GREEN PARK 東日本橋一丁目について

[マンション比較中さん]

GREEN PARK 東日本橋一丁目についての情報を希望しています。
南東・南西向き中心の住戸になっているようですが、生活しやすいプランでしょうか。
昔ながらの路地もあって、落ち着いた雰囲気で暮らせるといいですね。
生活の利便性や周辺の治安についても知りたいです。

公式URL:http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/hn-ichome/

所在地：東京都中央区東日本橋1-3-1・2、6-1・8（地番）、東京都中央区東日本橋1-6（住居表示）
交通：都営浅草線「東日本橋」徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山」徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」徒歩10分
入居時期：2018年6月予定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.14m2～75.08m2

売主：坂入産業
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：Human Care


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

地上げ出来なかった戸建が残念…

[2: 通りがかりさん]

日本橋馬喰町も小伝馬町も売り切ってないのにこんな至近距離で立て続けに出して大丈夫なのかな…？

[3: 匿名さん]

坂入物件だけは絶対にやめた方がいいです。

[4: 匿名さん]

不具合出た時に誠実な対応したか否かでデベロッパーの信頼性て大きく上下しますよね。その点で横浜のときの三井は最高の対応でした。むしろ信頼性が増したほど。

ここは…うーん三井と比べるのは酷ですかね

[5: マンション検討中さん]

こんな弱小デベと天下の三井を比べても…

あくまで賃貸アパートの家賃と支払いを比べて、買えたこと自体で満足する層向けで、
三井辺りの財閥系と比較検討するようなレベルじゃない。

とはいえ住めば木造の賃貸アパートよりは快適だろうし、
分譲マンションの賃貸に高い金払うより安い、そういう層狙いだよね。

[6: 坪単価比較中さん]

三井だって騒ぎになったから保障って言い出した流れだったよ、どっちみちこの業界は腐ってる

[7: 匿名さん]

http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/hn-ichome/
公式サイト出来てましたよ。
売主のことをよく知らないのですが評判は微妙なんですかね？

価格帯を見ると3LDK5800万～出てました。最高価格だと7000万位ほどにはなるかな？
スーモに設備仕様の写真が出てましたがあの設備なら悪くないと思いました。
内廊下設計ですし、建物は割と高級ラインを狙ってる感じはしましたけどどうなんでしょうね。
とりあえずプランが揃うまでは待ちでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

常識的な広さの3LDKであれば5800万ははっきりと安いね。この辺り供給過剰で本当に相場弱くなってるなー。

坂入はタチ悪いクレーマーも粘着してるので何が本当か分からないし、誰が見ても弱小デベなんだが、日本橋は供給実績豊富だし、値段に反映されてればいいんでないかと。

[9: 匿名さん]

公式サイトありましたよ！

http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/hn-ichome/

ってか、昨日からモデルルームってもう開いていたんですね。
ここで３LDKでこの価格って安いんですか。

プランを見ていると、単身者からDINKS、ファミリーまでターゲットはバラエティに富んでいるのかな？という感じになってきていますよね
どのパターンが一番需要が出てくるのでしょうね。

[10: 検討板ユーザーさん]

62m2でこの間取りで5800万は高いでしょ
財閥系じゃないしね、売れないでしょ

[11: 評判気になるさん]

62平米か。ぜんぜんダメだな。というか、坂入在庫に耐えられるか。

[12: マンション検討中さん]

62平米なんて、2LDKの面積で3LDKじゃないよね。

3LDKってだけで狭くても高く売れるんなら、
壁で仕切りまくって4畳半×3みたいなマンションばっかりになっちゃうね。

[13: 通りがかりさん]

公式HPトップの3LDK5800万〜って2LDKをカスタマイズして3LDKにしました！って時の値段だとすると、ちょっとよろしくない表記ですね。いくらなんでも3.8畳を一部屋カウントは無理があるよ…。

仮に68㎡が5800万ならまぁ確かに安いけど、リセール考えると供給過剰エリアだから永住目的じゃないと厳しいかなぁ。この規模のマンションならいくらでも建てられるもんこの辺り。

[14: 匿名さん]

供給過剰というか、そもそも東日本橋アドレスに魅力が薄いのでは?

あと、やはりマンションブランドですね

[15: 匿名さん]

3.8畳ってどんな風に使いますか？やっぱり納戸という感じでしょうか
兄弟がいれば勉強部屋に使うのかな。せめてリビングとつなげられる作りならよかったのですが。主寝室と洋室をつなげるタイプなんで、3.8畳サービスルームが置き去りになりますね

[16: 匿名さん]

６２Cのサービスルームってキッチンから入る形になるのですよね？
例えばパントリーとして使えるんだったらものすごい収納力ということになってきますが、ここに暮らす家族は２〜３人というのが多くてってところでしょうから
そこまでパントリーも必要じゃないのかなぁ。
まあ、あればあったで何かしら使いようはあったかもしれないですが、
キッチンをそのサービスルーム側に押しやって、
リビングを純粋に広くするのもあったかも？

[17: 匿名さん]

昨日の抽選会で70台の部屋は激戦だったね。

[18: マンション検討中さん]

70は南東角で、この界隈では珍しく上層階は眺望抜けるから、このマンションの中では一番人気ある間取りだろうね。
コスパで考えたら間違いなく低層、中層だし、両極のニーズがありそう。
まあグリーンパークはどこもそうだけど
広告費もないし、短期間で売り切ることを考えているんだろうね。
馬喰町も場所的には中々にマイナスポイントも大きい気がするけど完売なんだねｗ　90㎡の間取りはいくら坪単価安いとはいえ、グロスは金額は結構高いので一体どんな人が買ったのだろうかと。笑

[19: 匿名さん]

MRがオープンしてから順調に売れてきているのでしょうか
今週の土曜日は契約手続きの為、MRクローズするようですから、購入する方が結構いらっしゃるのかな

駐車場も平置きになっているので管理費が比較的抑えられるという点も良いと思います。
３LDKのタイプが一番多いようですから、どちらかというとファミリー層が多いのかな。
ひとつ気になるのは非分譲が1戸あることでしょう

[20: マンション比較中さん]

見学行ったけど、管理費高かった気がしますよ。
プラウドも高かったけど、野村ブランドでしょうがないかと思いましたけど、グリーンパークですからね。
なかなか決めかねますね。

[21: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[22: 匿名さん]

あなた威力業務妨害で訴えられるよ。とりあえずマンコミュ運営と坂入には連絡しておきましたが、自分からも削除依頼出した方がいいですよ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
追加料金で支払総額変わるんですか？

[24: 匿名さん]

>>23 検討板ユーザーさん
はい。オプション追加に対して事務手数料が発生する事を知らされていませんでした。支払総額変わります。ですがオプションオーダーの締切は過ぎてしまっているので手遅れなのです。

[25: 匿名さん]

状況がよくわからない

[26: 匿名さん]

>>19 匿名さん
非分譲の一戸は地主で土地の一部を提供された方のものだそうですよ

[27: マンション検討中さん]

このデベに限った話でなく一般論だけど
掲示板に悪評を書き込む⇒契約違反条項にあたる⇒売主からの契約破棄で手付金パー
という事例もあるみたいだから気を付けて。
そもそも個人を特定されかねない内容を書く人の神経がナゾですが。。

[28: 匿名さん]

オプション申込締切後の追加申込ってことなんですかね？それだったら仕方ない気もしますけど、仮にそうでなく通常期間内の話だったら問題になりそうって感じですかね。
いずれにせよ詳細不明なまま、詐欺と断定して書き込むのは良くないですね。確かにトラブル多いデベロッパーではありますが。

[29: 匿名さん]

電車通勤をしている人であれば、この立地はとても良いと思います。
歳がいくと運転もしていられなくなるとか考えると
マイカーばかりには頼っていられないですから。
いつか引っ越しを考えた場合でも、ここなら高く売れるのではないかなと思いました。

[30: 通りがかりさん]

いゃー同規模のマンションで馬喰町馬喰横山東日本橋徒歩圏内は乱立してる状況だから、リセールバリューは期待できないでしょ…ましてや大手デベもそれなりにあるのに。

家賃と比較衡量して、どっちが安いか考えて買うDINKS向けであって、リセール期待して買うのはちょっと無いかなー。駅近けりゃなんでもいいってもんじゃない。

[31: マンション比較中さん]

資産性については、人形町エリアも含めて、今の高騰具合をみるとかなり厳しくなると思う。
2020年以降下がる可能性は高いし、完全な私見ですが坪単価は

人形町：450
浜町：400
東日本橋：350

が限度だと思う。
現状はざっくりですが
人形町：500
浜町：450
東日本橋：400

とかで出てるから確実に資産性でいうと損するマンションだらけかと。
その中で、グリーンパークは他のマンションよりは安くしているから
まだマシなんじゃないかな？とは思いました。

この辺の中古の現在の金額みても、デベの大小よりは
立地や間取りで決まっている印象なので。

[32: 匿名さん]

>>28 匿名さん
期限内の話

[33: 検討板ユーザーさん]

断片的でよく分からないのですが、レストランのサービス料みたいなものでしょうか。
スマートにコミコミにしておけば良いところ、マージンを外枠にしたがためにかえってクレームが出たと。
総額で比較したら相場以下の料金だったりして。

[34: 匿名さん]

とはいえ「詐欺と言われても結構」みたいに相手が言ったと書き込みあったしね

[35: 匿名さん]

安物買いの銭失いとはよく言うし、安いのにはそういった理由もあるんだよ。安いデベロッパーは品質なりサービスなり施工なり何か出てきても不思議じゃないし、それこそ今までトラブル事例あったここなら尚更じゃないですかねぇ。

[36: マンション検討中さん]

どこも同じ耐震等級1のマンションで、瑕疵担保責任期間も同じく10年。
なぜ安いのか自分で考えて納得できたらそれで良いではありませんか。

[37: 匿名さん]

それはそうだけど申込後の料金変更は、それとはまたちょっと違う話なのでは？

[38: マンション検討中さん]

この会社のホームページって、何て醜いいや、見にくいのだろうか。

[39: 匿名さん]

マンションを購入すること＝資産形成ということをあちこちに公式サイトに書いていますので、
実需での購入よりも、賃貸投資向けということで購入されることを
大前提としているのかなという感想を持ちました。
70平米ある３LDKの物件だと、どちらかというと実需なんじゃないかなぁ…と思いましたが。
このあたりで３LDKの物件の賃料が19万円って借りては現れるのでしょうか。

[40: マンション比較中さん]

この辺で、築浅の３ＬＤＫ賃貸が２０万円以下というのは存在しません。
築１０年以内で検索してもほとんど出てきません。
築１０年超で２４万円（管理費込）ぐらいからです。
大手不動産サイトで検索してみてください。

現在、中央区は２３区で最も人口増加率が高くてファミリー層がたくさん流入しています。
もしその条件で賃貸出したらすぐに借り手が出るのでは。

この物件に関しては実需が多いとは思いますが。

[41: 匿名さん]

39はちょっと誤解してないかな。
自宅も資産ですよ。
資産性（客観的価値）だけで住む場所は決められないけど、資産性を重視して買う人が多いということです。

[42: 匿名さん]

安っぽ〜いエントランス。
無名デベの安普請。
オリンピック終われば坪260に戻るでしょう。
小伝馬町や東日本橋は無名デベが日当たりなしのコンパクト作って
安い派遣が住むイメージ。ファミリーなら財閥買おう。

[43: マンション検討中さん]

財閥系は個性ないからなぁっとも思うけどね。無駄に高いし、ローン10年くらいで買いたい。

[46: 匿名さん]

[NO.44～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

マンションを検討する時に会社名が良くないね。
もう少し現代風にすれば印象も変わるのに残念。

[48: 購入経験者]

外観だけでなく居住性を判断するのが重要です。騒音、振動、キッチンシステム.流台の質、電気室内の設備の振動騒音対策 など検証すべきです。

[49: 匿名さん]

湾岸エリアと一緒で過剰供給されているエリアに資産性は見込めないね。永住ならいいけど。ただ永住できる立地なのか。内装は変えられるけど立地はお金で変えられないから、、ここのエリアは将来が心配だ。

[50: マンション検討中さん]

人形町、東日本橋付近に居住用と投資用それぞれ一部屋持っていて、投資用検討含めこの辺りの物件は一通りみてる人間です。

>>42 匿名さん

260はさすがに煽りすぎだけど、一理ある。
昔から住んでる人間からすると、今のこの界隈の坪単価の上がり方は異常。おそらく東京オリンピック後に下がると思う。
が、さすがに都心や中央区人気、日本橋人気を踏まえると以前の水準までには落ちないかと。あくまで私見ですが

人形町450〜
浜町400
東日本橋350

くらいに落ち着く想像をしているので、投資検討もそれくらいを基準にしています。

つまり、この物件の上層階くらいの価格がギリギリ買ってもいいかなと思うレベルであるという判断ですw

この辺の中古相場をみてるとデベは価格を左右する最も大事なファクターではないので、この物件は居住用なら上層階もおっけい、投資加味したら低層階は買いじゃないかなと思う。
あまり擁護すると業者認定されそうだけど、この界隈で南側の中層階以上の眺望が抜けてるのは貴重かなとは思う。

坪単価の話に戻ると、同様に近辺で投資意図も含めて買ってよいかなとおもうのは、プレミストの北側、ディアナの低層階かなと。グリーンパークの馬喰町は確かに安かったけど、ほぼ浅草橋やん、というところが懸念でやめた。

お金がある人は高いマンション買えばいいと思うけど、この辺に実質住んでる人の平均は年収700-1200くらいと思うからそれを踏まえると前述な判断基準。

ちなみに財閥推してる人もいて、確かに一般的にはその通りだと思うけど、この界隈の財閥系で名指しはさけるけど、居住用だったら絶対買わないだろというひどい間取りの物件があるよw
このあたりの物件で間取りが綺麗にとれいるのは、プラウド、プレミスト、あと意外かもだけどグリーンパークだと思いますよ。もちろん内装のレベルはプラウド、プレミストにはまったくかなわんけど。