パークホームズ落合南長崎ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ落合南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1417/

所在地：東京都豊島区南長崎二丁目2128番7（地番）
交通：都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩9分
西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.32平米～78.69平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[72: 匿名さん]

地図を見る限りでは、山手通り沿いも目白通り沿いもバス停があるようです。
どこまで行くバスなのかはわかりませんが、バス停マークがついています。
電車に乗らないで移動したいというときには、いいかもですね。
電車、停まってしまっているときとか（そういうときはバスもめっちゃコムでしょうけれど）。
交通手段に選択肢があるところは良いところです。

[73: 匿名さん]

バスについてはHPに記述がありますよ？

https://www.31sumai.com/mfr/X1417/access.html#tab-item02

[74: 買い替え検討中さん]

価格が高すぎる。借地割合は７割なので今の３０％引きで丁度良い。
地代と解体費がばかにならない。

[75: 匿名さん]

借地だと、もっと所有権物件よりも安くなるのか？というように期待する人も多いですものね。
地代と解体費っていうのは
仮に所有権物件だった場合の固定資産税と比べると、どうなんでしょうか。
淡々と払い続ける固定費なので、
負担的にどうなのかな？とも感じられます。

[76: 匿名さん]

管理費や修繕積立金などは一般的な金額だと思いますが、その他に月々地代・解体積立金・解体基金というのが重なってきてしまうので
月々のローン意外の固定費が多くなってきてしまうような気も。
もしかしたら、管理費に関しては、このあたりにしては若干は安いのかもしれませんが。

[77: 匿名さん]

固定資産税って、建物にもかかってくると聞きます。
この建物の固定資産税って、どのように決まるのでしょうか。
年数が経つに連れ、安くなっていくものなのでしょうか。
あと、不動産には消費税はつかないけれど、建物にはつくと聞いたことがありますが
建物の固定資産を算定するときの額は
消費税を抜いた額でしょうか？

[78: 匿名さん]

固定資産税のときに、建物と土地とどれくらいの割合で値段が付けられているのかっていうのは結構大切らしい。
それで固定資産税も変わってくるから。
建物の場合は、経年劣化もありますから、消費税が着くんでしょうね。
その代わり、土地はそうではないので、
別の税金がかかってくるのだと思います。

[79: 匿名さん]

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよねやっぱり。

[80: 買い替え検討中さん]

高すぎる、南長崎は借地権割合は６割ほどなので評価価格は高くて４千万円でないと買わない。
坪あたり１２０万円で購入できるのでその６０％が妥当価格。

[81: 買い替え検討中さん]

売り出してから２年過ぎました、評判悪いですね。

高すぎです。

[82: 匿名さん]

竣工1年ですか…。
エントランス上のルーバル付きなんて真っ先に売れると思ったのですが。

[83: 匿名さん]

それなりに高いという意見が見られますが、それはこのあたりの相場的に高いという事なのでしょうか？
借地割合について触れられている方も多いようですが、割合があまりよろしくないのですか？
そういったところについてあまり深く考えた事がないので、みなさんがどう評価されているのか興味があります。

[84: 匿名さん]

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけ。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思えないので、安心しています。

[85: 匿名さん]

まいばすけっとはあまり大きくありませんけど、近くにあったら案外便利なのでその点が良いと思いました。
あとは多少距離はありますけど生鮮市場は商店街もあるのが良い立地のように感じます。
しいて周辺環境できになるところがあるとすれば、小学校が少し遠いところですかね。

[86: 匿名さん]

日々の買い物はあまり広すぎずレジをササッと済ませられるところがいいなと思います。
定期借地は割安感があるということが売りだと思うのでこのあたりの購入マンション価格と比較できればいいのですが、地代や解体費用も考えると低めでないと。
子どもへの負担も少なくあとくされが無くていいと思います。

[87: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きが早めに売れたわけではないのは、目玉の部屋にするためにある程度まで取っておこうとデベが思っていたか、
それとも値段が高すぎて、その他条件は良いのに手が出しにくかったかどちらかなのかと思います。
安易にディスカウントをすることは無いと思いますが、仮に今後下がることがあったらかなりラッキーでしょう。

[88: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのお部屋、早々に決まっていたそうですがキャンセル住居だそうです。

[89: 匿名さん]

分譲マンションでたまにみられるキャンセル住居というのはどういう理由が多いものなんですか？
買うという意思があったから申し込みしたのでしょうし、抽選を受ける事だってあるのだと思います。
キャンセルとなると何かしらの費用もかかりそうな気がしますが、どんな理由が多いんでしょうね。

[90: 評判気になるさん]

場所、借地料、価格、取れをとってもメリットなし。売れ残ったとこは賃貸になるだろうが、それでも原価が高いので高い賃貸料をオファーするから誰も借りないね.....こんな中途半端な物件買うなら、要町から徒歩5分以内の中古の方が価値が高いので将来いかようにも運用できる。20年後この物件は賃貸にも出せなくなるだろう.....

[91: 匿名さん]

とっくに完売してますけど、売れ残りって何の話ですか？