ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[3232: 匿名さん]

【第6期7次】として現在７タイプの現地モデルがありますが２戸販売します
週末が登録期間になりますが台風の影響が懸念されます
家具、照明、エアコン等が装備されたままの現状販売

[3233: 通りがかりさん]

>>3232 匿名さん
翌週にずらすメールが来ましたね

[3234: 匿名さん]

この新しく販売されるモデルルームって値段はどれくらいで売り出されるんですかね？
抽選だから人気あるんでしょうが、格安で売られるのかなあ？
値段て公開されるんでしょうか？

[3235: 匿名さん]

戸別の値段は公表されませんが全３戸のうち２戸がモデルルームで
43,980,000円～49,580,000円の２階と８階から推測できます。
決して格安ではありません。

[3236: 匿名さん]

１６時の抽選と同時に第６期８次の先着順売出しが始まりました９階５１００万円台ですが
７０㎡に満たない狭い３ＬＤＫです。
モデルルーム２戸はＡ棟西側８階の好条件でしたが落選者向け販売でしょう。

[3237: 匿名さん]

モデルルームの値段は一般公開されないんですかあ…残念です。
価格が公表されたら検討したかったんですが。
まあもう抽選始まってますんでアレですけど。
そこのモデルルームは好条件なんですね。
落選者向けとありましたが、ここはもう竣工1年過ぎてますよね？
当時竣工前の抽選漏れした人たちはもう住宅買っちゃってる人ばかりなのでは…
値段公開されないのに買う勇気が出ない…
まだ家探し始めたばかりなので知識も無く、みなさんよく知ってらしてすごいです。

[3238: マンコミュファンさん]

>>3237 匿名さん
見学に行けば当然値段わかるでしょ

[3239: 匿名さん]

釣り広告の目玉商品価格と価格帯の下限上限以外しか公表しないのが普通の業界です

いよいよプレスポが開業します
が、２Ｆは空店舗が数ヵ所目立ち、３Ｆは半分が何も無い空間状態
安売りスーパーのＯＫ以外はあまりひばりが丘は勝算が無いと思われたかな
石神井公園ボート場前の洋菓子店が支店を出しますが谷戸バス停近くにも
先に同業者が出店済だがどうなるか見物

[3240: 通りがかりさん]

>>3239 匿名さん

フレスポですね。

[3241: 匿名さん]

そうなんですかあ…
せっかくそれなりに大きな施設なのにガラガラなんて悲しいですね…
他のオシャレな店はわかりませんが、周りにたくさんマンションあるし、ユニクロとかが来ても需要あると思うんですが…
せっかく出来たOKストアごと無くなるようなことにはなってほしくないな
OKストアが出来るのすごい嬉しかったから

[3242: 引き渡し直前]

はじめまして。先日インテリアオプションの相談会に行った際にネットのスマホのアンテナが一本しかたっておらず、環境、速度に不安を覚えました。
実際のところどうだか教えてほしいです。宜しくお願いします。

[3243: 匿名さん]

近隣のマンションは住戸内部では４本中２～３本です。窓に近いと４本です。

[3244: 匿名さんへ]

そうですか。窓に近いと4本なんですね。ありがとうございます(^o^)

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さんへさん
携帯会社はどちらですか？
私はauですが、入居してすぐ北側の部屋が全くつながらず携帯会社に相談をしたところ機器を取り付けてくれました。今は北側でも4本です。ドコモの方も同じような話しをされていましたよ。

[3246: 引き渡し直前]

>>3245 匿名さん

コメントありがとうございます。会社はドコモになります。(*^^*)

[3247: 匿名]

フレスポ2020春に期待ください。ってチラシ入ってましたね。今日オープンだけど大雨。髪の毛のカラーは安いし行きたいな

[3248: 匿名]

フレスポ行ってきました。
大人の事情で？全テナント入ってないのもあり、微妙だった。コイン入れないとカートが使えない。キャッシュレスの時代と逆行してる…オーケーストアは安かったけどこちらも現金客のみ会員になるとお得みたい。それでも基本価格が低いから普段から利用すると思う。
店内ぎっしりに陳列されていて、ドン〇ホーテを思い出した。価格勝負の店は空間を最大限使うんですね。
歯科スタッフの客引きが強引だった。
花屋もブーケのみ、、、。今後変わる？
カラーは白髪染めのみ。。。
中華屋さんはイートインできるけど、子連れは店内狭くて無理ぽい。
ユニクロやら蔦屋書店やらスタバやら微塵もなかったです。
パーキングは駐車券システムではなく、ナンバーをカメラ判定、一時間無料、その後有料だった。
ATMは三井住友銀行。
二階のセンターフロアに休憩できるスペースがあり、ちょっとしたキッズスペースも併設。
いちばん嫌だったのはカートですね。ららぽとかの真似かな？子どもと二人で出かけてリュックに入ってるかわからない100円玉を出す気にはならなかった。。。
太陽光も採光計算に入れてるのか店内も暗かった。雨だからかな？

[3249: 通りがかりさん]

コイン入れないとカートが使えないだって？
ノットオーケーだな。
ガッツ石松はオッケー牧場だけど。

[3250: 匿名さん]

OKストアの最大の特徴は価格を限界まで下げる代わりに加能なコスト削減をする事。
カートが１００円有料なのはカートを戻した時に返金されるのが重要なポイント。
これは他店では良く見られる駐車場や駐輪場までカートを持っていく客を減らす方策
１００円払っても良い客だけは持って行けばいいが客層からしてそんな客は出てこない事を見込んでいる。
またキャッシュレス時代には真っ向から逆らって現金客だけを値引き優遇。
出来る限り現金で買わせます。
クレジットカードの手数料を客が自己負担してまで買う様な中間層以上は相手にしていません。
そんな格安スーパーが中核店舗ですからおのずと客層も下がってくるので期待する様な人気テナントの出店意欲は削がれるでしょう。
こんなスーパー

[3251: マンション検討中さん]

いや、カートが有料(返金されるが)なのは
民度が低い証拠
どっちかというと運営は駐車場のカート持ち込みより
カートごとマンションに帰られる方を心配してる
民度が低いところあるあるです

[3252: マンション掲示板さん]

>>3251 マンション検討中さん

ちなみにオーケーは
全店カートは有料ですので
地域差はないですよー

[3253: 通りがかりさん]

オーケー、PayPay支払いも割引対象でした。フレスポの、ほとんどのお店でPayPayが使用でき、最近はもうクレカは日用品では使わず、色々な種類のスマホの電子マネーで買っているので、便利で良かったなと思いました。
駐車場も、駐車券レスで便利でした。ただ、お金が戻ってくるとは言え、オーケーのカートにコインを入れて使うのは面倒だなと思いました。

[3254: 名無しさん]

オーケー、全部のレジがPayPay使えるともっといいですよね。西友も限られたレジでしか使えないので仕方ないんですかねぇ。

[3255: 匿名さん]

オーケーは、全店舗コインロック式ショッピングカートを採用してますよね。
面倒なので、カゴで済ませてます。

[3256: 匿名さん]

>3251
100円でカート持ち帰れるならそうしたいｗ
１００円でマイカートを確保

[3257: 匿名さん]

カート持ち帰るって発想がすごいですね笑

[3258: 匿名さん]

フレスポ開業しましたが開業初日は大雨で無残な結果に。
土曜日日曜日も駐車場はオープン時刻直後だけ満車。駐輪場も臨時を用意してましたが正規の駐輪場が半分少々止まりと意外に混んではいませんでした。
逆に影響を受けるかと思われたＢＩＧ－Ａと生協のコープみらいも普段通りの客数でした。
単独のチラシ投函もなかったので新聞折り込み広告を見なかった近隣住民はオープンも知らないかもしれません。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 匿名さん

初日・土日も行きましたが
すごく混んでましたよー
（臨時駐輪場も使用されていました）

逆にコープはガラガラとまではいかないまでも、
やはり少ないなーという感じでした。

時間帯によるのかもしれませんね。

[3260: 匿名さん]

所定の駐輪場は１台毎に高低差がありぎっしり詰めると出し入れが面倒なので低い方が埋まると臨時の方へ廻る方が目立ちます。

[3261: 匿名さん]

駐輪場、高い方だとすごく面倒そうだし、そうなってしまいますよね…
あまり使わない自転車を上にすればいいのかもしれないですがみなさん、そうもいかないでしょうし

フレスポできて、かなり便利になりそう。
買い物の選択肢ができるということは大切になってくるでしょう。

[3262: マンション検討中さん]

話を変えてごめんなさい。
結局モデルルームに申し込みはあったんですかね？価格が気になる…モデルルームって通常よりおトク物件なんですか？
機会があれば次は申し込んでみたい…けど値段が見えないからどうしていいか…

[3263: 匿名さん]

販売価格は価格帯として下限と上限が物件概要に表示されますから前回の様に８階だと上限価格かそれに近い販売価格と推定できます。
いずれにしても電話では教えないのが通常の販売方法なのでＭＲへ足を運ぶ事です。
ちなみに一度でもＭＲに足を運ぶ（アンケート等記入が必須）と電話でも次期販売分は教えてくれます。

[3264: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸って、値段が安くなったり、家具家電がオマケでつくイメージがありますよね。
実際に何かしらサービスがあるのかどうかは、
行かないとわからないのは本当にそう…。
値段って一番モデルルームに足を運ぶ動機になりますし、
マーケティング的なものもあるので、外には出さないのでしょう。

[3265: eマンションさん]

>>3264 匿名さん

先日モデルルーム販売の案内が来ましたが、4898万円でエアコン、カーテン、照明のサービスだったと記憶してます。
資料請求してたので案内が来たのかな？

[3266: マンション検討中さん]

3265さん、貴重な情報ありがとうございます！
竣工一年以上のモデルルームだから結構安くなるかしら？と思いましたが意外とそうでもないですね（笑）
それでも23区内よりは8階でだいぶ安いですけど（笑）
区外が気にならない人は良いと思います。
もうちょい駅近だったら最高だったなー
しかし最近はマンション高いですねー
区内外周でもかなりの金額…

しかし驚いたのは、前に見学に行った時に、たぶんB棟だと思うんですけど、午後一時の時点でエントランス側にある半分しか日が当たってない！！

エントランス側から遠くなる部屋ほど暗くなる部屋が増し、1番端側なんて5階で完全に日が陰ってることに驚きました

正直、平面図を見たらほぼ南向きじゃないですか。これで午後スタートで日が完全に暗いんじゃ、青田買いした人たちは気の毒だなと思わずにいられませんでした。

同じB棟なのに、価格差がどれだけあったかは知りませんが、陽当たりを気にして南向きだからと完成前に購入した人たちは怒りはないのでしょうか…

[3267: ご近所さん]

ここはＡ棟Ｂ棟ともに南向きとは正確には南南西から南西の間です。やや西向きです。
Ｂ棟は前に建つＡ棟の陰になりますが、もう少し時間が経つと西隣に接近して建つ
ブリリアシティ１４階建ての陰になってエントランス側に近いほど陰に隠れます。

[3268: マンション検討中さん]

そうそう、ごめんなさい正確には南西向きです。
だからこそ気の毒なんですよー(汗)

以前A棟の内覧や商談室を見ましたが、南西だからこそ午前中はバルコニーには当たってても部屋の中まではあまり陽が当たらず、むしろ昼過ぎから部屋の中に明るい陽が入って来るんですよね。

それなのにいざ1番明るい陽当たりスタートの時間から暗くなるなんて悲しいです(>_<)

だけどA棟が悪いんじゃなくて、そのブリリアっていうマンションのせいなんですね。

このマンションはせっかく三菱という素晴らしい看板があって、駅も西武線の住まい駅の中では結構人気がある駅だし、徒歩10分ていうのもちょっと微妙だけどまあ許容範囲に入ってくる、大規模マンションていう物件なのに、ちょいちょい残念なところが惜しいです…。

それなりにお高いマンションを謳っているのに、三菱が全面に出てるのに幹事が大林組だからパークホームズ みたいなブランドとして謳えず(ショック…)、意外とエントランスも狭いし、部屋の作りも梁を完全に無くすような感じでもなく、LDと続き部屋になってる間仕切りレールも床にあるし…ディスポーザーなし、スロップシンクなし。パーティルームも何か地味だし…。あと周りのボロボロの公営住宅みたいなのを何とかして欲しい…

悪いマンションじゃないんだけどなー
本気でマンションを検討すると、逆にアレコレ考えてしまう…100点の物件は無いってわかってるのに、つい

あとC棟っていうのが存在するんですね。
気がつかなかった…
何で全体の平面図に乗ってないんですか？
存在しないみたいな書き方されてたので、residence CってSUUMOで出てきてビビりました。

こちらはほぼ東向きですね。陽当たりはどうなんだろ…色々気になる！

[3269: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[3270: 通りがかりさん]

>>3268 マンション検討中さん
ほんとかな？皆さん日照シミュレーションでチェック済ですよ。
まわりのマンションとかをけなすのは、かなり感じ悪い奴ですね！　無駄に長い文ですねー。

[3271: マンション検討中さん]

入居から１年経過しました。定期点検を行っています。
もうすぐ完売でしょうが２７０戸の１割はかなり多いですよ。

[3272: 匿名さん]

戸数が多いマンションの場合は、長期での販売になってしまうところは多いですよね…
永住目的の方も多いでしょうから、日当たりなどもかなり重要なチェック項目となってきますし。
賃貸だったら
利便性重視みたいなところもあるので、必ずしも日照ではないですが。
ここの場合は
極端に日が当たらないみたいなところはなさそうに見受けられます。

[3273: 匿名さん]

全体の１割とはいえ、２０戸以上まだ選ぶことができるようになっているので、予算とか好みに合わせて選んでいくことができるような状態ではあります。
値下げとかはこの戸数だと
むずかしいんじゃないかなぁ…と思われます。
もう１年経ったんですか。
住んで、実際にどういうかんじなんでしょうね。

[3274: 匿名さん]

>>3273 匿名さん
あと10戸だとばかり思ってました。

[3275: ご近所さん]

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/
本当は住みやすい街にランクインしているので、売れそう。年末は値下げとかもあるし一気に売れるといいですね。
やはり、この環境はいいですよ。
スーパーがOKストア、コープ、西友、ブルーミングブルーミー、イオンと選びたい放題。
ネットスーパーもあるし、実際に住みやすいと実感しています。
西東京市は託児付き就労、起業セミナーも充実しています。

[3276: マンション検討中さん]

あと１０戸なら良いのですが現地モデルルームがまだ５戸もあります。
あと年内営業は２２日までですから年末値下げとかはないです。
仮に１２月決算期とかで売り急ぐならば年内引き渡しで１２月初めには値下げや値引きの商談をしていないと間に合いません。

[3277: マンション検討中さん]

年内でかなり売れたんですかね？？

[3278: マンション検討中さん]

西東京市はゴミ袋有料なのと水道が高いのがちょっと、、、

[3279: ご近所さん]

１２月はあまり売れなかったみたいです。昨日は久しぶりに１戸の引越しがありました。
西東京市は財政が厳しいので住民サービスを期待しての転居はお勧めできません。
東京都では珍しい田無市と保谷市の合併でしたが＊＊＊同士だったので
あまり将来の期待はできません。やっと市役所庁舎が統合されるレベルです。

[3280: 評判気になるさん]

朝、散歩しているとしょっちゅうオーケーのガードマンにクレーム入れてる
マンション住人のクレーマーおばさんをよく見る。
なんか民度低いよね。

[3281: ご近所さん]

オーケーストアは近隣住民向け説明会でも揉めていた事項があったから
守らないとうるさく言う住民は多いよね
でもこの物件の住民なんですかね？

[3282: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3283: 匿名さん]

>>3280 評判気になるさん
ここの住民なのかい？
だいたい、民度がどうのいう奴って視野が狭いよなw

[3284: マンション検討中さん]

予想よりかなり販売が進んでいました。
いいマンションだと思いました。
A棟高層階に選択肢があれば即決したかったです。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 マンション検討中さん

どれくらい残ってましたか？いまはB棟C棟だけですか？

[3286: eマンションさん]

>>3285 マンション検討中さん

今手元にいただいた価格表はありませんが、A棟はモデルルームと交渉部屋のみ5つ程、C棟は１つ、B棟高層に10部屋程だったと思います。
我が家では現在B棟高層で検討中してますが、もう少し早く行けてればと思うばかりです。

[3287: 買い替え検討中さん]

A棟はモデルルーム５戸、営業用１戸の他に販売対象が２戸以上あります。

[3288: 買い替え検討中さん]

A棟は気に入ればモデルルームに要望書を出す手もありますよ
でも自分から手を挙げるとお値段的には不利になってしまう可能性があります
本当の末期が近づけばモデルルーム販売も次第に出てきます
既に２戸は販売済みです

[3289: マンション検討中さん]

値引きはどうなんでしょうか
今更ながら定価で買いたくない

[3290: 通りがかりさん]

何日か前のヤフーニュースの

「マンション暴落予測」がハズレ続ける理由　戸建て購入には好機到来か

て記事、なるほどと思うとこもあった。

[3291: 買い替え検討中さん]

>3289
親、子世代で５戸のマンションを過去２０年間に買って来ましたが
竣工済物件では値引き交渉のやり方で値引額は大きく変わってきます。
買いたい住戸の売れやすさ売りにくさが一番重要です
放置しても間もなく売れそうな住戸相手に大きな値引きを迫っても軽くかわされます。

[3292: ご近所さん]

新規開店したフレスポですが２階以上のがらんとした空き空間は
駅前の三井住友銀行の丸ごと移転で埋まる事になりましたね
大和も三井系列なので泣きを入れたかな？
銀行も駅前の一等地で営業する時代では無くなったので利害が一致した感じです

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 ご近所さん

春にご期待くださいとはなんだったのか

[3294: 評判気になるさん]

駅前は、三井住友が移転、パチンコ屋のところが今テナント募集ってなってますが、大きく様変わりするんでしょうか。でも、パチンコ屋系列のラブホはなくなるとは聞きませんし、南口はどうなるんでしょう。

[3295: ご近所さん]

南口駅前広場に隣接する西友駐車場
ひばりヶ丘駅前の最重要一等地がこんな利用状況です
その隣が銀行とパチンコ屋ですから地権者が何もしなければそのままです

[3296: マンション検討中さん]

駅距離と2022年問題もあるしなー
練馬区の土地とか大量放出されてマンションバンバン立ちそう。
ここは専業主婦なら良いと思うが、共働きにはきつい
https://president.jp/articles/-/32467?page=1

[3297: ご近所さん]

ここ、ひばりヶ丘駅を始め保谷駅、新宿線の田無駅、西武柳沢駅、東伏見駅を
抱える西東京市（旧田無市・旧保谷市）も駅から10分以上離れると一戸建て街になりますが
既に空き家だらけです子供世代が他へ移り親も亡くなった廃墟住戸が多数目に付きます。
マンションの空き家はまだ目に付きにくいですが一戸建てでは既に空洞化が始まっています。
新しい建売一戸建てがどんどん供給される一方でそんな現象も地元では起きています。

[3298: 匿名さん]

もう現状だと住んでいる人も最初の方に引っ越されてきた方だと長くなってきつつあることなんでしょうか。
マンションの雰囲気をみて購入するかどうか決められるのは、ある意味安心な気がします。
どういう風に共用部が使われているのかなぁとか
どういう雰囲気で子供はいるのかなぁとか
入る前からわかってくるので、判断しやすい。

[3299: 通りがかりさん]

売れ行きピタッと不調かな？残り戸数がずっと変わらない。ここは好調物件だから、あまり値下げはしないと言っていたのに､､､。そして、得意の家電１００万円分プレゼントを始めましたね。いい加減売り切りたいらしい。

[3300: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘の保活は激戦と聞いていましたが今年は余裕があるみたいですね
住みやすい街で保育園もたくさん会って、やはりここで決まりかなと思いました

[3301: 周辺住民さん]

竣工から１年６か月、入居開始から１年３か月が経過しました
長谷工のアフターサービスは存じませんが１年経過の定期点検や修理、補修をやっているみたいです
アフターサービス期間が残ってるうちに完売させたいんでしょうね

[3302: 匿名さん]

上の階の人がうるさくて困っています…
なんの音か全くわからないのですが、ダダダダダといつも連続音で、ほぼ毎日早朝から始まるので、音で起きてしまうほどです…
コンシェルジュに伝えましたが、音に関しては住民同士で解決して下さいとのことでした。トラブルを起こしたくないので、騒音で困っていることを書いたお手紙をポストに入れましたが、全く改善されませんでした。
素足で歩くとドンっと響く床であることは実感しているので、私はスリッパはくようにしていますが、上の方ははいていないのか、もしくは音の原因が足音ではないのか、よくわかりません。このマンションで、騒音に困っている人がいないか、防音対策ができていないマンションなのか調べていて、この掲示板の存在を知りました。横の部屋からは全く音が聞こえませんが、上の階の音が毎日響いて困っています。同じような方はいますか？
音が響やすいマンションなのか、上の階の人のマナーの問題なのか判断したく、教えていただきたいです…

[3303: 匿名さん]

防音対策は普通だと思いますよ。
私のとこは角部屋ですが、隣の音は全くしません。日中上の階の足音とか、何かを落とした音がするくらいで気になることはないです。
掲示板の貼り紙を皆さんに読んでいただけると良いですね。

[3304: 検討板ユーザーさん]

A B C棟、大きさが違うので棟によって響き方とか違うのでしょうか？
また真上ではなく、斜めの音が響くこともあるみたいですね。

[3305: 匿名さん]

3303さん、3304さん
コメントありがとうございます。
私も隣の音は全く感じないです。
斜め上かな？とも思ったのですが、上の階の方が引越しされてきて、挨拶にきて下さったその翌日から音がするようになったので、恐らく上の方だと思っています…
コンシェルジュの方から掲示板の張り紙をいただけたので、そこにメモを添えてポストに入れたのですが、改善されず…
みなさん音があまり気にならないということは、マンションの問題ではなく、住民の方の方みたいですね…直接言いに行くか迷ってます。
コメントありがとうございました、参考になりました。

[3306: 買い替え検討中さん]

私は近隣で住み替え物件を検討していますが現在の住まいで上の階の騒音を受けています
子供の誕生から成長に従って年々酷くなっています
こういう方はいくら注意しても改善しませんね子供だから仕方ないって態度で

[3307: 匿名さん]

3302さん
早朝からの騒音はお困りだと思います。
ダダダダというのは洗濯機の脱水の音でしょうか？
逆に私は洗濯機の音で迷惑をかけているかもとびくびくしています。朝７時に出勤するには、５時半から洗濯機を回さなければなりません。夜に回そうとしても、２３時半過ぎになってしまいます。
生活時間帯が世帯によって違うので、やはり一戸建てにしたほうが良かったかとなやんでいます。

[3308: マンション掲示板さん]

うちも上の階に小さいお子さんがいらっしゃるので早い時は朝5時くらいからドタドタドタと音がして目が覚めることもありますが
日中はこちらも活動している為、さほど気にならないですし、夜はお子さんだから早めに寝られるのか音はしません。
他のマンションも似たようなものと聞きますし、マンションを選んだ時点でそういうものだと思っています。（こちらも意図せずに階下に音が響いていることもあるかもしれませんし）

[3309: マンション掲示板さん]

我が家も上の階の音がすごいです。
ダダダダ‥と、まさに同じ感じです。初めはお子さんかな？と思っていましたが継続時間が長く、動物の足音かも、と考えるようになりました。(何となく規則的なんです)日中不在にすることが多く気になるのは土日の朝昼くらいのため、直接申し上げることはしていないのですが‥ 隣の音は全く聞こえません。全く同じだ、と思い投稿しました。

[3310: 匿名さん]

みなさんコメントありがとうございます。
上の音が響いてるとおっしゃってる方が何名かいて、うちの家だけではないんだと少し安心しました。新築マンションですが、少し防音対策が劣っているんですかね。実家もこの近くのマンションですが、実家は歩いてもドンっと響くことはなく、上の音も気になったことがありませんでした。規則的で、継続的な音が何か気になりますが、とりあえずもう少し様子見てみます…

[3311: マンション掲示板さん]

ホームベーカリーの可能性もありませんかね？

[3312: 住民板ユーザーさん1]

長谷工物件はみんな階上の音に関しては同じようなものだと思います。うちも近所の新築長谷工物件マンションですが、上の階の音はかなり聞こえますよ。特に足音とピアノは。
やはり住んでいる方の気遣いによっては多少マシにはなると思いますが。
色々言われるのが嫌なんで、うちは下にお部屋がない階ですが、、見晴らしは良さそうなので上の階も憧れましたが、マンション問題で一番問題になるのは騒音でもめるときいて、上の階は辞めました。

[3313: マンション検討中さん]

近々物件を見に行く予定でいます。
住み心地やアドバイスなど住んでいる方のご意見をお伺いしたいです。
また、どんな方が住まわれていらっしゃるのでしょうか？30代ファミリーが多いなど、、、。

[3314: 匿名さん]

>>3313 マンション検討中さん

住みはじめてまだ３ヶ月ですが、静かで良いですね。買物もコープにOK、駅前にも西友といなげやがあり便利です。パン屋と１００均も多いです。
マンションの設備はコミュニティルームとゲストルーム位ですが、シンプルで充分。
ディスポーザがないのも慣れれば大丈夫。環境には良いですね。
問題点は、完成物件なので現状渡しかと思います。営業さんは、アフターサービスで長谷工に言ってと､､､。でも、長谷工は直してくれないものもあります。なので、よーく部屋を確認してから決めた方が良いと思います。
我が家はトイレのフタに乾いた物で拭いたような跡があったので、フタ交換をお願いしましたがダメでした。

[3315: 名無し]

>>3313 マンション検討中さん
はい、３０代～４０代のファミリーや新婚が多いと思います。
中には独身者？や、もう少し上の年齢層もおみかけします。
今の所、落ち着いた穏やかな方ばかりです。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
早速ありがとうございます！
3ヶ月ってことは
最近ですね?！！！
ポジティブお話聞けてよかったです。
参考にさせていただきます。

[3317: マンション検討中さん]

>>3315 名無しさん
ありがとうございます！！
わたしが妊娠中のため、とにかく落ち着いた雰囲気のマンションを希望していました。
安心しました！！

[3318: 匿名さん]

ここだと実需で、と考えている人が多いのでしょう。だから、落ち着いている人たちが多いのではないかと思います。
賃貸みたいな感じだと
若い人たちが多くなっていくでしょうが、
ここだと子供さんがいるご家庭
リタイア後でゆっくりと過ごしたいと考えている世帯が多い印象。

[3319: 購入経験者さん]

うち二重床、二重天井なのでほとんど気にならないです。
長谷工は直床、直天仕様なの仕様なので仕方ないのでは・・・

[3320: 購入経験者さん]

直床、直天だから音は仕方ないのではないでしょうか？
コストdownしているわけですから・・・

[3321: マンコミュファンさん]

ここは長谷工では珍しい
二重床、二重天井ですよね。
でも、音が響くのでしょうか？

[3322: 買い替え検討中さん]

ここは長谷工施工では極めて珍しい
二重床、二重天井です
でも天井高が階層にもよりますが若干低くなっているので
多少の圧迫感を感ずる部屋があります
現地ＭＲが多数あるときに色々見せて貰った時の感想です

[3323: 検討板ユーザーさん]

まだ七階の部屋があったのですね。
B棟７２１がでました。
横リビングだと思いますが、縦リビングの方が好きかな。

[3324: マンション検討中さん]

>>3323 検討板ユーザーさん

7階で横リビングだと解放感がすごくありそうですね！見に行きたい！

[3325: 匿名さん]

共用施設はここの場合は見せてもらえるそうです。
今はおそらく、こういう状況なので、新規の人の見学自体はストップしているかもしれないけれど。
状況が落ち着いたら
見せてもらえるといいなと思います。
共用部の使用状況をみると、なんとなく生活がイメージできそう。

[3326: 買い替え検討中さん]

緊急事態宣言で販売中止になりました
現地をすべて見せて販売する方式なので住民との接触を避けましたね
他の未入居の物件でも１組のみ案内とか接触させない方法をとっています

[3327: 名無しさん]

完売まで残り戸数いくつくらいですか？

[3328: 検討板ユーザーさん]

>>3327 名無しさん

販売中６戸、他に事務所や相談室４戸。
最少でも１０戸は有る。
C棟は完売みたい。

[3329: eマンションさん]

>>3328 検討板ユーザーさん
相談室は先日一部屋抽選してたので、4戸でなく3戸ですかね

[3330: 通りがかりです]

>>3329 eマンションさん
そうなんですね。
A棟は南側が道路で２階でも日当たり良さそう。お値段はいくらだったのでしょうか？かなり興味あります。

[3331: 匿名さん]

抽選もあったんですか。最近ってマンション、そこまで抽選になることはないだろうと甘く思っていました。
日当たりが良いと、低層階でも十分ニーズはありますよね。低層階な分、値段も安くなるっていうのが大きいでしょう。
2Fだったら、外から見えてしまうという心配もしなくて良いです。