ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

東西南北がマンションと団地に囲まれている点が気にならなければ割と駅近でいいですね。コープも近くて便利そうです。

[2: 匿名さん]

ここ長谷工特命物件なんだね。設計施工、販売、管理会社全て長谷工、三菱地所は名前だけ？

[3: 匿名さん]

コスモひばりが丘ザガーデンズフォート　18階建て　560戸
ブリリアシティひばりが丘　14階建て　356戸
ヌーベルヴィラージュひばり　15階建て　316戸
グランジオ武蔵野　20階建て　558戸

周囲にこれだけ大規模マンションばかりだと、
こちらの10階建て270戸は小ぶりに感じますね。
日当たりや視界の抜け感にも影響しそう。

[4: 匿名さん]

高級感ありますね〜楽しみ

[5: 匿名さん]

環境性能表示の断熱性評価、最近のマンションではほとんど無い☆２個、何故最高評価取得してないのか？
デザインは悪くないと感じるけども。

[6: 匿名さん]

ホント長谷工ばっかりだけど、大丈夫かね。造ってきたからわかるんだってＣＭやってるけど、たくさん造ってきたからこそいろんな噂が耳に入ってきちゃうんだよな。

[7: 匿名さん]

間取りがイマイチだな。今の段階での情報だと直床でディスポーザー、スロップシンクが無いらしいね。

[8: 匿名さん]

こことプレミストで迷いますね
どちらも良いマンションです

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
シェリエとシティテラスは論外??

[10: 匿名さん]

はい

[11: 匿名さん]

外観的にはごく普通のマンションですが、仕様設備の方は期待が持てるんでしょうか。あと駐車スペースが異様に広くて、肝心の建物が凄く接近して建っているように見えるのは気のせいですかね。

[12: 匿名さん]

設備やサービスはマンションならではのサービスが満載の気がします
大型だからマンションとマンションの間がゆとりがあればいいのですが中庭があるから気持ち的には落ち着きそうです。1階はテラスや庭が付いているのかしら。駐車場側は玄関でしょうか　それならばあまり圧迫感は感じないかもしれません。広めの間取りであれば角住戸でなくても圧迫感は感じないと思いますがどうでしょうか

[13: 匿名さん]

駐車場スペースが広いのは隣接する都営住宅と保育園に対する日照権確保の為です。
エントランス・玄関は駐車場側ではなく西側のブリリアシティに面する方向です。
Ａ棟Ｂ棟の間で駅やバス停から１番遠い方角になっています。

[14: 匿名さん]

ファミリーで住むなら重視したい収納スペースがたっぷりとある所はファミリー層としては
利点の部分でしょうし、
日照も確保できそうなのも、洗濯物を干したりすることが多いファミリーにとっては利点。
サービスに関しては、コンシェルジュがいることや24時間有人管理になっているのは
セキュリティ上安心できそうですが、

24時間有人管理になることによって、管理費がかなり高くなってしまわないか心配はありそう。

[15: 匿名さん]

この規模でディスポーザー無し、直床って本当。

[16: 周辺住民さん]

>15
長谷工特命マンションですからそれが標準的な仕様です

[17: 匿名さん]

プレミストも長谷工でしたが仕様的には同じ程度でしょうか？

[18: マンション比較中さん]

シティテラスは長谷工だけれど、二重天井でディスポーザーついていますね。

[19: 匿名さん]

ここも天井は二重天井だよ。床はどこも同じ直床。
設備は、
シティテラス→ディスポ・ミストサウナあり。スロップシンク・食洗機なし。
プレミスト→スロップシンク・食洗機あり。ディスポなし。
あとプレミストのメリットは駐車場、駐輪場（サークルポート）が平置きなことかな。
スレで書いてる人いたけど、レジデンスはディスポもスロップシンクもないの？

レジデンスで一番気になるのは中庭仕様なこと。知人のマンションが中庭仕様で、
遊んでいる子供達の声がもの凄く反響するって言ってた。
子育て世代はマンション内で遊ばせられるから安心だけど、
静かに暮らしたい人は慎重に検討した方が良いかも。

[20: マンション検討中さん]

ディスポーザーはなんでも捨てられるわけじゃないよね。
捨てられない生ゴミは仕分けして出さなきゃいけないので、
あまりメリットを感じられないなぁ。。。