プレシス文京江戸川橋ってどうよ？

[買い替え検討中さん]

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/edogawabashi/
売主：一建設株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
所在地：東京都文京区水道2丁目23番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（3番出口）徒歩2分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅（2番出口）徒歩10分

プレシス文京江戸川橋について語りましょう。

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩2分と言うのは純粋に良いのかなぁという感じはします。プランを見ている限りでは単身者や二人暮らしぐらいの広さなのか。
柱が外側に出ていて間取りの邪魔にはなっていないです。
ですので専有面積は狭いですが空間はかなり有効に上手く使っていける部分が大きくなってくるのではないでしょうか。
そうなると家具も設置しやすいです。

[2: 匿名さん]

川沿い高速沿いの低地で町名は水道。

[3: 匿名さん]

ここにマンションできるのですか。知りませんでした。
たしかに駅からは近いので、その点では競争力あります。
一方、高速道路に近いですけれど、ファミリー用の間取りではないので、子供さんがいなければ問題ないでしょう。
自己居住よりはむしろ賃貸投資に向いているかもしれません。そうすると、利回りがポイントになってきますね。

[4: 匿名さん]

Eタイプ３０㎡ちょい、
３畳の部屋にベッドを置くと人が通るのがやっと、ということになってくるということになってきているのではないかなと。
出窓になっているのでベッドの頭の所は携帯をおいたり、
目覚まし時計を置いたり、ということができる。
サイドテーブル的な物は設置しなくっても大丈夫かな〜なんて感じ。

[5: 匿名さん]

トイレは手洗いカウンターがあるタイプなんですね。
地味なことなんですが掃除もしやすいしいいんじゃないでしょうか。

シューズインクローゼットはだいぶ広そうに見えます。
アウトドアで使うものも一緒に置いておけそうな点はいいのかな〜なんて思いました。
ボールとか、ラケットとか
家の中でもどこにおいておけば良いんだろう？みたいなものってありますもの

[6: 匿名さん]

Ctypeの家具をおいたタイプの図面を見たのですが、
ベッドをああいう風に置いてもまだ机を椅子を置くスペースが4.5畳の部屋にあったんですね。
もう少しベッドは幅を取るものかと思っておりました。
実際の自分の手持ちのベッドのサイズを図っておいてそれで比べてみるとイメージはしやすくなってくるのかなと思いました。

[7: 匿名さん]

シングルベッドだね。
2つの部屋にそれぞれシングルベッド1台ずつってどういう家族かよくわからん。

[8: 匿名さん]

気になったのでCタイプを見ました。洋室1の6帖もシングルベッドなんですね。夫婦の寝室別室ということですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあるのでいいかと思いますが。6畳はダブルベッドを置くと出窓にかかってしまうからのことでしょうか。洋室1にダブルベッドなり置けると洋室2が書斎としても使えそうです。

老夫婦だと夫婦別室いいかもしれないですよね。

[9: マンション検討中さん]

江戸川橋駅は、地下に潜ってから改札口までの道のりが長いので時間を長く見なければいけません。そして、駅の空調は悪いので夏場は暑くなります。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

この立地なら普段使うのは3番出口だから階段降りたらすぐに改札ですよ。コモディ寄って帰るとかだと歩きますけどね。

[11: 匿名さん]

Lタイプだったらファミリー世帯でも住めそうな広さになっているんですね。バルコニーも広くなっているところも良いなと思います
間取り全体を拝見すると、単身世帯が中心になってくるでしょうから、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は多少住みにくさが出てきてしまう可能性はありそう。

家具の配置レイアウトはそれぞれ、寝室が別になっている設定なのですね。

[12: 匿名さん]

隣のボロアパートについてはそのうち建て替わるという認識ですか？

[13: 匿名さん]

周辺の建物などは常にアップデートの可能性は高いですよね。本当にどこの建物であろうと。ただそれがいつなのかはわかりません。

クローゼットの扉が引き戸になっているんですね。
正直、居室広くないし、ベッドを置いたらいっぱいいっぱいになっちゃいますので
コレじゃないといけません。
引違いになっているので一気にガバッと開けることは出来ませんが
困ることも特に無いかな。

[14: 匿名さん]

駅まではものすごく近いですね。神楽坂なのかどうかはわからないけれど…

Cタイプが、収納が豊富で例えば子供が一人の家庭だったりするとちょうどいいのかなというように感じました。
ウォークインクローゼットが居室それぞれにあってそれなりにどちらもボリュームがありますから。
もう片方の２LDKは若干収納が少なめなのですね。

[15: マンション検討中さん]

病院跡地というのは気にならないですか？

[16: 匿名さん]

春日交差点に建つ某物件はもともと墓地の上に建ってるけど何もないよ。

ちゃんとお祓いして地鎮祭やったらえんがちょ切れてるから大丈夫

[17: 匿名さん]

病院が元々あった場所なんでしょうか。
別に病院があった場所だからと言っても特段何もないですが…。気になる人は気になるのかもしれないですが、
ある程度土地として安定している場所じゃないと病院は作られにくいと聞きますし、
そういう意味では土地としては良いのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

川沿いが良い土地なわけ無いでしょww

[19: マンション検討中さん]

近くのが売れ残ってるからね。周りの建物もボロいのが多いし、これからここら辺にいろいろたつのかな？

[20: 匿名さん]

病院跡、川沿い、高速沿いのトリプルパンチですねぇ…

[21: 名無しさん]

プレシスってそもそも安い仕様で有名。ブリリアやプレミストと比べるのは失礼。

[22: 匿名さん]

1LDKプランがあります。

Eタイプ、30㎡なので住宅ローン減税も適用できないくらいの間取り。でもシューズインクローゼットあり、廊下に物入あり。廊下キッチンですが、ちゃんとLDKにドアあり。寒くなさそう。洋室1部屋はドアでLDKとも分けられているしビジネスホテルっぽい感じかと思いました。

安いんですかね？モデルルーム見てみないとと思います。

[23: マンション検討中さん]

建設現場付近を歩きましたが、想像以上に静かで驚きました。ウェブでの間取り図ですと、こじんまりしてますが収納が多いうえ、アメニティも良さそうですね。駅近なんで賃貸に出しても良い値になりそうかな？

[24: 匿名さん]

駅に近いという点はいいのですが、江戸川橋っていうのがちょっとマニアックなところもあるかなぁなんて思いました。
実際に住んでみると意外と良さそうなもんなんですが、
その地域についてもともと知っていないと厳しいかなぁって。

単身者やDINKSが暮らしていくのにちょうどよい広さということで
デベ側も賃貸用にという心づもりはあったりするのかしら。

[25: マンション検討中さん]

江戸川橋に10年住んでいましたが、値段高い割に全てが不便という感じでした。

[26: マンション検討中さん]

江戸川橋が不便って言ってる人って何処に住んだら満足されるんですかね？

[27: マンション検討中さん]

繁華街

[28: マンション検討中さん]

繁華街好きは江戸川橋には住まないでしょうに。

[29: マンション検討中さん]

江戸川橋駅はボロいけど、どこにでもアクセスが良くて便利です! 何を求めるかは人それぞれですが住めば都！

[30: 匿名さん]

別に江戸川橋駅って不便じゃないと思うけれどなぁ…。駅は流石に古いっておもうけれど。
駅の周辺だってそれなりにお店もあったりするから
住んでいて困ることって特にないと思います。
江戸川橋という駅に魅力とか派手さはないかもしれないですが
堅実な感じはしてくるような。

[31: 匿名さん]

設備仕様面では特筆するような感じはうけなかったかな。良くも悪くもよく見かけるような普通な感じです。食洗機が有ったり、床願望が有ったり。
複層ガラスなので、外の音に対してはやはり踏まえているものがあるのだなぁ。
複層ガラスだと遮音性が高くなるのは副次的効果らしいんですが
でもそれがあると緊急自動車以外の音は通しにくくなっているような印象を受けたことがあります

[32: 匿名さん]

マンションで食洗機や床暖房は当たり前になりましたね
特質できる感じはないのでしょうけれどシンプルで使いやすそうです
収納棚が細かい区分けになっているので色々上手に収納できそうですし
長年使うので10年保証はありがたいですし、安心コールもあるアフターは御守りみたいなものかもしれませんがきっと役に立つでしょう

[33: 匿名さん]

ここって一番のアピールポイントは駅まで2分っていうところなんじゃないでしょうか。自分で暮らしていくのにも便利だし、投資用として持っていくのも良いと思います。駅まで徒歩5分以内は、資産価値が維持しやすい…と今のところはよく耳にします。駅力として江戸川橋はそこまで力があるのかどうかは微妙ですが（汗）ここならば神楽坂駅も使えるのは有利に働くのでは？

[34: マンション検討中さん]

ここ値引きしてないでしょうか？

[35: 匿名さん]

ないですね

[36: 匿名さん]

マンションにかかってたカバーが外れましたね。
外観が大分解ります。

[37: 匿名さん]

かなりもう出来上がってきていて、内装も徐々にという感じになってきているのかな。ということは、オプションも締め切りだしているものも多くなってきている頃なのかもしれませんね。

今は第2期の先着順の販売を行っているということが書かれていました。駅に近いのでお値段もそれなり…？販売自体のスピードはゆっくり目なんでしょうか。

[38: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションで金融機関が近くにあるということが書かれていました
確かに…ここがどうかっていうのはともかく、
自分が住もうと思っているところの近くにメインバンクがあるのとないのでは
全然便利さが違いますよね。
コンビニでも今時おろせるけれど、毎回毎回手数料がもったいないから結構大切なこと

[39: 匿名さん]

自分の家の近くでなくて、
駅前にあれば良いですよ

[40: 匿名さん]

ここは駅に近いんで、駅前＝「家の近く」になるんじゃないかなぁと思います。まあ、神楽坂駅を利用する人だとそうでもないのかな。江戸川橋ユーザーだと特にそうなるような気がします。

コンビニでもお金がおろせる時代になって久しいけれど、やっぱり手数料を考えるとなぁ。

[41: 匿名さん]

インターネットバンキングでいいですよ

[42: 匿名さん]

リビング中心の間取りなので廊下も少なく最大限にスペースを活用しています。３LDKはもう少しゆったりした感も欲しいかなとも思いましたがコンパクトさが売りかもしれません。
収納をアピールしていましたがもともとそれほど広くはないので収納の広さというより活用や提案力に軍配が上がります。定位置に物をおくようになればすっきり見せられるかもしれません。

[43: 匿名さん]

1LDKでも、40平米あればかなり余裕がある住空間なのだなぁと思いました。
Bタイプは、ウォークインクローゼットがものすごく広い。
衣類を収納するための家具は
部屋の中に全く設置しなくても大丈夫なのではないか、なんて思いました。
キッチンも広く独立しています。

[44: マンション検討中さん]

クロコさん一生懸命ですね。

[45: 匿名さん]

つい最近、マンションに人が沢山出入りしていたので、内覧会でもしていたのでしょうか？
実際の建物内部のモデルルームを見てみたいものです。

[46: 匿名さん]

1月の頭に竣工していたそうですから、その後、内覧会があったんでしょうね。もう契約された方は、チェックをしたり、引っ越しの準備をしたりされている頃なのだろうなぁ。
早い方だと今月末から入居のスケジュールになるでしょうから。

引っ越しが落ち着くと、棟内モデルルームが出来てきたりするようになってくるのかしら。実際の環境を目にすることができれば、この上ない判断材料になりますよね。

[47: 匿名さん]

引越します!!

[48: 評判気になるさん]

私も引越しします☻

[49: 匿名さん]

住民スレがあれば。。。

[50: 匿名さん]

「皆さん、はじめまして」的で会えると良いですね。今は毎日、荷造りで大変な日々です。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[51: 匿名さん]

もう契約されている方は引き渡しになるのですね。
実際に人が入ってからだと、検討する方もなんとなく雰囲気がわかるので、その点は良いのかもしれないなと思います。

子どもさんがいらっしゃる方は、春休み中に引っ越しを済まされる方が多いのでしょうね。

修繕積立金を見ると、思っていたよりも安いです。
段階的に上がっていくパターンなんでしょうか。

[52: 匿名さん]

修繕積立金は段階的に上がっていくパターンが多いです。10年後、20年後と高くなる可能性もありますので、支払っていくことができるかどうか、きちんと確認したほうが良いです。FPさんにお願いしてみてもらうのも良いかと思います。
大規模修繕って10年後よりも20年後、20年後よりも30年後の方がお金がかかるので、段階的に上がっていくのは理想的だと思います。

[53: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。

【契約者専用】プレシス文京江戸川橋
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632160/

引き渡し、引越、入居後の情報交換は上記スレで続けましょう。

[54: 匿名さん]

現状で販売しているプランはA・C・Dプランです。Bは完売してしまったんでしょうか。

Aプランの家具配置図を見てみたのですが、
本当はダイニングセットとソファセットの位置が逆のほうが、キッチンからの動線的に良いのですよね。
ただそうするとテレビを置く場所がなくなってしまうので、ああいうふうになったのかな？

[55: 匿名さん]

今出ている分だと、住宅ローン減税ができるのは、Cタイプだけなんでしょうか。53平米あるということですが、登記簿上も50平米あるのだったら、減税の対象になるんですよね？
長い期間、減税の対象になるので、
もしもそうなるのだったらかなりお得になると思います。
公式サイトには減税対象とは書かれていないんですが…。

[56: 匿名さん]

インターネット・TV使用料(月額)3190円
というのがあるのですが、これってもう全世帯かかることで決定なんでしょうか？
こういうのはよくわからないのですが、
プロバイダにマンション自体で入っていて、
それを利用しましょうね、ということなのかしら。

[57: 匿名さん]

マンション単位でプロバイダに入っている場合って、自分は入らないみたいなことができたりするのでしょうか。
自分のずっと使っていたプロバイダのアドレスで、諸々の手続きをしている場合が多く、それの変更もかなり手間取るような気もするのですが・・・・。
みんなが入るから、この料金ってことになってくるのか？

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
そうだと思う

[59: 匿名さん]

ここは神楽坂と言うよりは、江戸川橋…というイメージの場所ですけれど、
神楽坂駅が歩いていくことができるのは確かなことと、
神楽坂とついたほうが、
マンションのブランドイメージとしてはとても良いので
これでいいのかもしれないです。
マンションってネーミングも確かルールがきちんとあるのですよね。

[60: 匿名さん]

江戸川橋はバスが意外と便利ですよ。

[61: マンション検討中さん]

2階とかだと首都高はどうなんでしょうね？

空気が悪くないのか知りたいです。

[62: 匿名さん]

毎日の家事を楽しみながらを行える環境が整っていますね。
特に省エネ高効率給湯機は興味深いもので、ガスの消費量を抑えるのにプラスになりますね。
ただ、具体的にどれぐらいの省エネになるかが分からず気になるところです。

[63: 匿名さん]

江戸川橋はバスが便利と書かれていたので、とりあえず都営を見たんですが、
高田馬場や九段下方面に行くバスがあったんですね。
ちょうど電車の通っていない絶妙なルートを通り抜けていく路線のようで、
利用者も結構いるのではないかなと思いました。
利用者がいるということは、ある日突然なくなる路線ではない、ということにつながってくるでしょう。

[64: 周辺住民さん]

このあたりでバスの醍醐味といえば、白61系統で新宿まで乗り換えなしで行けることですかね。あと上69系統で上野≒下町まで行ける点も。

[65: 匿名さん]

普段、全然路線バスには乗らないので、バスについてなんて考えていなかったんですが
乗り換え無しで新宿まで行けるのは確かに魅力です。
バスということも視野に入れてみていくと
より便利であるだろうなと思いました。
資産価値という点では駅近という点が一番ですが、実際に暮らしていくのにはバスは大いに使えそうです。

[66: 匿名さん]

設備仕様の説明を読んでいたんですが、
※Jタイプは除く
と書かれていることがなんだか多いなぁと思いました。
そのJタイプというプランは、一体、どのようなプランなのでしょうね？
完全に単身者向けという感じで
賃貸投資用みたいな感じの間取りだったりするのでしょうか。

[67: 匿名さん]

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

[68: 匿名さん]

都内、特に23区内だったら、タクシーで帰宅するときにも
そこまで値段が高すぎないのだなと見ていて思いました。
多分、山手線の中で真ん中の辺りになるから、
どこからでも同じくらいの金額で帰ってこられるのでしょう。
仕事でどうしても終電を逃すこともあるかと思いますが、
そういうときにも安心。

[69: 匿名さん]

マンションとしては、特に大きな特長はないのかな。
いい意味で、ほんとうに普通のマンションです。３人家族とかだったら、コレくらいの広さでやっていけそう。
DINKS用にしては、少々広さがあるかな〜という感じです。
どういう人たち向けに作られているのでしょう。

[70: 匿名さん]

制限が多いのは嫌ですね。
ある程度、自由度がほしいと思っているので。
それが賃貸との違いになるのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

江戸川橋の駅近だと、ファミリーもDINKSも両方ふつうに対象になっていそう。
買い物も何気に便利だから暮らしていくには特に問題もないと思いますよ。

賃貸と分譲の違いは、建物の作りとかあとは設備の充実性、
あと間取りを変更することもできるところかな。
構造的に問題がないならば、壁を取り払って一部屋にするとかもできますから。

[72: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[73: 匿名さん]

まあ、確かに…
都内だと、高速道路があったりして、なんとなくイメージが異なったりすることも多いかと思われます。ここだけではなくて、実際にモデルルーム訪問とは別に現地に行って、諸々を確かめてみるといいと思いますよ。
利便性だったら駅まで2分ということで、交通面ではバッチリだとは思います。

[74: 通りがかりさん]

駅近でとても静かですよ。

[75: 住民板ユーザーさん1]

貧乏くさい間取り。
プレシスは中古だとうんと安くしないと売れないよ。
辞めとけ。

[76: 匿名さん]

外観デザインいいですね。
駅から近いので、やはり資産価値があると思っています。
神楽坂いい。情緒があり昔の名残が残っている。
近代的な立地もいいけれど、昔の風情がある場所って落ち着きます。
文京区に高所得者が多いということは、治安も良く住みやすいからですよね。

[77: 匿名さん]

内廊下だから防犯性に優れている、というように書いてあったんですが、どうしてなんですか？
外から帰宅の時野様子を見られない、ということで、防犯性が高いのか？
管理費が高くなってしまうとは思いますが
なんとなくホテルっぽい感じなのは高級感が出てくると思いました。

[78: 匿名さん]

戸数が少ない内廊下はホテルライクとは程遠いけどね。防犯性の高さはそういったことでしょうね。

[79: 通りがかりさん]

居住者に会う事が殆どありません。

[80: 匿名さん]

内廊下は外廊下よりも防犯性は確かに優れていると思いますよ。

外階段や外廊下は塀を簡単に乗り越えられることが出来ますし、防犯カメラも死角さえ知ってしまえば簡単に入れます。
内廊下はそれが不可能なので、外よりも安全じゃないかな。

マンション内に入るとしたらエントランスからしか入れませんけど、人通りが多いマンションだと簡単には入れてしまいそうで怖いですね。

[81: 通りがかりさん]

内廊下は、夏場暑いです。エレベーター待ちで汗が吹き出てきますから。

[82: 匿名さん]

外廊下じゃなくて？内廊下は空調効いてないとキツイかもしれませんね。

[83: 通りがかりさん]

日によっては神田川の臭いがキツイので、洗濯とか、窓を開けるとかは気になると思う。
駅は本当に近い。
入居が少なく空室が多いのでは？と感じる。
このままの状態が続くとは思わないが、
ずっと住む場合は将来的な修繕金等の不足とか大丈夫かなって感じる部分はある

[84: 通りがかりさん]

確かに臭いが強い時は困るかもしれませんね。
駅近、近所に美味しい中華レストランもありますし、椿山荘の庭を散歩したり、バスで上野に行けたりして、静かな場所でとても便利です。

[85: 通りがかりさん]

内廊下は換気は動いてますが、冷暖房完備では有りませんので夏は極端に暑いです。

[86: 匿名さん]

防犯性が優れいているのはメリットが高いですね。
ただ、内廊下で冷暖房設備が無いということに関しては、夏場の暑さを考えると心配です。
ムシムシもするでしょうし、冬場は着込んでいるでしょうからいいですが、夏の暑さプラスムシムシしている環境で廊下を歩くのはきつそう。
室内は特に湿気がこもりますから、できれば冷房くらいは付いてあるとよかったかな

[87: 匿名さん]

冷暖房はついていなくても、一応送風はされるということですか。
内廊下のマンションって冷暖房費がものすごいかかると聞きますので、単純にお金の面だけを見るとこれは良さそうですが、
夏場のあの暑さを思うとなぁ。。というところはありますね。
内廊下に何十分もいるわけじゃないんで、部屋に戻るまでの割り切りが必要になってくるでしょう。

[88: マンション検討中さん]

完売してしまったようですね

[89: 匿名さん]

散々ネガ書かれても売れるんだね

[90: マンション比較中さん]

間取りは今まで見た中でいっちばん合理的、悪くないと思うけど、安くもないね、完売には理由があると思う

[91: 匿名さん]

プレシスシリーズのマンションは広告を殆ど打たないから一般の人は殆ど知らないのがね
共用施設をできる限り簡素化した狭小マンションって点が問題ない層からすれば、管理費もかからない物件が多いし、
今の若年層でマンションを買いたいって層には焦点が合ってる気がする