プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[341: 検討板ユーザーさん]

私が見たときは11階でしたよ。

[342: eマンションさん]

>>339 評判気になるさん
手付金は返ってきますよ。

[343: 名無しさん]

台風の時は駅まで徒歩10分超は大変ですね！

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
何か雨の日対策は考えられましたか？

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

タクシー

[346: 住民板ユーザーさん1]

>>345 匿名さん
今日みたいな日は、居ないし来ないし。

[347: 名無しさん]

駅から遠いところに住んでる人がどれだけいるか。15分以内なんて近い方ですよ。レインコートに長靴か、潔く濡れましょう!

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん

15分で近いって感覚が意味不明ですが、環境のために遠いのはがまんせいってことだね。

[349: eマンションさん]

15分あれば一駅分ですね

[350: 匿名さん]

一駅歩くダイエットなんてのもあるし、毎日強制的に歩いて健康維持できると思えばまだいいかな、、、
高低差が無いのが良かった。

[351: 匿名さん]

重要なのはSUUMOの検索にかかるかですが、駅徒歩11分なら売る時ちょっと気の利いた仲介屋使えば10分表示で載せてもらえますよ（実体験）。買い手さんが惚れ込んだら契約のタイミングで1分訂正すればよし。1分差で契約しないなんて人はいません。世の中いろんなやり方がありますよ。

[352: マンション検討中さん]

今日DM届けられましたが、残り3件なのですね。かなりの人気ですね。でもこのお値段ならPT木場公園買っておけば良かったかなあ。悩みます。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

珈琲屋があるから木場よりこちらの清澄の方に決めました。歩くのが好きなので。実際、信号待ちしても11分くらいでした。静かな場所で、気に入ってます！

[354: マンション掲示板さん]

小規模なので、クレーマーと同じ階になったら嫌ですね笑

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
立地を考えると資産価値（リセールバリュー）は期待できないですからねえ。お隣がどんな人であっても住み続ける覚悟がないのなら、買っちゃいけない物件ですよね。
人生詰んだ…なんてならないといいですね。

[356: マンション検討中さん]

住環境だけば抜群に良く、清澄白河の新築が今後ほぼ無いと考えて、希少な存在になるとおもいます

[357: マンション検討中さん]

住吉、豊洲の地下鉄開通で、新駅が木場公園近くに出来たら、徒歩10分も解消されますね

[358: 匿名さん]

徒歩15分位かと思います

[359: マンション検討中さん]

清澄白河に住むなら、駅近よりも平野のほうがカフェやスーパー、公園も近く、何かあれば門仲にも出られる利便性考ると便利ですよ

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
そのくらいでしょうね。木場公園を挟んだ反対側ですから。横断歩道の信号待ちもいくつかありそうですし。

[361: eマンションさん]

>>358 匿名さん

15分はかかりませんよ！

[362: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん

私もそう思います!
自分にとっては駅遠って程じゃないです。バルコニーからの眺め季節の移り変わり楽しみです！
永住するつもりですが、リセールバリューもあるんじゃないかと思いますよ！

[363: 検討板ユーザーさん]

日本橋勤務ですが、歩くのは無謀ですかね、、、、

[364: 匿名さん]

白川3丁目の交差点に半蔵門線の新駅が出来てくれればいいのにね

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
東京メトロの人に聞きましたが、実際、新駅を作る余裕はなさそうとのことでしたけど。

[366: マンション検討中さん]

完売間近でリセールバリュー云々が出てきましたが、まあ、こちらに住む方は長く住むことを前提にされてるだろうし、そんなに煽らなくてもいいのではないかと思います。

なんだかんだで埋まっていきましたし、少なからずこの立地に魅力を感じる方もいたということでしょう。

[367: 匿名さん]

361さん

競歩の方ですかね

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん
ただの願望ですよ

[369: 評判気になるさん]

清澄白河の今後の成長性と、新築マンションの建設余地がかなり少なく、高さ制限のエリアがあるため眺望が確保される点など、総合的に優れたマンションだと思います。ほんとはタワー間に合えばそちらも候補だったのですが。

[370: マンション検討中さん]

清澄白河駅徒歩11分は、門仲と木場駅、木場公園のアクセスを考えると、逆に希少性高いですし、ギャザリアや豊洲もチャリ圏内になるもの魅力です。
駅近マンションの資産価値というマンション専門家やネットの情報に踊らされるのは、情報弱者ですね。ちゃんと自分で歩かないと

[371: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

擁護しすぎでは？
現実に資産価値がわかるのは築浅のメッキがはがれる10年目位からだね。
需要はあるだろうが、買ったときからあまり値下がりせず、相場より高く売れるかは別問題。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
370さんではないですが、369さんもおっしゃるように門前仲町清澄白河のこの近隣は一戸建てが多く、まとまった土地は今後出にくいです。
さらに隣のプラタワ132戸出た後すぐにこちらもあと3戸残すのみの売行きを見れば、この辺りの人気が分かりますよね。
10年後に大幅に値下がりするとは考えにくいと思います。
逆に相場より安くなる理由はどういった事でしょうか？

[373: 匿名さん]

タワー間に合えばそちらも候補って、どちらのタワーですか？またタワーでも建つ予定があるのでしょうか。

[374: マンション検討中さん]

木場エリアに需要があり続けると仮定しても、この物件に少なくとも希少性はないよね。ただでさて、マンション乱立してるエリアではあるし、プラウドばかり立つし、毎年緩やかに下降していくと考えるのが自然だと思う。中古の検討者にとって、築10年後の駅遠い小規模マンションがどう映るのか。門仲や豊洲まで引っ張ってきて便利なエリアだっていわれてもね。

[375: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

ローン金利が今のままならもしかすると安泰かもね。
ローン金利が高くなってると、高額ローン組みにくいから、中古も買える人は限定される。

それ以外の要因は、ここの維持費は11年目で4万位になってなかったっけ？
固定資産税含めると五万越えるね。
それ以降も20年目でプラス一万位だっけ？
駐車場借りるなら追加で三万？

新築時と比べて小規模の維持費はどんどん上がるので、そこは資産価値に跳ね返ると思いますよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん

永住なら自分が払えればいいけど、中古では買う人はローン＋維持費の総額で見るから、検討者の間口は狭くなるね。

[377: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
まさしくこの辺りに土地勘のない住んだ事がない人の意見だなぁ。門仲まで引っ張ってきてって、ここは清澄白河エリアでもあり木場エリアでもあり門前仲町エリアでもあるんだけど。
清澄白河のカフェや門前仲町の飲み屋や飲食店
、木場公園やギャザリアを日常使いできていいとこ取りって感じですけどね。どれかの駅に近ければどれかは遠くなるけど、ここはどれもそこそこの距離で使える。
そもそも木場公園周辺やこの辺りを選ぶ人は駅近重視の人じゃないよね。
駅距離はあるけどスーパーは近い。非常に便利。マンション乱立？そんなに多くないよ。東陽町や住吉の方がよほど多いよね。
シティテラス東陽町やジオ住吉の売行きの悪さを見れば、みんなが駅近を1番重視して選ぶとは限らないわけだし。

[378: 匿名さん]

資産価値でいえばプラウドタワー木場公園が無双。
こっちだって資産価値あるもん！と言っている人は負け惜しみにしか聞こえないですよ。>374さんも仰ってますが、築10年すぎたらビックリするくらい値が下がる気がします。

[379: マンション検討中さん]

ここでなんでプラウドタワー木場公園がでてくるの？誰もプラウドタワー木場公園を意識したコメしてないよね？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
この辺りのエリアで資産価値が落ちないマンションの話をしています。なんでそんなに噛み付いてくるんですか？コンプレックスでもあるの？

[381: マンション掲示板さん]

この物件、冷静に考えれば、駅近じゃないし、タワマンじゃないからランドマーク的な価値はないよね。小規模だからランニングも高めだし、一般的な資産価値はそれほど高くないんじゃない？

でも私はそれも含めて他の価値を考えてこの物件にしましたよ。
自分が納得してれば、あんまりまわりの意見は気にしなくてもいいのでは？

[382: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園って、完売後に沢山中古に出てまだ売れていませんが、そのようなマンションが資産価値があるんでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

越中島のシティに比べて随分こちらはツンツンした方が多いですね、、

[384: 匿名さん]

>>381 マンション掲示板さん

その通りだと思います。
自分が満足してればよいかと。

駅近信仰は間違い、資産価値は高いと言い始めるから話がややこしくなる。

[385: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん

>>363 検討板ユーザーさん
よっぽどの健脚でなければ厳しいでしょうね。今ガーデンより日本橋に15分ほど近いマンション住みですがとても歩く気にはなりません。門仲ディアージュくらいなら徒歩圏だと思いますが。

[386: 評判気になるさん]

みなさま固定でローン組みますか？
私は固定20年で組みました。
転勤族なので、途中売却か賃貸もあるかもしれません。
そのときは売れるか、賃貸でいくらで貸せるか心配です

[387: eマンションさん]

駅距離で考えてるなら、なんでわざわざレスしてるの？
滑稽ですね。

[388: 匿名さん]

転勤族なのに駅遠マンション。。勇気ありますね。うちは永住予定なので資産性には目をつぶりました。

[389: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
もちろん知ってると思いますけど、ローンを返し終えるまでは賃貸ってできないんですよ。賃貸に出したいならキャッシュで買うか、最初から賃貸用のローン（金利高め）を組んでおくかにしないと。
転勤のタイミングで売り払うしかないですね。。。駅からこの距離ですから、売却価格には目をつむってくださいね。もしくは借りているローンを一括繰り上げ返済してから賃貸に出すって手もありますが。
釈迦に説法だったら失礼しました。

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

転勤などやむを得ない事情でローン条件を変えずに貸し出せることもあるようですよ。
なので銀行個別のローン条件次第なのでは。

http://suumo.jp/kasu/knowhow/loan/