がったんですよ

[93: 匿名さん]

周辺に住む者です。
陥没とヒビ割れ等起きていますが、放置です。
検討中の方は周辺のリサーチをお勧めします。
91番さんが、書かれているように車の出入りですが、今でも朝夕はかなり混み合います。狭いです。
マンション建設後はどうなるんでしょう。

[94: 通りがかりさん]

建設反対派の近隣住民のネガキャン書き込みが凄いですね…。

[95: 名無しさん]

>>94 通りがかりさん

凄いという程でも無いと思うけど？
周辺住民とちゃんと名乗ってたり
自分で確認してみるよう促してるあたり、
常識的なデメリット意見な範疇では？
検討者もちゃんとその辺は見極めるでしょ。

他の反対運動のあるMSスレなんて
比べられないほど酷いから。
土地が悪くて、祟るだの
モデルルームの受付の女性の見た目がどうだの、とか。

あ、私は周辺住民でも業者でもないですから。念のため。

[96: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん

あっ、そうなのですね。
この掲示板を閲覧し始めて日が浅いので、これがまだマシレベルだとは思いませんでした。
そんな書き込みもあるのですね。勉強になりました。

このスレの上の方にある駅までの時間が〜とか、杭の長さが〜とかの書き込み見て、それは掲示板じゃなく販売会社に言いなよと思ってしまったので…。

[97: マンション検討中さん]

他の購入検討者に対しての注意喚起の為じゃないの　知らんけど

[98: 91番周辺住民]

私は周辺住民と言っても旗を立てるほどの近所ではない。

ただ、周辺道路を良く使う住民として車の流れを予測している。

特に心配しているのは、マックの裏の道です。

利用頻度が一番高く、その道の大混雑はたぶん避けられない。

[99: 匿名さん]

工場があった頃と比べると、道の混雑具合はどうなるんでしょう…駅が近いとはいえ、朝や雨の日は混みそうですね。

[100: 通りがかりさん]

レス数が一時は中々な勢いでしたが、鈍化しましたね！！
販売開始からそれなりに日が経ったから新情報が特にないのか、それとも、もうそれなりに売約済みになったのか！？
単なる興味本位ですが、残りの部屋数がどれくらいなのか、分かる方いたら教えて下さい。
宜しくお願いします。

[101: 匿名さん]

公式サイトが更新されておらず、第2期が販売戸数未定のままなので気になりますね。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ヨーカドー前通って踏み切り渡ろうとすると国1にはなかなか出れないよ
国1から入る場合も良く渋滞してるね
名鉄の開かずの踏み切りが原因
グッドスピード横に出る道通った方が早いかもね

[103: eマンションさん]

>>101 匿名さん
11月上旬には残り17戸でした

[104: 匿名さん]

先日見に行った時は残り10件位でした。
早いですね。

[105: マンション検討中さん]

定期借地権だから安かったですからね。
定借の魅力はやはり価格ですね。

[106: マンション検討中さん]

確かに安さは定借の魅力ですね。
借地期間は70年らしいので十分かと思います。

[107: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん
先週伺った際は、残り４部屋程度のようです。

完成まで残り一年半残して、99部屋中４部屋残しって、どんだけ速いんだと驚きました。

[108: 匿名さん]

>>107 名無しさん
竣工前完売確実ですね。ここ数年全国的にはマンションの売れ残りが問題視されていますが、売れ行き好調な安城市×すぐに完売できるフジケンの組み合わせはやはり強いですね。三河安城の2物件も期待できそうです。

[109: マンション検討中さん]

なぜ西三河は定借ばかりなんだ？

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
個人的主観ですが、地価が上がり過ぎてるからではないでしょうか！？
地価が上がり過ぎてる理由は、下記２点かと思います。
①某自動車メーカーの好調により、グループ会社含め、従業員が増加
→それなりの所得の県外からの流入者増により、不動産が売れるから地価が高くなる
②リニア開通を期した投資目的の土地買い増
→既に名古屋の地価は高騰しつくしたので、最寄りの西三河の土地が投資家達の的になっている

[111: マンション検討中さん]

刈谷市も定借物件多いし、岡崎駅前のフジケンさんの物件も定借。
確かに西三河に多い感じがしますね。

[112: 名無しさん]

今日マンション前を通ったら、鉄骨が5階？程度まで建ってました
完成まで1年2ヶ月程度ですが、楽しみですね

[113: マンション検討中さん]

ホントはあと何戸❓

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
107の方が２月中旬に行って聞いたらしい『残り４戸』と言う情報が上がってるので、あとは直接ご自身で真偽含め確認されるのが宜しいかと、、、

[115: 匿名さん]

申し込みだけで言えばほぼ完売

[116: マンコミュファンさん]

フジケンの営業力は凄いですね。
定期借地でも即完売。
お見事。

[117: 通りがかりさん]

私は買う側でも周辺住民でもないですが

周辺住民の人はご愁傷様。
元々日当たりが悪い所に家を買って
追い討ちをかけるようにマンションが建って
散々だと思いますが反対運動虚しくマンションは建つでしょうね。

マンションを買う側の人もご愁傷様。
周りの周辺住民からは歓迎されずせっかく自分の城を買ったと思えば周りは敵だらけ。
こんな掲示板で出来る前から口論してたら
出来た後なんてなにされるかわからないし自分の子供とか家族がなんかされるんじゃないかと心配。

辛口な意見になるけど側から見たら普通の人買わない
周辺住民は諦めるしかないでしょうマンションは建つでしょう。


側から見たらマンション購入者と周辺住民の論争はどっちも笑い者ですよ。

私が思うのはこんな所にタワマン建てたら争いが起こることくらいわかるのにそれをしなかった会社が頭がゆるいとしか思わない。

[118: 匿名さん]

ほんとに売れてるのだろうか。

[119: 評判気になるさん]

心配せんでも売れちょる売れちょる

[120: マンション検討中さん]

先日フジケンさんのモデルルーム訪問してきました。
既に完売したとのことです。

[121: 評判気になるさん]

完成まで1年以上残して完売ですか…。
同じ西三河の某マンションでは
完成後の売れ残りがある中
とても早かったですね。

早期に決めた場合はオプションや壁紙など
仕様変更に時間をかけられる点が良いと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 評判気になるさん
西三河で売れ残りなんてあるの？
どこの事？

[123: 通りがかりさん]

>>122 マンション検討中さん

そりゃグリーンゲートでしょ

[124: マンション検討中さん]

三河安城の一条レジデンスもかなり遅かったですよね。

[125: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
ＪＲ岡崎駅の目の前の、セントラルガーデンレジデンス岡崎も、入居開始後にも関わらず相当期間、結構売れ残ってましたよ！

[126: マンション掲示板さん]

>>124 マンション検討中さん
そこは耐震ゴム問題で報道されたからなぁ…
セントラルガーデンはわりと早く捌けた方だよ
それに比べてグリーンゲートェ…

[127: 匿名さん]

完売したのですよね。
ホームページでは第3期受付開始となってますよ。どちらが事実？？？

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
タワーマンションは宣伝効果もあるので、フジケンが別で現在販売中の三河安城駅のマンションの販売促進する為に意図的に早々に完売したとは公表しないのだと思いますよ。
あとは、リコッタタワー新安城が、まだ当分は完成しないので、キャンセルが出た際に直ぐに代わりの契約者が見つかるようにとか、色々な戦略が考えられますね。
まぁ、そんな内部事情は知らんし教えてもくれないだろうから、勝手な邪推だけど(笑

[129: 名無しさん]

>>108 匿名さん

期待？
何を？
あんたフジケン社員か。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

問題にならないの？
よくわからないけど。

[131: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん

仰るとおりですね。
私は近隣者ではないですが同学区内に住んでいます。子供いわく学校でも話題になることあるようで「工事うるさい、マンション迷惑」「友達になんてなれるわけない」と大評判だそうです。

あなたの指摘とおり周辺の方々があれだけ反対運動しているマンションは普通の人なら買わない(変えない、住めない)と思いますがね。
なんなんすかね。

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

よくわからないけど
モラルがないことだけはよくわかりますよね。

まあフジケンですしね
クオリティ的にはこんなとこでしょ 失笑)

[133: 通りがかりさん]

残念ながら旗をかかげてる人の中に買ってる人いるらしいですよ
無理やり反対運動させられて大変ですね

[134: 評判気になるさん]

>>131 マンション検討中さん

普通の人なら買わないって、
契約された99世帯の方が
普通じゃないと言ってます？
反対運動は確かに
不安材料の一つではありますが
もうちょっと言い方があるのでは…。

[135: マンコミュファンさん]

他所の暇な雑魚営業マンの貶し書き込みじゃろうて
それかフジケンに親でも殺されたのかな？
反対してるのが町内会の権力（笑）を持った奴だから周りが仕方なしに付き合っとるだけや
そもそも建設うるさいなんて言ってたら全てのマンションなんてメンテもうるせえし人なんて住めないよね
一軒家の建て壊し、建て替えですらうるせえのによ
特に今池町はマンション、一軒家多いのに今更って感じだが

[136: 口コミ知りたいさん]

完売したんだよね。
まだホームページでは完売になってない。
おかしいですな。

[137: 匿名さん]

まぁ、完売した＝99世帯は既に契約したんだし、その契約者さん達がまともかどうかは、完成後に分かりますよ。
だから、契約者or近隣住民の方以外が、『今更』心配する事でも無ければ、とやかく言う事でもないですね。
契約者の方々は、完成＆入居を楽しみにして、後は座して待ちましょう！！
近隣住民の方は、、、何てお声かけすれば良いかよく分かりませんね…。
※別のどなたか、近隣住民の方々へのお言葉をどうぞ ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

[138: 評判気になるさん]

元の住民はアキラメロン

[139: 名無しさん]

いちいちうるせーんだよ。マンション契約者だが、自治会とか入らんし、近所付き合いせんし反対運動する気持ちは分かるが、側からみたら＊＊＊＊＊に掲げてる近隣住民どうかしてるぜ。
マンション竣工しても孫の代まで、掲げとけ。

[140: 評判気になるさん]

その通りwww

[141: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん
確かに。
反対運動やっといて、入居後に「自治会入ってください」なんて
普通ならそんな恥知らずなことできんよね？

[142: マンション検討中さん]

完売したはずなのにまだホームページ公開してる。理解できん。

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
おまいは何をそんなにこだわってるんだい？
心配せんでもそのうち完売御礼にサイト変わるわ
忙しくて更新する暇ねえだけじゃねえの？暇なオタクと違ってなw俺も暇だけどな

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 評判気になるさん

忙しくて更新できない？
自社のホームページ管理すら出来ないのか。笑える。

[145: マンション検討中さん]

同感。
情けない。

[146: 通りがかりさん]

柄の悪いレスは皆関係者っぽいね。
他の同じ売り主のレスを見てみるとそう感じる。
水曜は定休日なのにお疲れ様です。
売れると良いね。
立地は良いですからね。

[151: 評判気になるさん]

https://digital.asahi.com/sp/articles/DA3S13466542.html?rm=150

たしかに反対運動中止しないと自治会に入る気は失せる。
自治会加入と反対運動の中止はセットかな。

[153: 評判気になるさん]

[No.147～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154: 評判気になるさん]

>>146 通りがかりさん
酔っ払って書き込んだただのお世話になったフジケン営業のファンだよこの野郎
結局ケチってグリーンゲートレジ団地買ったけどな
貴様のようなカスに心配されんでもフジケンのマンションは売れるわ、営業もどこよりもパワーあるしな
俺の所得じゃたかだか3000万のレジ団地の支払いですらキツイわ毎月

[155: 評判気になるさん]

宝くじでも当たったら移り住みたい
会社に近いから新安城が一番いい
定期借地じゃなけりゃ借金増やしてでも移り変えたかもしらん
岡崎から248、国1と毎日アホみたいに渋滞で本当苛つくわ
苛ついて事故ったらバイク通勤に変えよう
しかし反対してるアホ原住民でも書き込んでんのかね？

[156: eマンションさん]

どうかしてるぜ。の口コミを
書いた我が輩だが、さっき通ったら7階くらい鉄骨建ってた。相変わらず旗掲げてる連中がマンション住居者を訴える！って。日照権と騒音などで。まぁ単独では裁判費用や手間に、時間がかかるし周辺住民代表として動きそぉだが。
頑張れよ！一言物申すなら年開発が進む中で、注文住宅建てたお前らは周りに視界を遮る建物が出来る事を想定していなかった事が原因では？
お前らの目はふし穴か。あばよ‼︎

[157: eマンションさん]

ねぇーパパ。
何だい坊や。
あの旗って気持ち悪くない？
そんな事言うもんじゃない。
みんな好きでやってるんだ。
こーでもしないと周りから孤立してここに居れないんだね。
その通り。

[158: 評判気になるさん]

新安城駅付近なんて三立プレとフジケンがマンション建てたばかりなのにそっちのは反対運動起こらなかったんか？

[159: 名無しさん]

借地権とはいえ安いなー
借地料とかかかるので？

[160: 通りがかりさん]

レジ団地くん

[161: 通りがかりさん]

三河のような地方エリアでも、定期借地人気あるんですね。驚き。

[162: eマンションさん]

入居あと一年かぁ。長いなー

[163: 名無しさん]

昨日で全フロアの有償オプション受付が終了しましたね。
みなさんはどんなオプションをつけられたのでしょうか？
完成が楽しみです。

[164: マンション検討中さん]

なかなか第３期完売しないですね。
三河はタワーマンション増えてますね。

[165: 通りがかりさん]

イトーヨカドー 安城店の駐車場の縮小が決定されて売却が決まったそうですが、南側の駐車場が全面売却なら跡地にマンション建つみたいな話があるみたいですが、誰か知らないですか？

[166: 匿名さん]

イトーヨーカドー安城店の土地は、すべて長谷工が取得しました。
南側駐車場は、長谷工が１５階建てマンションを建設し、名鉄不動産が販売します。
戸数は約１６０で、定期借地権ではありません。
今秋から工事が始まります。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 匿名さん

定期借地ではないんですね。
魅力的ですね。

[168: マンコミュファンさん]

長谷工が魅力的なマンション建てきれないけどな
価格相応

[169: 通りがかりさん]

どっちもどっちだよ？

[170: 口コミ知りたいさん]

定期借地じゃないことが魅力的。
以上。

[171: 検討板ユーザーさん]

ヨーカドー真横か
便利だけどヨーカドー自体は品物高いんだよな
長谷工マンション安いから移り住むの検討しよう

[172: 匿名さん]

ヨーカドーの土地をすべて長谷工が取得とは…テナントの入りもイマイチだし、あまり儲かる店舗では無いのかな。そこそこ年季の入った建物なので、マンション+食品スーパーになる可能性も無きにしも非ず。
長谷工×名鉄不動産のマンションは163戸で2021年2月竣工予定。延床面積を戸数で割ると約72㎡になったので、面積、価格ともに低い水準になりそう。デザインや設備仕様も高級感は期待できなさそう。
新安城駅の高架化に合わせて、市は駅周辺(主に北口)の再開発も検討しているそうなので、新安城は穴場かも。

[173: 匿名さん]

定期借地権の場合、
初期費用・・・権利金250万円、前払地代34万円
月々の地代や解体積立金・・・・・3〜4.3万円
69年間で
250＋34＋3×12×69＝2768万円
250＋34＋4.3×12×69＝3844.4万円
土地の固定資産税を引いても2500～3500万円程度の支払いが追加になります。

同じエリアで検討なら、定期借地権でない物件は、購入金額が1000万円高くても有利になると思います。

[174: 口コミ知りたいさん]

元々は何があった場所ですか？
立地良いですよね。

[175: マンコミュファンさん]

元々はヨーカドーの駐車場があった場所ですw

[176: マンション検討中さん]

金属屋じゃなかったけ？あれ？

[177: 通りがかりさん]

>>176 マンション検討中さん
・リコッタタワー新安城＝鋳物工場跡地
・長谷工＆名鉄不動産の物件＝現在のイトヨの南側駐車場に建設予定

[178: 匿名さん]

そろそろ第３期完売するかな？
最終期は何戸なんでしょうか。
新安城は分譲マンション増えましたね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

高架にはなりませんよ。改札が上に行くだけで線路はそのまま。

[180: 口コミ知りたいさん]

販売は進んでるのかな？
早く完売すると良いですね。
新安城エリアのタワー物件希少ですからね。

[181: マンション掲示板さん]

KYBの免震装置のダンパーの偽装問題、リコットタワー新安城の免震装置が、問題のKYB製ダンパーではない事を祈るばかりです。

一応、ブリジストンの免震装置となってますが、そのブリジストンの免震装置に使われているダンパーが偽装されたBYD製かどうかが分からず、、、