ブランズタワー梅田 Northに行ってみた − モデルルーム見学記

[西村]

2020年完成予定のブランズタワー梅田Northの見学に行ってきました。マンションの場所は御堂筋線中津駅徒歩1分。阪急梅田駅から徒歩7分、JR大阪駅から徒歩12分という好立地です。
敷地面積は5,100㎡超総戸数653戸という大規模なマンションであり、とにかく各所へのアクセスの良さと高級感が売りだと言えるでしょう。

気になるのは周辺の治安ですが、大阪駅からは多少離れているので深夜まで若者が騒ぐようなこともなさそうです。ただ、駅近で多少は人の往来は多くなっていますし、その辺りが気になる人にはあまり向いていないかもしれませんね。

・モデルルーム見学

モデルルームはビル内の数フロア下にあったので、エレベーターで担当さんと一緒に移動しました。まず見学したのは住居専有面積が59.24㎡(約17.92坪)。バルコニー面積が12.09㎡のL-59J Type。ベーシックプランでは2LDKとのことでしたが、モデルルームは1LDKに仕様を変更しているタイプになります。

玄関を開けると左手にシューズインクロークがあり、この辺りの収納は一般的なマンションと同じだな。と思いました。

クロークの向いには洗面室、浴室がありました。とても広いというわけではありませんが、戸建ての浴室と同じくらいの広さはあるのではないでしょうか。

リビングの手前にはトイレがあり、手洗いカウンターはオプションではなく元から付くものらしいです。

リビングに隣接する洋室を寝室にしており、かなり広々とした印象でした。モデルルームは1LDK仕様にしているのでリビングがかなり広めの15畳になっています。

2LDKタイプにする時はリビング10畳、洋室2を約4.2畳と分割することも可能になっています。

キッチンはかなり広々としており、料理をする人にはかなり嬉しいのではないでしょうか。

次に見学させて貰ったのはエグゼクティブルーム。住居専有面積102.90㎡（約31.12坪）。バルコニー面積が17.41㎡のE-102I typeでした。参考価格が1億4000万円ということで、到底手が出ない金額ではあるのですが、一応参考までに見させて貰いました。

入って左手にシューズインクローク、クロークの向いに洗面室、浴室というのは先ほどの部屋と同じですが、洋室1（約9.0畳）、洋室2（約6.1畳）、洋室3(約5.5畳)にリビング（約21.1畳）があるので、比べてみると広さは段違いだと言えます。

こちらが洋室2
書斎的なスペースとしても使えるようです。

リビングの窓は非常に大きく、大阪の街が一望できるので、ここから夜景を眺められたら最高だろうな……。と思いました。

キッチンも約3.7畳と非常に広々としており、料理をする人なら毎日が楽しくなることは間違いないでしょう。

ちなみに家の内部の壁面や扉の色等は無料で色々と選ぶことができるので、他の居住者の方とは違う、自分だけの部屋を作り上げることも可能です。

・管理費・修繕積立金など

部屋タイプによってかなり異なってきますが、70㎡の3LDKタイプで管理費、修繕積立金、インターネット利用量込みで月額24000円ほど。引き渡し時には一時金、管理準備金として計60万円ほどが必要になってきます。

駐車場は立体型のタワーパーキングが262台分が用意されており、全戸数の40%ほどの台数になります。抽選で利用が決まることになりますが、担当さん曰く、駅近ということが利点になっているので、車を持っている人でも引っ越すに当たって売却する人も多いだろうとのことでした。なので、抽選に漏れる心配はあまりなさそうです。

使用料は月額32000円～42000円。バイク置き場は217台で使用量は月額で1000円～3000円。自転車置き場使用量は月額で100円～700円です。

・価格について

広さによってかなり変動してくるのですが、70㎡だと大体6000万円前後。それなりの上層階だとしても56㎡なら参考価格が5800万円だったりもしたので、最上階付近にならない限りは9000万円を越えることはありません。広い部屋だと下層階でも8000万円ほどになったりするので、悩み所かもしれませんね。

安い金額だと言うことは絶対にできませんが、駅直結という好立地ですし、梅田近辺が関西の中心地であることはこれからも変わらないはずなので、投資用としての購入を検討する人も多いようです。

・オススメ度

利便性★★★★
治安★★★★
周辺の環境★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★

話を聞いてみて思ったのは、やはりビジネスマン向けの物件だな。ということでした。
共用部分も割とシックな作りになっていたので、あまり子供が数人いる家庭向けではないでしょう。

ただ、その分何よりも時間を節約したいと考えている人ならば、かなりオススメ度も高くなってくるので、大阪近辺に住むことにどのような利点が欲しいのかをよく考えてから、購入の決断をするのがいいでしょう。