ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3290: 通りがかりさん]

何日か前のヤフーニュースの

「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

て記事、なるほどと思うとこもあった。

[3291: 買い替え検討中さん]

>3289
親、子世代で５戸のマンションを過去２０年間に買って来ましたが
竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

[3292: ご近所さん]

新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

[3294: 評判気になるさん]

駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

[3295: ご近所さん]

南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

[3296: マンション検討中さん]

駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

[3297: ご近所さん]

ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

[3298: 匿名さん]

もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

[3299: 通りがかりさん]

売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

[3300: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

[3301: 周辺住民さん]

竣工から１年６か月、入居開始から１年３か月が経過しました
長谷工のアフターサービスは存じませんが１年経過の定期点検や修理、補修をやっているみたいです
アフターサービス期間が残ってるうちに完売させたいんでしょうね

[3302: 匿名さん]

上の階の人がうるさくて困っています…
なんの音か全くわからないのですが、ダダダダダといつも連続音で、ほぼ毎日早朝から始まるので、音で起きてしまうほどです…
コンシェルジュに伝えましたが、音に関しては住民同士で解決して下さいとのことでした。トラブルを起こしたくないので、騒音で困っていることを書いたお手紙をポストに入れましたが、全く改善されませんでした。
素足で歩くとドンっと響く床であることは実感しているので、私はスリッパはくようにしていますが、上の方ははいていないのか、もしくは音の原因が足音ではないのか、よくわかりません。このマンションで、騒音に困っている人がいないか、防音対策ができていないマンションなのか調べていて、この掲示板の存在を知りました。横の部屋からは全く音が聞こえませんが、上の階の音が毎日響いて困っています。同じような方はいますか？
音が響やすいマンションなのか、上の階の人のマナーの問題なのか判断したく、教えていただきたいです…

[3303: 匿名さん]

防音対策は普通だと思いますよ。
私のとこは角部屋ですが、隣の音は全くしません。日中上の階の足音とか、何かを落とした音がするくらいで気になることはないです。
掲示板の貼り紙を皆さんに読んでいただけると良いですね。

[3304: 検討板ユーザーさん]

A B C棟、大きさが違うので棟によって響き方とか違うのでしょうか？
また真上ではなく、斜めの音が響くこともあるみたいですね。

[3305: 匿名さん]

3303さん、3304さん
コメントありがとうございます。
私も隣の音は全く感じないです。
斜め上かな？とも思ったのですが、上の階の方が引越しされてきて、挨拶にきて下さったその翌日から音がするようになったので、恐らく上の方だと思っています…
コンシェルジュの方から掲示板の張り紙をいただけたので、そこにメモを添えてポストに入れたのですが、改善されず…
みなさん音があまり気にならないということは、マンションの問題ではなく、住民の方の方みたいですね…直接言いに行くか迷ってます。
コメントありがとうございました、参考になりました。

[3306: 買い替え検討中さん]

私は近隣で住み替え物件を検討していますが現在の住まいで上の階の騒音を受けています
子供の誕生から成長に従って年々酷くなっています
こういう方はいくら注意しても改善しませんね子供だから仕方ないって態度で

[3307: 匿名さん]

3302さん
早朝からの騒音はお困りだと思います。
ダダダダというのは洗濯機の脱水の音でしょうか？
逆に私は洗濯機の音で迷惑をかけているかもとびくびくしています。朝７時に出勤するには、５時半から洗濯機を回さなければなりません。夜に回そうとしても、２３時半過ぎになってしまいます。
生活時間帯が世帯によって違うので、やはり一戸建てにしたほうが良かったかとなやんでいます。

[3308: マンション掲示板さん]

うちも上の階に小さいお子さんがいらっしゃるので早い時は朝5時くらいからドタドタドタと音がして目が覚めることもありますが
日中はこちらも活動している為、さほど気にならないですし、夜はお子さんだから早めに寝られるのか音はしません。
他のマンションも似たようなものと聞きますし、マンションを選んだ時点でそういうものだと思っています。（こちらも意図せずに階下に音が響いていることもあるかもしれませんし）

[3309: マンション掲示板さん]

我が家も上の階の音がすごいです。
ダダダダ‥と、まさに同じ感じです。初めはお子さんかな？と思っていましたが継続時間が長く、動物の足音かも、と考えるようになりました。(何となく規則的なんです)日中不在にすることが多く気になるのは土日の朝昼くらいのため、直接申し上げることはしていないのですが‥ 隣の音は全く聞こえません。全く同じだ、と思い投稿しました。

[3310: 匿名さん]

みなさんコメントありがとうございます。
上の音が響いてるとおっしゃってる方が何名かいて、うちの家だけではないんだと少し安心しました。新築マンションですが、少し防音対策が劣っているんですかね。実家もこの近くのマンションですが、実家は歩いてもドンっと響くことはなく、上の音も気になったことがありませんでした。規則的で、継続的な音が何か気になりますが、とりあえずもう少し様子見てみます…

[3311: マンション掲示板さん]

ホームベーカリーの可能性もありませんかね？

[3312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

[3313: マンション検討中さん]

近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

[3315: 名無し]

>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

[3318: 匿名さん]

ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

[3319: 購入経験者さん]

うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

[3320: 購入経験者さん]

直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

[3321: マンコミュファンさん]

ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？

[3322: 買い替え検討中さん]

ここは長谷工施工では極めて珍しい
二重床、二重天井です
でも天井高が階層にもよりますが若干低くなっているので
多少の圧迫感を感ずる部屋があります
現地ＭＲが多数あるときに色々見せて貰った時の感想です

[3323: 検討板ユーザーさん]

まだ七階の部屋があったのですね。
B棟７２１がでました。
横リビングだと思いますが、縦リビングの方が好きかな。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

7階で横リビングだと解放感がすごくありそうですね！見に行きたい！

[3325: 匿名さん]

共用施設はここの場合は見せてもらえるそうです。
今はおそらく、こういう状況なので、新規の人の見学自体はストップしているかもしれないけれど。
状況が落ち着いたら
見せてもらえるといいなと思います。
共用部の使用状況をみると、なんとなく生活がイメージできそう。

[3326: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言で販売中止になりました
現地をすべて見せて販売する方式なので住民との接触を避けましたね
他の未入居の物件でも１組のみ案内とか接触させない方法をとっています

[3327: 名無しさん]

完売まで残り戸数いくつくらいですか？

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 名無しさん

販売中６戸、他に事務所や相談室４戸。
最少でも１０戸は有る。
C棟は完売みたい。

[3329: eマンションさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
相談室は先日一部屋抽選してたので、4戸でなく3戸ですかね

[3330: 通りがかりです]

>>3329 eマンションさん
そうなんですね。
A棟は南側が道路で２階でも日当たり良さそう。お値段はいくらだったのでしょうか？かなり興味あります。

[3331: 匿名さん]

抽選もあったんですか。最近ってマンション、そこまで抽選になることはないだろうと甘く思っていました。
日当たりが良いと、低層階でも十分ニーズはありますよね。低層階な分、値段も安くなるっていうのが大きいでしょう。
2Fだったら、外から見えてしまうという心配もしなくて良いです。

[3332: 匿名さん]

現状だと、どういう感じで皆さん住まれているのか確認してからの購入になりますね。共用施設って今は使えないマンションが多いと聞きますが、こちらは今はどういう感じなんでしょう？やはり見に行ってすぐに見られるというかんじじゃないかも。

この段階になっての購入となると、オプション絡みは選択できない。何かをするとしたら、自分で業者を選ぶ方が多いのですか？

[3333: 通りがかりさん]

>>3332 匿名さん
コミュニティルームとゲストルームは、今月末迄クローズです。
現地販売事務所もまだクローズされているかも？何処に連絡入れるのだろう？
オプションとはどの辺の事でしょうか？室内は現状のままの引き渡しです。カラーセレクト等は無理です。契約後に長谷工インテックから分厚いカタログが送られて来るので、入れたいものを選ぶ事になります。フロアコーティングやカーテン、エアコン、ピクチャーレール...。自分で業者を探した方が早くて安いと思います。
自分はカップボードだけ、長谷工インテックに高いけどお願いしました。キッチンの色を統一したかったので。

[3334: 買い替え検討中さん]

営業再開は１６日（土）から仙台地区だけですね
東京はまだ先になりそうです

[3335: 検討板ユーザーさん]

この時間に中国人？が騒いでてうるさい。
たぶん、ここの住人。

[3336: 匿名さん]

>>3335 検討板ユーザーさん

どこでですか？
ここの住人だと思った理由は？

[3337: マンション比較中さん]

マンションで徒歩１０分、バス便よりマシだけど駅から遠いイメージですね。

[3338: 匿名さん]

>>3337 マンション比較中さん

>>329 住民板ユーザーさん5さん
徒歩10分ですが
仕事帰りにわざわざ遠回りせず
スーパーに寄って帰れるので住むには
とても便利です。

[3339: 通りがかりさん]

>>3338 匿名さん
そうそう、買物便利なので１０分は気になりません。駅前に西友、PARCO、マンション近くにＯＫとコープで選びたい放題。自転車で少し行けば、イオンも有る。ニトリも有る。
どうしても歩きたく無ければ、バス。バス停から３分位ですかね。

[3340: マンション検討中さん]

西友って長いですよね。かれこれ4０年近くあるのでは？昔は駅周辺の道が狭くて車で通るのも気を使いましたが、だいぶ改善されたようですしね。

[3341: ご近所さん]

西友は団地店ともに老舗店の一つで西武流通時代の１９７８年からあります
隣のコープみらいは１５年前からと新しいです

[3342: マンション検討中さん]

間も無く完売ですね

[3343: マンション初心者]

もうすぐ完売なのですね。
２階の事務所とかも決まってるのでしょうか？
何時売り出しかわかりますか？

[3344: 買い替え検討中さん]

竣工後に在庫を抱えている物件は間も無くの残り数戸からが大変なんですよ
最期の最期にはモデルルームと事務所に使った住戸も販売しなくてはありません
何時になるかはコロナの影響も加わって予想は難しいですね

[3345: eマンションさん]

>>3344 買い替え検討中さん
あと先着3戸と接客で使ってる3戸のみだそうです。
先週4から5戸申込みがあったそうです。
間も無く完売しそうです。

[3346: 匿名さん]

お買い物、本当に便利ですよね。

私の場合、メインは西友とOKです。
西友をカード払いにしています。PayPayも利用できるんでしたっけ？
イオンもニトリも自転車で行けますし、便利なところです。
PARCOはあまり利用しません。学生時代に使っていたかな。

残り3戸、コロナの影響を受けずに完売しそうですね！入居者にとっても嬉しいニュースですね。

[3347: 買い替え検討中さん]

申込と言っても購入申込ではなくＭＲ訪問とオンライン営業の申込では
部屋が気に入って成約に至るまでは選択肢が少ないから結構大変ですよ

[3348: 匿名さん]

>>3347 買い替え検討中さん
言ってる意味がわかりませんよ。
完売して欲しくない人のようですし、何がしたいんですか？
そもそもこの物件は、買い替えじゃ相手にされないでしょ

[3349: 買い替え検討中さん]

身内にもマンション販売営業がいるから竣工後販売の最期の販売に苦労していたのを知っているからだけです。
あと買い替えでも購入資金は既にありますから資金繰りに困ってはいません。

[3350: 検討中]

B棟は陽当たりや景観はどうですか？実際に住んでて景観は気になりますが？
子どもも小さいので戸建てと悩んでいます。
騒音気をつけますが周りに迷惑かけそうで。。

[3351: 買い替え検討中さん]

>3350
竣工後の現地見学会の時に見た感想ですが
Ｂ棟の陽当たりは冬季に低層階の西側寄りは午後から十分ではないと感じます。
景観は１０階のＡ棟と西側１４階のブリリアシティにブロックされているので東寄りの住戸でないと抜け感は望めません。

[3352: 検討中]

>>3351 買い替え検討中さん
ありがとうございます！もう少し検討してみます

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 検討中さん
見学に行けば日当たり・景観はわかると思いますよ

[3354: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3355: 匿名さん]

若干値下げして頑張っているようですが、完売間近ですね。

https://is.gd/0QrOZl

[3356: 通りがかりさん]

>>3355 匿名さん

一割引になるなら､購入したいです。

[3357: 買い替え検討中さん]

残念ながら週末の商談では成約が出ず２９日現在で先着順２戸に加えて
２階の広告目玉商品を4598万円で【第6期22次】抽選制で出してきました

[3358: eマンションさん]

商談室の供給ですから、いよいよ最後ですね

[3359: 買い替え検討中さん]

現地にはそれなりにお客様はいらしていますが１２日登録締切までにどの程度の抽選倍率になるでしょうか
一方のＭＲを含む先着順はなかなか動きがありませんね
この週末で売れれば良いのですが

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 買い替え検討中さん
住人さんですか？
このマンションの売却を考えてるんですか？
どんなお部屋ですか？

[3361: 買い替え検討中さん]

先着順販売だった２戸が成約に至ったみたいです
あとは１２日抽選の１戸の他には未販売だった住戸が何戸残っているのか？
販売用に３戸を使ってきたのですが最後の１戸だったらこれで完売ですね

[3362: eマンションさん]

>>3361 買い替え検討中さん
最終期　出ました。どの部屋も同価格のようです。抽選は必須になるのでしょうか？だとしたら、値下げ交渉は難しいのかな？
縦リビングの部屋が希望なので、17日までに熟慮しようと思います。
先着順のB棟９階はキャンセル住戸ですね。

[3363: マンション検討中さん]

諸費用無料、無料オプションサービス程度はありそうですが？どうでしょうか？

[3364: 買い替え検討中さん]

残念ながら先着順は１戸戻り、抽選も応募無しでした。
そのまま先着順２戸となり、販売用の残り２戸が第７期（最終期）で姿を現しました。

[3365: 買い替え検討中さん]

東久留米駅前　プレミスト
清瀬駅前　レーベンタワー
どこも最終期で苦戦していますね
東久留米と清瀬はＨＰから消えて最後の１戸が完売か？
やっぱりキャンセルで再販売を繰返しています
ここも最後の最後は厳しそうですね
実際は５戸以上残っていそうです

[3366: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘のマンションは供給過多です。
もともと戸建てエリアなので厳しそうですね。
エリア的にも池袋、新宿まででしたら便利なのですが
東京、品川あたりになると時間かかりますからね
北口4分にダイワの戸建ても出来たし、価格は知りませんが7000万くらいなら、そっちに流れるのではと危惧してます。
10年後に売る契約者より

[3367: マンション検討中さん]

最終期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[3368: 買い替え検討中さん]

苦戦中ですね
同じ竣工後在庫を抱える練馬区のブリリアシティ三鷹（最寄駅は西武新宿線　武蔵関駅）が
数百万円の値引き販売で一気に在庫が急減しているとの事
この物件と続けて現地ＭＲ見たので注視しています

[3369: 評判気になるさん]

>>3368 買い替え検討中さん
定借と比べてもねぇ?
最終期は抽選になり、あと先着順が１つあるのみだそうですよ

[3370: 評判気になるさん]

落選者誘導で上手くいけば明日完売になりますかね

[3371: 匿名さん]

同じ階の似た間取りが応募無しで先着順に回った位だから厳しいでしょう
あと隠れている１戸が別にあります
最終期７期とはなっていますが〇次が続くでしょう

[3372: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3373: 匿名さん]

残りあと一邸なのですね。

[3374: 匿名さん]

凄いですね
一気に４戸さばけちゃいましたね
非公式に個別値引きサービスでもやったかも

[3375: 匿名さん]

この連休で終わりますかね？
天気悪いですしどうでしょうかね

[3376: マンコミュファンさん]

>>3374 匿名さん

そうですね。毎月の現地販売事務所の経費を考えたら、先着順は結構値引きした可能性大ですね。抽選物件は値引き率小だと思いますが。

[3377: 匿名さん]

抽選住戸も最後は先着順になりました
１００万円相当（実勢価格では５０万円とも）の電化製品だけのサービスではないでしょう
買う方も販売用事務室だった点で値引き要求しても現金かローン審査に余裕があれば応じるかも

[3378: 匿名さん]

コロナが追い風になりました
通勤に便利な都心部や駅に近い事は必須条件とは限らない
駅からやや遠くても日常生活に必要な物は近所の店で買える

[3379: 掲示板ユーザー]

>>3378 匿名さん
コロナ禍でどうなることかと心配でした。
駅からの距離や通勤時間は微妙ですが、買物は便利だし、公園が多くて子供を遊ばせる事も出来ます。
コミュニティルームが再開されると助かるのですけど･･･。
苦戦しているマンションも多い中、健闘した方では。

[3380: 匿名さん]

西武新宿線　武蔵関駅から徒歩１６分のブリリアシティ三鷹も
コロナ外出自粛緩和の営業再開から急に売れ始めました
リモートワークにも最適な物件として高速光回線が格安で管理費込が良いみたいです

[3381: 匿名さん]

Ｂ棟駅側の最上階に掲げられた分譲中の横断幕
もしかしたら取れたかなと思って見に行ったらまだありました
来場予約は８月２日まで満席状態が続いていますが成約は出るでしょうか？

[3382: マンション検討中さん]

高速ネット回線なんて、今どきの新築マンションならどこも標準サービスでしょう
差別化要素にはならないよ、なにいってんだか

[3383: eマンションさん]

高速ネット回線は何処のマンションでも必須ですね。でも、月当たりの料金は数百円から2000円弱と差が有ります。回線の優劣は有るかも知れませんが、管理費込みで安かったら嬉しいのではないでしょうか？

[3384: 匿名さん]

１Gで管理費込　内訳明示で数百円なら差別化は大げさでも魅力的では

[3385: 匿名さん]

８月２日まで商談は満席状態でしたがどなたか希望者が出たのでしょうか
物件概要も訪問予約も表示がありません

[3386: マンション掲示板さん]

完売しましたね！

[3387: ご近所さん]

２年間の現地販売は遂に売れましたね
やはり駅から徒歩圏内でかつ駅に行かなくても
それなりの商業施設のある強みがコロナで評価されたかもしれません

[3388: ご近所さん]

分譲中の痕跡が一切なくなりました
駅から現地までの広告等も撤去されました
長かったですね