今回は、JR京葉線、東京メトロ日比谷線八丁堀駅、東京メトロ有楽町線新富町駅にある「シティタワー銀座東」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/index.html?re_adp...
「概要」
■ 所在地 東京都中央区 湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番
■交通 ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
■ 総戸数 492戸（共同住宅：404戸、SOHO：88室（非分譲住戸9室含む））
■ 販売価格 5,400万円台～14,000万円台（100万円単位）(予定)
■ 間取り 1LD・K～3LD・K、SOHO
■ 専有面積 住宅：44.28m2～83.95m2 SOHO：34.54m2～44.99m2
■ バルコニー面積 住宅：5.68m2～26.24m2 SOHO：6.08m2～10.40m2
■ サービスバルコニー面積 住宅：1.87m2
■ 販売スケジュール 2017年6月上旬販売開始予定
■ 完成年月 平成31年3月中旬予定
■ 入居（引渡）予定日 平成31年8月下旬予定
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上22 階建地下1階建
■ 駐車場総台数 114台（身障者用1台、来客用5台、非分譲SOHO分含む）
■ 自転車置場総台数 683台（非分譲SOHO分含む）
■ バイク置場総台数 25台（非分譲SOHO分含む）
■ ミニバイク置場台数 17台（来客用2台、非分譲SOHO分含む）
■ 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
■ 売主 住友不動産株式会社
■ 設計 五洋建設株式会社本社一級建築士事務所
■ 施工 五洋建設株式会社東京建築支店
■ 備考 本物件敷地東側は、売主:三井不動産レジデンシャル株式会社による鉄筋コンクリート造地上36階地下1階建の「パークシティ中央湊 ザ タワー」が建設中です（平成29年11月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
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「道順」
ギャラリーへは、東京メトロ日比谷線の築地駅、都営大江戸線の築地市場駅、勝どき駅のどの駅からでも徒歩10分ほどで到着しますが、東京駅丸の内南口から出ている都営バスの築地六丁目で降りるとすぐです。 隅田川にかかる勝どき橋の築地側にあるので大変わかりやすいです。勝どき橋西交差点に着くとギャラリーの看板が見えます。 ・ギャラリー 
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現地マンションへは、東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩約10分、JR京葉線、東京メトロ日比谷線八丁堀駅から徒歩約5分にありますが、JR東京駅から歩いても約20分、JR有楽町駅からだともう少し近いので、JR東京駅で他JR路線から京葉線へ乗りかえるまでに歩く距離と大差ありません。
また、東京駅八重洲口からバスが出ていて、約10分ほどで到着する湊三丁目のバス停が、現地マンションの目の前にありますし、近隣の住友ツインビルのバス停にも別路線のバスが東京駅八重洲口から出ていますので、そちらの方が便利だと思います。 ・現地マンション建設現場 
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「周辺環境」
抜群の交通アクセスに加え、区立中央小学校、幼稚園が徒歩１分の場所に同じ校舎内であります。 ・中央区立中央幼稚園・小学校 
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小学校と現地マンション目の前にある鉄砲洲公園では、幼稚園や小学校の生徒さんたちがいつも遊んでいるようですし、近隣には公園がたくさんありますので、子育てにも便利です。
また、ゴールデンウィークには鉄砲洲稲荷神社のお祭りがあり、東京都内で一番早い夏祭りとしても有名で、お神輿は現地マンションの前も通ります。 ・鉄砲洲児童公園 
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銀座や豊洲、東京駅、有楽町、秋葉原、上野が近いので、買い物に不自由することはありません。
唯一近隣に大きなスーパーがなかったようですが、隣に建設中の「パークシティ中央湊 ザ タワー」の1階部分にスーパーマーケットも入りますので、心配ありません。 また、日本の台所築地市場も徒歩圏内ですので、あらゆる面で素晴らしい環境と言えるでしょう。 ・築地市場 
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ただ、隅田川がほぼ目の前にあり素晴らしいロケーションなのに、目の前に36階建416戸の大規模タワーマンション「パークシティ中央湊 ザ タワー」が建ってしまうので、隅田川側の眺望はほとんど望めません。そちらが東側になるので朝陽を望むことも難しいでしょう。
このマンション全体の幅が「パークシティ中央湊 ザ タワー」よりも広いとのことですので、東側の端の部屋であれば大丈夫かもしれませんが、基本的に東側からの眺望はマンションだと思ってもらって良いでしょう。 ・隣マンションとの間隔。 
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「モデルルーム」
モデルルームは、72.63㎡の3LDKの部屋を、2LDKに改造されている部屋でした。 オプションの使用例と、プランにより変更できる部屋になっていて、原型をほとんど留めていないので、プラン変更とオプションを使用する場合の参考に見学すると良いかもしれません。 元々の間取り図と見比べながら見ても、原型がわからないぐらいになっていました。 ・モデルルームの部屋の原型間取り図 
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玄関にはシューズインクローゼットがあり、靴の収納力は抜群。
入ってすぐ右側の扉を開けるとリビングが広がっています。 リビングには約4,5畳の洋室が左側手前奥にあり、仕事部屋のようにも使える感じになっていました。 子供部屋として使う仕様ではありませんでしたので、お子さんがいる家庭だとイメージし辛いかもしれません。 部屋をひとつ潰してリビングにしているので約17.9畳あると言っていました。 かなり広いリビングダイニングで、窓も床まであるのでかなりの開放感があり、東側以外であれば素晴らしい東京の眺望が望めそうです。 キッチンは食洗機とディスポーザーが標準装備で、L字型キッチンでした。キッチンの仕様も変えられ、お好みのタイプにもできるようになっています。 玄関から左に行くと、浴室、パウダールームがあり、浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、ミストサウナと浴室乾燥が標準装備。リネン庫は小さいですがありました。 その先に主寝室の6畳の「洋室があり、WICがついています。独立した寝室はプライベートが保たれ、かなり落ち着いた雰囲気になっていて、バルコニーにも寝室から出られますので、プライベートバルコニーのように使用できるのではないでしょうか。 しかし、四角いタイプのバルコニーで、エアコンの室外機の風をモロに浴びてしまうので、夏場などは実際に使うのは難しいかもしれません。 全体的に収納が少ないですが、都心中央区のタワーマンションなのでその辺は仕方無いかなと思います。 東側部分は、1LDKの部屋とSOHOという事務所として貸し出す部屋のみで構成されていて、住宅部分とSOHOの玄関が別になっていたり、24時間在中のコンシェルジュなどの他にも、ゲストルームや展望ラウンジなど有共施設には素晴らしいものがありました。 |
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「総評」
東京のど真ん中の中央区。東京駅や銀座が徒歩圏内にあり、築地市場や豊洲なども近く、交通アクセスと買い物も抜群の便利さ。 隣のマンションにはスーパーも入り、幼稚園、小学校には徒歩1分。隅田川が目の前に流れ、空港へのアクセスも抜群と、いいところばかりですが、唯一隣のタワーマンションだけが残念です。 そこを考えると、隣のマンションとほぼ同じ価格予定だというのは少々納得が行かないかもしれませんが、そこさえクリアできるのであれば最高のマンションではないでしょうか。 価格発表も間近ですので、発表されてから検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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東京メトロ有楽町線新富町駅と、JR京葉線、東京メトロ日比谷線八丁堀駅にあるこのマンションですが、1.5km圏内に無数の駅が点在しています。
銀座、東京駅、有楽町などへ徒歩でもいける距離で、土地も平坦ですので、自転車があれば大げさではなく都内東側地域であれば何処へでもいけます。
豊洲や晴海、神田、秋葉原、上野なども近く、交通の便は抜群と言って良いでしょう。
また、東京駅から成田空港や羽田空港へのリムジンバスも頻繁に出ていますし、東京駅から深夜バスも出ているほどバス路線も充実していて、日中の移動ではバスを使えば東京駅、豊洲などに簡単にいけます。
日本の中心である、銀座、東京駅が徒歩圏内にあるという素晴らしさは、日本中何処へ行くにも便利だと言っても過言ではありません。