イニシア新宿早稲田ってどう？

[マンション比較中さん]

イニシア新宿早稲田ってどうですか。
1K・1DKといったコンパクトなプランのようですね。一人暮らしや投資目的の人が多いのでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10069/
物件概要：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A10069.html

所在地：東京都新宿区西早稲田一丁目570番17他1筆（地番）
交通：東西線「早稲田」駅3b出口徒歩5分、都電荒川線「早稲田」駅徒歩6分
副都心線「西早稲田」駅出入口1徒歩11分、山手線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
西武新宿線「高田馬場」駅早稲田口徒歩16分
竣工時期 ：平成29年6月上旬予定
入居時期 ：平成29年11月下旬予定
総戸数：41戸（うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む）、他に管理事務室1戸
専有面積：30.74m2～31.05m2


売主： 株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

30㎡前後の部屋ばかりですね。
場所柄、学生向け賃貸需要狙いでしょうか。
ファミリーでもよかった気がしますが。

[2: 匿名さん]

HPの方はまだイメージ先行の作りでした。外観も出てないし。
学生がターゲットのマンションだと設備仕様とかどうなるんでしょうね。
事業協力者さんもいるようなので、ある程度は最新鋭のものが付くんでしょうか。
新築マンションでセキュリティ万全だと女子学生を持つ親御さんにもウケそうかな。
Bタイプ、枕が二つということは二人暮らしも想定なのでしょうか。
ソファの位置もおかしい（？）し、この配置例はちょっと無理があります…。

[3: 匿名さん]

30㎡だと家賃15万ぐらい。学生には贅沢だね。
働く独身女性がターゲットでしょ。

[4: 匿名さん]

うーん、学生さんには分譲賃貸なんて贅沢でしょうけれども、社会人の単身者だったら設備も整っているしありという感じになってくるのでしょうね。

実需での購入者というのはどれくらいの割合を見込んでいるのでしょう。基本的には賃貸に、という風に考える人が多そうな感じだなぁと思っています。
事業協力者店舗が２つ入るらしいですが、元々コチラにあったお店が入るということなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

間取り出ていたんですね。
１LDKのプランなんですが、居室が3.4畳。本当にベッドだけで終わってしまうような。
広さが１Kのタイプと殆ど変わらないので
リビングとの間のスライドドアがあるかどうかの違いなのかなというように感じられました。
無い方が広く感じるだろうけれど、
どうなんでしょう。ベッドが丸見えじゃないほうが生活感でなくて良いとは思いますが。

[6: 匿名さん]

実物を見ると、見た目がかなり賃貸マンションぽいですよね。

[7: 匿名さん]

クローゼットが広いので洋服の収納などに関しては問題はないと思いますが、
寝室のスペースとしては狭いなという印象
3.4畳だとセミダブルベッドが限度になってくるのかな？
窓もありますし、寝るだけの部屋ならいいのかもしれませんが。
ウォールドアもありますし、ドアを開ければ広いスペースで生活できそうなので、ウォールドアになっているところはポイント高いですね

[8: 匿名さん]

ベッドルームが3.4帖だとシングルベッドという選択肢になってくるような。
物件の間取り図のところも家具のイラストがシングルベッドになっていますよ。
ダイニングキッチンのところのキッチン脇のカウンターはこれは自分たちで設置したものかな。
ソファとダイニングテーブルセットを置くのは難しそうだから
こうやって食事はカウンターみたいなものを置いてやっていくのが良いかもしれないですね。
スツールに座るようにしておけば
スツール自体もカウンターの下にキレイにしまうことも出来るかもだし。

[9: 匿名さん]

親が月15万程度の賃料を難なく出せるなら、学生でも30㎡以上ある分譲賃貸に住んでいる人は居る。
有名私大に子を行かせられる人の親はそれなりに資力のある人が多いし。

[10: 匿名さん]

便利な立地だと思いますが、間取りが1Kとは残念です。
投資物件を探している人には絶対におすすめだと思います。
学生さんなどに貸せば収入は得られる人気の物件になると思いますが
どれくらいの家賃で貸せるのかですね。

[11: 匿名さん]

わかりやすく単身者用という感じの物件ですよね。賃貸にというのがやっぱりメインになってくるのでしょうか・・・。
イニシアってわりと永住タイプのマンションを作っているという印象があったのですが、
こういうのもあるのですね。

家の設備などについてはどうなのでしょうか。他のイニシアシリーズと同等のものが設置されているという状態なのでしょうか。

[12: 匿名さん]

ホームデコレーションサービス、予算に余裕があるならば良いのかなぁ〜というように感じました。引っ越してきてすぐに暮らせるのはいい。でもどれくらいかかるかにもよるのかな。別の所で購入となった場合、自分で買うときよりも高くなったりもしそうだから。
時間をお金で買うんだ！という人向け。

[13: 匿名さん]

ホームデコレーションって結局は他所で言うオプションですよね。
オプションだと入居してすぐにバタバタしたくない人には良いものだと思います。
時間に余裕がある人は
物によっては自分でやってしまったほうが圧倒的に安い。納得も行きやすいと思いますヨ。

設備関係は基本的に最近のもの、という感じ。
設備で特に不満が出そうなものも無さそうですよ。

[14: 匿名さん]

もしかしたら今更の話題なのかもしれないですが…
ここって竣工後販売なんですか？
1期1次で建物内モデルルームご案内、というように書かれていたものですから
ということは
基本的には実際の環境とか実際の環境に近い感じで
物件を見ていくことができるのでしょうか。
細かく売り出しているなぁという印象を受けました。

[15: 匿名さん]

もう建物は建っています。1階の床屋さんも営業始めています。

[16: kyusaku]

ずっと築浅の投資物件を探していて、たまたま新築のこの物件が目に止まり特に先入観なく見てきたのですが、予想外に良いと思いました。眺望・抜け感、外の緑の借景などなど、早稲田の駅から緩やかにあがった高台で、しかも隣接して高い建物がないのが魅力でした。自己居住用（殆どが単身女性）６割強、投資目的４割程度ということで、ファミリー仕様の室内空間を１R、！K、１DKに収めたという感じで、居住性とデザイン性に秀でていて、女性は住みたいマンション、借りたいマンションだろうなと思いました。（従姉妹や姪っ子に勧めたい。親御さんが4月から一人暮らしをさせる部屋はこういうのなら安心なんだろうなと思いました）
１階に地権者の理髪店と食べ物屋さんが入るのがやや微妙ではありました。シングル世帯の増加に伴い、ここのようなコンセプトのコンパクトマンションが（おそらくはもう少し広めの40mぐらいで）増えてくるのかなという印象をもちました。　　結局、めったに出ない都心ど真ん中の、マーケットに殆どでてこない稀少物件を見つけたので、こちらは見送ったのですが、、、、ここが築浅で売りにでてきたら買ってもいいかなという気にさせられました。

[17: 匿名さん]

坪単価は計算してみたんですが、約355万円。
一番狭くて安い物件で計算してみました。

立地を考えるとこれくらい…今時はしてしまうのでしょうか。
１Kであることを思うと、もう少し控えめでもという気もしてしまいますが。

交通面はJR利用者よりも、都電や東西線ユーザー向けという感じの立地なんですね。

[18: 匿名さん]

うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む

とあります。
店舗って一体何なのでしょうか。
もともとここにあったお店、ということなんですよね？
何があったのかご存じの方いらっしゃいますか？
あまりうるさくないような、そういう感じのお店だととてもいいと思うのですけれど…。

[19: 匿名さん]

店舗については１５，１６のレスに書かれていますよ。

[20: マンション検討中さん]

今のバブルで投資を始めるメリットってあるの…？