ジオ西宮北口ザ・ソフィアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/sophia/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：高松建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ西宮北口 ザ・ソフィア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/sophia
所在地 兵庫県西宮市田代町30番2（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
総戸数 17戸（うち非分譲住戸2戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
敷地面積 653.03m2
建築面積 346.19m2
建築延床面積 1,553.18m2
用途地域 第2種中高層住居専用地域　第3種高度地区
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 54.52%（法定建ぺい率70％）
容積率 199.92％（法定容積率200％）
竣工時期 平成30年1月下旬（予定）
入居時期 平成30年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有土地割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第KKK01604962号
施工会社 高松建設株式会社　大阪支店
設計・監理 高松建設株式会社　大阪支店　一級建築事務所
デザイン監修（外観） 株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） 株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 11台（機械式10台、平面式1台）　月額14,000円～24,000円
自転車置場 35台（ラック式31台、平面式3台、子供用1台）　月額200円～500円
ミニバイク置場 2台　月額700円
他費用
インターネット使用料：月額1,980円
ルーフバルコニー使用料：月額370円～500円

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,040万円・9,090万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.73m2・102.93m2
バルコニー面積 5.4m2・5.67m2
ルーフバルコニー面積 7.31m2
サービススペース面積 3.76m2・4.07m2
管理費（月額） 20,040円・29,170円
修繕積立金（月額） 6,020円・8,750円
ルーフバルコニー使用料（月額） 370円
インターネット使用料（月額） 1,980円
管理一時金 50,000円
修繕積立一時金 531,000円・772,000円

第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年6月中旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 63.95m2～96.51m2
バルコニー面積 4.96m2～5.67m2
ルーフバルコニー面積 9.61m2
サービススペース面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
ルーフバルコニー使用料（月額） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[1: 匿名さん]

一般広告する前に1期は終わってたのか？
1期だけはグランフロント大阪オーナーズタワーと同じ販売方式ってことかな？

平米単価85万ってすごい価格だなー
西北って数年前は平米65万～70万くらいの印象だったのにな
1期で売れ残ってる2部屋は低層とかかな？


>>先着順 / 販売概要
>>価格 6,040万円・9,090万円
>>間取り 3LDK・4LDK
>>専有面積 70.73m2・102.93m2

[2: 匿名さん]

広さに関しては70平米から100平米とゆったりとした広さのタイプあることや
小戸数を好まれる方にとっては利点でしょう。

ただ、総戸数17戸に対し非分譲住戸2戸になっていますが、非分譲部分は地権者住戸になるのでしょうか？
例えば、地権者がいらっしゃる場合管理組合で揉めたりすることも考えられますから、
この部分は将来的にもネック部分になる可能性は否めないです

[3: 匿名さん]

ここは、90と100m2が各1個のみで最上階。次は80台が1から4階にあるけどもう売約済みかもね。後は小さめです。

[4: 通りがかりさん]

70平米で6000万！どういう人が買うんでしょう。西北周辺のマンション価格、5年で3割以上上がってますね！！

[5: 匿名さん]

>>4 通りがかりさん

そんなに高いと思わないですけどね。
時代が時代だしこんなものでしょう。

[6: 匿名さん]

「70平米で6000万でも西北に住めるなら多少のマイナスには目を瞑ります」っていうようなおめでたい人が住むんじゃないのかな。
そもそも予算を無理してまで買うような住人はここは少ないと思いますよ。

[7: 匿名さん]

空調付きの内廊下なんてホテルライク。
ドアの感じも立派。
玄関から室内が見えない作り。
トイレが玄関からすぐでないこと。
キッチンの窓とか動線。
洗面室の引き戸。
細かい面で気配りされているのかもと思えます。
バルコニーとＬＤの狭さはどうでしょう。
実際に室内には行ってみないと良し悪し判断しづらそうな間取かも。

[8: 匿名さん]

ここは、インターネットのプロバイダーが決まっているみたいですね。
月額料金でどれくらいの内容なのか気になります。
集合住宅で契約している分、格安なのでしょうか。
阪急西宮ガーデンズが近いのは便利ですが、その分、マンション周辺の車の量が多そう。

[9: 匿名さん]

物件概要に出ましたね。
＞インターネット使用料：月額1,980円
とのことでした。個人的には少々高めと感じました。
今うちが賃貸（小規模マンション）で使ってるのは光で月額1300円位です。
ネットについてはもう少し詳しく知りたいですね。

阪急西宮ガーデンズへの車でマンション前の道は結構影響ありそうですね。
子どもの自転車など多いでしょうから事故とかないと良いのですが。

[10: 匿名さん]

小規模でも1300円とは安い。
ここの場合も17戸ですから、大規模ほどは安くならないのだろうけど、
いわれてみれば少し高いような気もします。
いずれ住民全体で再検討することもできるのではないかな。
個人で契約するよりはずっと安いと思いますが。

間取りはどうなのかな。
開口部が少ないような気がするので、開放感があまり無さそうにも思えます。
価格のわりに、間取りが物足りない気がしますが。
冬は暖かそうではあるかな。

[11: マンション投資家]

株の様に価格が明確に分からないが不動産市況の潮目は完全に変ってる。
今まではどの地域も新築価格上昇が中古価格を引き上げていた（北口界隈は顕著）
東京では一年弱前から中古価格が崩れてきている（都心三区は横ばい）
中古下落はいずれ新築価格に跳ね返る、そして東京の波はすこし遅れて関西に来る。
原因は言うまでもなく高くなりすぎてエンドの能力を超えてしまったから。
給料も大して上がっていないのに、高騰していくマンションを買い上がれる訳がない。
加えて需要の先食い。既に家は余っているというのに。
西宮でも完成在庫は確実に増えて行ってるね。
これからの購入は最後のババ掴み、損をしたければどうぞ。

[12: 匿名さん]

ネットが1300とか1800とか田舎の連中は
呑気なもんだね。

[13: 匿名さん]

西宮北口、いいんじゃないでしょうか。阪急西宮ガーデンズには映画館もあります。時々アイドルのステージもやっていたりしますし、ふらっと行って遊んでくるにはぴったりなんじゃないかなと思います。歌手の人だけじゃなく、ヨガ教室とかダンス教室とかあったらいいなと思います。

ポイントカードもあるんですよね。たまるかどうか迷っていて、作っていないんですが、作っている方いるでしょうか。

[14: 匿名さん]

６０００万から９０００万の物件スレにポイントカード話とは・・・・
ネット１３００円さんと同一人物であってほしいものです。
でないとここの住人はおめでたい人多数と云う事になるよね。

[15: 通りがかりさん]

そうですか。物件価格6000万〜9000万を検討する層ならではの会話と見てましたが。お金に余裕があってもポイントを貯めたり、小さな金額まで気になるものです。
物件価格億となるとまた違うのでしょうが。

[16: 匿名さん]

総戸数が１７戸とはまた少ない物件ですね。
土地がない中で無理して設計されたのでしようか。

駅に近いので通勤が便利でいいなとは思いますが、
これだけ総戸数が少ないと、
将来の修繕費積立の負担が大きくなってくるのかなと少し考えてしまいました。

[17: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、自宅内の中だけではなくとても重要です。
こちらは洗練されている感じがして、
他のマンションとはちょっと違っていいなという印象を受けました。
強いて言えば、もう少し戸数が多くても良かったかなとは思いました。

[18: 匿名さん]

西北まで徒歩7分。ここの物件が一番まとも。それでも駅から7分って今どきの検討者からすると結構ギリギリなんだろうけど。
最近の西北エリアの物件はどこも「○○西宮北口」って西北をネーミングすれば検討者が食いついてくれると言わんばかりの駅遠物件ばかり。中には甲子園口や門戸など隣駅の方が最寄りだったりする物件でさえ。（呆）
西北周辺を物色する人にとってはこれ位の仕様と便利さは必要不可欠だろうし、それが駄目なら別に西北に拘る必要性はないな。

[19: 匿名さん]

小規模が好みの人もいると思うので、それはいいとして
修繕積立金（月額）6,020円・8,750円 は高くはないと思います。
とはいえ、後々値上げはされていくものと思われ
それがどの程度なのかは把握しておきたいところです。
建物自体も小規模なので、そんなに高額にはならないとも思うのですが
考え甘いでしょうか？
修繕というのはどれくらいの費用が必要なのでしょうか？
これくらいの規模の建物だと。

[20: 匿名さん]

今までの西北マンションはなんか団地みたいな雰囲気がありすぎで価格と全く釣り合わないけど、これはなかなか洗練されたデサインだと思います。

普通こういう感じのマンションは夙川から御影まであたりしか見れないけど、西北もこういうマンションが増えればいいのに。